윗분말씀대로 용도변경이 되어야 가격이 오릅니다. 농지는 말 그대로 농지입니다. 건물을 못 올리지요...그리고 지금 아버님 명의로 되어있는 농지가 자연적인 농지인지 아니면 그린벨트로 묶여있는 농지인지가 중요합니다. 자연농지이면 20%범위내에 건물을 올릴수가 있어 가격이 오를듯해 보입니다. 그린벨트내 농지라면 그린벨트가 풀리지 않는한 용도변경을 불가능합니다. 나라에서 사 주지 않는한 그러니 가격변동은 미미할 것입니다.
윗분 얘기처럼 용도지역이 중요합니다. 녹지지역일수 있고 농리지역일수 있고 관리지역일수 있는데 용도지역에 따라 지목 변경의 유무가 가려질듯 합니다. 인근 골프장 예정부지라고 하면 어지간해서는 그린벨트는 아닐듯 싶구요. 산업도로 및 농로길에 접하였으니 관리지역일 경우나 농림지역일 경우 주택이나 농가주택을 지어서 용도변경하면 땅값이 오를듯 싶습니다.
첫댓글 농지라면 뭐 크게 차이 없을 듯. 지가에 영향을 미치는 건 주변의 상황도 있지만 토지의 용도가 가장 중요하거든요. 용도가 변경되면 확 오르겠네요. 골프연습장 옆에 음식점 같은 거 차리면 좋을테니
22222222 용도변경을 추천드립니다. 그런데 농지를 다른 토지로 변경하는 게 쉽지 않아서....;;
거의 불가능하죠... ;;;;
그렇죠;;;;
땅값이 떨어질 일은 없을 것 같은데요.
윗분말씀대로 용도변경이 되어야 가격이 오릅니다. 농지는 말 그대로 농지입니다. 건물을 못 올리지요...그리고 지금 아버님 명의로 되어있는 농지가 자연적인 농지인지 아니면 그린벨트로 묶여있는 농지인지가 중요합니다. 자연농지이면 20%범위내에 건물을 올릴수가 있어 가격이 오를듯해 보입니다. 그린벨트내 농지라면 그린벨트가 풀리지 않는한 용도변경을 불가능합니다. 나라에서 사 주지 않는한 그러니 가격변동은 미미할 것입니다.
윗분 얘기처럼 용도지역이 중요합니다. 녹지지역일수 있고 농리지역일수 있고 관리지역일수 있는데 용도지역에 따라 지목 변경의 유무가 가려질듯 합니다. 인근 골프장 예정부지라고 하면 어지간해서는 그린벨트는 아닐듯 싶구요. 산업도로 및 농로길에 접하였으니 관리지역일 경우나 농림지역일 경우 주택이나 농가주택을 지어서 용도변경하면 땅값이 오를듯 싶습니다.