(양도소득)취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서

(양도소득)취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/180Bs/739e001e85439c7e4e405307da5a2fa37ac5eab3" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/180Bs/739e001e85439c7e4e405307da5a2fa37ac5eab3" data-origin-width="720" data-origin-height="1116"></div>취득가액음영표시란은 적으실 필요가 없습니다.증빙종류 코드증빙종류 코드 : 증빙종류, 현금영수증, 신용카드영수증, 세금계산서, 계산서, 계약서, 기타 정보증빙종류현금영수증신용카드영수증세금계산서계산서계약서기타<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>코드</td><td>01</td><td>02</td><td>03</td><td>04</td><td>05</td><td>10</td></tr></tbody></table></div><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>1타인으로부터 매입한 자산<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a01" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>매입가액 : 취득당시의 실지거래가액입니다.실지취득가액을 확인할 수 없는 경우에는 매매사례가액, 감정가액, 환산가액의 순서에 의해 적용됩니다. 이 경우 필요경비는 개산공제율을 적용한 금액(등기자산은 기준시가×3%, 미등기자산은 기준시가×0.3%)으로 합니다.</li><li>취득세·등록세 : 부동산 취득시 실제 납부한 지방세를 말합니다.2011년부터 취득세와 등록세는 취득세로 통합되었습니다.</li><li>기타부대비용 : 부동산을 취득하면서 실제로 지출한 법무사비용, 중개수수료 등입니다.</li></ul></li><li>2자기가 제조·생산·건설한 자산<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a02" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a>원재료비, 노무비, 운임, 하역비, 보험료, 수수료, 공과금(취·등록세를 포함합니다)·설치비 등 자산건설과 관련된 비용의 합계액을 말합니다.</li><li>3가산항목<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a03" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>취득시 쟁송비 : 취득에 관한 쟁송이 있는 자산에 대하여 소유권 등을 확보하기 위하여 직접 소요된 소송비용·화해비용 등의 금액을 말합니다.</li><li>매수자부담양도소득세 : 부동산을 취득하면서 양도자가 부담할 양도소득세를 매수자가 부담하는 조건으로 계약을 체결한 후 실제 납부한 경우에 해당하는 금액입니다.</li><li>기타 : 장기할부조건으로 매입할 경우의 현재가치할인차금(각 연도 사업소득금액 계산시 필요경비로 산입하였거나 산입할 현재가치할인차금 상각액은 공제), 「부가가치세법」에 따른 폐업시 잔존재화로 납부하였거나 납부할 부가가치세, 당사자간 약정에 따른 대금지급방법에 따라 지급하는 취득원가 외 이자상당액을 말합니다.</li></ul></li><li>4차감항목<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a04" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>감가상각비 : 양도자산보유기간 중 그 자산에 대한 감가상각비로서 각 연도의 부동산임대소득금액 또는 사업소득금액의 계산에 있어서 필요경비에 산입하였거나 산입할 금액을 말합니다.2011년부터 취득가액을 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액을 적용하여 계산하더라도 감가상각비를 취득가액에서 차감하도록 개정되었습니다.(단 기준시가 제외)</li></ul></li><li>5계 (①+③-④ 또는 ②+③-④)<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a05" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a>양도소득금액계산명세서(별지 제84호서식 부표1)의 ⑩ 취득가액란에 옮겨 적습니다.</li></ul>기타필요경비<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>6자본적지출액<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a06" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a>자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비를 말하며, '16.2.17일 이후 지출분에 대해서는 현금영수증, 신용카드영수증, 세금계산서, 계산서 등 법정 증빙을 수취, 보관하거나 실제 지출사실이 금융거래 증명서류에 의하여 확인되는 경우에 인정됩니다. (금융거래 증명서류는 '18.4.1.이후 양도분부터 적용합니다.)<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>본래의 용도를 변경하기 위한 개조</li><li>엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치</li><li>빌딩 등의 피난시설 등의 설치</li><li>재해 등으로 인하여 건물·기계·설비 등이 멸실 또는 훼손되어 당해 자산의 본래 용도로의 이용가치가 없는 것의 복구</li><li>재개발부담금, 재건축부담금 : 「개발이익환수에 관한 법률」에 따른 개발부담금 또는 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」에 따른 재건축부담금을 말하며, 개발부담금 또는 재건축부담금의 납부의무자와 양도자가 서로 다른 경우에는 양도자에게 사실상 배분될 금액을 말합니다.</li><li>자산가치 증가 등 수선비 : 자산의 내용연수를 증가시키거나 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비를 말합니다.</li><li>기타 개량·확장·증설 등 위와 유사한 성질의 것</li></ul></li><li>7취득 후 쟁송비용<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a07" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a>양도자산을 취득한 후 쟁송이 있는 경우에 그 소유권을 확보하기 위하여 직접 든 소송비용, 화해비용 등의 금액으로서 그 지출한 연도의 각 소득금액의 계산에 있어서 필요경비에 산입되지 아니한 금액을 말합니다.</li><li>8기타비용<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a08" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>수익자부담금 : 「하천법」, 「댐건설 및 주변지역지원 등에 관한 법률」, 그 밖의 법률에 따라 시행하는 사업으로 인하여 해당 사업구역 내의 토지소유자가 부담한 수익자 부담금을 말합니다.</li><li>토지장애철거비 : 토지이용의 편의를 위하여 지출한 장애 철거비용을 말합니다.</li><li>도로시설비 등 : 토지이용의 편의를 위하여 해당 토지 또는 해당 토지에 인접한 타인 소유 토지에 도로를 신설한 경유의 그 시설비 또는 국가 또는 지방자치단체에 이를 무상으로 공여한 경우의 그 도로로 된 토지의 가액을 말합니다.</li><li>사방사업에 소요된 비용</li><li>기타 이와 유사한 비용</li></ul></li><li>9계 (⑥+⑦+⑧)<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a09" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a></li><li>10양도 시 중개수수료 등 직접지출비용<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a10" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>양도시 중개수수료</li><li>「증권거래세법」에 따라 납부한 증권거래세</li><li>양도소득세과세표준 신고서 작성비용 및 계약서 작성비용</li><li>공증비용, 인지대 및 소개비</li><li>기타 위와 유사한 비용</li></ul></li><li>11국민주택채권 및 토지개발채권 매각차손 등 기타경비<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a11" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a>자산을 취득하는 경우 법령 등에 따라 매입한 국민주택채권 및 토지개발채권을 만기 전에 기획재정부령으로 정하는 금융기관 등(증권회사 및 은행)에 양도함으로써 발생한 매각차손을 적습니다. 다만, 기획재정부령으로 정하는 금융기관 등(증권회사 및 은행) 외의 자에게 양도한 경우에는 같은 날에 기획재정부령으로 정하는 금융기관 등(증권회사 및 은행)에 양도함으로써 발생하는 매각차손을 한도로 합니다.</li><li>12계 (⑩+⑪)<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a12" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a></li><li>13기타 필요경비 계 (⑨+⑫)<a style="color: #000000; background-color: #f5fbff;" href="https://www.nts.go.kr/tax/sub/1.2.1.%EC%B7%A8%EB%93%9D%EA%B0%80%EC%95%A1%20%EB%B0%8F%20%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2%BD%EB%B9%84%EA%B3%84%EC%82%B0%20%EC%83%81%EC%84%B8%20%EB%AA%85%EC%84%B8%EC%84%9C.html#a13" target="_top" class="ke-link">신고서식으로 복귀</a>양도소득금액계산명세서(별지 제84호서식 부표3)의 ⑬ 기타 필요경비란에 적습니다.</li></ul>