오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 19-3.

[해야해야]

네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

2011.08.19 15:43

[42/45] 달빛산행 IP 121.174.188.x 작성일 2011년8월16일 19시48분

예컨대, 부산의 집값이 서울과 크게 차이가 나지 않았고 경기,인천보다 더 비쌌던 민주화 이전의 우리나라 부동산 시장 상태로 다시 돌아갈 수는 없어도 보다 가까워 질 수는 있을 것입니다.

부산 등 낙후된 지방의 부동산 시장이 장기적으로 활성화 될, 되어야만 할 이유들 몇 추가하여,되풀이 언급 합니다.그리 몇 년 오르고도 창원,해운대구등 소수 특정지역,특정 고가 주택을 제외하고, 또 값싼 단독,다가구,다세대 등을 제외하고, 아파트만을 기준으로, 낙후된 지방의 25평, 33평 중산, 서민 아파트 평균값은 몇 년 간 그리 오르고도 평균값은 2011년 현재 각각 1억,1억5천 내외에 그칠 뿐입니다.

즉,낙후된 지방의 집값은 현재 버블이 없거나 역버블 상태에 있어 가격 오를 여지가 크기 때문입니다. 또한 서울 지방 외 지방 대도시의 핵심 주거지역,도심 재개발,재건축 사업들이 줄줄이 대기하고 있기 때문입니다. 여태까지 그 지방의 공급물량은 신도시,시군 등 외곽지대 공급 물량이 거의 대다수를 차지하고 있었기에, 또한,도심의 선호 지역,새 아파트 등 선호 주택 공급 물량은 십 년 넘도록 거의 없었기에, 부산 등 대도시 도심 재정비 사업이 본격화되면 그 폭발력을 누구나 경험할 수 있게 될 것입니다.

또한 서울을 포함한 전국 지방의 평균 국민소득은 대차 없기에. 모두가 선호하는 소수, 대도시 도심 재정비 사업에 대한 수요는 충분할 것입니다. 비록 초고가 분양일 지라도. 서민, 빈민층의 주거 안정이 더 가치 있을 수도 있기에,

부동산 시장 활성화는 물가고로 고통받는 서민층의 전월세값 고통을 지속,가중시킬 염려,위험을 부정할 수 없기에 부동산 시장 활성화, 재활성화에 관한 이번 지침은 결코 최선의 대안이 될 수 없을 것입니다.

또한 총액기준 가계부채 폭증 등등의 위험과 부작용까지 마뜩찮은 면도 부정할 수 없기에, 부동산 시장 활성화는 차악, 차선의 대안일 뿐입니다. 그러나 마땅한 최선의 대안이 없기에, 상기의 위험, 부작용을 최소화하면서 진도 나갈 수밖에 없습니다. 다음은 되풀이되었던 수요와 공급 등 기 언급된 서울 부동산 시장과 공통된 추가 이유들을 구체, 세부적으로 몇 더 이어가고, 결론 위주의 위 언급된 부동산 정책 제안도 계속될 것입니다.

[42/45] 달빛산행 IP 121.174.188.x 작성일 2011년 8월 16일 19시 48분 

활성화는커녕 막 내린 공연장처럼 황량한 정치웹진 등 군소 표현의 장마당들,특히 서프, 무브온, 엔파람 등은 참여자들이 급격히 줄어드는 듯. 모두 좋은 글, 댓글로 적극 참여했으면......딱히 댓글 달만 한 글 어디든 없고 할 수 없어 1주일 지난 내 글에 댓글 쓸 수밖에. 아무도 보는 이, 찾는 이 없을지라도.

전세 제도, 전세 보증금 등 외국과 전혀 다른 피아이알 등의 부동산 지표들. 그런 까닭에 단순 참고 사항에 불과할지라도 국내 각 지방의 집값 버블 여부를 보다 철저히 검토하고 파악하기 위해 미영일 중 등 집값, 임대료 물가, 소득 추이에 대해서만 비교 검토해 봅시다.

나아가 각자 재미 삼아 집값과 몇 년 만에 온스당 300불 대에서 거의 5배 오른 금값과 비교, 또는 각국의 환율, 각국의 건축비, 보유세, 양도세 등 각국의 부동산 세제 등등까지 철저 비교 검토 공부해 보시오. 이 모든 것들은 누구나 검색하면 찾아볼 수 있기에 생략합니다.

분양가 상한제, 다주택 양도세 중과세 관련 독, 불 등 임대주택 제도, 오이시디 부동산 관련 보유세, 양도세 등 조세 제도, 직접 관련뿐 아니라 의료보험, 국민연금 등의 간접 부담 비율 등까지 철저 비교 검토 등등까지 하려 했으나 만사 시들 하여 생략하고 대충 이것저것 생각 나는 대로 적어 봅니다. 더 관심 있는 사람은 책, 인터넷 등에서 찾아보면 될 것이기에..

객관적 사실을 위주로 2022년 12월, 2021년 12월, 2020년 12월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2022년 12월 31일 부동산 단신 3.

내년 입주폭탄에 아파트 전셋값 24년만 최대 하락… 강남구 대치삼성 전용면적 84㎡ 전세보증금은 올해 2월만 해도 15억3000만원이었는데 10월 이보다 8000만원 빠진 14억5000만원에, 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡는 지난 5월 22억원에 전세계약이 맺어졌는데 10월 5억원 하락한 17억원에, 송파구 잠실엘스 전용 84㎡는 올해 2월3일 보증금 14억원에 전세계약이 체결됐는데 10월에는 같은 면적이 11억원에 신규 계약됐다.

개포 -5억, 과천 -4억 원의 전셋값 폭락에 '갭투자' 집주인들 비명.... '개포래미안포레스트' 전용 59㎡(12층)는 지난 29일 보증금 6억4000만원에 신규 전세 계약이 등록됐다. 2년 전 같은 평형 최고 전세가 11억2000만원보다 4억8000만원 내린 금액이다. '래미안블레스티지' 전용 59㎡(3층)는 지난 3일 5억8400만원에 신규 전세 계약이 등록됐다. 2년 전 같은 평형 전세 최고가인 12억5000만원의 절반 이하 수준이다.

“임대여도 강남은 비싸”…서울 강남구 일원동 개포주공9단지 재건축 상록스타힐스는 인근 디에이치포레센트의 전세 보증금보다 저렴했음에도 입주자 모집률은 53%에 불과한 것으로 집계됐다. 전용 49㎡ 기준 상록스타힐스의 임대 보증금은 5억5230만원, 또다른 공무원 임대아파트인 상계주공15단지는 1억6349만원이다.

경기도 과천시 원문동 '과천위버필드' 전용 84㎡(14층)는 지난 9일 8억5000만원에 신규 전세 계약이 등록됐다. 2년 전 같은 평형 최고 전세가 11억원보다 2억5000만원 하락했다. 갈현동 '과천푸르지오벨라르테'에선 이달 전용 84㎡ 전세 계약 3건이 신규 등록됐는데 시세가 4억7000만~5억원으로 주변 단지 2년 전 시세보다 3억원 이상 낮다. 매매가도, ‘래미안슈르 전용면적 84㎡는 지난 2021년 최고가 17억8000만원에서 지난달 14일 12억2500만원에 거래됐다.

2021년 12월 31일 부동산 단신 3.

강남구 압구정동 현대2차 전용 160㎡의 경우 이달 18일 60억 2,000만 원, 압구정한양6차 전용 106㎡도 지난달 19일 35억 원에 신고가를 달성했다. 용산구 이촌동 한가람아파트 전용면적 60㎡도 지난 10월 19억원(10층·13층)에 신고가를 기록했다. 서초구 반포동 아크로리버파크 84㎡가 45억원에, 반포 래미안퍼스티지 59㎡ 30억원에, 강남구 대치동 은마아파트 84㎡도 지난달 15일 역대 최고가인 28억2000만원에 거래됐다.

서울 구로구 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’, 광주시 광산구 전 세대 펜트하우스 ‘라펜트힐’, 충북 청주시 '더샵 청주그리니티', 경상북도 포항시 '포항자이 애서턴', 전남 무안 남악신도시 오룡지구 '오룡 푸르지오 파르세나'를 분양한다. 인천 서구 청라국제도시 '청라 호반베르디움 6차'는 평균 82.7대 1, 검단신도시 ‘e편한세상 검단 어반센트’는 평균 43.5대 1, 대전 중구 '대전 하늘채 스카이앤 2차'는 평균경쟁률 13대 1의 경쟁률을 기록했다.

서울 강북구 미아3구역 재개발 북서울자이 폴라리스, 부산광역시 기장군 '쌍용 더 플래티넘 오리시아', 인천시 계양구 '계양 동도센트리움 골든베이', 대구시 동구 ‘동대구 푸르지오 브리센트’, 경기도 오산세교2지구 '호반써밋 그랜빌 2차'를 분양할 예정이다. 또, 충남 아산시 ‘아산 탕정 월드메르디앙 웰리지’ 충북 음성군 '음성 푸르지오 더 퍼스트'도 분양하고 충남 아산시 '힐스테이트 천안아산역 듀클래스'는 정당 계약을 체결한다.

경기 시흥시 신천동 '신천역 한라비발디', 안양시 냉천지구 주거환경개선사업 '안양 어반포레 자연& e편한세상', 인천 송도국제도시 '더샵 송도아크베이'와 '송도 힐스테이트 레이크 4차'가 공급된다. 한편, LH 한국토지주택공사는 경기 부천시 ‘부천괴안 B-1블록 신혼희망타운’을 모집한다. 서울 중랑구 ‘양원역 금호어울림 포레스트’는 최고 97.6대 1, 인천‘청라국제도시 아이파크’는 평균 14.8대 1의 경쟁률을 기록했다.

2020년 12월 31일 부동산 단신 3.

강남 오르자 마용성도 '꿈틀'…새해 집값이 불안하다...마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 2단지 전용 84㎡는 11월 17억9000만원에 팔렸던 것이 최근 18억2000만원에 신고가 매매됐다. 공덕동 ‘래미안공덕4차’ 전용 83㎡도 지난 29일 15억원 신고가에 손바뀜하며 ‘대출 금지선’에 도달했다. 용산구 이촌동 ‘강촌’ 전용 84㎡는 6월(16억3000만원) 이후 거래가 없다가 지난 24일 18억1000만원에 손바뀜했다.

인근 ‘한가람’ 전용 84㎡는 19억3000만원, ‘코오롱’ 전용 114㎡는 19억6000만원에 신고가 거래됐다. 정부의 규제 폭탄에도 신고가를 찍는 서울의 아파트 단지가 속출하고 있다. 전용 84㎡ 기준으로 서울 동대문구 전농동 동대문롯데캐슬노블레스도 28일 15억3000만원(5층)에 거래됐다. 한 달 전 직전 기록한 최고가 12억 5000만원(4층)에서 2억8000만원 올랐다.

'현미효과' 덕?…일산 집값 '들썩'이는 이유...국토교통부 실거래가시스템을 보면 신고가를 찍은 일산 아파트들을 찾을 수 있습니다. 대화동 대화마을 5·6단지 일신건영 전용 84㎡는 지난 10일 4억9000만원에 거래돼 최고가를 경신했습니다. 지난달 26일 3억5000만원에 거래된 뒤 한 달도 되지 않아 무려 1억4000만원이 오른 겁니다. 이 단지는 2007년 실거래 가격인 4억5000만원을 13년 만에 드디어 회복했습니다.

일명 ‘김현미 아파트’로 불리는 일산 서구 덕이동 ‘하이파크시티 일산아이파크1단지’는 최근 한달새 시세가 1억원 넘게 뛰었다고 합니다. 특히 김 전 장관이 거주하는 평수인 전용 176㎡의 경우 현재 10억7000만원에 매물이 나온 상태입니다. 김 전 장관은 이 아파트를 2014년에 약 5억2000만원(6층)에 샀으니 5억원 넘게 시세차익을 벌어들인 셈이네요.

인근 대화마을 7단지 양우파크타운 전용 84㎡도 지난 9일 4억5000만원에 거래돼 상승세를 타고 있습니다. 전매제한이 풀리는 일산서구 일산동 ‘e편한세상 일산 어반스카이’와 일산동구 식사동 ‘일산자이 2, 3차’의 분양권의 웃돈도 값이 치솟고 있습니다. e편한세상 일산 어반스카이 전용 84㎡ 분양권의 웃돈은 최고 4억원까지 뛰었습니다.

GTX 역이 생기는 서구 킨텍스 주변과 경의중앙선 연장인 대곡소사선이 들어오는 백마역이 있는 마두동 집값도 강세입니다. 일산 킨텍스 인근 신축 단지인 ‘킨텍스원시티M3블록’(782가구) 전용면적 84㎡는 지난달 14억원에 손바뀜하며 신고가를 새로 썼습니다. 이 주택형은 2016년 4월 분양 당시 평균 분양가가 5억5000만원 수준이었는데요. 4년 반만에 10억원 가까이 뛴 셈입니다. 현재 집주인들은 호가를 15억~16억원까지 부릅니다.

아현·대치동 2주택자, 2024년 보유세 1억 넘게 내야...경기도 성남시 정자동 ‘상록우성’ 아파트 전용 84.97㎡를 보유한 40대 A씨는 2020년 보유세로 202만원을 냈다. 전년보다 26.4% 증가한 금액이다. 서울 성동구 하왕십리동 ‘텐즈힐 1단지’를 보유한 50대 B씨도 세금 부담이 더해질 것으로 전망된다. 올해 보유세로 255만원을 낸 B씨는 내년에 355만원을 납부해야 한다. 2020년 2만3400원에 불과했던 종부세는 2021년 38만6500원까지 급증한다. 2022년에는 70만원까지 오른다. 성동구 옥수동 래미안리버젠은 2020년 325만에서 708만 원까지 오른다.

다주택자의 세금 부담은 상상을 초월한다. 1년에 내야 하는 보유세만 수천만원대다. 서울 아현동 ‘마포래미안푸르지오’와 대치동 ‘은마아파트’ 전용 84㎡ 2가구를 소유한 다주택자의 올해 보유세는 3073만원이다. 하지만 2021년에는 8183만원으로 급증하며, 2024년에는 1억원을 돌파하게 된다. 재산세는 별 차이가 없지만, 종부세가 2020년 1940만원에서 2021년 5977만원으로 세 배 넘게 불어나는 영향이다.