10/15 단독주택[2011-15098]서울 송파구 마천동 128-98

<P></P> <P>감정가 984,488,000원, 최저가 504,058,000원(51%)</P> <P>이제 낙찰받을 금액가지 내려온것 같다. 낙찰자가 인수해야 할 금액은 보증금 35,000,000원 으로 보인다.</P> <P>(등기부등본확인요함)</P> <P>대지가 52평으로 채무자가 2004년도에 6억원에 본 부동산을 매입했다는 후문이다. 6억에 매입하여 </P> <P>현재 최저가가 5억이니 피해가 이만저만 아니겠으나 채권최고액을 보면 또한 그렇지도 않은듯 싶다. </P> <P> </P> <P> <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"> <TBODY> <TR> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" width=250><FONT color=#ff0000>입찰일 : 2012.10.15  (월) 오전 10시 00분</FONT> </TD> <TD style="PADDING-TOP: 3px" vAlign=bottom align=right> <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.taein.co.kr%2Fauction%2Fimages%2Fhit.gif" width=12 height=13> <B>OK옥션 ☎ 010-9287-7700</B> <IMG style="MARGIN-TOP: 2px; MARGIN-BOTTOM: 2px; CURSOR: pointer; MARGIN-RIGHT: 4px" border=0 align=absMiddle src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.taein.co.kr%2Fauction%2Fimages%2Fonline2.gif" width=79 height=20> </TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #7992a7 2px solid; BORDER-LEFT: #7992a7 2px solid; BORDER-TOP: #7992a7 2px solid; BORDER-RIGHT: #7992a7 2px solid" border=1 cellSpacing=0 borderColor=#7992a7 borderColorDark=#7992a7 cellPadding=1 width=722> <TBODY> <TR height=25 align=middle> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5>물 건 번 호</TD> <TD bgColor=#ffffff colSpan=5> <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"> <TBODY> <TR> <TD width=*> <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"> <TBODY> <TR> <TD style="TEXT-ALIGN: center" class=list width=65><SPAN style="COLOR: #ff5500; FONT-SIZE: 11pt"><B>1</B> <SPAN style="LETTER-SPACING: -1px; COLOR: #000000; FONT-SIZE: 12px" class=c_blue>[진행]</SPAN></SPAN></TD></TD> <TD width=65> </TD> <TD width=65> </TD> <TD width=65> </TD> <TD width=65> </TD> <TD width=65> </TD> <TD width=65> </TD> <TD width=65> </TD> <TD width=65> </TD> <TD width=65> </TD> <TD width=65> </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR height=25> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 width=96 align=middle>사 건 번 호</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 1px; WORD-BREAK: break-all; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff width=134> <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"> <TBODY> <TR> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" width=90><B>2011-15098</B></TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 5px; PADDING-TOP: 0px" class=c4 width=45 align=right><B>임의</B></TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 15px; PADDING-RIGHT: 15px; PADDING-TOP: 0px" class=t_b bgColor=#eff3f5 width=* align=middle>물 건 용 도</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 1px; WORD-BREAK: break-all; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff width=152>단독주택</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 15px; PADDING-RIGHT: 15px; LETTER-SPACING: 13px; PADDING-TOP: 0px" class=t_b bgColor=#eff3f5 width=* align=middle>조회수</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; WORD-BREAK: break-all; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff width=125>오늘 9  전체 <FONT color=#ff0000>6028</FONT></TD></TR> <TR height=25> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>감정평가액</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 5px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff align=right>984,488,000원</TD> <TD style="LETTER-SPACING: 14px" class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>채권자</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>유케이제삼차유동화전문</TD> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>개시결정일</TD> <TD style="TEXT-ALIGN: center; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>2011.10.13</TD></TR> <TR height=25> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>최저경매가</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 5px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff align=right>(51%) 504,058,000원</TD> <TD style="LETTER-SPACING: 14px" class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>채무자</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>국토경관연구원</TD> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>감 정 기 일</TD> <TD style="TEXT-ALIGN: center; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>2011.10.24</TD></TR> <TR height=25> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>입찰보증금</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 5px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff align=right><B class=c4>(10%)</B> 50,405,800원</TD> <TD style="LETTER-SPACING: 14px" class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>소유자</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>국토경관연구원</TD> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>배당종기일</TD> <TD style="TEXT-ALIGN: center; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>2011.12.26</TD></TR> <TR height=25> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>청 구 금 액</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 5px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff align=right>207,804,272원</TD> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>유 찰 횟 수</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>3회</TD> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>차기예정일</TD> <TD style="TEXT-ALIGN: center; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>진행</TD></TR> <TR height=25> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>경 매 대 상</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; WORD-BREAK: break-all; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>건물전부, 토지전부</TD> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>건 물 면 적</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>266.84㎡ <B>(80.71평)</B></TD> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>토 지 면 적</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" bgColor=#ffffff>172㎡ <B>(52.03평)</B></TD></TR> <TR height=25> <TD class=t_b bgColor=#eff3f5 align=middle>특 이 사 항</TD> <TD style="PADDING-BOTTOM: 5px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 5px" bgColor=#ffffff colSpan=5> <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"> <TBODY> <TR> <TD colSpan=4 align=left>*일괄매각. 제시외건물포함 대금지급기한 지연이자는 연2할</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"> <TBODY> <TR> <TD colSpan=4 align=left>임차인황홍동 12.07.13자 문건제출(대항력있는임차인이며, 전세보증 금은 35,000,000원임)</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P style="MARGIN-TOP: 7px">  <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"> <TBODY> <TR> <TD width="100%"> <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #7992a7 2px solid; BORDER-LEFT: #7992a7 2px solid; BORDER-TOP: #7992a7 2px solid; BORDER-RIGHT: #7992a7 2px solid" border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=722> <TBODY> <TR> <TD style="TEXT-ALIGN: center; PADDING-BOTTOM: 6px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND: #eff3f5; PADDING-TOP: 6px"> <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0> <TBODY> <TR style="TEXT-ALIGN: center"> <TD width=178> <DIV style="BORDER-BOTTOM: #c3c3c3 1px solid; BORDER-LEFT: #c3c3c3 1px solid; WIDTH: 170px; BORDER-TOP: #c3c3c3 1px solid; BORDER-RIGHT: #c3c3c3 1px solid"><IMG style="CURSOR: pointer" border=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.taein.co.kr%3A8080%2Fmulgun%2F102%2FS2011%2FS1022011001509800100102.jpg" width=170 height=132></DIV></TD> <TD width=178> <DIV style="BORDER-BOTTOM: #c3c3c3 1px solid; BORDER-LEFT: #c3c3c3 1px solid; WIDTH: 170px; BORDER-TOP: #c3c3c3 1px solid; BORDER-RIGHT: #c3c3c3 1px solid"><IMG style="CURSOR: pointer" border=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.taein.co.kr%3A8080%2Fmulgun%2F102%2FS2011%2FS1022011001509800100202.jpg" width=170 height=132></DIV></TD> <TD width=178> <DIV style="BORDER-BOTTOM: #c3c3c3 1px solid; BORDER-LEFT: #c3c3c3 1px solid; WIDTH: 170px; BORDER-TOP: #c3c3c3 1px solid; BORDER-RIGHT: #c3c3c3 1px solid"><IMG style="CURSOR: pointer" border=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.taein.co.kr%3A8080%2Fmulgun%2F102%2FS2011%2FS1022011001509800100302.jpg" width=170 height=132></DIV></TD> <TD width=178> <DIV style="BORDER-BOTTOM: #c3c3c3 1px solid; BORDER-LEFT: #c3c3c3 1px solid; WIDTH: 170px; BORDER-TOP: #c3c3c3 1px solid; BORDER-RIGHT: #c3c3c3 1px solid"><IMG style="CURSOR: pointer" border=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.taein.co.kr%3A8080%2Fjibeon%2F102%2FS2011%2FS1022011001509800190102.jpg" width=170 height=132></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE> <P> </P> <P> 경매입찰전 반드시 대법원 인터넷 법원경매사이트에서 "매각물건명세서"를 재확인 후 입찰에 참여해야 한다.</P> <P> 아래는 예전 매각물건명세서임.</P> <P> </P> <P> <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=730> <TBODY> <TR> <TD class=c1 align=middle><FONT size=3>[물 건 명 세 서]</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P style="MARGIN-TOP: 3px"></P> <P> <TABLE border=0 cellSpacing=1 cellPadding=0 width="100%" bgColor=#dcd6cf align=center> <TBODY> <TR height=30 align=middle> <TD class=b1 bgColor=#f4f1ed width=60>사건</TD> <TD bgColor=#ffffff width=200><B>2011타경15098</B> 부동산임의경매</TD> <TD class=b1 bgColor=#f4f1ed width=90>매각물건번호</TD> <TD bgColor=#ffffff width=70>1</TD> <TD class=b1 bgColor=#f4f1ed width=70>작성일자</TD> <TD bgColor=#ffffff width=90>2012.02.10</TD> <TD class=b1 bgColor=#f4f1ed width=80>담임법관</TD> <TD bgColor=#ffffff width=70>이흥욱</TD></TR> <TR align=middle> <TD class=b1 bgColor=#f4f1ed height=35 colSpan=2>부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시</TD> <TD bgColor=#ffffff colSpan=2>부동산표시목록 참조</TD> <TD class=b1 bgColor=#f4f1ed colSpan=2><FONT color=#ff0000>최선순위 설정 일자</FONT></TD> <TD bgColor=#ffffff colSpan=2><FONT color=#ff0000><STRONG>05.07.27.(근저당권)</STRONG></FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P style="MARGIN-TOP: 5px"></P> <P> <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"> <TBODY> <TR> <TD align=left>부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자</TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P style="MARGIN-TOP: 15px"></P> <P> <TABLE style="WIDTH: 685px; HEIGHT: 697px" border=0 cellSpacing=1 cellPadding=4 width=685 bgColor=#dcd6cf align=center> <TBODY> <TR vAlign=center align=middle bgColor=#f4f1ed> <TD>점유자의<BR>성명</TD> <TD>점유부분</TD> <TD>정보출처<BR>구분</TD> <TD>점유의<BR>권원</TD> <TD>임대차기간<BR>(점유기간)</TD> <TD>보증금</TD> <TD>차임</TD> <TD style="FONT-SIZE: 8pt">전입신고일자.<BR>사업자등록신청일자</TD> <TD>확정일자</TD> <TD style="FONT-SIZE: 8pt">배당요구여부<BR>(배당요구일자)</TD></TR> <TR height=35 bgColor=#ffffff> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>김명엽</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>1층 일부</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>현황조사</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="7%" align=left>주거임차인</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="11%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>55,000,000</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="9%" align=left> </TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="15%" align=left>1996.05.01.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="10%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left> </TD></TR> <TR height=35 bgColor=#ffffff> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>박경철(주민등록등재자)</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>현황조사</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="7%" align=left>주거임차인</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="11%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="9%" align=left> </TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="15%" align=left>2011.02.23.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="10%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left> </TD></TR> <TR height=35 bgColor=#ffffff> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>박차영(주민등록등재자)</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>현황조사</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="7%" align=left>주거임차인</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="11%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="9%" align=left> </TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="15%" align=left>2010.03.30</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="10%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left> </TD></TR> <TR height=35 bgColor=#ffffff> <TD style="WORD-BREAK: break-all" rowSpan=2 width="8%" align=left>이은영(주민등록등재자)</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>현황조사</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="7%" align=left>주거임차인</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="11%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="9%" align=left> </TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="15%" align=left>2011.04.28</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="10%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left> </TD></TR> <TR height=35 bgColor=#ffffff> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>2층전부</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>권리신고</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="7%" align=left>주거임차인</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="11%" align=left>2011.04.28.-2013.04.27.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>30,000,000</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="9%" align=left>500,000</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="15%" align=left>2011.04.28.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="10%" align=left>2011.04.28.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>2011.11.16</TD></TR> <TR height=35 bgColor=#ffffff> <TD style="WORD-BREAK: break-all" rowSpan=2 width="8%" align=left>이홍용</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>지층 일부</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>현황조사</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="7%" align=left>주거임차인</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="11%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="9%" align=left> </TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="15%" align=left>2000.04.11.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="10%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left> </TD></TR> <TR height=35 bgColor=#ffffff> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>지하 방2칸(지하2호)</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>권리신고</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="7%" align=left>주거임차인</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="11%" align=left>2000.04.11-</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>30,000,000</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="9%" align=left> </TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="15%" align=left>2000.04.11.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="10%" align=left>2006.09.12.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>2011.11.10</TD></TR> <TR height=35 bgColor=#ffffff> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>임윤수</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>1층 방2칸</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>권리신고</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="7%" align=left>주거임차인</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="11%" align=left>1996.05.01.-</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>55,000,000</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="9%" align=left> </TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="15%" align=left>1차:1996.05.01. 2차:2011.07.06.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="10%" align=left>2005.07.22.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>2011.11.04</TD></TR> <TR height=35 bgColor=#ffffff> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>조재룡(주민등록등재자)</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>현황조사</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="7%" align=left>주거임차인</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="11%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="9%" align=left> </TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="15%" align=left>2011.04.20</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="10%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left> </TD></TR> <TR height=35 bgColor=#ffffff> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>황홍동</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>1층 일부</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="8%" align=left>현황조사</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="7%" align=left>주거임차인</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="11%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="9%" align=left> </TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="15%" align=left>2003.09.09.</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="10%" align=left>미상</TD> <TD style="WORD-BREAK: break-all" width="12%" align=left> </TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD colSpan=10 align=left><비고><BR>김명엽 : 임윤수와 부부임, 임윤수 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.김명엽과 부부임(김명엽은 전입일자 1996.05.01.이후 대항력유지됨)</TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P> </P> <P><IMG style="CURSOR: pointer" id=big_img border=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.taein.co.kr%3A8080%2Fjibeon%2F102%2F2011%2F10220110015098001901.jpg" width=600 height=400></P> <P> </P> <P>마당안에 감나무가 제법 많이 열려있어, 우리는 감을 땄다. 덜익은 감이지만,,, </P> <P>그러고 놀고 있을때 임차인이 밖으로 나왔다.</P> <P>마치 나와주셨으니 들어가 만나려는 수고는 안해도 되었다. </P> <P>반갑게 인사하고 이사계획을 물어보았는데 재계약의사를 보였다. </P> <P>재계약여부는 나중에 경락자가 알아서 할일이지만 내부 수리정도는 해야할 것 같다.</P> <P> </P> <P><IMG style="WIDTH: 635px; HEIGHT: 510px; CURSOR: pointer" id=big_img border=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.taein.co.kr%3A8080%2Fmulgun%2F102%2F2011%2F10220110015098001002.jpg" width=693 height=520></P> <P> </P> <P> 지하에 2가구, 1층에 2가구, 3층에 1가구(총5가구) 가 있으며 </P> <P>이중 2층 방1개 보증금 3,500만원은 인수다.</P> <P> </P> <P><IMG style="CURSOR: pointer" id=big_img border=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.taein.co.kr%3A8080%2Fjijuk%2F102%2F2011%2F10220110015098001007.jpg" width=450 height=520></P> <P> </P> <P> </P> <P> </P> <P> </P> <P>만약 뉴타운.재개발이 진행된다면 땅의 평수도 중요하지만 </P> <P>출구전략에 의해서 뉴타운이 진행되지 않는다면 땅의 모양과 위치에 따라서 토지가격이 많이 달라질 수 있다. </P> <P>이곳의 용도지역은 제2종 일반주거지역이며, 마천역에서 5분이내의 거리에 있으므로</P> <P>향후 리모델링이나 단독재건축시 수익형부동산으로 전환이 가능할 것이다. </P> <P>다가구주택의 현장답사는 일단 토지와 접해있는 모양을 보아야 한다. </P> <P>그리고 임차인의 현황조사를 직접해야 한다. </P> <P>법원의 현황조사와 다르다면 이를 반영하여 입찰가를 정해야 한다. </P></TD></TR></TBODY></TABLE></P>