2022.07.17.둔촌주공 조합장 사퇴 및 사업비대출 대주단 件 & 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

지난 금요일(2022.07.14) 조합장 문자 내용에 엄청 놀랐습니다. 둔촌주공 재건축사업은 확정지분제여서 사업비 대출 7000억원은 시공사가 당연히 대위변제하여야 하고 조합원들하고는 하등의 관계가 없는 것처럼 호도한지가 엊그제 같은데 8월 23일 만기 도래하는 사업비 대출 7000억원(8000억원 대출 예정)을 빌려줄 대주단에서 사업비 대출 관련하여 확정 통보 받았다고 합니다.  눈과 귀를 의심했습니다. 그 대주단이 미치지 않고서야를 중얼거리며 제발 아니기를 바랬습니다.

주간 금융기관이라고 명기돼 있던데 1금융권을 아닐거고, 2금융권도 그럴리 없고, 그러면 증권사를 통한 대주단일거라는 생각을 해봅니다.

조합 문자에 명기한 것처럼 대출조건이 좋지 않을 것은 자명한 일인데 8월 총회 책자에 상세히 올리겠다고 합니다.

왜?

지금 당장 궁금한데 8월까지 어떻게 기다립니까?

심장 떨려 못기다립니다.

조합에서는 금융시장이 경색되어 있다,

시공사 보증을 받을 수 없다,

둔촌주공 현장이 공사중단되어 있다 등(기존상가단체 및 PM사와 현재 통합상가위원회의 갈등 포함된듯)의 이유로 최악의 조건이라는 것이 암시되어 있습니다.

거액 8000억원을 선뜻 빌려줄 대주단은 어디인지?

사업비 대출이 7000억원인데 8000억원을 빌린 이유는 무엇인지?

대주단이 국내업계인지? 외국업계인지? 외국계 사모펀드라는 소문이 있는데 소문의 진상은 사실인지?

이율은 얼마인지? 이율 상환 조건은 어떻게 되는지?

대출기간과 기간 내 상환을 못할 시에 담보조건은 어떻게 되는지 알아야 하지 않겠습니까?

거액의 대출을 일으킬 수 있는 능력이 되는 금융기관이 어떤 곳인지에 대해서는 잘 모르지만 연일 뉴스 1면을 도배하는 기사 및 몇몇 사이트 서핑만 하면 짐작은 할 수 있습니다. 많은 분들이 생각하시는 그런 곳이 아니기를 간절히 바랄 뿐입니다. 진짜 대주단이 소문 속의 외국계 사모펀드라면 조합집행부는 생각 바꾸시기를 부탁드립니다. 시공사업단이랑 협상만 하면 더 싼 이율로 사업비 대출이 가능한데 왜 무리한 술수를 쓰려는지? 이유가 있겠지만 바람직한 방법은 아닌듯 합니다. 

지금 조합원들의 바램은 외관 특화도 마감재 고급화도 추가부담금 감소도 아닙니다. 공사재개 및 입주입니다.

시공사업단은 공사재개의 걸림돌)을 말끔하게 제거해야만 공사재개를 한다는데 조합에서는 그걸 못하겠다는 입장입니다. 독립정산제였다면 상가끼리(기존 상가재건축위원회와 PM사 VS 현재 통합상가위원회) 해결하면 신경 안써도 되는데 2020.07.통합상가위원회 발족으로 기존 상가단체를 해임했고 2022.04.16.총회에서 안건 상정하여 통합상가위원회로 의결받았습니다. 상가 건립에 따른 비용 정산은 따로 하겠지만 무상지분율이 190%에서 270%로 상향되고, 설계변경, 외관특화 등의 이유로 사업시행변경인가 등을 시행한다고 하니 재건축 진행도 늦어지고 아파트 조합원들과의 이해관계까지 얽혀 복잡해 보입니다. 얽힌 실타래는 풀어야 되고 다수의 조합원을 위한 쪽으로 해결하면 좋은데 쉽지 않아 보입니다.

이런 상황인데도 손님이 오셨습니다.

젊은 부부가 어르신 모시고 오셨는데 둔촌주공의 심각한 상황을 모르시는듯 했습니다. 일반분양 언제 하냐고 하십니다. 정말 상황을 모르시는듯......

일반분양 일정 기약없다고 했더니 입주권 매매시세를 물어보십니다.

현저하게 싼 급매물도 없고, 자금 준비도 안되신듯 하고, 예의상 물어보는듯 하여 지금은 매수 시기가 아니라고 설명했습니다. 조폭마누라야, 영업 안할거니?(버럭!!!)))))

대개의 경우 상담 후에 전화번호 정도는 받아두는데 그냥 돌려보냈습니다. 지금 상황에 지금 매도시세에 사라고는 못하겠더라구요.ㅜㅜ

어서 빨리 위기상황 해결되어 매매계약서라는 것좀 써보고 싶습니다.(조합원들 어려운 상황인데 징징거려서 죄송~~)))))

▼ 2022.07.14. 둔촌주공 조합장 문자-사업비 대출 8000억원 대주단 관련

▲ 둔촌주공 조합장 사퇴문자-2022.07.17.

월요일(2022.07.18)이면 사업비 대출 건에 대한 설명이 있을 줄 알았는데 급하긴 급했나 보니다. 일요일인 금일(2022.07.17) 조합장이 돌연 사퇴 발표를 했습니다. 직무대행자 체제로 갈 모양인데 그렇더라도 조합원들에게 사업비 대출 건에 대한 설명은 했어야 하지 않았나 생각됩니다. 진짜 진짜 8000억을 흔쾌히 빌려줄 대주단, 이율, 대출조건(대출 미상환시 담보조건) 등이 궁금하고 급박한 상황인데 아무말 없이 사퇴를 하다니 정말 대책이 없습니다. 조합은 어떠한 경우에라도 다수의 조합원들을 위해서 존치, 노력해야 되거늘 너무하다는 생각을 해봅니다. 조합원들은 있는 인맥 없는 인맥 다 이용해서 현상황 알아보고 현명하게 빠르게 대처해서 이 위기를 극복했으면 좋겠습니다.

☎★〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②다주택자 중과 유예(2022.05.10~2023.05.09일까지 일반세율)))))

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 2022년 2월 28일 계약분부터 자금조달계획서 제출

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 매매시세는 조정 가능함

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

이상 2022.07.17.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 조합장 사퇴 및 사업비 대출 관련 소식 & 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

현 상황에서 칼자루는 시공사가 쥐고 있어 누구의 잘잘못을 따질 개재가 아닙니다.

조합은 8월 23일 사업비 대출 7000억원 상환을 위해 다른 제2의 대주단을 구하기보다는 시공사업단과 합의를 통해 공사재개를 하는 것이 추가부담금을 조금이라도 줄이고 조합원들을 위하는 길이 아닌가 생각됩니다. 더 이상은 조합원들 간의 이해관계가 있을듯 해서 여기까지만 쓰고 이하 생략하겠습니다. 모쪼록 잘 해결되기를 바라겠습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

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건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

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