신남네거리의 3호선으로 사통팔달(남산휴먼시아 2단지 소개),재마루이편한,남산롯데캐슬 센트럴스카이

[멘도르]

대구의 지도를 보면 대구시가 달구벌대로를 중심으로 연결되는 구조로 발전을 거듭하고 있는 것을 볼 수 있습니다.
한마디로 계획된 달구벌대로라고 보시면 됩니다.

죽전네거리 ▶두류네거리  ▶신남네거리 ▶반월당네거리  ▶대구은행 네거리  ▶범어네거리 ▶만촌네거리 ▶시지 
네거리마다 상업시설이 발달하는 것은 당연한 이치이고 그 네거리를 주변으로 상업시설과 아파트가 밀집하게 됩니다.

죽전네거리는 대우월드마크 단지가 있고 , 두류네거리에는 삼정그린빌 , 광장타운 등, 그리고 신남역에는 집중적으로 다루어야 하니, 반월당은 알다시피 대구의 중심 번화가이고,백화점이 있는 최고의 유통시설이죠(현대,동아,지하상가,동성로 등),금융과 인프라가 구축된 지역이죠

대구은행 네거리는 대구은행 본점 앞뒤로 수성구 지역이죠.수성3가,수성4가 등 아파트가 밀집해있는 곳입니다. 범어네거리 범어역은 아시다시피 수성구에서 맨해튼 거리를 만들려고 하는 중장기 계획을 갖고 있습니다.

신세계백화점(2016년) 개점과 아울러  범어 라온프라이빗기준으로 2017년 준공 예정인 마크밸리스,브라운스톤 ,2019년 범어역 라팰리스1이 준공하면 그야말로 대구에는 이곳이 최고의 자리인 것은 말할 것도 없겠죠...

대구의 최고의 중심지로 각광을 받고 있습니다.한마디로 자녀들이 있는 가정에서 이곳에서 누구나  살기를 원하는 곳이기도 합니다. 그만큼 인프라가 잘 갖줘있는 곳이라고 보시면 됩니다.교통,법원,방송국,주변환경,학원,공공기관,쉐라톤호텔과 면세점 등이 하루아침에 만들어질 수 없는 것이기에 삶의 질이 더욱 편리해진다고 볼 수 있습니다.

그리고 범어역 부근에는 라팰리스1주상복합아파트가 지역주택조합방식으로 2019년 초에 완공을 목표로 사업이 진행되고 있는 곳이기도 합니다.
라팰리스1에는 주상복합으로 최첨단 방식으로 시공되며,최고층은 50층 넘는 다고 하니 대구범어로터리의 두산위브제니스와 더불어 라팰리스1의 랜드마크로 자리를 잡을 것 같습니다.

만촌네거리는 말을 하지 않아도  수성구라서 아파트가 밀집되어서 지금도 개발 중인 곳입니다.
수성구는 서울 못지않는 평당 분양가 높다는 것은 다 알고 있는 사실입니다.

이제 서서히 남산휴먼시아 2단지에 대해서 나름대로 분석을 해볼까 합니다

2단지는 총 600세대가 넘는 것 같구요.30평,33평,40평으로 선호도가 높은 평수를 갖고 있습니다.
이곳을 원하는 층은 아마도 젊으신 신혼부부,자녀가 있는 부모님,외국인 부부 등 많으신 것 같습니다.
이곳은 남산초등학교 배정이 되어 있는 곳입니다.
그만큼 교통뿐만 아니라 시내(동성로)와 시장(서문시장)이 가까워서 이용하기에 편리하다고 볼 수 있습니다.
이곳 또한 그리 매매와 전세 물량이 없는 곳이기도 합니다. 그 만큼 주거인들이 만족하며 살고 있다고 보시면 될것 같습니다. 신남네거리는 주변은 향후  주택 재개발과 아울러 주거 환경개선지역으로 도시의 재생이 이뤄질 것이며 그 주변 모든 지역은 정비예정구역으로 지정된 상태이거나 아니면 제3종(일반주거지역)입니다.

대구지역 중 중구는 제3종 일반주거지역이 상당히 없는 실정입니다
그만큼 재개발을 하려면 통상적으로 아파트 개발을 위한 기본 조건인 용적률이 나와야 하는데 제3종 일반주거지역이라야 재개발사업을 하면 이득 창출되니깐 말입니다.

현재 대구광역시에 제3종 일반주거지역은 상당수 고갈되어 현재로는 사업할 곳이 몇 곳 안 되는 실정입니다.

대구시내 도시계획 지도를 펼쳐놓고 보면 제3종 일반주거지역이 얼마나 희소한지 알게 됩니다.

향후 4년~5년 내로 이 지역은 대구에서 상당히 초미의 관심대상지역으로 등극될 것이며, 그동안 제대로 된 평가를 받지 못해서 더욱 빛을 발휘할 것이라고 봅니다.

그중에 남산휴먼시아 2단지의 경우에는 분석자료를 보다시피 기존 아파트와 향후 개발지역 아파트 정중앙에 위치하고 있습니다. 비록 브랜드 인지도 측면에서는 자이에게 밀리지만, 그외에는 절대로 부족한 것이 없는 실정이죠.
동간과 어린이 놀이터 등이 아파트와 떨어져 있어 그리 시끄럽지 않으며, 사통팔달 어디든지 교통이 편리하여 한번 이용해보시면 지상철과 지하철을 최대한 누릴 수 있는 좋은 입지의 아파트입니다.

각층마다 앞뒤로 베란다가 있어서 어찌 보면 더 편리한 공간을 활용할 수 있지 않나 생각해봅니다
그리고 대부분 남향 위주로 만들어져 습기와 곰팡이,결로현상이 없는 아파트로 유명하다고 하군요
지대가  평지보다 약간 높다 보니 시원한 바람이 불어서 기분을 좋게 하고 환기가 잘되는 것이 또한 장점이죠

▲제가 분석한 신남네거리를 중심으로 향후 재개발계획을 지도에 그려 보았습니다.

그림을 보시면 아시겠지만 신남역을 중심으로 푸른색은 기존에  있는 아파트이고, 붉은색을 칠한 것은 향후 재개발을 하기 위해서 준비하고 있는 지역입니다. 단순 이것만 보아도 대구에는 이렇게 향후 5년 내에 가시화될 지역은 그리 없다고 봅니다. 그만큼 제가 올린 정보의 글을 읽는다는 것은 많은 도움이 될 수 있다고 보시면 됩니다.

교통,상권(교통+상권)을 갖고 있는 지역은 향후 경기침체와 금리인상이 있더라고 절대로 그리 손절매를 해도 손해를 보지 않는다고 생각합니다. 그러나 이런 교통과 상권이 부족한 곳은 향후 제일 먼저 타격을 입을 가능성이 있죠,그렇게 되면 많은 사람들은 안전하고 재산의 가치를 지켜줄 수 있는 곳을 찾게 되는데 그런 곳이 바로 입지(교통,상권)가 좋은 곳을 선호하게 됩니다
뭐니 뭐니 해도 제일 우선순위가 아파트는 입지라고 봐야 할 것이며.(투자관점에서 얘기)

교통,상권(교통+상권)을 갖고 있는 지역은 향후 경기침체와 금리 인상이 있더라고 절대로 그리 손절매를 할 필요가 없다고 보며 손해를 보지 않는다고 생각합니다. 그러나 이런 교통과 상권이 부족한 곳은 향후 제일 먼저 타격을 입을 가능성이 있죠,그렇게 되면 많은 사람들은 안전하고 재산의 가치를 지켜줄 수 있는 곳을 찾게 되는데 그런 곳이 바로 입지(교통,상권)가 좋은 곳을 선호하게 됩니다

남산휴먼시아 2단지 주변으로 길 건너편에는 태왕아너스,대신센트럴자이가 입주하여 있고  ,향후에는 대림e편한세상, 서한이 재개발하여 시공할 것이고,그리고 신남역(3호선)에는 남산휴먼시아 2단지 뒤로 대구 최초로 서울 자이 타운과 같이,신남네거리에도  자이타운 (4-4,4-5)이 형성되며, 길 건너편 남산초등학교 뒤쪽에는 %EB%82%A8%EC%82%B0%EB%A1%AF%EB%8D%B0%EC%BA%90%EC%8A%AC대구 남산 롯데캐슬 센트럴스카이(2-2)

그리고 작년에 입주한 극동 스타클래스가 있고 또 보성황실아파트 옆에 화성산업에서 재개발(4-6)합니다

또한 우리나라에서도 알아주는 서문시장이 50억 원을 들여서 향후 24시간 야시장으로 개발한다고 하니 그야말로  외국과 같이 야시장을 구경할 수 있다고 생각하니 기쁩니다. 서문시장은 3호선 개통으로 범물지역과 칠곡지역 사람들이 엄청 많이 이용한다고  신남네거리의 발전에 더욱 부채질을 한다고 보입니다.

   [남산휴먼시아 2단지 모습]
3호선이 지나가는 모습을 볼 수 있습니다. 너무 가깝지도 않아서 소음이 없고, 또한 아파트 정문만 나서면 3호선과 2호선을 곧바로 이용할 수 있어 너무나 편리합니다.

그러나 오늘 제가 얘기하고 싶은 지역은 신남네거리(신남역) 부근입니다
이 지역은 향후에 상당히 도심 재개발권에서 많은 발전이 있는 곳인데 그동안 그리 제대로 된 평가를  받지 못하였습니다. 한마디로 저평가된 곳이라고 할 수 있죠
하지만 이 지역은 대신 센트럴자이가 준공되고 입주와 아울러 3호선 개통으로 많은 투자자로부터 각광을 받고 있는 곳이라고 봅니다.

◆ [ 남산휴먼시아 2단지 정문에서 봤을 때 3호선이 지나가는 모습 ]
  어릴때 은하철도999가 지나가는 모습을 연상케 하는 것 같습니다. ~ 꼬마들이 매분마다  3호선 캐릭터가 지나가는 것을 보면 너무나 좋아합니다. 그들에게도 우리가 어린시절 은하철도 999가 하늘로 날 수 있는 것과 같이  생각하겠죠  ^-^

▲정문에서 100M 내에 있는 2.3호선(신남역 환승역)입니다
즉 2호선과 3호선을 갈아탈 수 있는 환승역은 대구에 '신남역과 명덕역'뿐입니다.
그리고 정문 앞에는 남산초등학교가 있는데 이 아파트가 이곳 배정이라고 하는군요

◆ 남산휴먼시아 2단지 아파트는 동간의 거리가 넓어서 쾌적하며, 또한 많은 공간 확보로 인하여서 친환경적인 주변 경관을 볼 수 있습니다. 아파트 주변이 온통 나무로 심어져 있어 눈이 너무나 편안하며,
더구나 대구의 중심 도심지역에서 이렇게 넉넉한 여유의 동간 및 공간 확보와 자연친화적인 아파트는 그리 많지는 않다고 할 수 있습니다.

 

◆1층에는 필로티가 있어 2층에 사시는 분들도 너무나 좋아합니다. 그리고 지상과 지하에는 주차장 있습니다
요즘에는 가정에 2대의 차가 있는 것은 기본이죠. 그렇다 보니 주차 문제가 많은데 이곳은 주차로 문제가 발생하지는 않습니다.또한 이곳이 다른 주변보다 지대가 약간 높다보니 지하주차장 환기가 잘 되어서  쾌적하며. 정문에서 주차장으로 들어오면 주차를 하고 곧바로 엘리베이트로 각 가정에 올라갈 수 있어 편리하죠...한마디로 공간배치가 잘되었다고 보시면 됩니다.

▲필로티 구조의 203동과 대부분 남쪽방향으로  건물이 세워져 있고 동간의 간격이 넓다 보니 채광이 좋은 것 또한 장점입니다. 1층 필로티 구조라서 여름철에는 시원한 바람이 1층으로 잘 통풍이 되어서 시원합니다.

▲길 건너편 대신 센트럴자이 모습
달구벌대로 즉 신남네거리 건너편에 태왕아너스와 대신 센트럴자이가 함께 붙어 있습니다.

▲이곳은 외국인도 많이 사는 곳입니다. 시내와 가까워서 그런지 많은 외국인들을 볼 수 있습니다.
한마디로 대구에서 BMW 미니 쿠퍼가 제일 많다고 세일즈맨의 얘기가 생각납니다 (^_^)
또한 넓은 지하 주차장이 있어서  곧바로 아파트 E/V와 연결이 되어서 이용 시 편리하다고 합니다.

▲동간의 간격이 넓어서 채광이 좋고, 베란다 앞. 뒤로 시야가 확보되어서 조망권 확보되어 있습니다.(뒤로는 대신센트럴자이, 앞으로는 송정맨션과 보성황실 아파트, 우로는 남산그린 아파트를 볼 수 있습니다)

 ◆동 간의 간격이 넓어 여유로운 아파트의 모습을 느낄 수 있으며, 또한 대부분 남향의 아파트라 통풍 및 환기가 잘되어서 결로현상이 발생하지 않는다고 합니다.

더 많은 얘기를 올리고 싶지만 담에 해야겠습니다. 일이 있어서요
하루 빨리 이 신남네거리가 재개발되어서 향후 수성구에 못지않게 번화가로 발전되었으면 합니다.

[견리사의]

대단하시네요...잘보았습니다^^

[뽀인뜨]

2년전 여기 이사 못와서
대신센트럴자이 분양권 샀었는데
저에겐 고마운 아파트이자 좋은 아파트입니다^^

[로또대박]

중구가 신남네거리 주변으로 아주 쾌적한 단지로 바뀌네요...

[대파소장]

오우!! 멋찌세요~~
좋은분석 감사드립니다 !!

[수리창]

좋은글 잘봤습니다^^ 남산2동 남산4동 대신2동 이제 시작입니다 정확이 간파하고 계시네요
향후5년안에 놀라운 발전이 있을곳이죠^^

[멘도르]

여기에 사시는 분들 향후 경기가 안 좋더라도 분양하면 대박 날 곳입니다 ?5년 내로 최고로 핫할 지역이라고 봅니다

[pradu]

감사합니다.
덕분에 좋은 정보 받았습니다.^^

[BBong]

제가 사는 동넨데 이제 집팔고 다른 곳으로 가야해서 아쉬워요. 양도세만 아니면 평생 소유하고 싶은 곳이에요

[파도]

감사합니다 매물이 잘 없군요

[멘도르]

네. 이곳은 매물이 없는지역입니다.위치가 좋다보니 주변에 역세권끼고.서문시장옆에있고.2.3호선 환승역이고.주변재개발로 지금 막 상승하러고 하는 위치입니다

[두근두근]

예전부터 눈여겨 본 지역인데다 멘도르님 글 보고 확신하고 매물을 알아보았지만 매물이 없어 다른곳에 투자했습니다.
ㅠ.ㅠ

[멘도르]

그렇지요.매물 물량이 없더군요.저도 알아보니 말이죠..그래도 지속적으로 관심을 갖고 부동산에 애기 해두어야죠.4-4지역이 사업시행인가가 곧 날것 같구요.그러면 그쪽에 물량을 잡아두는것도