둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매시세 & 일반분양 계약 및 조합원 동호수 추첨 시기

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

오늘(2022.12.30.금요일)이 2022년 마지막 근무일인가요?

전혀 실감이 안나는데 컴퓨터랑 휴대폰 화면에 날짜가 써 있어서 그런가보다 합니다. 한해를 보내고 새해를 맞이함에 대한 설렘이나 감흥이 없어졌다고나 할까요? 소시적 이맘때쯤이면 다이어리 고르고 일년 계획 세우는 과정에서 그 일을 성취라도 한양 즐거워하고 그랬었는데 어느해부턴가 다이어리 구입을 생략하고 계획도 머리속으로만 대충 구상합니다. 이러면 안되는데...끙

매일매일 출근해서 한 일이라고는 가끔 카페, 블로그에 글쓰고, 사장님들과 수다 떨며 웃고 떠든 기억 밖에 없습니다. 이렇게 허송세월을 보낸데에는 시장 상황도 시장 상황이지만 침체기랍시고 나사가 풀린 것이 가장 큰 이유입니다. 남탓(시장탓) 오지게 하며 그래 놀 수 있을 때 놀자놀자 하며 지냈습니다. 덕분에 주머니 사정은 나락으로 떨어지기 일보직전입니다. 흑흑ㅜㅜ

누가 조폭마누라 나사좀 꽉 조여 주지 않을래요?

이런 제게 어떤 분이 위로의 말이랍시고 한 마디 건냅니다. 사람들과 만나 대화하고 웃고 떠들기만 해도 20만원 벌어가는거 라고. 그럼 저는 매일 돈 벌고 있는 건가요? 큰 돈은 아니고 매일 20만원씩은 벌고 있습니다.ㅋㅋㅋㅋ

여러분들도 매일 20만원씩 버는 건강한 수다 즐기길 바라며,

2023년 계묘년(癸卯年) 새해에도

건강 잘 챙기시고, 계획하시는 모든 일 이루시기를 바랍니다.

새해 福 많이 받으세요!!! (꾸~~벅!!!)))))

○●〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 향후 재건축 일정

2023년 1월3일~1월17일 일반분양 계약

2023년 2월 중순~ 조합원 동호수 추첨 (한국부동산원 전산 추첨) 예정

2023년 3월~4월경 조합원 분양계약

2025년 1월~ 입주

○●〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 각 평병별 타입별 분양 세대수

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 1억원 상당의 옵션 조합원은 무상. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 8년 전매제한 and 2년 실거주 and 10년 재당첨 제한, 조합원은 제한없음

○●〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~7000만원 절감 효과

○ 이사비용(무이자) 1000만원은 입주 시 정산

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 토지 보유자 전매허용(준공 전까지))))

○ 준공 후 소유권이전등기 전까지 10년보유 5년거주 1주택 조합원만 전매가능, 등기 후에는 거래 가능

○ 둔촌주공 매수 시 22.02.28. 계약분부터 자금조달계획서 제출

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4%(주택 수에 관계없이 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담

○추가부담금(및 환급금)은 22년 12월 22일 관리처분계획변경 총회 기준이며 비례율 120.37%, 평균 조합원분양가 2780만원/평, 평균 일반분양가 3829만원/평

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2022.12.30. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 & 일반분양 계약 및 조합원 동호수 추첨 시기~~~브리핑이었습니다.

2023.01.03.~01.17. 일반분양 계약 일정 때문에 조합원 동호수 추첨 일정이 2월 중순으로 변경됐습니다. 오매불망 동호수 추첨을 기다리던 조합원들은 아쉬운 마음이 크겠지만 일반분양 계약 완판은 조합원들도 바라는 바로 마음 편하게 기다려야 할 것입니다. 내년 초 일반분양 당첨자들의 높은 계약률을 기대하며, 2월 중순 예정된 조합원 동호수 추첨에서 좋은 로열동, 로열층에 당첨되기를 기원하겠습니다.

부동산 시장 침체로 가래량이 많지 않지만 총투자원가 대비 일반분양가와 차이가 적은 일부 매물은 거래되고 있습니다.

84㎡(34평형) 기준  조합원 매물은 약 1억원 상당의 옵션 무상이고, 로열층 배정 시에  1억원 정도의 동호수 프리미엄이 있습니다. 일반분양에 있는 8년 전매제한 and 2년 실거주 and 10년 재당첨 제한 등의 제약이 없습니다. 따라서  일반분양가보다 조금 비싸도 그 만큼의 가치가 충분하다고 생각합니다.

단지내 지하철 5호선, 9호선 둔촌오륜역 개통으로 직주접근성이 좋고,

단지내 초중고교 4곳 및 신설학교 건립 예정으로 단지내 학교 도보 이용 가능하고

단지내 근린공원 및 커뮤니티 시설 다수로 생활이 편리합니다.

#둔촌주공-#올림픽파크 포레온-매수 선택하시면 후회하지 않을 것입니다.

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#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

12월 넷째주 조합 업무 보고

1. 2022.12.22. 관리처분변경 총회 상공-11개 안건 모두 통과
2. 조합원 동호수 추첨 2023년 2월 중순경으로 변경
3. 이주비 입주 시까지 연장 및 이주비 이자 은행측과 협의 추진중 6% 후반대 예상
4. 지난 10.15.임시총회 참가비 12.30.지급 예정
5. 2023.01.03.~17. 일반분양 계약