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용현‧학익 7블록 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 지형도면 고시
인천광역시고시 제 2020-378호
용현‧학익 7블록 도시개발사업 개발계획 수립(변경)
및 실시계획(변경) 인가 지형도면 고시
용현․학익 7블록 도시개발사업구역에 대하여「도시개발법」제4조, 제9조, 제17조, 제18조 및 같은 법 시행령 제15조, 제40조에 따라 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가하고,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조와「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.
관계도서는 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4532), 미추홀구청(도시계획과, ☎032-880-4487)에 갖추어 놓았습니다.
2020. 10. 19.
인 천 광 역 시 장
Ⅰ. 구역지정(변경) 및 개발계획 수립(변경)
1. 도시개발구역의 명칭(변경 없음)
○ 명 칭: 용현․학익 7블록 도시개발사업
2. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경 없음)
○ 위 치: 인천광역시 미추홀구 학익동 587-6번지 일원
○ 면 적: 75,084.3㎡
3. 도시개발구역의 지정 목적(변경 없음)
○ 공장이전 예정 지역에 대한 계획적이고 체계적인 도시개발 및 쾌적한 도시환경 조성과 정주환경 개선도모
4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경 없음)
○ 성 명: 주식회사 삼정유앤디
○ 주 소: 인천광역시 연수구 송도과학로 32, 에스동 2101호
(송도동, 송도테크노파크 IT센터)
5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경)
○ 시행기간(변경)
- 당초: 2016. 11. 14. ∼ 2020. 11. 13.
- 변경: 2016. 11. 14. ∼ 2021. 6. 30.
○ 시행방법: 수용 또는 사용방식(변경 없음)
6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경)
구 분 | 면 적 (㎡) | 구성비(%) | 비 고 | |||||
당초 | 변경 | 증감 | 당초 | 변경 | 증감 | |||
총 계 | 75,084.3 | 75,084.3 | - | 100.0 | 100.0 | - | ||
주거 용지 | 소 계 | 29,778.9 | 29,778.9 | - | 39.7 | 39.7 | - | |
공동주택용지 | 25,946.0 | 25,946.0 | - | 34.6 | 34.6 | - | 제3종일반주거지역 | |
준주거시설용지 | 3,832.9 | 3,832.9 | - | 5.1 | 5.1 | - | 준주거지역 | |
상업 용지 | 소 계 | 13,970.1 | 13,708.4 | 감)261.7 | 18.6 | 18.2 | 감)0.4 | |
상업용지 | 13,970.1 | 13,708.4 | 감)261.7 | 18.6 | 18.2 | 감)0.4 | 도로1.3m 확폭에 따른 면적 감소 | |
도시 기반 시설 용지 | 소 계 | 31,335.3 | 31,597.0 | 증)261.7 | 41.7 | 42.1 | 증)0.4 | |
도 로 | 15,974.8 | 16,236.5 | 증)261.7 | 21.2 | 21.6 | 증)0.4 | 도로1.3m 확폭에 따른 면적 증가 | |
주차장 | 1,404.0 | 1,404.0 | - | 1.9 | 1.9 | - | 1개소 | |
어린이공원 | 5,284.0 | 5,284.0 | - | 7.0 | 7.0 | - | 1개소 | |
공공․문화체육시설 | 6,669.0 | 6,669.0 | - | 8.9 | 8.9 | - | 1개소 | |
연결녹지 | 2,003.5 | 2,003.5 | - | 2.7 | 2.7 | - | 1개소 |
7.「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제22조 제1항에 따라 고시하는 토지의 세목(변경 없음)
일련 번호 | 소재지 | 지 번 | 지목 | 면적(㎡) | 소 유 자 | 관 계 인 | 비 고 | ||||
지적 | 편입 | 주 소 | 성명 또는 명칭 | 권리의 종류 및 내용 | 주소 | 성명 또는 명칭 | |||||
- | - | - | - | 75,099 | 75,099 | - | - | - | - | - | |
1 | 인천시 미추홀구 학익동 | 587-6 | 장 | 29,061 | 29,061 | 인천 연수구 송도과학로32,에스동 2101호(송도동, 송도테크노파크 IT센터) | 주식회사 삼정유앤디 | - | - | - | |
2 | 〃 | 587-287 | 도 | 3,628 | 3,628 | - | 국 (국토해양부) | - | - | - | |
3 | 〃 | 587-293 | 잡 | 2,010 | 2,010 | - | 국 (국토해양부) | - | - | - | |
4 | 〃 | 587-294 | 잡 | 756 | 756 | - | 국 (국토해양부) | - | - | - | |
5 | 〃 | 587-36 | 구 | 858 | 858 | - | 국 (국토해양부) | - | - | - | |
6 | 〃 | 587-37 | 장 | 31,393 | 31,393 | 인천 연수구 송도과학로32,에스동 2101호(송도동, 송도테크노파크 IT센터) | 주식회사 삼정유앤디 | - | - | - | |
7 | 〃 | 587-50 | 장 | 5,862 | 5,862 | 인천 연수구 송도과학로32,에스동 2101호(송도동, 송도테크노파크 IT센터) | 주식회사 삼정유앤디 | - | - | - | |
8 | 〃 | 587-184 | 잡 | 102 | 102 | 인천 연수구 송도과학로32,에스동 2101호(송도동, 송도테크노파크 IT센터) | 주식회사 삼정유앤디 | - | - | - | |
9 | 〃 | 587-202 | 장 | 512 | 512 | 인천 연수구 송도과학로32,에스동 2101호(송도동, 송도테크노파크 IT센터) | 주식회사 삼정유앤디 | - | - | - | |
10 | 〃 | 587-203 | 장 | 602 | 602 | 인천 연수구 송도과학로32,에스동 2101호(송도동, 송도테크노파크 IT센터) | 주식회사 삼정유앤디 | - | - | - | |
11 | 〃 | 587-210 | 장 | 144 | 144 | 인천 연수구 송도과학로32,에스동 2101호(송도동, 송도테크노파크 IT센터) | 주식회사 삼정유앤디 | - | - | - | |
12 | 〃 | 587-211 | 장 | 171 | 171 | 인천 연수구 송도과학로32,에스동 2101호(송도동, 송도테크노파크 IT센터) | 주식회사 삼정유앤디 | - | - | - |
8.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조 제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항(변경)
구 분 | 사 업 명 | 사 업 내 용 | 사업비(억원) | 비용부담 주체 | 비고 | |
기정 | 변경 | |||||
용현학익 7블록 | ①독배로 확폭 (대로2-10) | - L=282(구역 내 연장) - B=30m~50m - 6차로에서 10차로로 확폭 | 2 | 20.7 | 사업 시행자 | |
소 계 | 2 | 20.7 | - | - | ||
②남측도로 개설 (대로3-187) | - L=229(구역 내 연장) - B=29m~38m | 2.5 | 2.2 | 사업 시행자 | 구역 외 구간의 비용부담은 1블록 사업시행자와 협의 정산 | |
소 계 | 2.5 | 2.2 | - | - | ||
합 계 | 4.5 | 22.9 |
9. 실시계획의 인가신청기간(변경 없음)
○ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내
10. 관계 도서의 열람방법
○ 열람기간: 고시일로부터 14일간 공람
○ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4532)
인천광역시 미추홀구청(도시계획과, ☎032-880-4487)
○ 열람내용: 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경)
○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음
11. 도시관리계획에 관한 사항(변경)
○ 따로 붙임
Ⅱ. 실시계획(변경)
1. 사업의 명칭(변경 없음)
○ 명 칭: 용현‧학익 7블록 도시개발사업
2. 사업의 목적(변경 없음)
○ 공장이전 예정 지역에 대한 계획적이고 체계적인 도시개발 및 쾌적한 도시환경 조성과 정주환경 개선도모
3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경 없음)
○ 위 치: 인천광역시 미추홀구 학익동 587-6번지 일원
○ 면 적: 75,084.3㎡
4. 시행자(변경 없음)
○ 성 명: ㈜삼정유앤디
○ 주 소: 인천광역시 연수구 송도과학로 32, 에스동 2101호
(송도동, 송도테크노파크 IT센터)
5. 시행기간(변경)
- 당초: 2016. 11. 14. ∼ 2020. 11. 13.
- 변경: 2016. 11. 14. ∼ 2021. 6. 30.
6. 시행방식(변경 없음)
○ 도시개발법에 의한 수용 또는 사용의 방식
7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용(변경)
○ 따로 붙임
8. 인가된 관계 도서의 열람기간 및 열람장소
○ 열람기간: 고시일로부터 14일간 공람
○ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4532)
인천광역시 미추홀구청(도시계획과, ☎032-880-4487)
○ 열람내용: 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경)
○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음
9. 실시계획의 고시로 의제되는 인·허가 등의 고시 또는 공고사항(변경)
○「하수도법」제16조에 따른 공공하수도 공사시행의 허가
○「도로법」제34조에 따른 도로공사 시행의 허가, 같은 법 제38조에 따른 도로점용의 허가
○「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법」제86조 제1항에 따른 사업의 착수ㆍ변경 또는 완료의 신고
○「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제16조의2에 따른 공원조성 계획의 결정
10. 지형도면: 게재생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)
○ 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람 가능
[붙임 1] 도시관리계획(지구단위계획 포함)에 관한 사항(변경)
가. 도시개발구역 및 지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경 없음)
○ 도시개발구역 결정(변경)조서(변경 없음)
도면표시 번호 | 구 역 명 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | ||||
① | 용현학익 7블록 도시개발구역 | 인천광역시 미추홀구 학익동 587-6번지 일원 | 75,084.3 | - | 75,084.3 | 인천광역시고시 제2016-281호 (2016.11.14.) |
○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경 없음)
도면표시 번호 | 구 역 명 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | ||||
① | 용현학익 7블록 | 인천광역시 미추홀구 학익동 587-6번지 일원 | 75,084.3 | - | 75,084.3 | 인천광역시고시 제2016-281호 (2016.11.14.) |
나. 용도지역 결정(변경)조서(변경 없음)
구 분 | 면적(㎡) | 구성비 (%) | |||
기정 | 변경 | 변경 후 | |||
합 계 | 75,084.3 | - | 75,084.3 | 100.0 | |
주거지역 | 54,892.0 | - | 54,892.0 | 73.1 | |
제3종일반주거 | 46,128.8 | - | 46,128.8 | 61.4 | |
준주거 | 8,763.2 | - | 8,763.2 | 11.7 | |
상업지역 | 14,853.3 | - | 14,853.3 | 19.8 | |
일반상업 | 14,853.3 | - | 14,853.3 | 19.8 | |
자연녹지지역 | 5,339.0 | - | 5,339.0 | 7.1 |
다. 도시계획시설 결정(변경)조서(변경)
1) 교통시설(변경)
○ 도로 총괄표(변경)
유별 | 합계 | 1류 | 2류 | 3류 | ||||||||||
노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | |||
합계 | 기정 | 6 | 1,202 | 15,974.8 | 1 | 197 | 2,127.9 | 3 | 682 | 7,943.4 | 2 | 323 | 5,903.5 | |
변경 | 6 | 1,202 | 16,236.5 | 1 | 197 | 2,389.6 | 3 | 682 | 7,943.4 | 2 | 323 | 5,903.5 | ||
대로 | 기정 | 3 | 857 | 13,038.8 | - | - | - | 2 | 628 | 7,418.1 | 1 | 229 | 5,620.7 | |
변경 | 3 | 857 | 13,038.8 | - | - | - | 2 | 628 | 7,418.1 | 1 | 229 | 5,620.7 | ||
소로 | 기정 | 3 | 345 | 2,936.0 | 1 | 197 | 2,127.9 | 1 | 54 | 525.3 | 1 | 94 | 282.8 | |
변경 | 3 | 345 | 3,197.7 | 1 | 197 | 2,389.6 | 1 | 54 | 525.3 | 1 | 94 | 282.8 |
주) 대로3개 노선, 연장 및 면적은 구역 내 구간임
○ 도로 결정(변경) 조서
구분 | 규 모 | 기능 | 연장 (m) | 기점 | 종점 | 사용 형태 | 주요 경과지 | 최 초 결정일 | 비 고 | |||
등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) | |||||||||
기정 | 대로 | 2 | 10 | 30 (30~70) | 주간선 도로 | 9,200 (282) | 용현동 대2-14 | 동춘동 광2-6 | 일반 도로 | - | - | |
기정 | 대로 | 2 | 7 | 30 (30~45) | 보조 간선도로 | 9,727 (346) | 광2-1 | 대1-20 | 일반 도로 | - | 건고45 71.01.29 | |
기정 | 대로 | 3 | 187 | 29 (29~38) | 보조 간선도로 | 1,635 (229) | 대2-10 | 광3-5 | 일반 도로 | - | 인고 제2017-247 (17.10.23.) | |
기정 | 소로 | 1 | 113 | 10 | 국지 도로 | 197 | 대2-10 | 대2-7 | 일반 도로 | - | 인고 제2017-275 (17.11.20.) | - |
변경 | 소로 | 1 | 113 | 11.3 | 국지 도로 | 197 | 대2-10 | 대2-7 | 일반 도로 | - | 인고 제2017-275 (17.11.20.) | - |
기정 | 소로 | 2 | 432 | 8 | 국지 도로 | 54 | 소1-113 | 학익동 587-6 | 일반 도로 | - | 인고 제2017-275 (17.11.20.) | - |
기정 | 소로 | 3 | 712 | 3 | 보행자 전용도로 | 94 | 대3-187 | 소1-113 | 특수 도로 | - | 인고 제2017-275 (17.11.20.) | - |
주) 연장의 ( )는 구역 내 연장, 폭원의 ( )는 변화 폭원임
○ 도로 결정(변경) 사유서
변경전 도로명 | 변경후 도로명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 |
소로1-113 | 소로1-113 | ◦노선변경(폭원변경) -폭원: 10m→11.3m -연장:197m | ◦보도 1.0m 및 차로 0.3m 추가 확폭에 따른 변경 |
○ 주차장 결정 조서(변경 없음)
구 분 | 도면 표시번호 | 시설명 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | ||||||
기정 | ① | 주차장 | 미추홀구 학익동 587-6번지 일원 | 1,404 | - | 1,404 | 인고 제2017-247 (17.10.23.) |
2) 공간시설(변경)
○ 공원 결정(변경) 조서
구분 | 도면 표시 번호 | 공원명 | 시설의 종 류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | |||||||
기정 | ① | 늘봄 공원 | 어린이공원 | 미추홀구 학익동 587-6번지 일원 | 5,284 | - | 5,284 | 인고 제2017-275 (17.11.20.) | |
변경 | ① | 아이 그린 공원 | 어린이공원 | 미추홀구 학익동 587-6번지 일원 | 5,284 | - | 5,284 | 인고 제2017-275 (17.11.20.) |
○ 공원 결정(변경) 사유서
도면 표시 번호 | 공원명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 | |
기정 | 변경 | |||
① | 늘봄공원 | 아이그린공원 | ◦공원 명칭 변경 | ◦인근 용현․학익1블록 공원 명칭과 중복된 공원명 변경 |
○ 녹지 결정 조서(변경 없음)
구분 | 도면 표시 번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | |||||||
기정 | ① | 녹지 | 연결 녹지 | 미추홀구 학익동 587-50번지 일원 | 2,003.5 | - | 2,003.5 | 인고 제2017-275 (17.11.20.) |
3) 공공․문화체육시설(변경 없음)
○ 공공․문화체육시설 결정 조서
구 분 | 도면 표시 번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 최초 결정일 | 비 고 | ||
기 정 | 변 경 | 변경후 | |||||||
기정 | ① | 공공․문화 체육시설 | - | 미추홀구 학익동 587-50번지 일원 | 6,669 | - | 6,669 | 인고 제2017-275 (17.11.20.) |
라. 공원조성계획 결정에 관한 사항(변경)
1) 어린이공원(아이그린 어린이공원) 조성계획 결정 조서(변경)
○ 공원 총괄 조서(변경)
- 위 치: 인천광역시 미추홀구 학익동 587-6번지 일원
구 분 | 기 정 | 변 경 | ||||||||||||
부지 면적 (㎡) | 시설 면적 (㎡) | 건 축 물 | 공작물 (기) | 부지 면적 (㎡) | 시설 면적 (㎡) | 건 축 물 | 공작물 (기) | |||||||
동수 (동) | 바닥 면적 (㎡) | 연면적 (㎡) | 동수 (동) | 바닥 면적 (㎡) | 연면적 (㎡) | |||||||||
계 | 5,284.0 | 2,465.0 | 5,284.0 | 2,545.0 | 1 | 18.0 | 18.0 | 82 | ||||||
공 원 시 설 | 소계 | 2,465.0 | 2,465.0 | 2,545.0 | 2,545.0 | 1 | 18.0 | 18.0 | 82 | |||||
기반 시설 | 소계 | 1,202.4 | 1,202.4 | 694.0 | 694.0 | |||||||||
도로 | 1,083.3 | 1,083.3 | 694.0 | 694.0 | ||||||||||
광장 | 119.1 | 119.1 | ||||||||||||
휴양시설 | 374.0 | 374.0 | 316.0 | 316.0 | 44 | |||||||||
유희시설 | 703.3 | 703.3 | 1,241.0 | 1,241.0 | 8 | |||||||||
운동시설 | 166.5 | 166.5 | 174.0 | 174.0 | 5 | |||||||||
교양시설 | ||||||||||||||
편익시설 | 18.8 | 18.8 | 120.0 | 120.0 | 1 | 18.0 | 18.0 | 2 | ||||||
관리시설 | 23 | |||||||||||||
녹지 및 기타 | 2,819.0 | 2,739.0 | ||||||||||||
* 공원 시설율 - 기정: 2,465.0 / 5,284.0 x 100 = 46.66% (법정 60%이하) - 변경: 2,545.0 / 5,284.0 x 100 = 48.16% (법정 60%이하) * 공원 건폐율 - 기정: 없음 (법정 5%이하) - 변경: 18.0 / 5,284.0 x 100 = 0.34% (법정 5%이하) |
○ 시설조서(변경)
구분 | 시 설 명 | 부호 | 위치 | 기 정 | 변 경 | |||||||||
부지면적 (㎡) | 시설 면적 (㎡) | 건 축 물 | 공작물 (기) | 부지면적 (㎡) | 시설면적 (㎡) | 건 축 물 | 공작물 (기) | 비고 | ||||||
바 닥 면 적 (㎡) | 연면적 (㎡) | 바 닥 면 적 (㎡) | 연면적 (㎡) | |||||||||||
합 계 | 학익동 | 5,284.0 | 2,465.0 | . | . | . | 5,284.0 | 2,545.0 | 18.0 | 18.0 | 82 | |||
기반시설 | 계 | 1,202.4 | 1,202.4 | . | . | . | 694.0 | 694.0 | . | . | . | |||
도 로 (소계) | 1,083.3 | 1,083.3 | . | . | . | 694.0 | 694.0 | . | . | . | ||||
광 장 (소계) | 119.1 | 119.1 | . | . | . | . | . | . | . | . | ||||
진입광장1 | 119.1 | 119.1 | . | . | . | . | . | . | . | . | 삭제 | |||
휴양시설 | 계 | 374.0 | 374.0 | . | . | . | 316.0 | 316.0 | . | . | 44 | |||
정자목쉼터 | 가 | . | . | . | . | . | 316.0 | 316.0 | . | . | . | 신설 | ||
휴게소1 | 102.8 | 102.8 | . | . | . | . | . | . | . | . | 삭제 | |||
휴게소2 | 58.5 | 58.5 | . | . | . | . | . | . | . | . | 삭제 | |||
휴게소3 | 212.7 | 212.7 | . | . | . | . | . | . | . | . | 삭제 | |||
파고라 | 8 | |||||||||||||
평의자 | 34 | |||||||||||||
앉음벽 | 2 | |||||||||||||
유희시설 | 계 | 703.3 | 703.3 | . | . | . | 1,241.0 | 1,241.0 | . | . | 8 | 신설 | ||
물놀이장 | 나-1 | . | . | . | . | . | 779.0 | 779.0 | . | . | 6 | 신설 | ||
숲속놀이터 | 나-2 | . | . | . | . | . | 462.0 | 462.0 | . | . | 2 | 신설 | ||
어린이 놀이터1 | 303.9 | 303.9 | . | . | . | . | . | . | . | . | 삭제 | |||
어린이 놀이터2 | 246.4 | 246.4 | . | . | . | . | . | . | . | . | 삭제 | |||
유아 놀이터1 | 153.0 | 153.0 | . | . | . | . | . | . | . | . | 삭제 | |||
운동시설 | 계 | 166.5 | 166.5 | . | . | . | 174.0 | 174.0 | . | . | 5 | |||
체력단련장 | 다 | . | . | . | . | . | 174.0 | 174.0 | . | . | 5 | 신설 | ||
체육시설 | 166.5 | 166.5 | . | . | . | . | . | . | . | . | 삭제 | |||
편익시설 | 계 | 18.8 | 18.8 | . | . | . | 120.0 | 120.0 | 18.0 | 18.0 | 2 | |||
화장실 | 라 | . | . | . | . | . | 120.0 | 120.0 | 18.0 | 18.0 | . | 신설 | ||
편익시설 | 18.8 | 18.8 | . | . | . | . | . | . | . | . | 삭제 | |||
자전거보관대 | 1 | |||||||||||||
음수장 | 1 | |||||||||||||
관리시설 | 계 | 23 | ||||||||||||
안내판 | 4 | |||||||||||||
가로등 | 16 | |||||||||||||
CCTV | 3 | |||||||||||||
기타시설 | 계 | 2,819.0 | . | . | . | . | 2,739.0 | . | . | . | . | |||
녹지 및 기타 | 2,819.0 | . | . | . | . | 2,739.0 | . | . | . | . |
○ 도로조서(변경)
구분 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 기 능 | 기 점 | 종 점 | 비 고 |
당초 | 합계 | (344.3) | (1,083.3) | |||||||
변경 | 358.0 | 694.0 | ||||||||
당초 | 소로 | 계 | 111.4 | 630.9 | ||||||
변경 | 358.0 | 694.0 | ||||||||
삭제 | 2 | 1 | 1.8~10.0 | 99.3 | 511.8 | 주도로 | 휴2-1 | 소2-2 | ||
삭제 | 2 | 2 | 9.5 | 12.1 | 119.1 | 주도로 | 부지남측 | 소2-1 | ||
신설 | 3 | 1 | 2.0 | 32.0 | 64.0 | 진입로 | 부지남측 | 소로3-6 | ||
신설 | 3 | 2 | 2.0 | 14.0 | 28.0 | 진입로 | 부지서측 | 소로3-6 | ||
신설 | 3 | 3 | 2.0 | 50.0 | 100.0 | 진입로 | 부지동측 | 소로3-6 | ||
신설 | 3 | 4 | 1.5 | 44.0 | 66.0 | 연결로 | 정자목쉼터 | 소로3-6 | ||
신설 | 3 | 5 | 2.0 | 13.0 | 26.0 | 연결로 | 정자목쉼터 | 소로3-6 | ||
신설 | 3 | 6 | 2.0 | 189.0 | 378.0 | 연결로 | 소로3-3 | 소로3-3 | ||
신설 | 3 | 7 | 1.5 | 16.0 | 32.0 | 연결로 | 소로3-3 | 소로3-6 | ||
삭제 | 산책로 | 계 | (232.9) | (452.4) | ||||||
삭제 | 1 | 2.0 | 92.4 | 184.8 | 산책로 | 소2-2 | 휴2-3 | |||
삭제 | 2 | 2.0 | 15.0 | 29.9 | 산책로 | 산1 | 산1 | |||
삭제 | 3 | 1.5 | 8.0 | 12.0 | 산책로 | 소2-1 | 휴2-2 | |||
삭제 | 4 | 1.5~3.2 | 49.8 | 107.8 | 산책로 | 휴2-3 | 체4-1 | |||
삭제 | 5 | 1.5~3.2 | 47.0 | 85.2 | 산책로 | 산4 | 소2-1 | |||
삭제 | 6 | 1.5 | 17.4 | 26.1 | 산책로 | 산1-4 | 부지동측 | |||
삭제 | 7 | 2.0 | 3.3 | 6.6 | 산책로 | 소2-1 | 부지서측 |
마. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)
1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)
○ 총괄(변경)
기 정 | 변 경 | ||||||||||||
도면 번호 | 가구 번호 | 획지번호 | 가 구 면 적 (㎡) | 획 지 | 비 고 | 도면 번호 | 가구 번호 | 획지번호 | 가 구 면 적 (㎡) | 획 지 | 비 고 | ||
위 치 | 면 적 (㎡) | 위 치 | 면 적 (㎡) | ||||||||||
A-1 | A | -1 | 40,246.5 | A-1 | 26,290 | ◦공동주택 진입부 일원 가감속차로 확보 | A-1 | A | -1 | 39,902.5 | A-1 | 25,946 | ◦공동주택용지 |
A-2 | -2 | A-2 | 6,669 | A-2 | -2 | A-2 | 6,669 | ◦공공문화․체육 시설 | |||||
A-3 | -3 | A-3 | 5,284 | A-3 | -3 | A-3 | 5,284 | ◦어린이공원 | |||||
- | - | - | 2,003.5 | - | - | - | 2,003.5 | ◦연결녹지 (획지계획제외) | |||||
B-1 | B | -1 | 13,970.1 | B-1 | 13,970.1 | B-1 | B | -1 | 13,708.4 | B-1 | 13,708.4 | ◦상업용지 일부 도로편입 | |
C-1 | C | -1 | 5,236.9 | C-1 | 2,164 | C-1 | C | -1 | 5,236.9 | C-1 | 2,164 | ◦준주거 시설용지 | |
C-2 | -2 | C-2 | 1,668.9 | C-2 | -2 | C-2 | 1,668.9 | ◦준주거 시설용지 | |||||
C-3 | -3 | C-3 | 1,404 | C-3 | -3 | C-3 | 1,404 | ◦주차장용지 |
○ 공동주택용지(변경 없음)
도면 번호 | 가구 번호 | 획지번호 | 가 구 면 적 (㎡) | 획 지 | 비 고 | |
위 치 | 면 적 (㎡) | |||||
A-1 | A | -1 | 39,902.5 | A-1 | 25,946 |
○ 준주거시설용지(변경 없음)
도면 번호 | 가구 번호 | 획지번호 | 가 구 면 적 (㎡) | 획 지 | 비 고 | |
위 치 | 면 적 (㎡) | |||||
C-1 | C | -1 | 5,236.9 | C-1 | 2,164 | |
C-2 | -2 | C-2 | 1,668.9 |
○ 상업용지(변경)
도면 번호 | 가구 번호 | 획지 번호 | 가 구 면 적 (㎡) | 획 지 | 비고 | 도면 번호 | 가구 번호 | 획지 번호 | 가 구 면 적 (㎡) | 획 지 | 비고 | ||
위치 | 면 적 (㎡) | 위치 | 면적 (㎡) | ||||||||||
B-1 | B | -1 | 13,970.1 | B-1 | 13,970.1 | B-1 | B | -1 | 13,708.4 | B-1 | 13,708.4 |
○ 공공시설용지(공공․문화체육시설)(변경 없음)
도면 번호 | 가구 번호 | 획지번호 | 가 구 면 적 (㎡) | 획 지 | 비 고 | |
위 치 | 면 적 (㎡) | |||||
A-2 | A | -2 | 39,902.5 | A-2 | 6,669 |
○ 공공시설용지(주차장)(변경 없음)
도면 번호 | 가구 번호 | 획지번호 | 가 구 면 적 (㎡) | 획 지 | 비 고 | |
위 치 | 면 적 (㎡) | |||||
C-3 | C | -3 | 5,236.9 | C-3 | 1,404 |
○ 공공시설용지(어린이공원)(변경 없음)
도면 번호 | 가구 번호 | 획지번호 | 가 구 면 적 (㎡) | 획 지 | 비 고 | |
위 치 | 면 적 (㎡) | |||||
A-3 | A | -3 | 39,902.5 | A-3 | 5,284 |
2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경 없음)
○ 공동주택용지
도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 비 고 | ||
A-1 | 미추홀구 학익동 587-37번지 일원 | 용 도 | 허 용 | ◦건축법 시행령 별표1 제2호 공동주택 중 아파트 ◦주택법 제2조 제13호, 제14호 및 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대․복리시설 | ||
불 허 | ◦허용용도 이외의 용도 | |||||
건폐율 | ◦13%이하(부대복리시설 제외) | |||||
용적률 | ◦기준: 220%이하 | |||||
◦허용: 250%이하 | ||||||
높 이 | ◦공동주택: 40층 이하 | |||||
배 치 | ◦프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 방향과 위치를 다양화하여 배치 ◦보행공간의 활용 및 건축물 간의 개방감이 확보되도록 적절히 배치 | |||||
형 태 | ◦오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보 위한 건축계획 권장 ◦시각적 개방감, 쾌적성 및 동선의 연속성 확보 | |||||
색 채 | ◦주변 경관과의 조화를 고려한 색채계획 수립 ◦건축물의 외관은 주변과 조화될 수 있도록 계획 ◦건물 외벽의 색채 구성은 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하여 적용 | |||||
건축선 | ◦건축한계선 - 대로2-7호선 변으로부터 6.0m - 대로3-187호선 변으로부터 3.0m ※ 단, 아파트주동 이외의 부대복리시설은 적용하지 아니함 |
- 허용용적률 인센티브계획
구 분 | 용적률 인센티브 산정방법 | 완화용적률 | |
공동 주택 | 주차장 지하배치 | ◦ 주차장의 95%이상 지하 배치 | 10% |
건폐율 | ◦ 건폐율 12% 이하로 계획 시 | 5% | |
◦ 건폐율 11% 이하로 계획 시 | 7% | ||
◦ 건폐율 10% 이하로 계획 시 | 10% | ||
※ 부대 및 복리시설은 산정대상 제외 | - | ||
①생태환경 조성계획 등 | 생울타리 및 투시형 담장 | - | 1.5% |
투수성 바닥처리 | - | 1.5% | |
벽면녹화 | - | 1.5% | |
비오톱 조성 (생물서식공간) | - | 2% | |
우수재활용시설 설치 | - | 2% | |
단지내외 자전거도로 설치 | - | 1.5% | |
규정외의 주민공동시설 (도서관 등)설치 이용 시 | - | 시설별 2% | |
기타 규정 외의 추가 계획 시 | - | 2%이내 | |
②에너지 절약 | 중수도시설 설치 | - | 기준 용적률의 5% 이내 |
③공공시설 (공익기여) | 공공용지 조성 및 기부채납 (추가 부담시) | ◦ 기준용적률+[(당해 용지에 적용되는 허용용적률 × 의무면적을 초과하는 공공시설용지 면적)÷공공시설 제공 후 대지면적)] 이내 | 기준 용적률의 10% 이내 |
※ 주 1) 공동주택용지 최대 허용용적률은 250%를 초과할 수 없음
2) 제①항의 인센티브 총합은 10% 이내임
○ 준주거시설용지
도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 비 고 | |
C-1 C-2 | 미추홀구 학익동 587-6번지 일원 | 용 도 | 허 용 | ◦불허용도 이외의 용도 | |
불 허 | ◦「인천광역시 도시계획조례」상 준주거지역에서 건축할 수 없는 건축물 ◦추가 불허 건축물 - 주거복합건축물 - 운수시설 - 의료시설 병원 중 격리병원 - 국방/군수시설 - 발전시설 - 장례식장 - 위험물저장 및 처리시설 | ||||
건폐율 | ◦60%이하 | ||||
용적률 | ◦350%이하 | ||||
높이 | ◦15층이하 | ||||
배치 | ◦건축물 전면을 대로2-10호선과 수평으로 배치 ◦건축한계선 후퇴 부분은 보행공간으로 조성 | ||||
형태 | ◦ 통일된 가로경관을 위한 입면 디자인 연출 ◦ 저층부 외벽면 투시율은 50%이상으로 하여 개방적이고 정돈된 입면을 구성 ◦ 차양시설은 건물 내 설치위치, 모양, 색채 등이 통일감을 갖도록 형성 ◦ 옥상부에 설치하는 설비시설은 차폐 및 옥상녹화 유도 ◦ 보행안전을 위한 저층부 야간조명 권장 | ||||
색채 | ◦주변과 어울리면서 기능에 부합되는 색채를 사용하고 원색 사용 지양 | ||||
건축선 | ◦건축한계선 - 대로3-187호선 변으로부터 3.0m - 대로2-10호선 변으로부터 3.0m |
○ 상업용지
도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 비 고 | |
B-1 | 미추홀구 학익동 587-37번지 일원 | 용 도 | 허 용 | ◦제1․2종 근린생활시설(종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 안마원 제외) ◦문화 및 집회시설(마권장외 발매소, 마권전화투표소 제외) ◦판매시설 ◦업무시설 ◦운동시설(가목에 한함, 단 옥외골프연습장 제외) | |
불 허 | ◦허용용도 이외의 용도 | ||||
건폐율 | ◦70%이하 | ||||
용적률 | ◦800%이하 | ||||
높이 | ◦10층이하 | ||||
배치 | ◦건축물 전면을 대로2-10호선과 수평으로 배치 ◦건축한계선 후퇴 부분은 보행공간 및 녹지형 완충공간 으로 조성 ◦주변 가로환경을 고려한 시설배치 유도 | ||||
형태 | ◦가로벽면선을 통일시켜 연속적인 보행공간 창출 ◦건축물 옥상부분은 옥상녹화 및 옥상공원화를 통한 공공성 확보 ◦건축물의 형태는 독창적이고 랜드마크적 연출이 가능한 형태로 권장 ◦통일된 가로경관을 위한 입면 디자인 연출 | ||||
색채 | ◦주변과 어울리면서 기능에 부합되는 색채를 사용하고 원색 사용 지양 | ||||
건축선 | ◦건축한계선 - 소로1-113호선 변으로부터 1.0m - 대로2-7호선 변으로부터 6.0m - 대로2-10호선 변으로부터 3.0m ※소로1-113호선 전면공지는 보도조성 |
○ 공공․문화체육시설용지
도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 비 고 | |
A-2 | 미추홀구 학익동 587-50번지 일원 | 용 도 | 허 용 | ◦건축법시행령 별표1 제5호 문화 및 집회시설 ◦건축법시행령 별표1 제10호 교육연구시설 중 도서관 ◦건축법시행령 별표1 제11호 노유자시설 중 사회복지시설 ◦건축법시행령 별표1 제13호 운동시설 ◦건축법시행령 별표1 제14호 업무시설 중 공공업무시설 | |
불 허 | ◦허용용도 이외의 용도 | ||||
건폐율 | ◦50%이하 | ||||
용적률 | ◦250%이하 | ||||
높 이 | ◦10층이하 | ||||
배 치 | ◦주변 단지 및 시설에서의 접근성을 고려하여 배치 | ||||
형 태 | ◦외벽재료는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루어야 함 | ||||
색 채 | ◦주변 경관과 조화를 고려한 색채계획 수립 | ||||
건축선 | ◦건축한계선 - 대로2-7호선 변으로부터 6.0m |
○ 주차장용지
도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 비 고 | |
C-3 | 미추홀구 학익동 587-6 번지 일원 | 용 도 | 허 용 | ◦「주차장법」에 의한 주차장 및 그 부대시설(주차전용건축물 포함) | |
불 허 | ◦허용용도 이외의 용도 | ||||
건폐율 | ◦90%이하 | ||||
용적률 | ◦350%이하 | ||||
높 이 | ◦15층 이하 | ||||
배 치 | ◦주변 단지 및 시설에서의 접근성을 고려하여 배치 | ||||
형 태 | ◦외벽재료는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루어야 함 | ||||
색 채 | ◦주변 경관과 조화를 고려한 색채계획 수립 |
○ 어린이공원
도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 비 고 | |
A-3 | 미추홀구 학익동 587-6 번지 일원 | 용 도 | 허 용 | ◦「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제15조의 공원 및 같은법 시행령 별표 1의 공원시설 | |
불 허 | ◦허용용도 이외의 용도 | ||||
건폐율 | ◦50%이하 | ||||
용적률 | ◦250%이하 | ||||
높 이 | - | ||||
건축선 | ◦건축한계선 - 대로3-187호선 변으로부터 3.0m |
3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서
도면 번호 | 위 치 | 계 획 내 용 | 비 고 | |
A-1 | 공동주택 용지 | 대지내 공 지 | - | |
차량출입 불허구간 | ◦차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간 | |||
주차시설 | ◦획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보 | |||
B-1 | 상업용지 | 대지내 공 지 | ◦건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ◦전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음 | |
차량출입 불허구간 | ◦차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간 | |||
주차시설 | ◦획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보 | |||
부가차로 계획 | ◦독배로 교통 연속류 확보 및 소로1-113의 교통혼잡 방지를 위해 상업지역 진출입을 위한 부가차로(1개차로:3m)를 개설하여 상업시설 진입차량과 기타 차량을 분리토록 하며 주변 교통망과 연계된 유기적인 교통계획방안을 지구단위계획에 반영 ※지구단위계획설명서 부문별 계획: 교통처리계획 중 부가차로운영계획 참조 |
도면 번호 | 위 치 | 계 획 내 용 | 비 고 | |
C-1 C-2 | 준주거 시설용지 | 대지내 공 지 | ◦건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ◦전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음 | |
차량출입 불허구간 | ◦차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간 | |||
주차시설 | ◦획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보 | |||
A-2 A-3 C-3 | 공공․문화체육시설 어린이 공원 주차장 | 대지내 공 지 | - | |
차량출입 불허구간 | ◦차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간 | |||
주차시설 | ◦획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보 |
출처 : 인천시청