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[용산퍼스트부동산]

한남뉴타운전문 용산퍼스트부동산

02-779-1600

이태원 경리단길의 수익성 높은 저렴한 매물 및 급매물건 상담과 한남뉴타운 재정비 촉진지구인 한남뉴타운1구역 상가 및 주택 재개발, 한남뉴타운2구역 재개발, 한남뉴타운3구역 다가구 주택매매, 한남뉴타운4구역 조합설립인가 및 급매매, 한남뉴타운5구역 다가구주택 및 단독물건 전문, 오늘의 매물 소개하는 용산퍼스트부동산 입니다!!

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​ ​ 한남뉴타운 용산퍼스트부동산에 주신 많은 성원 감사드립니다.^^

국민 모두가 부자되는 그날까지 열심히 노력하겠습니다.

 한남뉴타운 용산퍼스트부동산 ☎ 756 - 1600 / 779-1600 

self로 소유권이전 등기하기

                                                                                                                                                                                   계약후

매수인은 계약후 중개를 해준 공인중개사로 하여금 시.군.구청에 방문하여 부동산거래계약신고필증을 발급받아 오도록 한다.

※ 공인중개사 : 부동산거래계약신고필증

거래계약 후 60일 이내에 신고하지 않는 경우 취득세의 3배이하의 과태료가 부과된다.

그러므로 계약후 바로 신청해야 한다.

소유권 이전등기를 하기 1~3일전

매도인은 동주민센터,매수인은 동주민센터와 대법원인터넷등기소를 방문하여 소유권이전 등기에

필요한 서류를 발급 받아야 한다.

※ 매도인 : 매도용 인감명서,주민등록초본(주소 변동사항이 기록된 것)

                  * 매도용인감증명서의 매수인 칸에 매수인의 성명,주민등록번호,주소를 기재 해야한다.

                   동주민센터를 방문할 때 매매계약서를 가지고 가면 실수가 없다.

​※ 매수인 : 주민등록등본,소유권이전본등기신청서,위임장

                   * 대법원인터넷등기소(www.iros.go.kr)를 방문하여 소유권이전본등기신청서와

                     위임장 양식을 출력하여 현재 기록할 수 있는 부분을 미리 작성해 놓는다. 

                     ​등기신청당일날 시간단축과 정확한 작성을 위하여!!

* 소유권이전등기신청은 공동신청이 원칙이나 매수인 단독으로 신청할 경우에는 매도인의 인감도장

  이 찍힌 위임장이 필요하다.

소유권이전등기 당일날

1. 부동산중개업소 방문하기

소유권이전 당일에는 매도인과 매수자가 만나서 소유권이전등기에 필요한 서류들을 꼼꼼하게

정리하는것이 좋다.

※ 매도인 : 매도용 인감증명서,주민등록초본,등기권리증,인감도장,신분증

※ 매수인 : 주민등록등본,소유권이전본등기신청서,위임장,매매계약서,부동산거래계약신고필증,

                   신분증,도장

* 소유권이전본등기신청서와 위임장의 내용이 정확한지 매도인과 공인중개사와 함께 다시 확인하고

  매도인의 친필로 매도인의 성명,주민등록번호,주소를 작성 하도록 한후 매도인의 인감도장을

  찍는다.

  또한,매매계약서 복사본1통을 준비하고 부동산거래계약신고필증은 공인중개사에게서

  그리고 매도용인감증명서,주민등록초본,등기권리증은 매도인에게서 받는다.

소유권이전등기 당일날 

2. 시.군.구청 방문하기

※ 매수인 :  집합(건축물대장등본),토지대장등본,취득세고지서

                    집합건물(아파트,연립,다세대주택)의 경우에는 집합건축물대장등본을 발급받고

                    일반건물(단독주택,상가주택등)은 건축물대장등본과 토지대장등분을 각각 발급 받아야 하며

                    토지거래의 경우에는 토지대장등본만 발급받으면 된다.

소유권이전등기 당일날 

3. 은행 방문하기

※ 매수인 :  취득세영수필확인서,국민주택채권매입필증

* 취득세영수필확인서는 취득세고지서를 납부 할 금액과 함께 은행창구에 제출한 후 받으면 되고

  국민주택채권매입필증은 국민주택채권 매입표를 작성하여 매입할 금액과 함께 은행창구에 제출한

  후받으면 된다.

* 국민주택채권은 실제거래가액을 기준으로 매입 하는것이 아니라 시가표준액[공동주택(아파트,연립,

  다세대주택)은 공동주택가격,일반주택은 개별단독주택가격,토지는 개별공시지가]을 기준으로 

  국민주택채권을 매입한다.​

  그리고 주로 그자리에서 바로 할인하여 다시금 되팔게 되는데 할인율은 매일 다르다.

  (실제부담금액 = 매입금액x 할인율)

소유권이전등기 당일날 

4. 관할등기소 방문하기

은행업무까지 마쳤으면 본격적으로 등기를 하기 위해서 관할등기소를 방문한다.

※ 매수인 : 정부수입인지,등기수입증지,소유권이전본등기 신청서

* 등기소안에 있는 은행에서 필요한 만큼 정부수입인지와 등기수입증지를 구입하면 되는데 등기수

  입증지의경우 건물과 토지에 관한 내용이 1개의 공부서류에 모두 있는 공동주택(아파트,연립,다

  세대주택)은15,000원,건물과 토지에 관한 내용이 각각의 공부서류에 따로 있는 단독주택이나 상

  가주택은 15,000원 x 2 = 30,000원이다.

소유권이전등기 당일날 

5. 준비한 서류들을 순서대로 정리하여 제출

준비한 서류들을 아래 순서대로 정리하여 제출한다.

1.  소유권이전본등기신청서(건물번호 반드시 기재)

2.  취득세영수필확인서(소유권이전본등기 신청서 하단에 첨부)

3.  국민주택채권매입필증(제출용이 아니라 참고용으로 돌려 받아야함.)

4.  등기수입증지(소유권이전본등기 신청서 하단에 첨부)

5.  정부수입인지(소유권이전본등기 신청서 하단에 첨부)

6.  위임장(매도인의 인감도장이 찍혀 있어야함.)

7.  매도용인감증명서(매수인칸에 매수인의 성명,주민등록번호,주소가 기재되어 있어야 함.)

8.  매도인 주민등록초본

9.  매수인 주민등록등본

10. (집합)건축물대장,토지대장(단독주택,상가주택,토지등을 등기할 때)

11. 매매계약서 복사본

12. 부동산거래계약신고필증

13. 등기권리증

14. 매매계약서 원본

15. 모든 서류간인

* 등기소에 방문할 때에는 반드시 신분증과 도장을 가지고 가야 한다.

* 매수한 부동산에 가압류나 가처분 또는 가등기가 되어 있는 경우 이러한 권리들부터 말소한 다음

  에 소유권이전등기를 해야 해당 부동산에 대한 소유권을 계속 유지할 수 있다.

  방문순서

  동주민센터(대법원인터넷 등기소) → 부동산중개업소 → 시.군.구청 → 은행 → 등기소

​글 백영록   "시행칼럼" 칼럼리스트,The Daily "Focus" 칼럼리스트,와우MBA(www.MBA)교수,서울경제TV,SEN부동산플러스

                  "부동산톡톡" 및 RTN부동산,경제TV "무엇이든 물어보세요" 출연

 한남뉴타운 * 한남뉴타운의 미래

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​ ​ 한남뉴타운 용산퍼스트부동산에 주신 많은 성원 감사드립니다.^^

국민 모두가 부자되는 그날까지 열심히 노력하겠습니다.