봄바람 타고 4월 재개발 훈풍

[K doctor]

올해 부산의 분양시장의 대세는 단연 재개발·재건축 분양단지다. 올해 부산에서는 총 2만9254세대가 분양할 예정인데, 이 가운데 1만3554가구(46.3%)가 재개발 또는 재건축 물량이다. 특히 올해는 일반분양(조합 제외) 물량이 예년보다 증가할 전망이어서 실수요자들의 관심이 높아지고 있다. 이런 가운데 대기업 건설사들이 재개발에 참여하는 단지 3곳이 4월 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 

■연산 더샵 

최근 몇년 동안 부산에서 '불패 행진'을 이어오고 있는 포스코건설은 연제구 연산2구역을 재개발하는 '연산 더샵'을 선보인다. 연산동 1990 일원에 짓는 연산 더샵은 지하 4층, 지상 30층, 11개동 총 1071가구 규모로 이 중 절반이 넘는 549가구가 일반분양 물량이다. 실수요자의 선호도가 높은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중소형으로만 구성됐다.

이 단지는 도시철도 3호선 물만골역이 도보 5분 거리에 있고, 도시철도 1호선 시청역도 가까운 '더블 역세권'이다. 단지 앞을 지나는 버스 노선도 많아 부산 전역을 편리하게 이동할 수 있다.

단지 인근에는 다양한 편의시설을 갖췄다. 이마트 연제점과 연산시장을 걸어서 이용할 수 있고, 부산시청과 연제구청 등 관공서도 가깝다. 부산여대와 동의과학대는 물론 각급 학교가 밀집해 있어 교육환경도 뛰어나다. 황령산 자락에 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다는 것도 장점이다. 

채광과 통풍을 위해 전 세대를 남향 위주로 배치하고, 단지 중앙에는 광장을 조성해 바람길을 확보한 것이 특징이다. 또 단지 곳곳에 작은 정원과 산책로 등을 마련하고, 가족과 함께 텃밭을 가꿀 수 있는 '팜 가든'은 물론 물놀이를 할 수 있는 어린이 물놀이터도 조성한다. 견본주택은 해운대구 우동 1552에 마련될 예정이다. (051)868-5999 

■거제 센트럴자이

	명문학교 밀집지역 거제 센트럴자이

지난해 '해운대자이2차'로 부산 분양시장을 뜨겁게 달궜던 GS건설은 연제구 거제1구역을 재개발하는 '거제 센트럴자이'의 분양에 나선다. 거제동 304 일원에 들어서는 거제 센트럴자이는 지하 3층, 지상 29층, 10개동, 총 847가구 규모로 일반분양 물량은 535가구다. 전용면적 39~84㎡로 구성된다. 

이 단지의 가장 큰 장점은 교육환경이다. 부산교대와 교대부설 초등학교를 비롯해 거학초, 이사벨중, 여명중, 이사벨고 등 명문 학교가 단지 주위에 밀집해 있다. 

교통 여건도 뛰어나다. 도시철도 1호선 교대역과 3호선 거제역을 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권 단지로 동해남부선 복선전철 교대역과 남문구역도 이용할 수 있다. 여기에다 현재 계획 중인 만덕~센텀시티 간 대심도의 중간 요금소가 단지 주위에 조성될 예정이어서 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.  

부산지법과 부산지검 등이 모여 있는 법조타운과 거제1동 주민자치센터 등 관공서들이 단지 바로 옆에 위치하고 있다. 법조타운 주변 아파트 단지의 시세가 오랫동안 높게 유지되고 있다는 점을 감안하면 투자 가치가 뛰어난 것으로 평가받고 있다. 견본주택은 연제구 연산동 자이갤러리에 마련된다. (051)507-7989 

■e편한세상 부산항 

	부산항이 한눈에 e편한세상 부산항

대림산업은 최근 북항재개발 마스터플랜 발표로 지역 부동산 시장의 '핫 플레이스'로 떠오른 동구 수정동에서 'e편한세상 부산항'을 분양한다. 초량1-1구역을 재개발하는 e편한세상 부산항은 지하 4층, 지상 36층 높이로 아파트 752가구와 오피스텔 187실로 이뤄진다. 이 중 아파트 543가구와 오피스텔 182가구가 일반분양분으로 배정됐다. 아파트는 전용 69~84㎡, 오피스텔은 전용 22~28㎡로 구성됐다. 

도시철도 1호선 초량역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지로, 도심 곳곳으로 연결되는 버스 노선도 많다. 또 KTX부산역과도 가까워 시외로의 이동도 편리하다. 

학군도 좋은 편이다. 동일중앙초, 부산서중, 경남여중, 부산중, 부산고 등 명문 학교들이 인접해 있다. 롯데백화점 광복점과 이마트 등 대형 쇼핑시설은 물론 자갈치시장 등 전통시장과도 가깝다. 

이 단지는 부산항을 바라보도록 설계돼 조망이 우수하다. 탁 트인 조망을 위해 철재 대신 유리로 난간을 제작한 유리난간 일체형 창호를 적용한 것이 특징이다. 여기에다 에너지 절약 시스템과 스마트홈 시스템, 무인경비시스템 등을 적용해 입주자들의 편의성을 높인 점도 눈에 띈다. 견본주택은 부산진구 범천동 5의 4에 마련될 예정이다. 1599-7780