부동산 공부-박병찬의 부동산 부자병법 3편

[열린마음]

14. 여의도 용산 개발보류? 매수 기회입니다! (27:28)

 https://youtu.be/6Znz26qwE7Y

최종결정은 심리에서 나온다. 하수는 고수가 자기 생각대로 움직이도록 하는 자이다. 경기도의 피가 2억인데 마포의 피가 4억이면 극서은 비싼것이 아니다. 지금은 당장 규제가 되지 않을 장세이다. 여의도 땅을 재건축하지 못하게 하는 것은 오만방자한 태도이다. 사유재산을 함부로 규제를 하는 것은 잘못된 정책이다. 용산은 시유지가 없으나 여의도는 그렇지 않다. 대규모 국책사업이 걸린 곳이 용산이다. 개발은 어디에 언제되는 것이 가장 큰 핵심이다. 

지금의 부동산 정책은 정치적으로 움직이고 있다. 재건축은 개발지연이 되더라고 그 가치는 떨어지지 않기 때문에 세월을 잡고 가라.

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15. 안양 진흥아파트 보유하세요 동안구 조정대상지역 지정! 만안구로 풍선효과 기대! (4:02)

 https://youtu.be/wFUiInQLaoA

 안양 진흥아파트 15평 2년 보유중인데 지금은 입지가 좋기 때문에 팔 때가 아니다.  조정대상지역으로 묶였기 때문에 대출이 어려워 매물이 더 나오지 않는다.

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16. 마포 서강GS 더 오를거다! 매도 반대!  (4:01)

https://youtu.be/63wh0MLwZRo

마포 서강 GS 아파트는 팔아서 현금을 보유하는 것은 바람직한 것이 아니다. 지금은 큰불이 났는데 꺼지지 않고 있어 팔아서는 안된다. 미래가치가 아주 좋고 매물도 없기 때문에 보유해야 한다.

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17. 방학동 신동아 아파트 실거주라면 적극매수 (5:18)

https://youtu.be/tvZ1E00dMXk

도봉구 신동아 아파트의 경우 실거주이면 매수해라. 이곳은 서울에서 1억을 투자해서 갭투자를 할 수 있는 유일한 곳이다.

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18. 광명 철산주공 매도반대! 투기과열지구 지정으로 매물급감 → 시세상승 (5:33)

광명 철산주공 11단지 13평은 투기과열지역으로 지정이 되었다. 때문에 투기과열지역이라도 1가구로 10년 보유 5년 거주이면 예외적으로 팔 수가 있기 때문에 아주 좋은 조건이므로 팔아서는 안된다. 

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19. 다산신도시 자연앤 이편한 세상 매도 (5:08)

https://youtu.be/h8u3Yr_RjmI

다산의 이편한 거주하고 또 하나의 분양권을 가지고 있는데 매도해야 하는지? 1가구 비과세가 아까운것은 있지만 최대한 3년까지 기다렸다가 팔던가 아니면 임대사업등록을 하던지 선택할 것이 좋다.

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20. 능곡뉴타운 2,5구역 주목하세요 (5:42)

https://youtu.be/Lha8u93EVjA    

3억의 종자돈으로 능곡과 서울 중 어느쪽으로 투자하는 것이 좋은지? 능곡은 5구역이나 2구역은 프리미엄이 작아 이것을 추천한다. GTX 호재도 있다. 서울의 경우 용산의 아파트가 아닌 곳을 장기투자하는 것을 추천한다.

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21. 수서 까치마을 매도 후 일원동 상록수로 갈아타라 (6:24)

https://youtu.be/83MO8N6iq-o

수서마을에서 원동 상록수로 갈아 타는 것을 추천한다. 까치마을은 용적율을 다 써먹은 것이라 재건축이 불가능하고 살상수는 지분이 매우 넓기 때문에  후자를 유리하다. 상승금액에 연연하지 말고 상폭%에 초점을 맞추어라. 미래가치가 있는 아파트가 상승폭이 크다.  

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