7. 국토교통부 공급부족 인정했다 (14:10)
https://youtu.be/ec8ffzoROQg
통계자료가 아닌 시장에서 답을 찾아야 한다. 현재 부동산 정책은 수요부족에 따른 현상인데 규제강화로 악수를 뜨고 있다.
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8. 한남동은 대형평수가 강세다 (12:30)
https://youtu.be/wDttx2BrX58
한남동은 재건축과 재개발이 대상인 곳이다. 동일지역에서 2개의 아파트를 소유하고 있을 경우 1개의 조합권만 주어진다. 자양동의 경우에는 땅의 모양새가 모두 삼각형으로 되어 있어 재개발이 되어야 한다.
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9. 프리미엄이 높은데 투자할까요? (11:39)
https://youtu.be/RtxZLGdWe3Y
고양시 상동지역 투자는 정상거래 물건인지를 먼저 확인해라. 서울과 인접해 있는 광명은 핫한 지역이다. 광명 역시도 서울과 가깝기 때문에 추천을 한다. 프리미움이 1.3억이 붙어 부담스럽게 생각하는데 신규 분양이 그 가격에 분양을 하면 사람들이 줄을 선다 그 속뜻을 알아야 한다. 강서구 방화 뉴타운 3구역의 향후전망은 밝은 편이다. 김포의 경우는 젊은 층이 아파트를 구입하고 있기 때문에 역세권과 학군에 초점을 맞추어서 투자해라.
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10. 나홀로아파트 투자가치 있을까요? (12:06)
https://youtu.be/EA-O0HLD-n8
송파구 가락동 미륭아파트 재건축 아파트 향후전망은 소규모 단지라 주변의 주목을 끌지 못하는데 앞으로는 비전이 있을 것이다. 재건축시에는 6~7년 걸리기에 보유를 하는 것이 좋다. 강남구 도곡동 월드메르디앙 향후전망은 나홀로 아파트가 많아 투자가치가 없다.
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11. 재개발 늦어져서 걱정이에요 (10:20)
https://youtu.be/XEoYbTFP70Y
서대문구 북아연동 다세대주택은 빨리 재건축되는 것이 바람직한 것은 아니다. 재개발이 되지 않더라도 상승이 되고 마지막에 재개발되는 것이 좋다. 사업시행인가 이후에 재건축 아파트를 매입한 경우 일시적 2주택일 경우 비과세가 된다. 서초구 잠원동 한신 중형1채 재개발은 아주 좋은 물건이므로 본인의 의사대로 해도 무방하다.
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12. 부동산 대책아닌 대책만 하는 똑같은 대책? 비과세 갭투자는 힘들 듯 (15:34)
https://youtu.be/GPzir8-s9ks
쏟아지는 정부 부동산 대책에 대해서 너무 신경쓰거나 걱정하지 말라. 정책은 반복되고 변화는 돈이 너무 많이 풀리는 것을 알아야 한다. 거주자가 갭투자는 어려운 것이 일시적 2주택 정책이다. 수도권의 미분양이 되지 않는 상태에서 서울 근교에 그린벨트를 풀어 주택을 공급시에는 수도권의 미분양이 슬럼화가 되어 양극화가 초래 되어 엄청난 문제가 야기 될 수 있다.
이 정책은 전 정부에서 적용한 방법으로 답습만 하고 있다. 정책변화는 과거 이상도 이하도 아니다.
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13. 목동, 양평동, 방화동 중 선택한다면? (9:39)
https://youtu.be/f91ltRilz1I
상계동은 호재가 많기에 보유를 해라. 미래가치가 너무 빨리 반영되는 것은 매수조건이 아니다.
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14. 성수전략정비구역1지구 지금 들어가도 될까요? (13:30)
https://youtu.be/TFEjtQhkhfU
용산구 원효로 다세대 주택 매수는 장기적인 관점에서는 투자해도 되나 현장을 보고 판단해라. 성남 위례센트럴 푸르지오와 송파구 잠실동 리센츠 중 어느것을 선택해야 하는지? 전자는 신축이고 후자는 구축이다. 이러한 경우 장기적으로 볼 때 후자가 유리하다. 양재동 나홀로 아파트 보유시는 팔고 양천구로 이사를 가는 것은 현재의 자금사정을 고려해서 판단해야 한다. 현재 아니가 60세이고 수입원이 없다면 행동을 자제하는 것이 좋다.