23.01.14.둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 & 사업비 및 이주비 대출 연장, 일반분양 계약, 조합원 동호수 추첨 등 재건축일정

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

2023년 1월도 어느덧 중반으로 들어서고 있습니다.

계획하신 일(사업) 열심히 실천하고 계신지요?

설마 작심삼일?ㅋㅋ 그러시면 안됩니다.(저 조폭마누라에게 하는 말입니다.)))))

다시 마음을 다잡고 목표를 향해 정진하시기를 바랍니다. 너무 열심히는 말고 가끔 뒤로 돌아보고 옆도 쳐다보면서 포기하지 말고 목표를 향해 가시면 됩니다. 괜시리 잘하고 있는 여러분들을 게으름쟁이 조폭마누라 마인드 컨트롤에 끼워넣고 있습니다.

2023년은 정말정말 모든이들이 평온한 한 해였으면 좋겠습니다.

○●〓둔촌주공 1월 둘째 주 업무보고

○ 사업비 대출금 7500억원 Hug 보증 해결: 금리 CD금리(3.97)+2.5+(은행수수료2.6%+Hug보증수수료 0.5/2.5년)=7.7%로 합의. 보증기한 2025.04.까지.

○ 이주비 대출 및 이자: 2025.04.30.까지 연장. 이자 COFIX금리(4.34)+2.59%(6개월 변동)=6.93% 최종 합의

○●〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 향후 재건축 일정

○ 2023년 1월3일~1월17일 일반분양 계약

○ 2023년 2월9일 오후2시 조합원 동호수 추첨(한국부동산원 전산 추첨)

○ 2023년 3월~4월경 조합원 분양계약

○ 2025년 1월~ 입주 예정

○●〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 각 평형별 타입별 분양 세대수

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), HDC현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 1억원 상당의 옵션 조합원은 무상. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양은 2023년 12월15일부터 전매가능, 조합원은 제한없음

○●〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 이사비용(무이자) 1000만원은 입주 시 정산

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 토지 보유자 전매허용(준공 전까지))))

○ 준공 후 소유권이전등기 전까지 10년보유 5년거주 1주택 조합원 전매가능, 등기 후에는 모두 전매가능

※ 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역 해제로 아무 조건없이 언제든지 거래 가능한 것으로 아는데 왜 아무말이 없는지 모르겠습니다. 당연한 것이라서? 이 부분 상세 설명이 있었으면 좋겟습니다. 

○ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 제출(증빙제출 안함)

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협, 기업은행, 국민은행 등 이주비 대출 승계 여부 은행 상담

○추가부담금(및 환급금)은 22년 12월 22일 관리처분계획변경 총회 기준이며 비례율 120.37%, 평균 조합원분양가 2780만원/평, 평균 일반분양가 3829만원/평

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.01.14. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 & 사업비 및 이주비 대출 연장, 일반분양 계약, 조합원 동호수 추첨 등 향후 재건축 일정~~~브리핑이었습니다.

우려했던 사업비 대출 7500억원은 Hug 보증으로 2025.04.까지 신한은행, KB국민은행, 우리은행, 하나은행, NH농협은행 등 시중은행에서 차환했습니다. 조합에서는 일반분양 대금으로 기한 도래전에 상환한다고 합니다.

조합원 이주비 대출 건도 2025.04.30.까지 연장했습니다.

2023.01.03.~01.17.마감되는 일반분양 계약률이 관건인데

1.3대책 이후

전매제한도 1년으로 완화되고, 실거주 의무도 없어지고, 전 평형 중도금 대출도 가능하기에 계약을 망설이던 당첨자들과 저가점자들이 대거 계약에 가담하지 않을까 생각됩니다. 1년 후 전매 기회가 있어 계약 후 생각할 여유가 있습니다.

조합원 동호수 추첨은 2월 9일 오후 2시입니다.

한국부동산원 전산 추첨이니 컴퓨터 앞에서 기다리시면 되겠습니다. 휴대폰 들고 있으면 되겠네요.

그렇다고 그냥 들고 있으면 안되고 청약홈 홈페이지 열어 놓고 요이땅 준비하고 계시면 되겠습니다. 아우~떨려!!!

제가 아는 조합원 여러분, 저를 아는 조합원 여러분 좋은 동호수 배정받기를 기원합니다.

아니아니 모든 조합원 여러분들이 좋은 동호수 배정받았으면 좋겠습니다.

끝으로 여러분들이 궁금해하는 매물 소진 상황 말씀드릴게요.

시세표 보고 눈치채셨겠지만 84㎡(34평형) 배정된 저가매물은 소진됐습니다.

대기 매수자들은 총투자비가 일반분양가보다 2억 정도 비싸더라도 안전하게 조합원 매물을 찾는 분위기이며,

조합원들은 매도시점을 2월 9일 동호수 추첨 이후로 미루는 분위기입니다.

#둔촌주공(올림픽파크 포레온) 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

한전 건너편 성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311