[모임최종공고] [부동산 경매초보 탈출 2기] 평범한 직장인들의 에센셜한 경매스터디

[ping pong]

안녕하세요. 

지난 번 텐인텐을 통해 경매 스터디 모임을 꾸려서 잘 진행하고 지난 주 5주 간에 걸친 강의를 잘 마쳤습니다.

처음 모임을 주최했을 당시, 한 분만 오셔도 진행한다는 생각으로 기다렸는데 무려 아홉 분이나 와주셨습니다.

매주 귀한 주말시간을 내주신 점에 대해 다시 한번 감사드립니다. ^-^

지난 번 1기 분들의 수업을 진행하며, 좋았던 점과 개선해야 할 점을 토대로 2기 수업을 진행하고자 합니다.

아울러, 지난번엔 너무 간단했던 제 소개와 모임의 취지 및 수업내용을 하기와 같이 정리해보았습니다.

1. 본인소개

(1) 부동산에 눈을 뜨게 된 스물 다섯

우선 저는 경매를 전업으로 하는 투자자도 아니고, 전문 강사도 아닙니다.

같이 수업을 들으셨던 분들처럼 지극히 평범한 30대 직장 여성입니다.

부동산에 관심을 갖게 된 것은, 우연한 관심도 투자에 대한 호기심도 아닌 생계를 위해서였습니다.

지방출신인 저는 서울에 올라와, 제가 가진 돈으로 어떤 집에서 생활할 수 있는지 살펴보았습니다.

부동산 아주머니는 제가 가진돈으로 계약할 수 있는 곳을 보여주었고, 전 경악을 금치 못했습니다. 

그때 처음으로 서울과 지방의 집값이 이렇게 큰 차이가 나는 것도 알았고, 고시원/지하단칸방/주택/빌라 등 많은 곳을 경험하게 됩니다. 매달 월급에서 월세가 빠져나가고, 이후에는 전세자금대출이 빠져나가면서 진지하게 고민하기 시작합니다. '여자인 나는 어쩌면 40세까지밖에 일 못할지도 모르는데, 그 때까지 집도 없고 여전히 대출금만 있음 어쩌지.

이런 현실적인 고민이, 제가 부동산에 관심을 갖게 된 첫 계기가 되었고 그때부터 아주 조금씩... 여기저기 기웃거리며 강의도 듣고 책도 읽어보게 되었죠. 

(2) 처음으로 내 집을 마련한 스물 아홉

매월 월세를 내야 한다는 게 어느 순간, 짜증이 났습니다. 매일 피곤하게 일해서 번 돈이 실체도 없이 자동이체 되는 현실이 싫었던 거죠. ^^;;  차곡차곡 보증금을 모아 전세로 이사했습니다. 그런데 이번에는 전세자금대출 이자를 내게 됩니다. 다시 한번 짜증이 났습니다. 그리고 그 때 결심했습니다. 적어도 내 월급에는 '이자'라는 애가 손 못 대게 할거라고.

매달 고정적으로 나가는 이자비용을 감당할 월세수익원을 만들어야겠다고 생각했고, 내가 가진 돈으로 투자할 만한 곳을 열심히 찾았습니다. 서울은 역시 무리였습니다. 전국의 시세를 보다보니, 어느 때부터인가 지방의 부동산이 조금씩 오르고 있는 듯 했습니다. 여러 군데를 돌아다니며 고민하다, 지방의 소형 아파트를 급매로 매입하게 되었고 임대를 놓았습니다. 제 이자비용을 내고도 20만원 가량이 남았습니다. ^^;; 첫달엔 넘 기뻐서 그 돈으로 갖고 싶었던 화장품 세트를 샀던 기억이 납니다. 야호~

(3) 경매공부 하는 서른 둘

월급 이외의 임대수익이 생긴다는 사실은 넘 뿌듯했습니다. 그러다 보니 욕심이 생기기 시작합니다. 

조금 더 높은 수익률, 조금 더 높은 매도 차익을 기대하게 되었습니다. 20대 시절 읽었던 부동산 책을 다시 한번 펼쳐보았습니다. 그때 당시에는 무슨 말인 줄도 모르고, 페이지만 휘리릭 넘겼었는데 이제는 조금 알아듣겠더군요. 매주 주말마다 경매강의 수업하는 곳에가서 공부도 하고, 평일 연차에는 법원에 견학도 가고, 임장도 가곤했습니다. 생각보다 재밌었습니다. 부동산 아저씨랑 맥심커피 마시면서 이런저런 얘기 듣는 것도 재밌고, 임장가는 게 마치 소풍같았습니다.

단순하면 용감하다는 말이 있죠. 공부한 그대로, 물건을 찾고 입찰가를 산정하고 낙찰을 받게 되었습니다. 임장간 지역 중 괜찮은 곳은 모의입찰을 해 보았습니다. '실제 이 가격으로 입찰에 참여했더라면, 낙찰 받았을텐데..' 하고 아쉬워지는 순간이 많아졌습니다. 그러면서 이 분야에 대한 흥미와 재미가 커졌고, 오프라인 모임을 통해 같이 공부했으면 하는 바램으로 부동산 경매수업을 진행하게 되었습니다.

2. 강의 목표

이 수업은 일반인들이 경매에 대해 쉽게 이해하고, 굳이 비싼 돈 주고 컨설팅 받지 않고도 본인 스스로 입찰에 참여하실 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다. 관심있는 물건을 찾고, 권리분석하고, 입찰가 산정해서 법원에서 입찰 참여하기... 스스로 한번만 해보시면, 그 어떤 책보다 효과적일거라 생각합니다. 

3. 강의 대상 

나도 경매에 관심은 있는데, 도통 모르겠다 하시는 초보자분들을 대상으로 합니다.

가끔 전문 투자자로 활동하시는 분들이 문의주시는데, 강의 내용과 수준이 그 분들에게 맞을 지 조금 부담스럽습니다.

경매에 처음 입문하시는 분, 아직 개념정립이 안되시는 분, 무작정 관심만 있다고 생각되시는 분.. 환영합니다. ^-^ 

4. 강의 시간

매주 일요일 오전 10시 30분~12시 30분까지 진행합니다.  

저 또한 평일에 출/퇴근 하는 직장인이기 때문에 평일 저녁은 장담하기가 힘듭니다. ㅠㅠ

1기 분들 수업 진행하실 때에도 토요일에 회사출근 or 결혼식 등으로 거의 일요일에 진행했습니다.

토요일, 일요일 모두 해보니... 일요일이 더 나은 듯 합니다. 토요일엔 각자의 개인일정도 소화해야 하니까요. ^^ 

5. 강의 장소

참여인원에 따라 달라질 수 있지만, 현재는 강남으로 염두해두고 있습니다. (추후 달라질 수 있어요~)

참여가 확정되신 분들에게, 문자로 장소 알려드립니다.

6. 수업료

수업료는 10만원으로 책정했습니다. 

지난 주, 5만원으로 진행했었는데, 강의실 임대료, 커피값, 복사값을 보니 마이너스가 되었습니다. ㅠㅠ

이 수업 자체가 개인적인 수익발생을 목적으로 하고있지는 않지만, 그래도 마이너스는 면하고 싶습니다. -_-a

강의할 때 커피와 프린트물은 매주 제공됩니다. (준비하기 꽤 힘들어용. ㅠㅠ)

7. 수업커리큘럼

(1주차)6월 15일 : 오리엔테이션, 물권과 채권, 경매개념과 절차

(2주차)6월 22일 : 권리분석 1부

(3주차)6월 29일 : 권리분석 2부

(4주차)7월 06일 : NPL에 대한 이해와 투자

(5주차)7월 13일 : 물건찾기와 입찰가 산정

* 저도 짬짬히 시간내어, 다른 강의도 듣고 주말엔 임장도 가곤 합니다. 이에 관한 정보도 수업시간에 같이 공유합니다.

8. 수업 유의사항

저도 이런저런 강의를 들어보았지만, 가끔 공동투자를 권하는 곳이 있습니다. 

이에 대해 안 좋은 모습을 많이 보았기 때문에 공통투자는 철저히 배제합니다.

9. 참가신청

수업에 참여하고자 하시는 분들은 아래 계좌로 강의료(10만원) 입금 후, 비밀댓글로 성함과 연락처를 남겨주세요.

우리은행 1002-680-198322 (예금주 김O나)

댓글 쓰시는 공간 밑에 조그마한 자물쇠가 있는데, 그거 누르시면 잠금모양으로 되고 비밀댓글로 되더라구요.

(전 몰랐어요ㅠㅠ) 댓글로 남기시면 실시간으로 확인되니, 입금확인 후 바로 연락드리겠습니다. ^^

10. 기타

1기 수업 들으셨던 분들 중, 개인적인 사정으로 중간에 수업참여 못하신 분들이 계십니다.

그 분들은 못들으신 수업을 다시 들으실 수 있습니다. (카톡으로 미리 연락주세요 ^-^) 

기타 궁금하신 사항 있으시면, 댓글로 남겨주세요. 

쓰다보니, 새벽 두시 반이 다 되어가네요. 이토록 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.

[ping pong]

안녕하세요~
1. 신혼부부가 같이 들으셔도 됩니다. 지난 번에도 부부가 같이 오셨어요~
2. 강의장소는 확정은 아닙니다. 오시는분들의 교통을 고려하여 변경될 수 있으니 현재로선 접근성 면에서 강남이 좋지 않을까 싶습니다.
3. 선입금을 원칙으로 하고 있으며, 만약 첫 강의 들으시고 본인과 잘 안맞는다 싶으시면 말씀해주세요. 전액 환불해드립니다.
충분한 답변이 되셨나요? 덧글 작성시간 보고 놀랬어요^^

[ping pong]

입금확인 되었습니다. 강의는 군더더기 없이 꼭 필요한 내용 위주로 담으려고 했습니다. 기대가 크시다니 더 열심히 해야겠네요^^ 다음주에 문자로 장소 보내드릴게요. 담주 일요일에 뵐게요^^

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배현옥님 입금확인 되었습니다. 다음주에 강의장소 문자로 알려드릴게요. 감사합니다.^^

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네 지난기수에도 예비부부 포함해서 두 커플이 오셨더라구요. 시간되시면 함께 오셔서 공부해요~^^

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네 목요일에 문자나 카톡으로 안내드릴게요^^
이번주에 뵈요~

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참석 가능하세요^^ 입금 후 댓글로 성함이랑 연락처 알려주세요~ 문자로 강의장소 알려드릴게요^^