사업개요
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• 사업명 |
화성 동탄지구 택지개발사업 |
• 사업목적 |
자연과 함께 하는 전원 속의 첨단자족도시 조성 개성이 넘치는 중·저밀도 친환경 주거단지 조성 · 수도권 남부지역의 중심도시 건설 |
• 위 치 |
화성시 태안읍 반월리, 능리, 병점리, 기산리 및 동탄면 석우리, 반송리, 금곡리, 영천리, 청계리, 오산리 일원 |
• 사업면적 |
903만 6,525㎡ (273만 3,549평) |
• 사업비 |
2조 8,602억원 |
• 사업기간 |
2001.12.14 ∼ 2007.12.31 |
• 수용인구 |
12만명 |
• 수용가수 |
3만9천여호 | | | |
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• 1차, 2차, 3차산업이 공존하는 도농복합도시 : 고용기반, 생활기반, 환경 기반의 자족성 완비 |
• 신도시중 가장 낮은 인구밀도 135인/ha : 분당 198인/ha, 일산 175인/ha, 과천 274인/ha |
• 주변경관 스카이라인 조성 및 방사환상형 가로망 : 저,중,고층이 어우러진 파노라믹한 아파트 배치 |
• 자연지형 순응 및 계획통제에 의한 첨단설계 : 광역적 수요고려 및 거점 도시 형성 등을 위한 토지이용계획 수립 | |
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• 신도시중 가장 높은 공원.녹지율 24.3% : 분당 19.3%, 일산 22.5% |
• 2.1km의 센트럴파크 및 첨단미디어,체육레포츠공원 조성 : 664천평 |
• 다양한 커뮤니티(Community) 공간 제공 : 상징성이 부여된 미관광장 조성 | |
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• 영덕-양재간 등 광역도로 3개노선, 연계도로 9개노선 건설 : 총 52.7km |
• 40km이상의 자전거도로 조성 및 보행자중심의 단지설계: 자전거도로 시범도시 지정 | |
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• 시범단지, 1단계. 2단계지역 나누어 순차 개발 : 시범단지 현상설계공모 |
• 초,중,고교 등 32개교의 자족 교육시설 확보 및 도시기반시설 완비 |
• 미래형 굴뚝없는 첨단 벤처 및 연구단지 조성 : 281천평 |
• 복합단지 선진형 프로젝트 파이낸싱(PF) 도입 : 입주민의 편의성 도모 | |
사업위치
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동탄신도시는 서울에서 40km 떨어진 화성시 태안읍 동탄면일대에 새로 조성된다.
서쪽으로는 수원 전철 병점역이, 동쪽으로는 경부고속도로 기흥IC가 있어 서울, 분당으로의 접근이 수월하다.
2008년에는 분당지하철의 연장선인 영통역이 완공될 예정이므로 북측 수원으로의 접근성도 더욱 높아질 전망이다.
북측으로 수원 영통지구, 삼성반도체가 위치해있으며, 34만평의 서천지구, 남측으로는 98만평의 오산 세교지구가 새로 들어서게 된다.
동측으로는 용인시 흥덕지구, 상갈지구, 보라지구가 이미 들어섰고, 25만평의 청계, 동지지구가 새로 조성된다.
서측으로는 화성시 24만평의 태안지구, 봉담지구가 들어서있다.
지구내 삼성반도체등 화성 지방산업단지와 56층짜리 미디어센터가 들어설 예정이다. | |
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지역별 |
분양예정일 |
입주예정일 |
시범단지지역 |
2004년 5월 |
2006년12월 |
1단계지역 |
2004년 9월 |
2007년 8월 |
2단계지역 |
2005년 2월 |
2008년 1월 | | |
개발계획
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주택유형 |
면적(㎡ ) |
수용가구 |
수용인구 |
인구밀도 |
계 |
2,773,625 |
39,827 |
120,692 |
35인/ha |
단독 |
619,521 |
5,638 |
5,638 |
공동(복합단지포함) |
2,154,104 |
34,189 |
103,778 | | |
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환경친화적 전원주택단지를 조성하기 위하여 사업지구의 전체면적의 24.3%에 이르는 664천평을 공원녹지로 토지이용계획에 반영하여 원형지를 보존한 보존형 공원과 보존형·조성형이 가미한 보존조성형 공원을 조성할 계획임
또한 생태하천인 오산천과 주산인 반석산과 구봉산으로 이어지는 녹지체계를 기반으로 첨단멀티미디어공원, 체육·레포츠공원, 2.1km 중앙공원을 조성하여 쾌적한 주거공간을 조성할 계획이며, 환경영향평가 결과를 바탕으로 임상양호지보전 등에 대한 세부이행계획을 수립·시행할 계획임 | |
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[그림1] |
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• 전철 (기존) |
노선명 |
구간 |
연장 (km) |
수인선 |
수원 ~ 인천 |
39 |
분당선연장 |
수서 ~오리 ~ 수원 |
31.4 |
경부선2복선 전철화 |
수원 ~ 천안 |
55.6 | | |
|
• 도로 (기존) |
구분 |
지점 |
구간 |
연장(km) |
차선 |
비 고 |
고속도로 |
1 |
분당 ~ 동탄 |
17.8 |
4-6 |
건교부 사업승인 |
2 |
서수원~ 평택 |
21.7 |
4-6 |
실시설계 |
고속도로 |
3 |
영덕~ 양재 |
24.5 |
6 |
실시설계 |
국도 43호선 (국도대체) |
7 |
태안병점~영통 |
10 |
4 |
실시설계 |
8 |
분천리~병점 |
7 |
6 |
실시설계 |
국지도23호선 |
10 |
죽전~공세리 |
11.2 |
4-6 |
공사중 |
공세리~중리 |
3.5 |
4 |
설계완료 |
지방동 317 |
12 |
운암~반송리 |
4.76 |
4 |
확장공사중 |
반송리~공세리 |
3.5 |
4 |
설계완료 | | | |
|
|
• 간선도로 확충 |
지점 |
개선내용 |
연장(km) |
차로수 |
시행시기 |
13 |
서부우회도로(수원고색~수원시경계) |
2 |
6 |
2007년 |
서부우회도로(수원시경계~지방도330호) |
10.7 |
6 |
2007년 |
14 |
영덕양재간도로~국지도82호선간 도로 |
16.2 |
6 |
2007년 | | |
|
• 연결도로 확충 |
구분 |
개선내용 |
시행시기 |
환승시설 |
경부선(수원~천안)간 2복선전철의 병점역 접근버스전용도로 개설 |
2007년 |
오리~수원간 복선전철 개통시 영통역 접근버스전용도로 개설 |
서천준공시 |
대중교통 |
광역버스(동탄 신도시~서울)간 노선 개설 |
2007년 |
수원,용인,오산간의 접근성을 위해 동탄 시내 도시형버스 일부노선변경 및 추가노선 개설 |
2007년 |
환승역 이용 활성화를 위해 마을버스 도입 |
2007년 | | |
|
• 사업지 연결도로 |
지점 |
개선내용 |
연장(km) |
차로수 |
시행시기 |
1 |
사업지경계~ 수원남부우회도로간 신설 |
4.1 |
6 |
2007년 |
2 |
사업지경계~ 서부우회도로간 신설 |
3.2 |
4 |
2007년 |
3 |
사업지경계~ 지방도 317호선간 신설 |
0.5 |
4 |
2007년 |
4 |
사업지경계~ 용인 서천지구~영통간 신설 |
2.2 |
6 |
서천준공시 |
5 |
사업지경계~ 지방동 317호선간 신설 |
0.4 |
4 |
2007년 |
지방동 317호선~ 국지도23호선 신설 |
3.0 |
4 |
청계천준공시 |
6 |
사업지경계~ 지방동 317호선간 신설 |
0.4 |
4 |
2007년 |
지방동 317호선간~ 화성 목리지구간 신설 |
3.0 |
4 |
목리준공시 |
7 |
운암사거리~국도 1호선(세마대)간 신설 |
2.0 |
4 |
동지준공시 |
8 |
사업지경계~ 국도 1호선(세마대)간 신설 |
2.0 |
4 |
세교준공시 |
9 |
사업지경계~세교지구경계간 신설 |
3.0 |
4 |
세교준공시 | | |
|
• 교차로 입체화 |
지점 |
개선내용 |
시행시기 |
a |
국지도82호선~영덕양재도로간 연결도로(오산천변도로)중 사업지와의 접속지점 |
2007년 |
b |
사업지경계~서부우회도로간 연결도로중 서부우회도로와의 접속지점 |
2007년 |
c |
사업지경계~ 국지도23호선간 연결도로중 서부우회도로와의 접속지점 |
2007년 |
d |
국지도23호선(목리지구) 접속지점 |
목리준공사 |
e |
국지도23호선(동지지구)접속지점 |
동지준공사 | | |
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|
택지용도 |
필지수 |
면적(㎡) |
면적(평) |
비고 |
총계 |
2,104 |
9,036,525 |
2,733,619 |
|
공동 주택 용지 |
계 |
42 |
2,056,015 |
622,577 |
|
아파트 |
41 |
2,025,628 |
613,019 |
|
연립주택 |
1 |
30,387 |
9,558 |
|
상업 업무 용지 |
계 |
199 |
360,730 |
108,559 |
|
일반상업 |
109 |
149,209 |
43,889 |
|
근린상업 |
84 |
87,066 |
26,727 |
|
복합단지 |
2 |
95,796 |
29,039 |
주거,상업,업무 |
업무용지 |
4 |
28,659 |
8,904 |
출장소,보건소,우편물류센터 |
근린 생활 시설 |
|
80 |
40,814 |
12.346 |
우체국 전화국 |
단독 주택 용지 |
계 |
1501 |
594,681 |
179,891 |
|
일반용 (점포겸용) |
1,336 |
332,583 |
100,606 |
|
일반형 (주거겸용) |
141 |
35,590 |
10,766 |
|
블럭형 (주거겸용) |
4 |
49,237 |
14,894 |
1종전용 주거지역 |
블럭형 (주거겸용) |
20 |
177,271 |
53,624 |
2종전용 주거지역 |
택지용도 |
필지수 |
면적(㎡) |
면적(평) |
비고 |
대체 농지 |
계 |
71 |
640,312 |
193,694 |
|
농가주택 |
71 |
29,229 |
8,842 |
|
유상농지 |
- |
483,340 |
146,210 |
|
무상농지 |
- |
127,743 |
38,642 |
|
도시 지원 용지 |
계 |
112 |
929,379 |
281,137 |
|
벤쳐산업 (분할) |
84 |
246,077 |
74,438 |
|
벤쳐산업 (원형지) |
2 |
584,288 |
176,747 |
|
존치공장 |
15 |
74,232 |
22,455 |
|
벤쳐업무 |
13 |
24,782 |
7,497 |
|
교육 시설 |
계 |
32 |
342,585 |
103,632 |
|
유치원 |
5 |
4,134 |
1,251 |
|
초등학교 |
14 |
169,277 |
51,206 |
|
중학교 |
7 |
88,936 |
26,903 |
|
고등학교 |
6 |
80,238 |
24,272 |
|
택지용도 |
필지수 |
면적(㎡) |
면적(평) |
비고 |
공공 건축 물 |
계 |
67 |
276,931 |
83,772 |
|
주차장 |
29 |
54,882 |
16,584 |
|
공영차고지 |
1 |
10,597 |
3,206 |
|
전기공급설비 |
3 |
37,659 |
11,392 |
|
가스공급설비 |
1 |
6,160 |
1,863 |
변전소2,철탑1 |
열공급설비 |
1 |
75,052 |
22,703 |
|
재활용처리시설 |
1 |
3,150 |
953 |
|
주유소 |
6 |
10,034 |
3,035 |
|
사회복지시설 |
1 |
12,882 |
3,897 |
|
종교시설 |
13 |
34,632 |
10,476 |
|
의료시설 |
1 |
21,877 |
6,618 |
|
공공청사 |
10 |
10,006 |
3,045 |
동사무소6, 파출소3,소방소1 |
공공 기반 시설 |
계 |
|
3,795,078 |
1,148,011 |
|
도로 |
|
1,450,860 |
438,885 |
|
광장 |
|
30,973 |
9,369 |
40개소 |
공원 |
|
1,620,073 |
490,072 |
17개소(어린이공원6,근린공원11) 배수지,저류지4호 포함 |
녹지 |
|
567,648 |
171,714 |
22개소 |
공공공지 |
|
17,079 |
5,166 |
6개소 |
송수시설 |
|
11,740 |
3,551 |
|
하천 |
|
49,650 |
15,019 |
3개소 |
저류시설 |
|
42,210 |
12,769 |
7개소 |
오수펌프장 |
|
4,845 |
1,466 |
4개소 | | |
입지여건
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp04_tl01.gif) |
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp04_img01.gif) |
|
• 2008년 개통 예정인 수원영통지구 내 영통역 연결 버스전용도로 |
• 영덕~양재간 도로와 오산시 연결 광역도로 신설 |
• 2km 거리의 경부고속도로 및 기흥IC 진입 |
• 수원고색~오산 연결 서부우회도로 12.7km |
• 오산IC 인접 경부고속도로, 서해안고속도로 | |
|
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![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp04_tl02.gif) |
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|
• 대형할인마트, 종합병원 |
• 동사무소, 우체국, 소방파출소 등 행정시설 |
• 중앙공원 센트럴파크(2.1km) 및 자전거도로(40km) |
• 첨단미디어, 체육레포츠공원 조성 |
• 30여개의 골프장 | |
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|
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp04_tl03.gif) |
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|
• 녹지율 24.3%로 분당, 일산보다 쾌적 |
• 생태연못, 자연학습을 위한 생태공원 조성 |
• 동서 녹지로 연결하는 생태 네트워크 구축하여 멀티미디어 공원 조성 |
• 생태하천인 오산천, 신갈저수지 |
• 반석산(중앙공원), 구봉산 | |
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![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp04_tl04.gif) |
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|
• 유치원 5개소 |
• 초등학교 14개소 |
• 중학교 7개소 |
• 고등학교 6개소 |
• 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등 10km 이내 | |
|
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![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp04_img05.gif) |
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• 미래형 굴뚝 없는 반도체, 통신, 영상 등 벤처업무시설 (28만1천평) 유치 |
• 복합단지 선진형 프로젝트 파이낸싱 도입 |
• 삼성반도체, 삼성전자 등의 화성지방산업단지 | |
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![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp04_tl06.gif) |
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp04_img06.gif) |
|
• 서울로부터 40km |
• 수원시 영통지구 |
• 용인시 서천지구, 흥덕지구, 상갈지구, 구갈2지구, 보라지구 |
• 화성시 태안지구, 봉담지구 |
• 오산시 운암지구, 세교지구 | |
분양계획
|
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp05_tl01.gif) |
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|
|
계약업체 |
시공사 |
위치 |
평형 |
가구수 |
용도 |
월드HDS,반도 아일랜드건설 |
반도, 월드건설 |
동탄지구 4-4블럭 |
25~33 |
1486(1486) |
분양 |
우남 |
우남종합건설 |
동탄지구 4-4블럭 |
26~35 |
616(616) |
분양 |
롯데건설 대동종합건설 |
롯데건설 대동종합건설 |
동탄지구 5-2B블럭 |
32~42 |
430(430) |
분양 |
현대산업개발 |
현대산업개발 |
동탄지구 2-9블럭 |
33 |
749(749) |
분양 |
삼성물산 |
삼성물산 |
동탄지구 5-2A블럭 |
30~40 |
514(514) |
분양 |
한화건설 |
한화건설 |
동탄지구 2-7블럭 |
33 |
534(534) |
분양 |
금강종합건설 |
금강종합건설 |
동탄지구 2-6블럭 |
32 |
484(484) |
분양 |
재향군인회 |
미정 |
동탄지구 2-8블럭 |
33 |
732(732) |
분양 |
군인공제회 |
미정 |
동탄지구 2-10블럭 |
33 |
220(220) |
분양
|
포스코건설 월드뷰 |
포스코건설 월드뷰 |
동탄지구 5-2C블럭 |
33~45 |
514(514) |
분양 | | | |
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp05_tl02.gif) |
|
|
|
|
계약업체 |
시공사 |
위치 |
평형 |
가구수 |
용도 |
리건 |
신도종합건설 |
2-11블럭, 3-8블럭 |
29~34 39~48 |
585(585) 808(808) |
분양 |
남우건설 |
쌍용건설 |
동탄지구 2-12블럭 |
33 |
939(939) |
분양 |
넥서스건설 |
한화건설 |
동탄지구 2-13블럭, 3-7블럭 |
32~45 |
1174(1174) |
분양 |
월드HDS,반도 아일랜드건설 |
반도, 월드건설 |
동탄지구 3-9블럭, 2-14블럭 |
24,33 |
1474(1474) |
분양 |
창보종합건설 |
미정 |
동탄지구 3-6블럭 |
42 |
623(623) |
분양 |
대한주택공사 |
미정 |
동탄지구 4-5블럭 |
24~32 |
1110(1110) |
임대 |
대한주택공사 |
미정 |
동탄지구 4-6블럭 |
24~32 |
1735(1735) |
임대 | | |
|
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Ftheme%2Fhwasung_dongtan%2Fimg%2Fp05_tl03.gif) |
|
|
|
|
계약업체 |
시공사 |
위치 |
평형 |
가구수 |
용도 |
주택공사 |
미정 |
동탄지구 1-1,2,3,4,5블럭 |
24 |
2410(2410) |
임대 |
공무원연금공단 |
미정 |
동탄지구 2-1블럭 |
32 |
707(707) |
임대 |
이지건설 |
미정 |
동탄지구 2-2블럭 |
32 |
542(542) |
임대 |
경기지방공사 |
미정 |
동탄지구 2-3블럭, 2-5블럭 |
32 |
1096(1096) |
임대 |
광명주택 |
미정 |
동탄지구 2-4블럭 |
32 |
326(326) |
분양 |
익주종합건설 |
미정 |
동탄지구 3-1블럭 |
40 |
562(562) |
분양 |
부성주택산업 |
미정 |
동탄지구 3-2블럭 |
40 |
361(361) |
분양 |
경기지방공사 |
미정 |
동탄지구 4-1블럭 |
24~32 |
1289(1289) |
분양 |
우봉건설 |
미정 |
동탄지구 4-2블럭 |
24~32 |
870(870) |
임대 |
신일하우징 |
미정 |
동탄지구 4-7블럭 |
24~32 |
795(795) |
임대 |
모아건설산업 |
미정 |
동탄지구 4-8블럭 |
24~32 |
927(927) |
임대 |
고려산업개발 |
미정 |
동탄지구 5-3블럭 |
32~40 |
916(916) |
분양 |
코리아원 |
미정 |
동탄지구 5-4블럭 |
32~40 |
1288(1288) |
분양 | | | | | |
첫댓글 너무 좋은 정보라 스크랩해 왔어요. 다시 봐도 참고가 될것 같군요.
정말 좋은 자료네요^^;; 저처럼 뒤늦게 동탄에 입성한 사람에게는 더욱요^^