<P>"부동산 담보대출의 부실채권의 수익구조를 분석하고 부실채권을 활용해서 부동산중에서도 토지,빌딩,공장등을 매입하는 법"을 가지고 부동산스터디모임을 진행해 봅니다. 매월2,4째주 일요일모임</P>
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<P>새해에는 부동산 스터디 모임을 주최하려고 합니다 .</P>
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<P>그동안 부동산을 재테크로 접근해서 이제는 임대소득만으로 은퇴를 하고 부동산 임대수익과 </P>
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<P>각종 부동산 관련수익모델을 창출하고 있습니다. 그중에 모임주최도 한 부분이 되어 버렸습니다.</P>
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<P>부동산에서 수익을 내는 분들과의 모임을 하고 서로의 노하우를 공유하는 시간이 틈새를 찾게되었습니다. </P>
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<P>부동산의 매가가 움직이고 전세가격만 몇 십주째 올라가는 부동산을 바라만 볼 것인가 해서</P>
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<P>부동산 스터디모임을 가져보려고 합니다. 실질적인 부동산 정보와 좋은 정보공유의 스터디모임입니다. </P>
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<P>- 2월 첫번째 부동산 모임 후기-</P>
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<P>① 본인의 직장을 다니면서 부동산의 틈새시장을 파악을 해서 전세금이 년일 가파르게 상승하는 것을 </P>
<P>이용해서 전세금이 매매가격과 붙은 아파트를 집중적으로 매입을 해오셔서 지금은 전세가격이 다시 한 번 상승을 하여서 </P>
<P>본인의 투입자금보다도 더 많은 자금을 회수한 분이 오셔서 한 마디 해주셨습니다. 임대수익율을 계산하는 방법을 좀 더 </P>
<P>보수적으로 계산을 하는 노하우를 배웠습니다. [온라인에 오픈을 할 수 는 없을듯 합니다. ]</P>
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<P>② 부동산의 상권중에서 죽인상권을 활용해서 본인의 노력으로 상권을 살려놓은 분의 노하우와 노동력의 한계로 </P>
<P>부동산의 임대소득과 상가의 권리소득을 만들어내는 분의 노하우도 들었습니다. </P>
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<P>③ 부동산의 전세금과 월세를 활용해서 매입하는 분의 노하우를 들었습니다. 세입자와의 원할한 관계를 통해서 </P>
<P>보다 나은 미래를 꿈꾸는 모습을 보았습니다. 월세 밀린 세입자가 한 번의 컨설팅으로 보다 많은 수익을 발생시켰던 </P>
<P>노하우를 들었습니다. 각종 고수님의 노하우를 공유하는 시간을 가져서 정말 보람있었습니다. </P>
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<P>- 3월모임후기 - </P>
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<P>① 노동을 제공하는 근로소득에서 부동산임대소득을 창출하는 임대수익이 나오는 오피스텔을 분양받고 있습니다. </P>
<P>상대적으로 저렴한 분양가이기에 분양을 받고 임대소득세를 걷기위해 준비하는 정부에 발맞쳐 임대사업자를 준비하고 계신분이 있으십니다. 조만간 직장을 그만두면 평일에도 현장분석을 위해서 평일모임에도 참석하시겠다 라고 하셨지요</P>
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<P>저는 최근에 담보부부실채권을 이용하여서 경매진행되는 원룸건물이나 상가의 매입을 해봤습니다. </P>
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<P>부동산 경매도 자금이 적게들어가는 장점과 대출을 이용한다는 장점과 우려를 앉고서 진행을 하였습니다. </P>
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<P>그러나 최근에는 부실채권의 대중화를 통해서 유동화회사에서도 개인에게도 부실채권을 매도함으로써</P>
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<P>경매물건의 가치분석을 잘 한다면 <STRONG>본인자금을 최소. 양도세를 않내는 방법으로 부동산을 매입 할 수 있습니다.</STRONG></P>
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<P>최근에는 토지경매물건을 부실채권으로 접근을 해서 진행을 하였습니다. 상대적으로 실수요자들이나 </P>
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<P>토지를 모르는 분들이 많으시기때문에 부실채권이 대중화되었지만 일부 주거용이나 수익형상가부분만 경쟁율이 높아졌</P>
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<P>을 뿐입니다. 아직도 수요층이 몰리지 않은 토지 와 농지연금 그리고 공장 등은 아직도 부실채권으로 수익낼수 있는 분야</P>
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<P>가 다양합니다. <STRONG>부실채권은 채권의 거래이기때문에 수익이나도 양도소득세를 전혀 내지않습니다. </STRONG></P>
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<P>부실채권을 이용한 양도세절감에 대해서는 정식 스터디멤버가 되시면 여러가지 노하우를 전해드리겠습니다. </P>
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<P>스터디모임이 이제 결성이 거의 되었습니다. 따로 스터디모임공지를 올리지 않도록 할 예정입니다. </P>
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<P>앞으로는 강의형식의 스터디모임만을 진행하려고 합니다. </P>
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<P>본인의 월급보다도 임대소득과 부동산의 권리소득과 배당소득으로 월급보다더 많은 소득을 발생시키게 되었습니다. </P>
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<P>올해 은퇴를 준비하고 보다 더 자유롭고 넓은 세계로 나아가려고 합니다. </P>
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<P>부동산을 좀 더 객관적으로 분석하고 수익모델들을 연구하려고 합니다. </P>
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<P>합니다. 이번주 일요일 2월 23일 오후 5시에 모이려고 합니다. </P>
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<P>2014년 부동산양도세를 연구하며 부동산 수익을 내고 싶은 분들과 함께 모이려고 합니다. </P>
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<P>저번 모임글에는 댓글이 많이 달렸습니다. </P>
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<P>- 부동산 스터디 모임 신청방법 - </P>
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<P>모임일시 : 3월 23일 일요일 오후 5시 강남역 사무실</P>
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<P><SPAN style="mso-fareast-font-family: 함초롬바탕">연락처:010-6838-6803 <SPAN style="mso-fareast-font-family: 함초롬바탕">계좌번호 국민은행 8132-1033-2647 유한이 입니다. </SPAN></P></SPAN>
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<P style="mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0.0pt 0.0pt 0.0pt 0.0pt" class=0><SPAN style="mso-fareast-font-family: 함초롬바탕">연락처로 문자로 [성함 . 아이디. 회비입금여부] 3가지를 꼭 알려주세요 </SPAN></P>
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<P style="mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0.0pt 0.0pt 0.0pt 0.0pt" class=0><SPAN style="mso-fareast-font-family: 함초롬바탕">신청은 총 10명 내외로 마감을 하도록 하겠습니다. </SPAN></P>
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<P><STRONG>회비는 1만원입니다. 식사포함 비용입니다. [마지막1만원 모임입니다.]</STRONG></P>
<P><STRONG>4월부터는 스터디내용의 질을 높이고 회비를 2만원으로 진행합니다.[식사포함비용] </STRONG> </P>
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<P>3월 부동산 취득인의 모임 (부동산을 어떻게 접근해야 공부하고 싶은 분들이 오시면 되겠습니다. )</P>
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<P>1부 : 5시~6시 부실채권분석후 수익내는 방법과 부동산 취득하는 노하우 공개 </P>
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<P>2부 6시~7시 부동산의 부실채권의 매입 성공사례와 질문과 답변 </P>
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<P>- 전반적인 방향성 - </P>
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<P>1달에 1회 : 부동산 관리인들의 모임</P>
<P>- 이미 부동산을 보유하면서 본인들의 노하우대로 부동산을 관리하는 노하우를 공유하는 모임</P>
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<P>1달에 2회 : 부동산 취득인들의 모임 </P>
<P>- 부동산 취득했던 성공인들의 노하우의 공유시간과 성공요인 분석하고 습득하는 모임</P>
<P>- 부동산의 취득시 방법들의 토론과 실패와 성공사례를 분석하면서 각종 의견들의 제시 후 해결책 논의</P>
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<P>스터디 주제와 모임은 그때 그때 정해서 진행을 하려고 합니다 매달 일요일에 2회정도 모이려고 합니다. </P>
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<P>저는 임대건물을 가지고 있으며~ 이제는 부동산 세금쪽을 공부하고 있습니다. </P>
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<P>앞으로는 임대소득세를 줄이는 방법들을 연구하고 분석하여서 임대놓은 부동산들을 </P>
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<P>법인화시키고 사업자를 만들고 사업자들 활용하는 방법을 연구중에 있습니다.</P>
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<P>제 사무실이 강남에 있습니다. 일요일오후에 한주를 준비하면서 부동산으로 재테크하는 시간을 가져보시면 </P>
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<P>의미있게 한주를 마감하실꺼 같아요~</P>
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<P>갑오년에는 부동산이 회복하고 재밌이는 재테크로써 다가갈 수 있는 한 해가 되시길 바랍니다.^^</P>
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첫댓글 이번에도 많은 정보 부탁드립니다. ^^
감사합니다.이번에는 좀더 구체적인 부실채권 접근법과 최신트랜드에 대해서도 제가 아는만큼 알려드리겠습니다^^
마감 완료 글이 없어 입금,신청 하였습니다.
제모임은 마감되어본 적이 없읍니다.모임 신청감사합니다.좋은내용과 도움되는 자료로 준비하겠습니다^^
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비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.14.04.16 10:33
참석하고 싶은데 날짜가 겹쳐 다음기회로 미루워야 되겠습니다. 조은 하루되세요!
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.14.04.16 10:33