↑위에 질문하신 2009타경11343(물번번호2번)답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2009타경11343(물번번호2번)*

이 물건은 통영시 아파트 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:건물등기부를 열람한 결과

2001.04.21 우렁쉥이양식수산업협동조합(현:멍게수하식수산업협동조합)의

근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부 소멸 되므로 

건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를

확인한 결과 소유자 이외에 전입자는 없는것으로 기록 되어 있으나

입찰전에는 반드시 관할 도남동주민센터에서 전입세대열람내역서를 

발급받아 소유자 이외의 전입자가 있는지 꼭 확인 하시기 바랍니다.

3.토지별도등기건

답변:본건은 토지 및 건물 일괄경매 이고 건물 등기부에 대지권이 명기 되어

있고 감정평가서에도 토지감정가 1500만원이 포함 되어 있으므로

낙찰후 소유권이전 등기시 토지별도등기도 함께 말소 청구 하시면 됩니다.

4.본건의 약점 정리

답변:본건은 선호도가 떨어지는 총 3개동 140세대 소규모 단지 아파트  이며

1988년에 입주하여 22년이 경과된 아파트라 노후도가 있을수도 있으니

반드시 현장 임장하여 관리비연체 금액 확인시

아파트 수리비 추가 부담 여부도 탐문 하시기 바랍니다. 

5.최종결론:정확한 시세 파악 후 가급적 다음 회차에 입찰 참여 하시기 바랍니다.

이유:현재 본 도남종우 아파트의 경우 차량 10분 거리에 도남관광단지(마리나요트클럽)가  

있어 입지조건은 양호 하지만 경매나온 19평형은 4,700만원~4,800만원에

20평형은 5,300만원선에 시세가 형성 된 듯 합니다.따라서 이번 회차 보다는

한번 더 유찰을 기다려 보고 입찰에 참여 하시는 것이 좋을 듯 합니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[코스모스]

네....잘 알았습니다....명확한 분석 감사드립니다.....러브정님이 계셔서 마음이 든든하네요....좋은 하루 되세요.....^^

[러브정/정의덕]

코스모스회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 기원 합니다..^^러브정

[코스모스]

러브정님....이쪽 통영에 오시면 연락 주세요.....맛있는 회로 대접 해 드릴께요....^^

[러브정/정의덕]

네 감사 합니다.통영쪽으로 출장가면 연락 한번 드리져...^^러브정/정의덕 올림.