공공임대 전남 무안 남악2 (오룡마을)휴먼시아[10년공공임대] 예비입주자 모집

[김두한]

무안남악2(오룡마을)휴먼시아[10년공공임대] 예비입주자 모집

 ※ 모든 공고 내용을 필히 숙지하신 후 금번 예비입주자 모집에 신청하시기 바랍니다.

 ※ 접수 당일 교통 혼잡이 예상 되오니 고객님들께서는 대중 교통을 이용하여 주시기 바랍니다.

 ※ 중복 접수 시 모두 무효 처리 됩니다.

 ※ 금회 모집공고는 향후 공가 발생을 대비하여 예비입주자를 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었더라도

    실제 입주까지는 상당 기간이 소요 될 수 있으며 공고된 임대조건과 계약당시의 임대조건은 변경될 수 있습니다.

■ 재당첨 제한

  • 당첨자는 계약체결여부에 관계없이 기당첨자로 전산관리(당첨된 통장의 재사용 불가)됨.

    (최초로 예비입주자로 선정되어 동호수를 배정받고 공급계약을 체결하지 아니한 자도 당첨자에 해당)

  • 분양가 상한제 적용주택 및 5년․ 10년 임대주택 등 주택공급에관한규칙 제23조에 의한 재당첨 금지의 적용을 받는 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자(세대주와 주민등록이 분리된 배우자 및 동일한 세대를 이루고 있는 세대원을 포함)는 재당첨 금지 기한내에는 동 주택에 신청이 불가하며, 허위 또는 착오로 신청하여 당첨시에는 계약 및 청약통장의 재사용이 불가함.

 1. 공급일정

공고일	신청접수일	당첨자발표일	접수장소
2012.02.23(목)	2012.03.13(화) (10:00∼16:00)	2012.03.28(수) (14:00)	무안남악2휴먼시아관리사무소 (☎.061-287-2072)

 2. 임대주택 위치안내

공급유형	단지명	단지 위치	건설호수	건물층수	구조/ 난방방식	최초 입주 년월
10년 공공임대	무안남악2 (오룡마을)	전남 무안군 삼향읍 남악리 2072번지	660호	17층,20층	철근콘크리트(벽식),경사지붕,계단식 /개별난방	‘09.08

 3. 모집형별 및 임대조건

모집 형별	세대당 계약면적(㎡)				건설 호수	모집 호수	층별	임대조건
	주거전용면적	주거공용 면적	기타공용 면적	합계				임대보증금(천원)			월임대료 (원)
								계	계약금	잔금
84A	84.8500	27.4828	22.3261	134.6589	524	50	1층	51,950	10,200	41,750	259,750
							중간층	52,989		42,789
							최상층	55,067		44,867
84B	84.5100	27.3727	22.2367	134.1194			1층	50,911	10,000	40,911
							중간층	51,950		41,950
							최상층	54,028		44,028
84C	84.9200	27.5055	22.3446	134.7701			1층	51,950	10,200	41,750
							중간층	52,989		42,789
							최상층	55,067		44,867

• 금회 접수는 예비입주자 모집으로 형별, 층별, 동별, 향별 구분 없이 일괄 접수ㆍ공급.

• 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등의 면적이며, 기타공용면적은 관리사무소, 노인정, 경비초소, 지하층, 지하

  주차장 등의 면적임.

• 면적(㎡)을 평으로 환산하는 방법 : (주거전용면적 + 주거공용면적 ) x 0.3025

• 예비입주자가 기존 입주자의 해약으로 인한 퇴거세대에 입주하게 되는 경우에는 도배, 장판 등 내부시설물이

  최초 입주시의 상태와 다르거나 일부 노후화 되어 있을 수 있습니다.

• 예비입주자로 선정된 경우 기 대기중인 예비자의 후순번이 되며, 공가 발생시 예비순번에 따라 계약체결하므로

  실제 아파트 입주시까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다.

• 공공임대의 예비입주자로 당첨후 분양전환 안내 전 또는 임대기간 종료 전까지 계약순번 미도래 등으로 입주가 불

  가할 경우 예비당첨순번이 소멸됩니다.

• 임대기간은 2019년 9월까지(임대기간 종료 후 분양전환되는 주택)이며, 임대주택법령에서 정한 입주자격 요건을

  충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함.

4. 신청자격 및 입주자 선정 방법[「주택공급에 관한 규칙」에 의함]

 

    입주자모집공고일(2012.02.23) 현재 당해주택건설지역(무안군)에 거주하는 무주택 세대주로서, 본인과

 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이

 입주자모집공고일 현재부터 입주시까지 무주택인 자.

 • 1순위 : 청약저축 및 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에

           월 납입금을 6회이상 납입한 자.

     단, 분양가상한제 적용주택에 이미 당첨된 자 및 당첨자의 세대에 속한 자[당첨자와 그 세대원 및

     주민등록이 분리된 배우자와 그 세대원 전원]는 당첨주택의 전용면적 및 지역에 따라 해당하는

     기간동안 당해주택의 입주자로 선정될 수 없음.(당첨사실이 있는자가 허위 또는 착오로 신청하여

     당첨시에는 계약 및 청약통장의 재사용이 불가함)

      

☞ 과거 당첨사실 및 분양가상한제 적용주택 당첨사실 조회방법

  - 금융결제원 아파트청약센터(www.apt2you.com) → 인터넷청약 개인고객 → 당첨확인 →

    과거 당첨사실 조회 → 조회기준일(최초 입주자모집 공고일) 입력 → 공인인증서 인증 → 조회

  - 세대주, 세대원 및 배우자는 각자의 공인인증서를 이용하여 별도로 각각 검색하여야 함.

 • 3순위 : 1순위에 해당되지 아니하는 자. 단, 입주자모집공고일 현재 당해주택건설지역(무안군)에 거주하는

           무주택세대주 이어야 함(청약저축과 무관하며, 경쟁시 당첨자 결정은 무작위로 컴퓨터 추첨)

동일지역내 동일순위 경쟁시 당첨자 결정 순차(1순위자에 한함)

가. 5년이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회이상 납입한 자 중 저축총액이 많은 자

나. 3년이상의 기간 무주택세대주로서 저축총액이 많은 자

다. 저축총액이 많은 자

라. 납입회수가 많은 자

마. 부양가족이 많은 자

바. 당해주택건설지역에 장기간 거주한 자

 5. 신청서류(모든 서류는 공고일[2012.02.23] 이후 발행분에 한함)

 ① 주민등록표등본 1통 (공고일 이후 발행분으로 당해지역 거주기간이 표시되어야 함)

    ※ 신청자 주민등록표등본상 배우자가 별도로 분리되어 있는 경우 "배우자의 주민등록표등본" 추가 제출

    ※ 반드시 세대구성일, 세대주와의 관계, 주민등록번호, 전입일등이 전부 표기되도록 발급 받으셔야 함.

②주민등록초본 1통 (공고일 이후 발행분) - 1순위 신청자에 한함

     ※ 반드시 세대주와의 관계, 주민등록번호, 전입일등이 전부 표기되도록 발급 받으셔야 함

  ③ 가족관계증명서 1통

    - 주민등록등본상 배우자(세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등)가 확인되지 않는 경우

  ④ 공급신청서 및 무주택서약서(접수장소에서 작성제출)

 ⑤ 신분증, 도장(본인인 경우 서명 가능)

  (6) 국민주택공급신청서 1통(청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 은행에서 발급)

  ※ 「청약통장 청약순위(가입) 확인서」는 온라인(www.apt2you.com) 서비스를 이용하여 발급 가능

  ※ 신청(계약) 접수 서류는 일절 반환하지 않으며, 계약 후라도 서류가 위조 또는 사실과 다름이 판명되거나

    주민등록법령을 위반한 경우, 기타 부정한 방법으로 신청(계약) 된 경우에는 일방적으로 계약이 취소됨.

 6. 당첨자 발표 및 계약안내

■ 당첨자 발표 : 2012. 03. 28 (수), 14:00

  • 당첨자 명단은 개별 통지하지 않으며, 공사 홈페이지(www.lh.or.kr)에서 확인할 수 있음

  • 당첨자 조회방법

당첨발표 확인방법

① ARS ☎ 031-710-7900 ② LH 홈페이지 www.lh.or.kr    → 중앙 상단 “당첨자 조회” 또는 우측 즐겨찾기메뉴 중 “당첨자 조회”

■ 계약안내(주택 검색 결과 이상이 없는 경우에 한함)

• 주택의 동․호는 미계약 또는 계약해지 후 퇴거시 예비입주자의 순위에 따라 별도 안내함.

• 계약은 본인이 하는 것을 원칙으로 하되, 불가피한 경우에만 배우자 또는 직계가족에 한하여 대리를 허용함

  (단, 배우자이외의 자가 대리할 경우에는 본인이 작성한 위임장(인감도장 날인)을 제출해야 함)

▶ 임대주택 분양전환 기준

  ㆍ분양전환시기 : 임대기간은 2019년 9월까지로 임대기간 종료 후 분양전환 되는 주택임

  ㆍ분양전환대상자 :「임대주택법」제21조 제1항의 규정에 의거 입주일 이후부터 분양전환

                     당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인

  ㆍ분양전환가격 : 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가

                     금액의 산술평균금액으로 산정하되 감정평가업자 선정은 「임대주택법 시행규칙」별표1의

                     “공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 2호 나목”을 적용함.

  ㆍ분양전환시 수선범위 : 장기 수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(특별수선충당금범위내)

  ※ 이 주택은 정부가 무주택 국민을 위하여 저리의 자금(세대당 7,500만원)을 지원하는 주택으로

     융자 지원된 국민주택기금이 분양전환계약시 계약자에게 대환(차주 명의변경)되는 경우

     융자금의 상환조건 및 이율은「국민주택기금 운용 및 관리규정」에 따름.

▶ 최초 입주자 모집 공고 당시의 주택가격

                                                                   (금액단위 : 천원)

   

형별	계	택지비	건축비
84A	159,246	31,900	127,346
84B	158,587	31,772	126,815
84C	159,153	31,926	127,227

        

 ■ 유의사항 (신청전에 반드시 읽어보셔야 하는 내용임)

▶ 기타 유의사항 : 이 공고에 명시되지 아니한 사항은「임대주택법」및「공급 규칙」등 관계법령에 따름

• 사위나 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 임대받게 한 자 또는「임대주택법」을 위반하여

  임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는「임대주택

  법」제41조의 규정에 따라 2년 이하의 징역이나 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되며, 당해 주택의 임

  대차계약이 해지되고 위약금이 부과되며 입주자는 퇴거조치 됨.

• 당첨이후 연락처(주소, 전화번호)가 변경될 경우, 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하시기 바랍니다.

• 우리공사 임대주택에 거주하면서 당해 주택에 계약을 체결한 경우에는 계약된 주택의 입주일까지   

  기존 임대주택을 공사에 명도하여야 함.

• 신청 및 계약장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(인테리어 등)는 우리공사와는 전혀 무관한 사항이오

  니 착오 없으시기 바람.

• 임대차계약 체결일부터 입주지정기간종료일 이후 3개월이내에 입주하지 아니하고 임대차계약의 해지를

  요구하는 경우,「임대주택법」제19조의 규정에 위반하여 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을

  전대한 경우, 임대료를 3월이상 연속하여 연체한 경우, 기타 임대차계약서 규정에 의하여 임대차계약

  이 해지될 경우에는 계약서 규정에 의한 일정액의 위약금을 납부하여야 함.

• 입주시 잔금 및 관리비 예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를

  불출하며, 입주지정기간 종료일 후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일

  다음날부터 임대료 및 관리비가 부과되고, 잔금에 대한 연체료가 부과됨.

• 동 단지내 아파트 204동 후면 완충녹지에는 변압기, 개폐기, 통신함 등이, 206동 후면 완충녹지에는

  변압기, 개폐기 등이 설치됨.

• 지하주차장은 각 동과 직접 연결되지 않으므로 지상주차장 또는 지하주차장 입구를 이용하여야 함.

  (주동분리형 설계)

• 아파트 배치구조 및 동․호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권 및 사생활 등의 침   

  해가 발생할 수 있음을 확인하고 신청하여야 함.

• 아파트 단지는 행정구역상 무안군에 속하나 자녀의 입학 또는 전학시 통학구역상 목포시 관내학교에

  통학해야 하는 경우가 있으므로 자세한 취학관련 사항은 해당 교육청[목포교육지원청(061)282-7321,

  무안교육지원청(061)450-7000]으로 문의 하시기 바람.

• 검색대상

  신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를

  이루고 있는 세대원 포함)

• 주택의 범위

  건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합

  건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

  1. 건물등기부등본 : 등기접수일

  2. 건축물대장등본 : 처리일

  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우 

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 항의 1에

     해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을

     상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

     나. 85㎡ 이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

☞ ① 주택의소재지 : 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권 제외)

   ② 당해 주택건설지역에 거주하다 타 주택건설지역으로 이주

      (단, 주택소유 시점 이후에 거주한 사실이 확인되어야 함)

   ③ 가,나,다 항목 중 어느 하나에 해당

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에

     이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을

     건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한

     주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

  ⑥ 만 60세 이상(1952.02.23이전출생)의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 주택을

     소유한 것으로 봄)

  ⑦ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터

     3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

  ⑧ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

     ※ 무허가건물의 의미 : 2006.5.8 이전 건축법에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고 없이 건축된 건축물(연면적 200㎡미만이거나 2층 이하)로 해당 지자체로부터 무허가건물확인원 또는 질의회신을 받아야 인정됨.

 ■ 주택 소유여부 확인방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제6조 제3항)

임대문의	☏ 1600-1004 LH(한국토지주택공사) 콜센터	분양 문의 ◈ 전국 대표전화 : 1588-9082 ◈ 대한주택공사 광주전남지역본부 분양상담실 : (062)380-0400~1 ◈ 광주전남지역본부 주택판매팀 : (062)380-0599
인 터 넷	http://www.lh.or.kr    : LH(한국토지주택공사 홈페이지) → 분양 ․ 임대청약시스템  gukmin.newplus.go.kr : 뉴플러스(보금자리주택) 홈페이지

2012. 02. 23.

광주전남지역본부