(시세 수정)2022년 8월 22일 둔촌주공 임시총회, 공사재개 등 재건축 일정 및 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

하늘이 무척이나 맑습니다. 그러고 보니 내일(2022.08.23.)이 처서(處暑)입니다. 한낮에는 아직도 뙤약볕 작열이지만 더위도 얼추 지나가고 조석으로 선선한 기운이 맴도는 것이 가을은 가을입니다.

봄, 여름 바쁜 일을 끝낸 농촌에서는 작금의 시기를 ‘어정칠월 건들팔월’이라며 한가하게 보내지만 둔촌주공의 8월, 9월은 10월 초(10월 9일 예정) 임시총회, 11월 공사재개 준비로 그 어느 때보다도 바쁜 행보가 이어질 예정입니다.

메뉴얼대로 움직였으면 내년 8월 입주인데 현 조합 집행부의 운영 부주의로 4월 15일 공사중단 사태를 초래하게 되었고, 공정율 52%에서 공사가 멈추는 사태를 불러왔습니다. 설상가상으로 8월 23일 사업비 대출 7000억원 만기 연장이 무산되는 등 어려운 국면에 처한 상황이지만 조합은 시공단에서 제안한 단기 유동화 증권 ABSTB(자산 유동화 전자단기사채)를 66일간(만기일로부터 약 2개월) 발행으로 급한 불은 껐습니다. ABSTB(자산 유동화 전자단기사채)는 이율이 4.131~4.7%로 발행 증권사는 BNK투자증권·SK증권·부국증권·키움증권입니다. 조합은 이 자금을 조달해 기존 사업비를 갚고, 대주단을 새로 구성해 재융자(리파이낸싱)를 추진할 계획이라고 합니다.

많은 사람들이 우려했던 트리마제 경매행은 일어나지 않았습니다. 일어나서도 안되겠죠? 아직도 넘어야 할 산이 많지만 새로 꾸려지는 조합집행부와 조합원들이 공사재개의 의지가 강한 만큼 24년 말~25년 초에 신축 올림픽파크 포레온 입주를 위해 열심히 뛸 것입니다.

이 시국에 경찰들이 왜?

금일(2022.08.22.) 오후에 지하철 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역과 둔촌아파트 정문 앞에 경찰차가 쫙 깔리고 머리에 빨간 띠를 멘 노동자들이 모여들고 있었습니다. 경찰 분들에게 물어보니 좀 있다가 건설노동자(민주노총) 집회가 있답니다. 오전에는 더워서 시원한 오후 시간대로 잡았나봅니다. 퇴근하다 보니 둔촌동역에서 둔촌아파트 정문까지 바리게이트가 처져 있고 시끄러운 소리가 들리는데 사람들이 보이지 않는 겁니다. 어디에 있나 했더니 아스팔트 바닥에 앉아 있습니다. 헐~~ 요즘은 집회도 편안하게 앉아서 합니다. 

▣〓사업 정상화위원회 출범 이후 공사재개를 위한 둔촌주공의 행보

○ 둔촌주공 조합 사정위 출범(조합 직대 및 이사, 박승환 위원장 및 정상화 위원 2명)

○ 2022.08.11. 조합과 시공단 공사재개 합의

○ 2022.08.17. 조합 사정위는 공사중단의 시초가 된 공사도급변경계약 무효 확인의 소 취하서 접수하고, 당일 접수증을 발급받았습니다.

○ 시공사업단은 즉시 공사재개 준비에 돌입했습니다. 4천여명 이상의 공사 인력 모집 및 중장비, 차량 등을 재수배하여 계약하고 공사 준비하는데 약 2개월~3개월 정도 소요된다고 합니다.

▣〓둔촌주공 향후 재건축 사업 추진 일정

2022.08.11. 공사재개 합의(60일 이내에 분양가 신청 및 일반분양 준비, 조합원 동호수 추첨, 설계변경도서 제출)))))

2022.08.17. 공사도급변경계약 무효 소송 취하

2022.09.~10.~ 분양가 심의 신청 및 임원 입후보 절차 진행, 총회 준비

2022.10.09. 임시총회 개최

2022.11.~12.~ 공사재개 및 일반분양가 신청

2022.12.~ 관리처분계획변경 총회 및 일반분양가 확정, 조합원 분양(동호수 추첨)))))

2023.01.~02.~ 입주자모집공고

2024.12.~2025.01.~02. 준공 및 입주 예상

※ 조합과 시공사업단의 이견 합의로 공사재개를 위한 준비가 시작됐습니다.

문제는 상가인데 조합(=사정위)는 다가오는 10월 총회에서

2021. 07. 10. 총회에서 정관 변경을 통해 통합상가위원회를 상가단체대표로 만든 것을 원복하여 PM사가 유치권을 풀게 하는 것입니다. 

반면에 통합상가위원회에서는 10월 총회개최금지가처분신청을 하거나, 상가관련 정관 변경을 취소하는 안건 등에 대해 상정금지가처분 신청을 한다고 합니다. 공사재개를 위해서는 둔촌주공 전체 지분의 94% 차지하는 아파트 조합원들의 행동에 달려 있으며 총회 참석을 통한 올바른 권리 행사를 해야 합니다. 뜻이 있는 곳에 길이 있다고 잘 해결될 것으로 예상됩니다.

▣〓둔촌주공(올림픽파크 포레온) 총분양 세대수

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열동 배정. 일반분양은 저층 또는 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양은 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정

※ 4월 16일 총회에서 120세대로 변경된 보류지는 10월 총회에서 다시 29세대로 변경할 예정입니다.

▣〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②다주택자 중과 유예(2022.05.10~2023.05.09일까지 일반세율)))))

○ 둔촌주공 입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 2022년 2월 28일 계약분부터 자금조달계획서 제출(증빙제출 안함)))))

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(주택수에 관계없이 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ (시세 수정)둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

이상 2022.08.22.드림공인 조폭마누라의 10월 임시총회, 공사재개 등 둔촌주공 향후 재건축 일정 및 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

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