실리콘 밸리 은행의 낙진으로 모기지 금리가 크게 하락했습니다. 연준의 금리 인상 베팅 이동으로 모기지 금리가 한 달 최저 수준으로 하락

[이매진]

실리콘 밸리 은행의 낙진으로 모기지 금리가 크게 하락했습니다.연준의 금리 인상 베팅 이동으로 모기지 금리가 한 달 최저 수준으로 하락

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Mortgage rates post big decline amid Silicon Valley Bank fallout

월요일 실리콘밸리 은행의 충격적인 붕괴로 더 광범위한 은행 붕괴에 대한 우려가 촉발되면서 모기지 금리가 급격하게 떨어졌습니다.

Mortgage News Daily 에 따르면 30년 고정 모기지 의 평균 금리는 월요일 6.76%, 지난 수요일 최고 7.05%에서 6.57%로 떨어졌습니다.

모기지 금리는 월요일 2월 초 이후 최저 수준으로 떨어진 10년 만기 국채 수익률을 추적합니다. 재무부 수익률은 연방준비제도이사회 가 취하거나 전보를 보낸 조치에 크게 영향을 받습니다 . 국채 수익률이 하락하면 모기지 금리도 하락합니다.

금요일 은행 파산에 이어 월가는 이제 연준이 다음 주 회의에서 공격적인 금리 인상 캠페인을 중단할 것이라고 내기하고 있습니다. CME 그룹의 페드워치(FedWatch) 도구 데이터에 따르면 연준이 다음 주 금리 인상 캠페인을 중단할 확률은 불과 하루 전 0%에서 월요일 28%로 증가했습니다. 한편 트레이더의 약 71%는 전형적인 4분의 1 포인트 인상을 예상하고 있습니다.

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2023년 2월 17일 애틀랜타에서 판매되는 주택. (Dustin Chambers / Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

모기지 뉴스 데일리의 매튜 그레이엄 최고운영책임자(COO)는 "이는 2023년 남은 연준의 금리 인상에 대한 시장의 기대치가 바뀌는 것과 관련이 있다"고 말했다. "특히 시장은 현재 연준이 지난 주 초보다 1.5% 이상 낮은 상한선에 도달하는 것을 보고 있습니다. 앞으로 며칠 동안 계속된다면 모기지 금리는 훨씬 더 하락할 수 있습니다."

더 낮은 모기지 금리는 잠재적인 주택 구매자에게 약간의 안도감을 제공할 수 있으며, 주택 구입 능력은 수십 년 만에 최저 수준입니다.

중간 주택 가격 및 기타 주택 비용을 중간 가계 소득과 비교하는 애틀랜타 연준의 주택 구입 능력 모니터(Housing Affordability Monitor)는 주택 구입 능력이 2008년 주택 거품이 최고조에 달했을 때보다 오늘날 더 나쁘다는 것을 보여줍니다. 지수에 따르면 12월 현재 미국 중위 가구는 중위 주택을 구입하기 위해 소득의 약 42.9%를 지출해야 합니다.

미국 주택 시장, 2008년 이후 가장 큰 2조 3000억 달러 하락 전망

주택 구입 능력의 급격한 감소는 수년간 가장 높은 모기지 금리와 가파른 주택 가격에서 비롯됩니다.

COVID-19 대유행 기간 동안 주택 가격은 1970년대 이후 볼 수 없는 속도로 치솟았으며 모기지 금리는 사상 최저에 가깝습니다. 팬데믹 기간 동안 경기부양 현금이 넘쳐나고 더 많은 공간을 원하는 주택 구매자들은 교외로 몰려들었습니다.

2022년 7월 1일 아이다호 주 보이시의 해리스 랜치 커뮤니티 주택. (Jeremy Erickson / Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

수요가 너무 강하고 재고가 너무 적어 시장이 한창일 때 일부 구매자는 주택 검사 및 감정을 포기하거나 요구 가격보다 수십만 달러를 지불했습니다.

연준이 1980년대 이후 가장 공격적인 금리 인상 캠페인을 시작하면서 경기를 둔화시키고 치솟는 인플레이션을 억제하려고 노력하면서  광란은 멈췄습니다 .

소비자들이 몇 년 만에 가장 가파른 모기지 금리에 직면하면서 주택 구매자 수요가 말라버렸고 주택 가격에 더욱 부담이 되었습니다. Redfin에 따르면 1월에 판매된 주택의 중간 가격은 $383,249로 5월 최고 $433,133에서 11.5% 하락했습니다.

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그러나 더 높은 모기지 금리로 인해 수백만 명의 미국인이 주택을 소유할 수 없게 되었음에도 불구하고 많은 주택 가격은 여전히 ​​1년 전보다 더 비쌉니다. 12월에 미국 주택 총 가치는 1년 전 동기 대비 여전히 6.5% 상승했습니다.