[동충주산업단지] 정원이 예쁜 전원주택매매

[매너짱충주]

소재지: 충주시 산척면 송강리 1441-1외 4필지

토지 : 1937평

건평 : 400평[1층 240평 2층 160평]

1층 근린생활시설 2층 주거공간

매매가 : 23억원

은행대출; 10억

연락처 : 010-2176-0495 [주인직접]

안내 말씀

0. 신중한 판단을 위해 관심 있는 분들은 저의 글을

끝까지 읽어 주시길 당부드리며 중간에 저희 건물 내부와 정원 사진을 올리겠습니다.

0. 현재 건물주 1층에서 카페와 식당 운영중입니다.[네이버에서 메이플라워바베큐 검색하세요

0. 전세 임대 현황 1층 [1세대] 2층 [6세대]

0. 저희는 건물 매입후 전세 보증금으로 시설 재투자를 했지만 만일 자금 여유가 되시는 분들은 2층 현재 방10개를 모두 원룸으로 월세로 전환하신다면 고정 수입이 보장됩니다.

0. 저희 건물이 소재한 충주 산척면에는 현재 동충주 산업단지 [약40만평]입주중에 있어 월세 수요가 대단히 많으며 원룸 시세는 50만 정도입니다. 향후 동충주 산업단지는 인근 동량면과 엄정면 추가 산업단지[약60만평] 계획중이어서 공실 걱정은 안하셔도 됩니다.

0. 현재 동충주 산업단지 대표적인 입주 기업으로는 현대 모비스 배터리팩공장,중부권 최대 규모의 데이터센터,대림오토바이 등이 있으며 그 외 다수의 기업들이 입주중입니다.

0. 현재 임대중인 2층 6세대중 한세대는 거주하시면서 2층 일부 근생 공간[약20평]에서

카페를 운영하시는 것도 좋은 방안입니다.[카페 메이플라워 운영중] 2층 테라스

공간[약40평] 있어요.

0. 저희 부부는 1층에서 거주하면서 식당을 [메이플라워바베큐] 운영하고 있는데

만약 식당 운영을 원하시면 시설 일체 양도 가능합니다. 직접 운영을 원치 않으시면

1층 전체[240평]를 임대 또는 절반씩 분리 해서 [120평] 임대 하시면 됩니다.

참고로 본건물 1층은 남녀 사우나 구조여서 절반이 구분되어져 있어요.

0. 저희 부동산은 현시세로는 약35억 정도이며 최근 감정가는 약26억정도입니다.

감정가는 현시세보다는 약간 낮게 나오는 것 같습니다. 토지가는 대지 120만,

전답 60만 정도입니다. 향후 신도시 규모로 우리 동네가 확장되면 토지가는

현재보다 몇배로 상승할거라고 예상합니다.

0. 2016년도에 메이플라워를 매입해서 정원 가꾸는데도 많은 투자를 했습니다.

0. 주차장과 정원 부지외에도 약 300여평의 텃밭이 있습니다.

0. 건물은 철근콘크리트 구조라서 외관이 아름답고 튼튼하므로

타용도로 리모델링하셔도 됩니다.요양원이나 연수원 용도로 활용하셔도 되구요 2층 주거공간을 원룸으로 개조해서 임대 사업을 하셔도 됩니다.

0. 사계절 야생화가 피는 정원도 저희집의 장점입니다.

0. 동충주 ic 에서 5분거리이며 주변 관광지로는 제천 리솜 포레스트 15분, 중원골프장 10분, 활옥동굴 15분, 충주댐 15분, 수안보 온천 20분 , 동충주 산업단지 5분 거리입니다.