스크랩 1990년이후의 전국아파트 입주량 추이로 본 ...........긍적적인 요인들

[이찬복]

1.전국주택수(1995~2013년)

 출처 :국토해양부

2.아파트 입주물량 추이(1990~2016년)  15년이후는 예상추이

1990년이후 입주량 30.6만호 년평균

출처:채훈아빠 불로그

 3.전국 아파트 입주량추이 (2008년~2014년)

2011년 부터 21만 ,12년 17만7천, 13년 19만6천, 2014년 25만

1990년이후 년평균30.6만보다 적은 입주량(누계:약 35만 부족 입주량)

입주량이 적으면 시간이 지나면서 상승요인으로 작용

출처 부동산 114(발표한 기사편집)

4.전국입주량과 가격상승률 비교

공급과잉과 공급부족에 의한 가격상승과 하락을표시

출처:채훈아빠 블로그 

5.전국 미분양물량과 가격등락율

2014년 4월기준

미분양 물량과 매매가격추이가 크로스 임박(주식에서 골든 크로스) 추이 발생하는 듯

6.천안 미분양 감소 추이

6월말

소진 속도가 빠르네요

차암동 이편한 2차 잔여물량도 소진이 빠르게 된다 고합니다

아마도 외부인의 투자자의 입성과 성성동 푸르지오 분양예상가가 어느ㅇ정도 오픈이 되서

반대급부의 현상이 작용이 되는 듯한 분위기

성성동 푸르지오 모하 오픈되면 백석동의 반란이 예상되고

백석 아이파크3차 모하 오픈되면 백석동 가격에 대한 인정을  받는 시기가 될 듯합니다

신도시 분양가가 높다는 말이 쏙 들어갈듯합니다

개인적인 맺은말

1.입주량 부족에 물량이 시간이 지나면서 가격상승요인으로 작용

2011년이후 평균 아파트 입주량대비 (30.6만) 평균이하 입주량 누적 부족량 약35만발생하는 추이보임

시간이 지나면서 반대급부 현상으로 가격상승요인으로 작용

2.멸실가구수 발생

  2011년에 발표한 2010년도에 한 해  멸실주택수 전국 62,485세대   14,677,400가수 멸실비율 0.425% 발생

3.인구 감소에 따른 주택수 예상변화

  2030년이후 인구 감소 예상을 하나 세대수 4~5인에서 1~2인으로 증가되므로 주택가구수는 증가예상

4.미분양 물량과 매매가격추이

  미분양 물량이 감소하면서 매매가격은 상승추이

5.정부의 실물경기 살리기위한  정책완화정책과 저금리

6.이 시점에서

모두다 가는 시기는 아닐듯  지역적 ,개별적 ,차별성을 나타날 것으로 예상되니, 지금이야 말로 선택과 집중하고

가려내는 혜안이 필요하다고 생각합니다

갈아타기와 내집마련은 현재 사는 곳보다  입지좋은 곳,앞으로 좋아지는 곳  감당이 가능하는 경제적능력하에

헌차보다는 새차로 아웃사이드 보다는 인사이드로............

위의 글은 전반적인 흐름을 나타내는 뜻에서 표현 글입니다