안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.
여름내 기승을 부렸던 무더위도 대자연의 섭리를 거스를 수는 없나봅니다.
장마가 지나간 후의 가을이라 안타까운 마음 금할 길이 없지만 가을바람이 주는 상쾌함은 기분이 좋아지게 하는 마력이 있습니다. 룰루~~
매매 계약을 한 것도 아닌데 괜스레 기분 좋은 9월 첫날~~입니다.
이달에는 계약 한 건 하려나요?ㅋㅋㅋㅋ
야무진 희망을 가지고 9월 신나게 시작해 보겠습니다.
여러분들도 수확이 있는 9월 보내시길 바라며,
다음 주에 맞이하는 추석에도 가족 친지들과 함께 즐겁고 행복한 시간 보내시길 기원합니다.
본론으로 들어가기 전에 광고 한 개 하고 들어갑니다.
둔촌주공주택재건축정비사업조합 감사 후보자 모집한다고 합니다.
등록 마감은 2022.09.07.(수) 15시까지입니다. 자세한 내용은 아래 안내문 및 싸이트 참조 바랍니다.
https://cafe.naver.com/dcforeon/2688
★〓둔촌주공 향후 재건축사업 추진 예상 일정〓★
2022.08.11. 공사재개 합의(60일 이내에 분양가 신청 및 일반분양 준비, 조합원 동호수 추첨, 설계변경도서 제출)))))
2022.08.17. 공사도급변경계약 무효 소송 취하
2022.09.~10.~ 임시총회 준비 및 분양가 심의 신청 및 임원 입후보 절차 진행
2022.10.09.(일) 10.15.(토) 임시총회 개최 예정
2022.10.~12.~ 공사재개 및 일반분양가 신청
2022.12.~ 관리처분계획변경 총회 및 일반분양가 확정, 조합원 분양(동호수 추첨)
2023.01.~02.~ 일반분양 입주자모집공고
2024.12.~2025.01.~02. 준공 및 입주 예상
★〓둔촌주공(올림픽파크 포레온) 총분양 세대수〓★
○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~35층, 85동 12032세대
○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳
○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄
○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열동 배정. 일반분양은 저층 또는 서향 배정
○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.
○ 발코니 확장 및 시스템 샷시 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양은 본인 비용 부담하에 선택 가능
○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정
※4월 16일 총회에서 120세대로 변경된 보류지는 10월 총회에서 다시 29세대로 변경할 예정입니다.
★〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세〓★
○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세
○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶추가부담금은 입주 시 일괄정산
○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과
○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))
○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지))))
○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시 상황에 따라
①일시적 2주택 비과세 ②다주택자 중과 유예(2022.05.10~2023.05.09일까지 일반세율)))))
○ 둔촌주공 입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시 상황에 따라
①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))
○ 둔촌주공 매수 시 2022년 2월 28일 계약분부터 자금조달계획서 제출(증빙제출 안함)))))
○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(주택수에 관계없이 모두 동일 세율)))))
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))
○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))
○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)
○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정
○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세
○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세
이상 2022.09.01.드림공인 조폭마누라의 10월 임시총회 및 공사재개 등 둔촌주공 향후 재건축 일정 및 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.
둔촌주공은 8월 23일 사업비 대출 7000억원 상황을 위해 시공사업단의 보증으로 단기유동화증권을ABSTB(자산 유동화 전자단기사채)를 발행했습니다. 단기유동화증권은 만기일로부터 2개월인 66일짜리 사채로 시한부 인생이라고 할 수 있습니다. 10월 9일 10월 15일 임시총회는 공사재개의 기틀이 되느냐 아니면 트리마제 경매행이 되느냐를 결정짓는 중요한 총회입니다. 둔촌주공 조합원들의 생명줄이라고 할 수 있습니다. 따라서 임시총회 개최에 있어 여하한 실수도 용납할 수 없는 상황입니다. 이렇듯 절체절명의 급박한 상황에 통합상가위원회에서는 상가 조합원 1人당 10억원 손해를 앞세우며 총회개최금지 가처분 신청을 예고하고 나왔습니다. 인용 시 공사중단 사태 장기화가 우려되기에 사업정상화위원회에서는 절대로 그런 일이 발생하지 않도록 만전을 기해야 할 것입니다.
조합원 수가 많아 말도 많고 탈도 많은데요
10월 9일 10월 15일 성공적인 임시총회를 위해서는 방구석 여포는 NO!!!
총회 개최와 공사재개를 위해 앞장서서 일하는 분들을 질타(?)하기보다는 칭찬과 격려로 힘을 실어줄 때입니다.
누구를 위해서가 아닌 조합원 자신의 권리를 되찾기 위해 서면결의서 제출과 총회 직접 참석이 필요한 때입니다.
#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.
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저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.
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서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.
드림공인중개사
서울특별시 강동구 양재대로 1311