Re:청일면목조주택견적의뢰

[농목수(윤세웅)]

안녕하십니까?

횡성군청일면에 지목이 전인 360평정도의 땅을 소유하고 있습니다

토지형상은 대략 직사각형이고 경사진 밭입니다.

이곳에다 농어촌진흥공사의 웰촌에서 제공하고 있는 표준주택설계도면의 "농진-95-20-B"의 모델(약20평형임)을 기본으로 하여 (1).부부방은 이화종의 온돌방으로 하고 그리고(2)벽면의 보온설비를 보강하는 변경을 하여 목조주택을 지을려고 하고 있습니다. 이에 다음의 질문이 있어 글을 씁니다. 도움주시길 바랍니다.

---표준 설계도 농진-95-20-B 를 기준으루 집을 지으시려 한다구요.

뭐 특별한 이유가 있으신가요?.

워낙 예전에 도면이구 또 여러 시방자체가 요사히 기준으루 좀 수정이 필요한것 같구해서요.

단지 표준 설계도 사용하면 설계비용을 들이지 않는 다더라 그런것이라면 ....

어차피 바뀐 현재 법규로는 건축사 사무소를 거치지 않구(비용을 지불치 않구)는 인허가

접수자체가 불가 하답니다.

그리구 그냥 그런 저런 이유로 해서 도면을 정하시구 음 얼마정도에 비용이 드는것인지

알아보시는 차원이라면 지가 견적서를 작성하는 시간등이 넘 많이 드는 일이라서요.

정성적인 원가 계산서와 공종별 상세 세부 견적서를 작성한다는 것은 집을 분해해서

그 분해한 부품에 단가와 소요량 노무비를 전부 계산해야 하거든요.

우선 지가 올해 공사한 게시판 건축일기 밑에 실용주택에 경산주택을 기준해서 작성하구

계약해서 시행한 그 견적서를 위에 이유이심 보시는것이 어떠하신지요?.   

1. 집을 지으려면 제가 먼저 축대를 쌓아야 합니까? 아니면 건축할려고 할때 건축계약으로 처리해야 합니까?

---집을 지으려면 축대를 쌓구 그런것보담 먼저 전이시니

대지가 아닌 전이나 답등에 땅에 집을 짓기 위해서는 건축비용 외에 별도의 비용이 더 든답니다.

1) 전.답등 토지 형질변경비용 : 지방자치단체 그러니까 시청이나 군청 앞에 있는  

토목측량설계사무소에 의뢰를    하시면  형질변경부담금(공시지가의 약30%내외) 및

대행수수료(건당150~400만원) 정도가든답니다.

당연 전답이 지적도상 도로에 접하는등 건축에 최소 구성조건을 갖추어야 하구요.

그렇지 않음 도로 개설에 따른 비용두 들것이구요.  

(토목비용)
토목비용은 해당부지의 상태에따라 부지를 조성하는데 있어서 토사의 성토또는

절토가 발생할 시에  행하는 공사입니다.
크게보면 두가지 항목으로 분류되며

1,중장비(포크레인,덤프)를 이용한 토사의 반출입 및 부지조성공사
포크레인06기준으로 1일약50~60만원
덤프15톤 기준으로 반출입 처리지역에 따라 상이하지만 대략한대당5~8만원 비용
예를 들어서 경사지를 깍아서 부지를 조성하는데 2일동안 포크레인을 쓰고

토사의 반출량이300m3
였다면 덤프1대의1회처리량은 8~9m3이며 1회당 비용이 6만원이었을때의
1차 부지조성비용은 280만원이 발생합니다.(부대비용은 제외됨)

2,석축 및 옹벽공사
부지 조성을 함에 있어서 부지면적의 효율성을 위해 석축 및 옹벽공사를

시공하는 경우입니다.

*석축공사
쓰이는 석재의 종류에 따라 상이하지만 크게두가지정도입니다.
석산 발파석 과  조경석으로 나뉘며 발파석이 비용이 저렴합니다.
발파석(각이심하고 모남)기준의 석축비용은 석축면적1m2당 5~8만원 정도

(돌값,장비,석공비용포함)
이지만 시공면적이나 현장 상황에따라 차이가 심합니다.
조경석은 배이상 차이가 난다고 보시면 됩니다.

석축을 하실때에는 석축틈새에 식재할 조경수(연산홍이나철쭉같은)를

미리 준비하셔야 석공들이 시공할때 같이 식재하여줍니다.^^

*옹벽공사
철근콘크리트조로 옹벽을 만들때 노출부위에 문양거푸집자재를 써서

시공하시는편이 외관상 낫습니다.

기본적인 기초를위한 장비(포크레인)와 되메우기작업이 필요할 시에

토사의 반입이 수반될수있습니다.

그럼 토사의 반출등에 당연 비용이 수반되구요.

포함한 형틀목수의 시공비용은 옹벽의 높이나 기초도면의 구성에 따라 차이가
많이 나므로 시공면적당 가격은 대략m2당 8만원~25만원,

그 이상일수도 있습니다.

옹벽으로 시공계획이 잡힌다면 도면을 근거로 물량 및 비용을

산출해야 합니다.

토목에 관련된 내용은 기본적으로 이정도이며

계획에 따라 많은 차이가 나므로 참고만 하시고

건축 설계인허가 비용 : 설계비용은 일반 건축사 사무소라면 대략 5만원정도

부터가 단순 인허가 비용이라 보심 되구요.(인허가용 기준시)
완성도를 위하여 신경을 쓴다면 최소 평당10만원 이상이라고 보셔야합니다.

토목설계비용 : 해당부지가 대지가 아닌 타용도의 지목이라던지

해당부지가 경사면으로
토목공사가 수반되는 경우 건축 설계와는 별도로 토목설계를 하여야 합니다.

대략 2~3백평이하의 작은부지라면 건당 처리비용을 요구할겁니다.
토목설계대상부지의 면적이 크다면 평당으로 산정될 겁니다.
일반적인 토목설계(전원주택의 경우)비용의 비용은 2~3백만원선 정도입니다.

측량비용 : 신도시의 분양필지가 아닌 경우라면 건축전에 거의 대부분 경계측량을 하여
대지의 경계를 표시해야 합니다. 면적에따라 틀리지만 대략40~100만원선 입니다.

경계복원 측량 신청은 해당 지자체인 시.군청 민원실에서 신청 하심 된답니다.

현항측량:(사용승인)전 단계에서 건축물이나 담장이 도면상의 위치대로
시공되었는지 건축과의 요구가 있을 경우에 측량을 실시하는 경우입니다.

 측량비

    - 대지경계복원측량(1회)                     : 약 40~70만원

    - 분할측량(1회:형질변경시 실시)

    - 현황측량(건축공사 완료후)         : 약 50~70만원

 
준공감리비용: 업무대행 약40~50만원선(건축사사무소의 설계비용과는 별도입니다.)

건축관련세금: 설계인허가에 관련된 공채매입이나 면허세등은 설계사무소에서 알아서
공채 환매(속칭 깡)를 하므로 대부분의 경우에 몇만원정도의 비용만 발생합니다.

대체 농지 조성비용
대상부지의 지목이 대지로 되어 있다면 발생하지 않습니다.
기타 전,답,임야등의 타 지목이라면 집을 짓기위하여 대지로 그 지목을 변경하여야 하며

이경우 세금산정기준은 지자체나 토목설계사무소에 문의 하심되구요.                        

2)제반 시설 인입비(전기.수도등) 

제반 건축시설중 전기인입시 건축할 토지 주변에 전주가 200미터 이내 거리에 있음 별

문제가 없지만 그 이상으로 멀다면 한전전기 인입비용을 사용자부담원칙으루

지불해야 한답니다.

인근에 전신주가 있다면 기본적인 전기인입비용은 한전불입금을 포함하여도50만원 이하 입니다.

전기가설 공사비는 주택용과 농사용의 전기 신청비용이 같습니다.

한전에 납부하는 전기인입비는 180.400원이며 보증예치금은 200.000원입니다.

가장가까운 전신주가 설치하구저하는 곳과의 거리가 200미터가 넘는 경우 1미터가

추가 될때마다 부가세포함 42.900원씩 추가되어 납부고지서가 발부 도니답니다.

---단 단상일 경우이며 삼상과 지중매설시는 별도 금액입니다.

전기공사 면허 업체에서 전기신설신청 대행시 보통 30~35만원 정도에 비용을 요구합니다.

3)상수도 인입비용

상수도 인입비용
상수도가 인입이 가능한 지역이라면 해당 수도사업소에 신청하시면 비용과 공사일정을 알려줍니다.
공사비용 납부 이후에 수도사업소 지정업체에서 시공합니다.
도시지역의 일반주거지 필지의 경우 대략80~110만원 정도입니다만 시골은 차이가 많으므로
사전  확인문의 하시구요.

상수도가 개설되어 있지 않아서 지하수 설치시

지하수 개발비용
대체적으로 지역업체에 맏기는것이 실수가 없으며 나올때까지 팝니다.
대략250~800만원

대공일시 지하수 개발과 음용수적합판정 확인서 및 인허가 비용으로 7~800만원

정도가 든다는 것이구요.

4) 오폐수처리비용(정화조공사)

상수원보호구역이 아닌 일반 부폐식 정화조 기준이면 120~150만원 정도의 비용이 수반된비다.

5) 가스 설치 비용

가스안전검사 필증과 가스 체적거래시설 설치 비용은 보통 30~50만원 선이랍니다.

6) 산재보험료

보통 70~100만원 정도의 비용이 든답니다.

7)건축 설계비용

보통 30평 기분 200~500만원 이내정도(건축설계사무소)

8)외부 시설

조경,담장,외부대문,외부야외 조명,데크,창고 및 부대시설등은 별도로 보셔야 합니다.

전기두 기본 외부 벽체에 기 도면에 명시되지 않은 야외조명이나 정화조 연결등에 설비 외에

건물 쥐위 우수멘홀 및 우수관로등도 건축기본 견적에서는 제외되는 것이랍니다.

9)인테리어 비용

실내
인테리어를 포함한 계약의 경우에도 특별한경우의 포함계약이 아니라면
가전제품,냉난방기,가구류,씽크등의 항목등은 별도항목입니다.

상기 내용들 이외에도 해당부지의 위치와 여건에 따라 여러가지예외의

비용들이 발생할 수 도 있습니다.

이상 개략적인 내용이랍니다.

건축 신축 예산시

참고하세요

2. 상기와 같은 집을 지을 경우 대략적인 건축비용은 어느정도 될것 같습니까?

---위에 글루 대신합니다.

그리구 이화종에 산촌벽난로 온돌방은 기본적으루 5~6백정도가 소요되는 그런 공사랍니다.

오히려 지가 볼땐 금액대비 그리 실효성을 못 느끼는 것이구요.

바닥을 전체 온수난방 방식으루 따따시 온돌을 사용하시구 내부를 원하시는 황토등에 마감으루

하시구 오히려 거실부분에 노출벽난로를 저렴한것으루 설치하는 것두 검토 해 보시구요.

상기 내용에 대해 회신 주시면 감사하겠습니다.

견적을 받아보시려면 확정된 도면을 제시하시구 또 건축주분에 내외장등에 대한 의견과

연락처와 메일등을 기재하셔서 제가 여러 의문 사항등을  상담을 하구 나서 하는게

서로 엉뚱한데 시간을

버리지 않구 순차적으루 진행되는 절차라구 본답니다.

언제든 지 전번 011-528-4661 루 상담 하시구요. 

[농목수(윤세웅)]

지가 위 벽난로를 내부 마감까정해서 300인가에 했던것 같은데....3~4년이 되어서 정확한 금액이 가물가물.....하네요.

[수오지심]

자세한 설명을 주셨네요, 제게도 도움이 되었습니다, 고맙습니다~~^^

[농목수(윤세웅)]

예 참고하세요.감사합니다.

[sunflower]

자세하게 설명해 주셨네요.
저도 도움이 많이 되었습니다.

[농목수(윤세웅)]

건축을 준비하시는 모든 분들 참고가 되었음 하네요.감사합니다.

[곰탱]

정보 감사합니다....

[부엉배마을]

좋은 정보 잘 보고 갑니다.
혹 등록전환 측량은 꼭 해야하는 측량인가요?
건축 과정에서 임야를 대지로 전환하여 건축할때 측량을 몇번이나 해야하는지? 궁금합니다. 비용도~ 답 주시면 고맙겠습니다.