오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 16-1.

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달빛산행 IP 121.174.188.x 작성일 2011년 8월 17일 06시 58분

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몇 년의 침체 과정을 겪게 될 부산의 부동산 시장의 채 회복 시기와 강도에 대해. 부산에 국한하여 말한다면..입주 물량 많아 지난 몇 년간, 그리고 앞으로 예의 주시 대상이었던 해운대, 북구, 정관, 양산 등의 집값이 순조롭게 연착륙하고, 위에서 언급한, 부산에서 안 오른 집값들이 마저 조금씩 오르기 시작한다면...

센텀파크, 대우 마리나, 트럼프월드센텀, 삼익비치 등 현재 부산 최고가의 아파트들이 33평, 전용 25평을 기준으로 5억 대까지 오르게 된다면 2009년에 시작된 부산 부동산의 대세 상승에 대한 예측, 전망은 2012년을 전후하여 한동안 현저히 둔화된 상승세에서 침체기로 수정될 것입니다.

부산 부동산 대세 상승 목표라 해도 오르막이 있으면 내리막도 있는 법이고, 부산 집값은 최근 몇 년간 많이 올랐고 앞으로의 공급 물량도 많이 증가할 것으로 예상되기 때문입니다. 부산 아파트 공급 물량도 최근까지 몇 년 간, 한 해 평균 1만 가구보다 적었는데 앞으로 몇 년 간은 2만 가구 내외로 증가가 예상됩니다.

몇 년 전, 상기한 대우 마리나, 삼익 비치 등 부산 최고가 아파트들의 33평 가격이 1억 대에서 3억 대로 올랐는데 5억 대로 오른다면 비정상적 상태입니다.또한, 이에 대하여 보다 구체적이고 세부적으로 후술 되겠지만.. 우리나라 경제 상황과 부산 요지의 입주 물량에 따라 둔화, 침체기의 의미나 수치는 다소 달라질 수 있을 것입니다.

일시 침체기를 겪게 될 부산 부동산 시장이 재회복, 재상승하는 시기는 대연 2구역 등 재개발, 재건축 등 부산의 정비 사업이 활성화되는 시기와 얼추 비슷해질 것입니다. 부산 등 낙후된 지방 부동산 시장도 이제 지방, 지역 내적 차별화도 진행되고 있는 까닭에, 부산 부동산 재상승기에서는 주거 선호 지역, 평지, 역세권, 대단지 등의 조건을 갖춘 아파트를 위주로 상승하게 될 것입니다.

그렇지 않은 지역, 아파트 단지들은 그런 차별화, 양극화로 인해, 2009년부터 시작된 지금의 상승기와 달리, 부산 부동산 시장이 침체 후 재차 본격적으로 회복하기 전까지 가격 상승도 쉽지 않을뿐더러 재건축, 재개발 등 도시 및 주택 재정비 사업은 쉽지 않을 것입니다.

객관적 사실을 위주로 2022년 12월, 2021년 12월, 2020년 12월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2022년 12월 25일 부동산 단신 3.

‘기생충 그 동네’, 마포구 아현동 공공재개발 아현1구역은 복잡한 지분 문제로 주민과 지방자치단체가 힘겨루기 중이다. 국토교통부는 25일 서울 은평구 새절·역 서측과 동대문구 용두·청량리역 인근, 강북구 수유역 남측 1·2구역 등을 공공 도심 복합사업 후보지 21곳에서 백지화하기로 했다. 코오롱글로벌은 올해 도시정비사업에서 서울 강북구 번동 1~5구역, 번동 6구역, 부산 대연동 1~3구역, 경남 ‘창원 성원토월그랜드타운’ 등 총 13건을 수주했다.

내년 강남에 쏟아지는 입주물량... 서울 개포에서는 ▲개포 프레지던스자이 3375가구, ▲디에이치퍼스티어아이파크 6072가구, 서초반포에서는 ▲래미안원베일리 2990가구, ▲신반포메이플자이 3307가구, 서울 강동에서는 ▲올림픽파크포레온(둔촌주공) 1만2000가구 등 2023~2024년 입주 예정물량은 강남, 강동권에서만 3만2911가구가 나온다.

국토교통부와 한국토지주택공사는 한국토지주택공사 보유 택지 중 △청북지북 △경산대임 △광주선운2 △부산기장 △밀양부북 등 5개 사업지구에 ‘공공지원 민간임대주택’ 건설 및 공급을 위한 사업자를 공모한다. 서울주택도시공사(SH)는 공덕동 크로시티 등 1620세대의 행복주택 입주자를 모집한다.

서울 송파구 '잠실진주재건축' 2678가구, 경기 광명시 '광명5R구역' 2878가구, 성남시 '성남중1구역' 1972가구 등이 공급될 예정이다. 인천 계양구 효성동 '제일풍경채 인천 계양'을 분양한다. 사업지 인근에는 'e편한세상 계양더프리미어'가 입주했고 '힐스테이트자이계양'도 입주를 앞두고 있고 계양 테크노밸리 공공주택지구 1공구도 착공 예정이다.

2021년 12월 25일 부동산 단신 3.

주간 경매...서울 서초구 잠원동 70번지 신반포 아파트 210동 303호가 경매로 나왔다. 최초 감정가 29억2000만원에서 첫 매각이 진행된다. 서울 성북구 하월곡동 222번지 월곡두산위브 아파트 125동 304호가 경매로 나왔다. 최초 감정가 8억6600만원에서 첫 매각이 진행된다. 경기 고양시 일산서구 탄현동 1640번지 일산두산위브더제니스 아파트 102동 4204호가 경매로 나왔다. 최초 감정가 9억3800만원에서 한 차례 떨어져 6억5660만원에서 매각이 진행된다.

프리미엄 상징 오션뷰... 분양가 22억원의 부산시 '해운대 엘시티 더샵'의 전용 185㎡, 46층이 43억 5000만원에, 분양가 2억 6900만원의 강원도 속초시 ‘속초청호 아이파크’ 전용 84㎡, 19층은 7억 2500만원에 거래됐다. 인천 연수구 송도국제도시 송도자이 더 스타는 1순위 청약 평균 경쟁률 13대 1, 강원도 ‘강릉자이 파인베뉴’는 13.2대 1, 전북 군산시 ‘군산신역세권 우미린 센텀오션’은 8.8대 1의 평균 경쟁률을 기록했다.

서울 서대문구 북아현뉴타운 북아현3구역이 재정비촉진계획 심의를 통과함에 지분 18평, 평가금액 2억원인 단독주택에 붙은 프리미엄이 8억5000만원까지 올랐다. 같은 아현동 내의 입주 8년차 ‘마포래미안푸르지오’(3885가구) 112㎡(33평형) 현재 시세가 19억원에 형성돼다. 아현뉴타운 힐스테이트 신촌(1-1) 1226가구, 신촌 푸르지오(1-2) 940가구, e-편한세상 신촌(1-3) 1910가구는 입주한지 3~5년여가 지났다. 3구역과 맞닿아 있는 북아현2구역도 건축심의를 통과했다.

현대건설이 경기도 수원시 신명동보아파트 리모델링사업을 수주하며 지난해 달성한 사상 최대 실적을 갱신했다. 현대건설은 용인 수지 신정마을9단지 리모델링사업을 단독수주에 이어 △성동구 금호벽산아파트(컨소시엄) △서초구 반포MV아파트 △서초구 잠원동아아파트 △군포시 산본 개나리13단지(컨소시엄)을 수주했다. 또, 흑석9구역 재개발사업과 잠원 갤럭시1차아파트 리모델링사업, 대치 비취타운 가로주택사업 등의 수주에도 참여할 예정이다.

2020년 12월 25일 부동산 단신 3.

지방도시마저 규제로 묶었더니…군(郡)까지 '불장'됐다..천안·전주 누르니…아산·완주에 청약통장 꽂혔다...호반건설과 호반산업이 충남 아산시 탕정면 갈산리 일대 분양하는 ‘호반써밋 그랜드마크’(3027가구) 청약에 6만6695개의 청약 통장이 몰리면서 16개 전타입이 모두 1순위 청약 마감됐다. 단지와 인접한 '탕정삼성트라팰리스'(3953가구)와 규모나 시세면에서 비슷하다는 평가를 받았다. 하지만 비규제지역 수혜를 받으면서 탕정삼성트라팰리스의 전용 84㎡ 시세는 지난 17일 4억2000만원까지 올랐다.

181가구를 모집했던 동성로 SK리더스뷰의 1순위에는 4519명이 몰려 평균 24.97대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 에이엔에이파트너스㈜와 대우건설이 공급한 ‘중앙로역 푸르지오 더 센트럴’에는 1순위에서 156가구를 모집하는데 5690명이 접수해 평균 36.5대 1의 경쟁률을 나타냈다. 화성산업이 공급한 서대구역 화성파크드림에는 611가구를 모집하는 1순위에 1만2230개의 통장이 몰려 20.01대 1의 경쟁률을 보였다.

2순위에서야 청약자를 마감했던 전북 완주군 삼봉지구에서 공급되는 아파트도 1순위에서 청약마감이 이뤄졌다. 전주 완산구와 덕진구가 조정대상지역으로 지정되면서 수요자들이 비규제지역으로 눈길을 돌린 탓이다. 중흥토건이 짓는 '완주 삼봉지구 B-3블록 중흥S-클래스 에듀파크'는 387가구를 모집하는 1순위에 5075명이 몰려 평균경쟁률 13.11대 1을 나타냈다. 충북 단양군 단양읍에서 공급된 'e편한세상 단양 리버비스타'는 381가구를 모집하는데 585명이 몰려 순위 내 마감을 성공했다.

창의문 백악마을, 부암동 성곽마을 주거환경개선사업에 편입...서울시는 지난 23일 제19차 도시건축공동위원회를 열고 부암동 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)을 수정가결 했다고 24일 밝혔다. 이번 지구단위계획 재정비는 부암동 성곽마을 주거환경개선사업구역 중 구역 내 포함돼 있지 않던 창의문 백악마을을 편입해 관리계획을 마련하고, 변화된 지역적·사회적 여건 변화를 반영하기 위해 추진됐다.

“나 혼자 산다” 분양 앞둔 초소형 아파트 어디... 부동산 시장에서도 초소형 면적의 경쟁률이 높게 나타나고 있다. 지난 5월 경기도 광명시에서 분양한 ‘광명 푸르지오 센트베르’ 전용 36㎡는 27가구 모집에 3,245건의 1순위 청약통장이 몰리며 120.19대 1의 경쟁률을 기록했으며, 지난 4월 청약접수를 받은 ‘힐스테이트 도안’ 오피스텔은 전용면적 27㎡ 2실 모집에 5111건이 접수되며 2555.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 가격도 상승세다. 서울 강남구 청담동에 위치한 ‘더 리버스 청담’ 오피스텔 전용면적 45㎡는 지난 2월 14억5000만원에 실거래됐다. 강북에서는 서울 성동구 성수동2가에 위치한 ‘트리마제’ 전용면적 25㎡가 지난 6월 10억원에 거래되기도 했다.


요진건설산업은 서울시 성동구 도선동 2번지 외 4필지에 들어서는 ‘왕십리역 요진 와이하우스’를 분양 중이다. 은일종합건설은 서울시 송파구 위례신도시에서 지하 6층~지상 15층, 1개 동, 전용면적 18㎡ 단일면적 총 279실 규모의 ‘송파 위례신도시 수아주’를 분양 중이다. 아르샘씨에이치알에스는 서울시 영등포구 양평로28길 11번지 일원에서 ‘펫앤스테이’를 분양 중이다. 한화건설이 시공하는 ‘시그니처 광교’ 지식산업센터 내 숙소도 1~2인 가구에 딱 맞는 주거공간을 갖췄다.

지난해 강남구 논현동에서 분양한 ‘펜트힐 논현’ 은 고급 주거시설로는 이례적으로 단기간 완판되며, 업계의 화제가 된 바 있다. 아울러, 올해 6월 분양한 ‘펜트힐 캐스케이드’ 역시 1차에 이어 순조롭게 분양을 마쳤다. 현대엔지니어링은 강남 최대 규모 스포츠센터로 널리 알려져 있던 스포월드 부지 (서울 강남구 역삼동 653-4번지 A1블록 일원) 에서 ‘원에디션 강남’ 을 분양한다.

가시화되는 가덕도 신공항 조성 사업, 거제 상승곡선 또 날개 다나...거제 고현항 지구단위계획구역 L2블록, 빅아일랜드에 공급 예정인 ‘e편한세상 거제 유로스카이’에도 많은 관심이 쏟아지고 있다. 전용 84~99㎡, 총 1,113세대 규모로 지어지는 이 단지는 지난해 성공리에 분양을 마친 1,049세대 규모 e편한세상 거제 유로아일랜드(이하 유로아일랜드)와 함께 총 2,162세대에 달하는 대규모 e편한세상 브랜드타운을 형성하게 된다. 거제의 마린시티로 불리는 빅아일랜드를 대표할 랜드마크 단지로서 높은 가치를 지니고 있다는 평이다.

[주간분양] 전국 5836가구 청약 접수, 올해 마지막 분양 물량 주목...서울에서 올해 마지막 분양 물량으로 가장 주목받고 있는 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’과 경기에서는 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’의 1순위 청약 접수가 진행된다. 이 밖에도 경기 ‘봉담2지구 중흥S-클래스 3차’와 경북 ‘구미 확장단지 중흥S-클래스 에듀포레’의 대단지 분양이 예정돼 있다.

견본주택 개관도 4곳이 준비 중이다. 인천에서 ‘한화 포레나 인천연수’와 강원에서 ‘강릉자이 파인베뉴’ 등이 본격 분양에 나설 예정이다. 견본주택은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 예방과 확산 방지 차원에서 사이버 모델하우스로 문을 연다. 당첨자 발표와 계약은 13곳 사업장에서 진행될 예정이다. 대구 중구에서는 ‘동성로 SK리더스뷰’의 당첨자가 30일 발표되며 서울 중랑구에서는 ‘망우역 신원아침도시’의 계약이 28일 진행된다.