오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 18-6.

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[42/45] 달빛 산행 IP 121.174.188.x 작성일 2011년 8월 16일 19시 48분

1.

위 댓글에 이어, 부동산 전망, 예측에 대한 추가적인 근거, 이유. 비록 평균인, 일반인이 접근 불가능할 정도로 단기, 급격한 버블을 형성했던 서울, 경기 지방이지만, 민주화 이후의 극심한 각종 양극화로 다수 국민은 물가, 전 월세값 허덕이는 데 소수 국민의 부는 넘쳐나는 이 나라의 객관적 현실.

한 푼이라도 더 많은 이익을 쫓아다니는, 부동산 활성화만 되면 언제든 부동산 시장에 진입할 수 있는, 천문학적 단기 부동자금 존재하는 객관적 사실.

이미 많이 오른 전 월세값의 객관적 현실도 부족하여 앞으로도 계속 올라 집 갑을 대비한 전 월세값 비율이 60을 넘어 70%까지도 오를 수 있는 가능성 등등. 그리고 후술할 비수도권 주택시장의 최소 중기적 상승 이유, 근거에다 구체, 세부적 법, 제도, 정책들과도 관련 있는, 수도권 부동산 시장이 폭락, 비관론자들과 정 반대로 재상승 기회를 엿보며 바닥 다지기 하고 있는 추가 이유들.

앞으로 우리의 경제가 강하게 성장하여 서울 집값이 강보합 이상으로 예상된다면, 지금의 약보합 시장에서 실수요자들과 상기의 자금으로부터 철저히 외면받던, 상대적 안전 시장인 수도권 주택시장이 그들 자금으로부터 점진적 관심받을 것으로 예상 가능하기 때문입니다.

선호 지역, 선호주택에 따라, 상대적으로 약한 버블 성향의 특정 지역, 주택 등 차별적 상승과 평균적 강보합 시기도 그리 멀지 않아 보입니다. 우리 경제의 회복, 활성화 강도에 따라 강보합 이상도 불가능하지 않습니다.

반대로 우리의 경제가 침체를 지속한다면 수도권 부동산 시장의 회복은 몇 년 더 미뤄질 것입니다.

다음은 물가 고통도 모자라 거주비용까지 개고통의 서민들. 집값과 동전의 양면인 서울 외 지방의 전월세 값. 2011년 올해 들어서도 계속 상승 중인 낙후된 지방의 집값, 전 월세값. 몇 년 많이 올랐고 공급 물량도 조금 증가된 상태이기에 집값은 조만간, 최소한 몇 년간은 잠잠할 가능성이 크지만 전 월세값은 꾸준하게 오를 것으로 예측됩니다.

작년에 선두 주자 부산의 집값, 전월세값을 추월했던 경남. 경남을 따라 추월하려는 광주, 대전, 충북, 충남, 전주, 춘천 등. 지난 몇 년 간 낙후된 자방의  집, 전 월세값 상승기에 상대적으로 소외되었던 대구, 경북지방 등은 공급물량이 중기적으로 대폭 줄어든 상태에 있기에 다른 낙후된 지방과 달리 앞으로 계속하여 집, 전 월세값이 오를 것으로 예상됩니다.

객관적 사실을 위주로 2022년 12월, 2021년 12월, 2020년 12월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2022년 12월 30일 부동산 단신 3.

서울시는 '성북구 월곡 지구단위계획 결정(변경)안'과 혜화·명륜동 지구단위계획 결정(변경) 원안을 수정 가결했다. 또, 서울시는 '낙성대 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안'과 '불광 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안'을 수정 가결했고, 성동구 삼표레미콘 공장 부지 개발 도시계획변경 대상지 선정 자문안’ 원안에도 동의했다. 경기도 광명시흥지구 토지주도 공공주택 특별공급을 받을 수 있다

경기도 고양시 일산 서구 문촌16단지뉴삼익과 강선14단지두산은 리모델링을 추진 중이며 학원가 후곡마을 일대에선 통합재건축 등 움직임이 있다. 백송마을 5단지의 동구도 재건축을 추진한다. 태영건설은 “대전 주상복합 2개 블록, 포항 장성동재개발,에 이어 서울 중구 산림동 세운재정비촉진지구 5-3구역 신축공사를 수주했다. 광주지역 통합 공공임대주택인 광주광역시 '상무지구 광주형 평생주택' 사업이 본격 추진된다.

서울 강서구 마곡지구 ‘더챔버’는 10억원이 넘는 분양가에도 지난해 최고 147대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 서울시 마포구 ‘빌리브 디 에이블’, 인천 서구 불로동 ‘검단신도시 금강펜테리움 센트럴파크’, 원당동 ‘칸타빌어반퍼스트 공급된다. 내년 경기도 광명시는 △광명1R구역 3585가구 △베르몬트로광명(광명2R구역) 3344가구 △광명4R구역 1957가구 △광명5R구역 2878가구 △철산10·11구역 1490가구 등을 분양할 예정이다.

명문 학원가 인근 부산 동래구 사직동 '사직하늘채리센티아'는 평균 112.2대 1, 경북 구미 고아읍 '원호자이더포레'도 평균 43.7대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다. 경기 안양 동안구 '평촌 센텀퍼스트', 충남 천안 서북구 '힐스테이트 불당 더원', 강원 강릉시 '강릉교동 금호어울림 올림픽파크', 제주시 ‘월드 메르디앙 브리튼파크 1차를 공급한다.

2021년 12월 30일 부동산 단신 3.

'분양 완판 행진' 1년 만에…대구 동구 ‘동대구 푸르지오 브리센트’, 달서구 ‘해링턴 플레이스 감삼3차’, 경북 포항시 ‘포항 한신더휴 펜타시티 A4블록’, 전북 익산 ‘익산 더반포레’ 등은 대규모 청약 미달됐다. 반면, 서울 성북구 ‘해링턴플레이스 안암’은 평균 192 대 1, 경기 동탄신도시 ‘화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어’도 평균 경쟁률 109 대 1을 기록했다. 대구 ‘힐스테이트 감삼 센트럴’은 1순위 평균 15.67 대 1, ‘힐스테이트 대명 센트럴’도 최고 12.11 대 1에 달했다

이탈리아 프리미엄 주방가구 ‘세자르’ 브랜드는 ‘한남더힐’ ∙ ‘서울숲 트리마제’ ∙ ‘아크로 서울 포레스트’ 등 하이엔드 주거상품에 적용됐다. 대구시 달서구 감삼동 '빌리브 스카이(2019년 1월 분양)' 전용 84㎡B 분양권은 분양가(5억7900만원) 대비 약 1억7600만원이 올랐다. 인천 미추를구 '시티오씨엘 4단지'는 1순위 평균 44.56대 1의 경쟁률을 기록했다. 부산시 부산진구 ‘디 에이션 파크 부산’, 대구 달서구 '달서 푸르지오 시그니처'를 분양할 예정이다.

서울 송파구 가락동 '가락아이팰리스', 인천 송도동 '더퍼스트시티 송도'(144가구)와 '힐스테이트 레이크 송도4차'(1319가구)가 분양을 앞두고 있다. 경기 용인시 처인구 이동읍, 수원시 장안구 연무동, 안양시 만안구 안양동 등에서 '남동 타운하우스', '향림아파트' 등 3개 단지가 431가구를 분양한다. 부산 동래구 온천동 '래미안 포레스티지', 충남 천안시 삼룡동 '호반써밋 포레센트', ‘신불당 동문 디 이스트 트윈스타’도 분양한다. 2021.12.30. 11:18

2020년 12월 30일 부동산 단신 3.

전국 ‘대장주 아파트’ 결국 작년만큼 올랐다...30일 KB국민은행에 따르면 12월 ‘KB 선도아파트 50지수’는 전월대비 1.16% 올랐다. 이에따라 올 한해 상승폭은 11.69%로 작년(11.81%) 수준과 비슷했던 것으로 나타났다. 이 지수는 지난해 12월 기준 전국 아파트 단지 중 시가총액 상위 50개 단지의 평균 집값 변동률을 나타낸 것이다.

서초구 반포동 아크로리버파크, 대치동 은마, 도곡동 타워팰리스, 잠실동 잠실엘스, 여의도 시범 등 서울 46곳과 광교중흥S-클래스 등 경기도 3곳, 부산 화명롯데캐슬카이저 등이 포함된다. 이들 단지의 아파트는 대부분 시가 15억원이 넘어 정부의 각종 부동산 규제 대책의 집중 타깃이 됐다. 특히 지난해 말 12·16 대책을 통해 투기지역과 투기과열지구 등 규제 지역에서 시가 15억원을 초과하는 초고가 주택에 대한 주택담보대출을 전면 금지하는 등으로 거래량이 급감했다.

2902세대 분양 앞둔 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’, 커뮤니티 시설 특화...올해 분양시장에서도 아이 키우기 좋은 단지들은 높은 청약경쟁률을 보였다. 일례로, 지난 10월 전남 순천에서 공급한 ‘e편한세상 순천 어반타워’는 모든 세대에 60mm 바닥차음재를 적용해 층간소음을 줄였을 뿐만 아니라 아이들이 마음껏 뛰놀 수 있는 실내놀이터 등의 커뮤니티 시설까지 갖춘 것이 알려지며 1순위 청약에서 평균 53.3대 1 청약 경쟁률을 기록했다.

또한 지난 8월 서울 광진구 자양동에 공급된 ‘롯데캐슬 리버파크 시그니처’ 역시 지상에 차가 없는 아파트로 꾸며지는 데다 어린이집, 작은 도서관 등 아이들을 위한 시설들이 조성 영향으로 1순위 청약에서 평균 65.7대 1을 보였다. 분양을 앞둔 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’도 아이들을 위한 특화설계 시설이 도입될 예정이다.

비규제지역 가평 ‘e편한세상 퍼스트원’ 분양...경기도 남양주 화도읍, 양평군, 가평군 등 비규제지역에 대한 관심이 높아지고 있다.
실제 강원도 춘천시 ‘e편한세상 춘천 한숲시티’(사진) 전용면적 84㎡는 지난 5월 3억6700만원에서 12월 5억4800만원으로 가격이 크게 올랐다. 남양주 화도읍 ‘남양주 라온 프라이빗 5단지’ 역시 전용면적 84㎡기준 5월 3억5,000만원에서 12월 5억3000만원으로 신고가를 기록했다.

KCC건설이 부산광역시 동래구 안락동에 공급하는 ‘안락 스위첸’을 분양한다. 실제 부산은 지역 특성상 지형이 험해 아파트가 평지에 위치하는 아파트가 드물다. 때문에 평지 지형을 갖춘 아파트는 그 하나만으로도 높은 희소가치를 보이며 연일 고공행진을 이어가고 있다. 매매시장에서는 억대의 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있다.

대표적으로는 연제구 연산동에 조성중인 ‘e편한세상 연산 더퍼스트’가 있고 청약시장에서도 평지 아파트의 인기는 상당하다. 일례로 지난 3월 북구 덕천동에 공급된 '한화 포레나 부산덕천'은 평지라는 점이 부각되며 무려 1만 4,920명의 청약자가 몰렸고, 평균 88.2 대 1, 최고 207.9 대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다.

기타 인천시 부평구 청천동 '부평 캐슬&더샵 퍼스트'(전용 59~84㎡ 1140가구, 일반 분양물량 기준), 영종국제도시 A28블록 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'(전용 84·98㎡ 1409가구), 충남 아산시 '아산 삼부르네상스 더힐'(전용 59~84㎡ 1016가구), 현대엔지니어링은 30일 주거복합단지 ‘힐스테이트 감삼 센트럴’의 사이버 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다. 고덕국제신도시에 선보이는 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’은 1순위 청약에서 376가구 모집에 3만2588건이 접수됐고 경기도 화성시에 선보인 '봉담2지구 중흥S-클래스 3차'가 최고 42.59대 1의 경쟁률로 전 가구 1순위 청약마감을 달성했다.

국내 최대 규모의 지역주택조합사업인 ‘김해율하 더스카이시티’이 주택도시보증공사(HUG)로부터 3000억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 보증을 따냈다. 내년 초 착공해 일반분양에 들어갈 것으로 보인다. 경남 거제가 가덕도 신공항 등의 호재로 주목받으면서 거제 고현항 지구단위계획구역 L2블록, 빅아일랜드에 공급 예정인 ‘e편한세상 거제 유로스카이’에도 많은 관심이 쏟아지고 있다. 안동시 용상동 1167번지 일대 옛 전매청 부지에 공급할 예정인 '안동 용상 풍림아이원 리버파크'. 금강주택은 지난달 26일, 1월 입주를 앞두고 있는 ‘시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크’의 프리체크데이 행사를 했다.

결국 강남…개포동 무더기 신고가...개포동 일대에서는 신축과 재건축 추진 아파트를 가리지 않고 신고가 거래가 속출하고 있다. 최근 이틀 동안 신고된 이 지역 아파트 매매거래 12건 중 8건이 신고가였다. 특히 신고가로 기록된 8건 중 7건은 모두 주택담보대출이 불가능한 20억원대의 고가 아파트 거래였다. 정부가 풍선효과가 잇따르고 있는 수도권과 지방 37곳을 한꺼번에 규제지역으로 묶으면서 오히려 강남권으로 매수세가 회귀하는 모습이다.

지난해 2월 입주한 래미안블레스티지 59.96㎡(전용면적ㆍ10층)는 이달 7일 21억원에 매매계약이 체결됐다. 이전 최고가였던 지난달 19억5000만원(18층) 보다 1억5000만원 비싼 가격이다. 역시 신축 단지인 디에이치아너힐즈 59.74㎡ 역시 지난달 11일 신고가인 21억7000만원에 손바뀜된 것으로 확인됐다. 이달 1일 조합설립인가를 받은 개포 주공5단지는 하루 뒤인 2일 61.19㎡(9층)가 이전 최고가보다 1억7000만원 높은 21억원에 거래됐다.

인근 이달 22일 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.97㎡가 37억2000(14층)에 팔리면서 최고가를 경신했고 서초구 잠원동에서는 3.3㎡당 1억원에 육박하는 거래가 나오기도 했다. 아크로리버뷰 신반포 84㎡는 34억5000만원, 3.3㎡당 9857만원에 계약되며 신고가를 썼다.