2013년 중국 충칭(중경, 重慶)시 고정자산투자 동향/경제 발전 동향/부동산시장의 발전 동향

[일출산]

2013년 중국 충칭(중경, 重慶)시 부동산시장의 발전 동향

2013년 중국 충칭(중경, 重慶)시 부동산시장의 발전 동향

□ 부동산 개발 투자 동향

- 2013년 충칭시 부동산 개발기업이 완성한 투자금액은 전년대비 20.1% 증가하여 3000억 위안을 초과하였는데 개발 투자의 월별 증가속도는 높은 수준에 이르렀다가 신속하게 하락하는 양상을 보였지만 점차 안정적인 추세를 시현함.

- 개발 투자 유형으로 볼 때 2013년 충칭시 상품주택의 투자규모가 전년대비 19.8% 증가하여 부동산 투자 증가의 중요한 기반으로 작용함.

□ 상품주택의 신규 착공, 시공, 준공 면적 동향

- 2013년 2월 부동산 통제정책인 “國五條”가 발표되면서 일부 부동산기업은 시장 전망의 불투명, 향후 시장 추이를 판단할 수 없는 상황에서 신규 프로젝트에 대한 착공에 대해 신중한 태도를 취하고 재건 프로젝트의 진도를 늦추었음.

- 그러나 “國五條” 세칙의 발표와 더불어 충칭시 부동산기업의 경기지수와 기업가 자신감지수가 연달아 상승세를 보였고 기업은 신규 프로젝트의 착공과 재건 프로젝트의 진도를 안정적으로 추진함.

□ 상품주택의 판매면적 동향

- 2010년 이래 충칭시 상품주택의 판매면적은 매 년 4500만㎡을 유지하였는데 2013년 충칭시 상품주택의 판매면적의 증가속도는 높은 수준에서 시작하였다가 한자리대로 점차 하락함.

□ 자금 원천 동향

- 2013년 충칭시 부동산 개발기업의 자금 원천은 전년대비 14.5% 증가하였는데 국내 대출, 자체 조달자금과 기타 자금 3가지 자금 원천의 비례가 99%에 달하였으며 줄곧 충칭시 부동산 개발기업의 주요 자금 원천이었음.

□ 신규 구분 기능구역이 부동산 시장구조에 대한 촉진 역할

- 2013년 9월 말부터 충칭시가 새로운 기능구역 계획을 제정하면서 각 지역 부동산시장의 투자, 판매구조에 미묘한 변화가 발생하였는데 2013년 충칭시 투자와 판매 중점은 여전히 도시 핵신 기능구역과 확장구역에 집중되었지만 5대 기능구역 구도의 형성이 부동산 시장구조의 고도화에 대한 촉진 역할이 더욱 두드러짐.

자료 출처: http://www.cqtj.gov.cn/html/tjfx/14/01/6990.html

2014.06.25

산업연구원

2013년 중국 충칭(중경, 重慶)시 경제 발전 동향

2013년 중국 충칭(중경, 重慶)시 경제 발전 동향

□ 경제 발전 동향

- 2013년 중국 경제의 하향 압력이 매우 컸음에도 불구하고 충칭시 경제의 성장속도는 12% 이상을 유지하였음.

- 상업경제의 지나친 하락을 막기 위해 2013년 상반기 충칭시 정부는 소비 확대, 상업 활성화를 위한 조치를 제때에 출시하였는데 소비 자극정책의 실시 효과가 점차 나타나면서 소비재시장의 성장속도가 점차 회복세를 보임. 2013년 충칭시 사회소비재 매출총액은 전년대비 14.0% 증가하였음.

- 국제 투자가 계속 부진한 양상을 보이는 상황에서 충칭의 실제이용 외자금액은 연속 3년간 100억 위안을 초과하였는데 2013년 말 세계 500대 기업 중 230개가 충칭에 투자함. 또한 2013년 충칭시 수출입 무역총액은 전년대비 29.1% 증가하였는데 그 중 수출은 21.3% 증가함.

□ 산업 발전 동향

- 기후 여건이 전체적으로 정상적인 상황에서 2013년 충칭시 농업과 농촌경제가 다년간의 안정적인 성장 태세를 유지하였는데 농·임·목축·어업이 달성한 생산총액은 전년대비 4.6%, 창출한 부가가치금액은 4.7% 증가함.

- 중국 공업의 성장속도가 둔화된 상황에서 자동차산업과 전자산업을 선두로 하는 충칭시 공업은 비약적으로 성장하였는데 생산총액은 전년대비 14.5%, 부가가치는 13.6% 증가함.

- 금융산업을 대표로 하는 현대 서비스산업이 신속하게 발전하였는데 3차 산업이 창출한 부가가치는 전년대비 12.0% 증가하였고 GDP의 41.6% 비중을 차지함.

□ 경제구조의 고도화

- 산업구조가 일부 조정되어 2차 산업의 비중이 전년보다 다소 하락한 50.5%에 이르렀고 서비스산업의 가속 발전으로 GDP에서 차지하는 비중이 2.2% 포인트 상승함.

- 경제 분야의 개방으로 민간자본이 더욱 활성화되고 있는데 전년대비 27.7% 증가하여 전체 투자의 46.1%를 차지함. 또한 전자정보산업은 글로벌 이전 기회를 확보하여 노트북 제조를 선두로 하는 전자제조업을 성공적으로 육성하였으며 특히 자동차를 대표로 하는 산업에서 기술 혁신 성과를 거두었음.

자료 출처: http://www.cqtj.gov.cn/html/tjfx/14/01/6960.html

2014.06.25

산업연구원

2013년 중국 충칭(중경, 重慶)시 고정자산투자 동향

2013년 중국 충칭(중경, 重慶)시 고정자산투자 동향

□ 2013년 충칭시 고정자산투자 동향

- 2013년 충칭시 투자는 연초 12.9%의 증가속도로 시작하여 2013년 3월부터 11월까지 20.1∼21.3%의 구간에서 변동하였으며 전체적으로 안정적으로 증가함.

- 산업별 투자 동향을 보면 각각 전년대비 21.3%, 14.9%, 21.7% 증가하여 투자비례가 3.9: 31.6: 64:5에 달하였고 전년도에 비해 2차 산업의 비중이 1.2% 포인트 하락하였고 3차 산업은 그만큼 상승함.

- 2013년 충칭시의 국유경제 투자가 전년대비 13.8% 증가하여 전체 투자의 39.6%를 차지한 한편, 비(非) 국유경제 투자는 23.5% 증가하여 전체 투자의 60.4% 비중을 차지함.

- 동 기간 충칭시는 에너지, 교통, 체신, 수리, 환경, 도시 인프라를 중심으로 하는 인프라 건설 항목에 대한 투자가 월별 강세를 보였는데 전년대비 23.2% 증가하였으며 인프라 투자가 충칭시 전체 투자에 대한 기여도가 30.6%에 도달함.

- 2013년 충칭시 공업의 투자금액은 전년대비 15.2% 증가하였는데 전체 투자의 31.5%를 차지하였으며 제조업은 전체 공업 투자의 79.0%를 차지함.

□ 2014년 충칭시 고정자산투자의 전망

- 2014년 적극적인 재정정책과 안정적인 화폐정책의 통제 하에 충칭시는 신형 공업화, 전산화, 도시화와 농업 현대화를 계속 추진할 것이며 투자방식의 변화, 40개 중점 대형 프로젝트의 건설을 추진하여 9대 인프라 프로젝트, 10대 산업 프로젝트, 10대 지역의 개발 프로젝트 등 중점 프로젝트와 석유와 천연가스 및 화공, 소재산업, 소비재산업, 시정 건설과 민생 관련 양자강 연안 삼림 공사, 과학 연구와 교육, 위생, 문화 및 스포츠, 관광 개발과 보장형 주택 프로젝트의 건설을 추진할 것임.

- 2014년 충칭시 고정자산투자의 증가속도는 적당한 수준에서 다소 하락세를 보일 것이지만 전체 투자 규모는 합리적인 구간에서 유지될 것임.

자료 출처: http://www.cqtj.gov.cn/html/tjfx/14/01/6989.html

2014.06.25

산업연구원