둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매시세 및 관리처분변경 임시총회 등 향후 재건축 일정

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

어제에 이어 오늘도 올해 들어 가장 추운 날씨인 것 같습니다. 출근길 거리의 시민들은 최강 한파와 투쟁이라도 하려는듯 두꺼운 외투에 목도리와 털장갑으로 중무장을 하고 종종 걸음입니다. 마스크까지 쓰니 바람이 파고 들어갈 구멍이 없습니다. 이런 철벽방어에도 사각지대가 있습니다. 바로바로 눈입니다.

저희 집에 계신 어떤 분이 눈이 춥다고 하시는데 어쩌라고?ㅋㅋ

백주대낮에 눈마개를 하라고 할 수도 없고, 손흥민처럼 눈 보호대를 하라고 할 수도 없고 나원참~~~ㅋㅋ

암튼 너무너무너무 춥습니다. 자칭타칭 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 현장 통신원 조폭마누라도 머리부터 발끝까지 완전무장하고 출근을 했습니다. 김밥 패딩에 김밥 패딩바지에 모자까지 눌러 쓰고 나오니 어제보다는 살만합니다.

이렇게 추운 날에 찾아오시는 분들이 있습니다. 조합원 입주권 매수 손님이면 좋겠는데 아닙니다.ㅜㅜ

이름하여 일반분양 청약 당첨자입니다. 청약에 넣기 전에, 당첨되신 후에 또 찾아오셨습니다. 가족들이 계약하지 말라는데 사장님이라면 어떻게 생각하냐고 하십니다. 너무나 어려운 상담입니다. 허구많은 동호수 중에 저층에 도로변에 방향도 별로인 참으로 난감한 동호수를 배정 받았더라구요. 남향이랑 고층은 다 어디 갔냐고요? (버럭버럭!!!)))))

분양권은 8년 전매제한에 2년 실거주 조건으로 거래를 할 수 없으니 저희와는 하등의 관계가 없지만 얼마나 절실하면 찾아오셨나 싶어 교통, 교육, 생활편의시설 등의 입지와 해당 동호수의 위치 및 방향 설명해 주고, 만약 계약 포기하면 10년 재당첨제한에 걸린다고 설명했습니다. 현금으로 조합원 입주권을 살 능력이 되면 포기해도 되지만 그렇지 않으면 후회할 수도 있으니 가족들과 잘 상의하라고 했습니다. 그리고 정당계약까지는 시간이 있으니 섣부른 결정하지 말고 공사현장도 둘러보고 지금 당장보다는 향후 전망을 내다보고 결정하라고 했습니다. 남향이었으면 1층이어도 go~~하라(이유는 제가 저층을 좋아해서요.ㅋㅋ)고 했을텐데 괜시리 조언했다가 나중에 애먼 소리 들을까봐 모델하우스에 가서 상담 받아보라고 했습니다.

※입주권: 서너달 사이에 이주비 대출 제외한 현금 필요. 소유권이전등기 후에 전매 가능, 입주 시 바로 전세 가능.

※분양권: 8년 전매제한(금지), 입주와 동시에 실거주 2년(전세 안됨), 10년 재당첨 제한.

34평(84㎡) 분양권은 중도금 대출 불가.

25평(59㎡) 이하 분양권은 중도금 대출 가능. 계약금(20%), 중도금(10%씩 6번), 잔금(20%)을 나누어 낼 수 있음.

부동산 경기 위축과 고금리 기조 그리고 위와같은 조건 때문에 고가점자보다는 실거주 목적의 저가점자들과 대거 당첨되었는데요 여느 때였으면 그 점수로 언감생심 꿈이나 꾸었을까요? 이점 염두에 두시면 정당 계약 결정에 도움이 될 것입니다.

●○올림픽파크 포레온(둔촌주공) 임시총회 공고 및 향후 재건축 일정

○ 2023.12.22.(목요일) 관리처분계획변경 임시총회

○ 2023.01.03.~17.일반분양 계약 실시

○ 2023.01.10.조합원 동호수 추첨(한국부동산원 전산 추첨)

○ 2023.02.조합원 분양계약 실시

○ 2024.11.~2025.01.13. 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 입주 예정되어 있습니다.

자세한 내용은 아래 공고문 참고하시면 되겠습니다.

●○올림픽파크 포레온(둔촌주공) 관리처분계획변경안 살펴보기

○ 조합원분양가 2780만원/평, 일반분양가 3829만원/평, 비례율 120.37%으로 변경되었으며, 분양가는 평균 가격입니다.

○ 기본이주비 금융비용(이자) 중 이주기간 6개월은 공통사업비에서 충당하고, 나머지 기간은 조합에서 대납하되 개별 조합원 부담금에 별도 가산됩니다.(총회 책자 343~344쪽 참고)))))

●○올림픽파크 포레온(둔촌주공) 단지별 커뮤니티 시설

○ 피트니스, 독서실, 경노당, 어린이집, 골프연습장, 스크린골프연습실, 어린이 실내놀이터, 실내체육관, 스크린테니스, 탁구장, 둔촌전시관, 문화교실, 북카페, 수영장, 사우나, 스카이라운지, 스카이힐링센터, 스카이게스트룸, 다목적회의실, 중앙도서관, 카페테리아 등이 있습니다.

○●둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열동 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 옵션 조합원은 무상. 일반분양은 본인 부담

○●둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금(환급금)은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 이사비용(무이자) 1000만원은 입주 시 정산

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시

①일시적 2주택 비과세/ ②다주택자 중과 유예(22.05.10.~23.05.09. 일반세율)))))

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시

①일시적 2주택 비과세/②대체주택 비과세/ ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 22.02.28. 계약분부터 자금조달계획서 제출

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금(및 환급금)은 22년 12월 22일 관리처분계획변경 총회 비례율 120.37%, 평당 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2022.12.19.드림공인 조폭마누라의 올림픽파크 포레온 조합원 입주권 매매시세 및 임시총회 등 향후 재건축 일정~~~브리핑이었습니다. 일반분양 당첨자 발표 이후 정당계약을 해야될지에 대한 문의와 조합원 입주권 시세 문의만 있을 뿐 대체적으로 조용한 편입니다.

조합원 입주권 매매가격은 발코니 확장 및 샷시. TV, 냉장고, 시스템 에어컨 등의 옵션이 포함된 가격(추가분담금 별도)으로

34평 14억(급매), 37평 18.5억(급매),

43평 19억(급급매), 50평 25억, 64평 펜트하우스 35억입니다. 시장 상황은 좋지 않지만 지금이 급매물을 구입할 수 있는 절호의 기회입니다. 대기 매수자라면 이런 기회에 시세보다 싼 급매물을 구입하는 것도 남다른 투자 전략이 아닌가 생각됩니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311