오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 17-1.

[해야해야]

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달빛산행 IP 121.174.188.x 작성일 2011년 8월 17일 06시 50분

1.

일반인의 실물 자산 투자와 관련하여, 보다 구체적, 세부적인 지방, 지역별 부동산 현실, 상황에 대해 살펴봅니다.

최근 몇 년 간의 미친 집값, 더 미친 전월세값 폭등에도 불구하고 부산에서 몇 년, 심지어 십여 년간 안 오른 주택들도 많습니다.

물건 별, 지역 별 구체적인 사례들을 예시 합니다. 탁월한 바다 조망에다 1군 건설 업체의 3000세대 대단지 신규 아파트들인 사하구 다대동 롯데캐슬, 남구 용호동 에스케이뷰 등등처럼. 2009년 이후 지금까지 부산 집값은 평균 50%가량 올랐음에도 불구하고, 지금의 집값이 몇 년 전의 집값, 분양가 시세 근처에서 그대로인 상태, 혹은 조금밖에 오르지 않은 부산의 집들도 부지기 수입니다.

또 다른 예로, 부산 부동산의 극심한 침체기였던 2006,7년 무렵에 홀로 두세배 집값이 폭등했던, 몇 년 전까지 투기를 우려하여 주시 대상이었던 해운대 센텀파크, 대우마리나, 수영구 삼익비치 등의 가격은 산만디 아파트 가격도 오른다는 최근까지, 부산 부동산 광란기에도 잠잠하거나 오히려 하락한 곳도 있습니다.

최근에 들어서야 집값이 원상 복귀하려고 애쓰려 하는 조짐이 보입니다. 올해 말 혹은 내년인 2012년부터 부산 부동산 시장은 한동안 쉬어갈 가능성이 높습니다. 따라서, 모두 따라 장가 듯 너도 나도 부산 부동산에 투자하는 것을 지양해야 합니다. 기타 등등 수많은 사례들은 생략하고.. 부동산 실거래가, 거래량, 수급 등등의 추이까지 모두, 각자 살펴보시오.

지역 별 구체적인 사례들. 강서, 북, 사하, 사상 등 부산 중에서도 상대적으로 소외되었던 서부산권. 소외된 지역도 부족하여, 특히 인구 감소 비율까지 가장 높았던 북구, 사하구, 사상구 등은, 그럼에도 불구하고, 집, 전 월세값이 상대적으로 먼저, 더 오래 더 많이 올랐던 이유는 뭘까요. 인구 증가, 공급 감소, 거가대교 등 개발 호재 등등 탓이라 어중이떠중이들이 팩트조차 모르거나 반대로 분석하고 있지만..

보다 더 주요한 원인은 화명 주공, 다대 주공 등 많은 정비 사업들의 이주 수요, 최근까지 오랜 기간 공급 가뭄에, 신규 아파트 선호와 신규 분양 수요, 같은 생활권 가진 강서구, 양산시 등 토지 보상 수요 가세했기 때문입니다. 무엇보다, 집값은 싼데 전세가는 높은 까닭에 저가 아파트들에 대한 소액의 외지 외부 투기적인 수요까지 가세했기 때문입니다. 어설피 아는 건 아무것도 모르는 것만 못하는데..

우리나라 여론 시장을 독점하고 있는 각종 연구소, 언론, 전문가, 네티즌 등등은 모두 집안 말아먹기 딱 좋은 반풍수들입니다. 따라서 각자 스스로, 정확한 팩트, 각종 지표, 통계, 법, 제도, 정책들만 제대로 알아도 집안을 말아먹을 가능성을 크게 줄일 수 있을 것입니다.

객관적 사실을 위주로 2022년 12월, 2021년 12월, 2020년 12월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2022년 12월 27일 부동산 단신 1.

강남구 전세는 개포자이프레지던스 입주 여파로 개포동 디에이치아너힐즈, 대치동 래미안대치팰리스1단지 등의 전셋값이 전주보다 5000만원 이상 하락했다. 강남구 대치동 미도1차아파트와 서초구 서초동 삼풍아파트 84.48㎡ 전세도 작년보다 6~7억원 하락했다. 그럼에도 강남구 선경1차아파트와 개포우성 1·2차 전월세 거래는 끊기지 않고 있다.

주담대 허용된 서울 송파구 잠실동 리센츠, 트리지움과 가락동 헬리오시티 전용 84㎡ 호가가 6억원 이상 급락하는 등 15억 초과 아파트는 하락 폭이 더 커졌다. 한편, 경기 고양시 일산동구 마두동 강촌마을라이프 전용면적 85㎡는 이달 최고가 대비 2억원 하락한 5억8000만원에, 금천구 독산동 '금천롯데캐슬골드파크1차' 전용 84㎡도 지난달 5개월 만에 3억5000만원하락한 8억9900만원에 팔렸다.

인천 연수구 ‘더샵센트럴파크2차’ 146㎡는 작년 11월 15억5000만원에서 지난달 7억2000만원에 계약됐다. 강남구 ‘래미안블레스티지’ 59㎡ 전세는 6월 12억원에 거래됐지만 지금 호가(呼價)는 6억원대 후반까지 떨어졌다. 8억8000만원이 4억5000만원…세종시 도담동 ‘도램13단지, 보람동 대방노블랜드, 한솔동 첫마을 1단지(퍼스트프라임) 소담동 새샘6단지 한신더휴펜타힐스 59㎡, 고운동 가락19단지(세종파라곤) 84㎡ 등 세종 집값이 울고 있다

서울 마포구 아현동 마포더클래시 전세 매물은 총 671건으로 세입자 구하기에 난항을 겪고 있다. 서울 힐스테이트홍은포레스트 전세 매물이 293건에 이른다. 59㎡ 저층 전세 매물의 호가는 3억원, 84㎡는 4억1000만원까지 떨어지며 역전세난에 처했다. 인접한 백련산힐스테이트3차의 59㎡의 호가는 2년 전 5억원에서 3억3000만원으로 내렸다. 강남구 개포동 개포자이프레지던스 59㎡의 매물 호가도 지난달 13억원 내외에서 현재 6억원이다.

2021년 12월 27일 부동산 단신 1.

강남 부촌 상징 압구정, ‘평당 2억’ 시대 여나... 올해 2월 압구정4구역을 필두로 압구정5구역·압구정2구역·압구정3구역이 연이어 비슷한 시기에 조합설립인가를 받았다. 압구정 현대를 중심으로 동쪽에 압구정 한양아파트, 서쪽에 라이프미성아파트가 들어섰다. 압구정 현대 7차 전용면적 245㎡가 80억원에 거래되며 반포에 이어 3.3㎡당 1억원을 돌파하기도 했다. 용산구 한남동 소재 고급 신축 아파트인 한남더힐 펜트하우스(전용면적 244㎡)가 82억원에 팔렸다.

[2021부동산] 서울 넘어 전국적으로 ‘불마켓’…서울 용산구 한남동에 있는 ‘파르크한남’ 전용면적 268.95㎡ 매물은 지난 13일 120억원에 팔려 한국에서 가장 비싼 아파트다. 지난달 4일에는 서울 송파구 롯데월드타워 시그니엘 레지던스 전용 489.79㎡(68층)가 245억원에 실거래됐다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84㎡ 45억원 신고가 거래됐다. 서대문구 남가좌동 ‘DMC파크뷰자이’ 전용 84㎡는 지난달 19일 14억 8000만원에 거래됐다.

서울 외곽부터 꺾인 집값, 강남까지?... 은평구 구산동 갈현1단지 e편한세상은 7월 전용 84㎡가 7억9700만원(13층)에서, 지난 11일 6억8000만원(4층)으로 1억 넘게 하락했다. 은평구 응암동 백련산SK뷰아이파크는 전용 59㎡가 지난달 8일 9억5000만원(18층)에 팔렸다. 지난 8월 10억4000만원(24층)에 거래된 것과 비교하면 9000만원 낮다. 강남구 도곡동 아카데미스위트1 전용 122㎡가 직전 신고가인 7월30일 24억원에 비해 3억원 하락한 21억원에 거래됐다.

서울 신림뉴타운 신림1구역 재개발과 노원구 중계본동 백사마을 재개발사업 시공사로 GS건설 컨소시엄이 선정됐다. 동작구 흑석9구역 재개발 시공사로 현대건설이 최종 선정됐다. 6252가구 규모로 리모델링을 추진하는 단일 단지를 기준 부산 용호동 LG메트로시티(7374가구)에 이어 전국에서 두 번째로 규모가 큰 경남 창원시 성산구 성원토월그랜드타운이 지난 23일 조합총회를 열고 리모델링 조합설립안 등을 가결했다.

2020년 12월 27일 부동산 단신 1.

'집값 꼴찌' 금천구의 반란…독산 롯데캐슬 84㎡ 12억 돌파... 금천구 독산동에 위치한 롯데캐슬 골드파크1차 전용면적 84㎡의 매매가는 지난해말 9억원 밑을 유지하다가 올해부터 오르기 시작하더니 올해 12월 12억원에 거래되며 신고가를 찍었다. 1차와 붙어있는 롯데캐슬 골드파크 2차와 3차 아파트 역시 비슷한 가격대를 형성하고 있다. "호가로는 13~14억원까지 올랐다"는 게 인근 부동산 관계자의 설명이다.

2004년에 지어져 총 2810세대로 이뤄진 벽산5단지의 평균 매매가는 5억원대다. 올초 4억원대에 거래되다 지난 9월 6억원까지 거래됐지만 현재는 다시 5억원대 초중반으로 거래가 이뤄지고 있다. 시흥동의 남서울힐스테이트도 올해 들어 매매가가 1억원 이상 올랐지만 9억원은 넘지 않고 있다. 2014년에 지어져 총 1764세대로 이뤄진 이 아파트는 지난 1월 7억 초반대에서 거래됐지만 6월부터 매매가가 오르기 시작하더니 지난 10월 8억9700만원으로 최고가를 찍었다.

"집콕족 늘어난 브이노믹스 시대"…아파트 단지 풍경도 바뀐다...현대건설이 지난 8월 공급한 '힐스테이트 고덕 스카이시티'는 현관 창고와 복도 팬트리를 'H-클린현관'으로 변경할 수 있는 특화 설계를 선보였다. 천정 에어샤워 시스템과 빌트인 클리너, 세면대 등을 갖춰 야외 활동 후 현관에서 바로 손을 씻고 옷과 신발에 묻은 오염 물질을 제거할 수 있도록 한 것이다. 내년 6월 입주 예정인 서울 서초구 '서초그랑자이'에는 국내 최초로 단지 내 입주민 전용 극장이 마련된다. 단지 안 커뮤니티에 입주민을 위한 전용 프리미엄 상영관(CGV 골드클래스)이 조성돼 단지 밖을 벗어나지 않고도 문화 생활을 즐길 수 있다.

풍림산업이 충북 진천군 교성지구에서 분양 중인 '오창권 교성지구 풍림아이원 트리니움'은 '집콕' 시간이 늘어난 입주민을 위해 조식서비스와 버틀러(집사)서비스 등 주거 서비스를 제공한다. 대림산업은 내년 1월 인천 영종국제도시에 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'를 분양할 예정이다. 쌍용건설이 경기도 안성시에서 분양 중인 '쌍용 더 플래티넘 프리미어'에는 단지 안에서 다양한 여가 생활을 보낼 수 있는 부대시설이 적용된다.

구매 문턱 높아지는 아파트... 역세권 오피스텔 '힐스테이트 청계 센트럴' 주목... 역세권 주거용 오피스텔의 가치는 상승세가 가파르다. KB부동산 시세에 의하면 서울 용산구 '래미안 용산 더 센트럴'(2017년 입주)의 전용 55㎡ 평균 매매가는 올 11월 기준 7억3,000만원으로, 전년 동기대비 1억2,000만원 올랐다. 지하철 4호선 신용산역과 1호선·경의중앙선 환승역인 용산역을 모두 이용 가능한 역세권 오피스텔이다.

국토교통부 실거래가에 의하면 서울 서초구의 오피스텔 '서초 센트럴 아이파크'(2020년 8월 입주) 전용 54㎡는 이달 8억9,900만원(16층)에 거래됐다. 분양가(5억8514만원)보다 3억1,000만원 넘게 오른 셈이다. 현대건설은 2021년 1월 서울 중구 황학동 일대에서 주거용 오피스텔 '힐스테이트 청계 센트럴'을 분양한다. 현대엔지니어링은 서울 구로구 신도림동 일대에서 주거용 오피스텔 '힐스테이트 신도림역 센트럴'의 정당계약을 28일부터 진행할 예정이다

아크로서울포레스트 입주 임박…"전셋값이 분양가 뛰어넘어"...서울 성수동 고급 주상복합 아파트인 '아크로 서울포레스트' 입주가 임박했다. 서울숲과 한강변을 동시에 조망할 수 있는 이 단지의 전셋값은 이미 분양가를 수억원 뛰어넘었다. 갤러리아포레, 트리마제에 이어 아크로서울포레스트까지 들어서면서 이 일대가 강북의 신흥 부촌으로 거듭나고 있다는 평가가 나온다.