일산 백마곡산역세권 숲Island 도시개발사업 개요

[중앙탑]

▣ 일산 백마곡산역세권 숲Island 도시개발사업 개요 ▣

□ 사업개요

1. 사업명 : 일산 백마역세권 도시개발사업(사용자 매입/환지 혼용방식)

2. 사업지 : 경기도 고양시 일산동구 풍동 500-8번지 일대(830필지)

3. 사업지 위치 : 경의중앙선 백마역 접 ↔ 곡산역 접

※ 최대 환승역인 대곡역과 인접 ⇒ 극 초역세권

4. 매매면적 : 약 183,450평(280인/830필지)

- 인허가시 변동될 수 있음.

1). 사유지 : 약 142.483평(지주 273명/466필지)

2). 국유지 : 약 40,967평(7개소/364필지: 협의 완료)

5. 용도지역 : 농림/계획관리지역 ⇒ 종 상향으로 개발 제안

□ 토지대 : 약9,860억원(@538만원) - 계약시점에 증감될 수 있음.

- 사유지 : 약9,260억원(142,483평x@650만원/평)

- 국공유지 : 약600억원(추정)- 일부 무상귀속후 기부채납 상계

□ 계약조건(사유지)

1. 매입 준비금 : 1,000억 이상

1) 지정 신탁사/금융사에 예치(약정 계약금 등)

- 용역계약시 : 우선 300억원이상

2) 도시개발사업지정 수용 통보시 : 본계약 및 계약금 지급

3) 잔금 : 도시개발실시계획 인가후 1개월 내

* 사업권비(지주작업) : 650억원

* 컨설팅 용역수수료 : 사유지 2%(협의)

□ 현재 진행 상황

1), 지주작업 : 95%이상 = 동의서 67% + 계약서 17% + 구두동의

2). 고양시와 협의 인허가 타진 완료

- 시에서 조속 추진 요청중임.

3). 고양시로부터 인구 확보 16만명

4). 추진위에서 허가시까지 적극 협조

- 향후 인.허가는 기 제출했던(2018년) 구역지정제안서 보완하여 진행

함으로 인가 소요기간이 상당 단축 예상(12개월)

◾ 매입의향서 일체 + 자금표 1,000억원 이상 제시

중앙탑 2024년 2월 20일 작성

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