공인중개사자격증 2011년 1회 모의고사 공법 토지소유자의 동의자수를 산정하는 방법

[기사도]

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공인중개사자격증 2011년 1회 모의고사 공법 토지소유자의 동의자수를 산정하는 방법

2011년 1회 모의고사 공법 토지소유자의 동의자수를 산정하는 방법

97.도시개발법령상 조합설립인가 신청 등에 있어서의 토지소유자의 동의자수를 산정하는 방법으로 틀린 것은?

①도시개발구역의 토지면적을 산정하는 경우에는 국공유지의 면적을 포함하여 산정한다.
②토지소유권을 여러 명이 공유하는 경우 다른 공유자의 동의를 받은 대표 공유자 1명만을 토지소유자로 본다.
③[집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률]에 따른 구분소유자는 대표 구분소유자 1명만을 토지소유자로 본다.
④도시개발구역의 지정이 제안된 후부터 개발계획이 수립되기 전까지의 사이에 토지소유자가 변경된 경우에는 기존 토지소유자의 동의를 기준으로 한다.
⑤전체 사유 토지면적 및 토지소유자의 동의로 법적 동의요건에 미달하게 된 경우에는 국공유지 관리청의 동의를 받아야 한다.

정답: ③

2011 1회 모의고사 부동산학개론 물가의 상승과 부동산 시장의 관계

2011 1회 모의고사 부동산학개론 물가의 상승과 부동산 시장의 관계

28.물가의 상승과 부동산 시장의 관계에 대한 내용 중 가장 올바른 것은?
①물가의 상승은 택지의 구입비용을 감소시키기 때문에 주택가격을 하락시키는 요인이 된다.
②물가의 상승은 부동산 가격을 상승시켜 투기열을 가중시키기도 하지만, 이는 정부의 금융정책과는 무관한 것이다.
③가치에 근거하여 가격이 형성되므로, 화폐가치가 하락하면 부동산 가격은 상승할 가능성이 높다.
④지가가 상승함에 따라 주택가격이 상승하면, 주택의 생산에서 초과이윤이 발생하기 때문에 주택의 공급이 확대되는 것이다.
⑤물가의 지속적인 상승이 예상되면 부동산의 구입능력이 줄어들어 부동산에 대하여 잠재수요화 경향이 강하기 때문에 투기현상이 줄어드는 것이다.

정답:③

2011 1회 모의고사 부동산학개론 부동산 금융의 조달방법

2011 1회 모의고사 부동산학개론 부동산 금융의 조달방법

14.투자자금의 회수기간과 공사기간이 장기인 대규모자금이 소요되는 대형개발사업에 적합한 부동산 금융의 조달방법으로서 해당사업의 수익성을 담보로 회사채를 발행하여 자금을 동원하는 금융기법은 무엇인가?

①부동산투자신탁(REITs) ②프로젝트파이낸싱
③주택저당채권 담보부증권(MBS) ④부동산신디케이트
⑤계획단위개발(PUD)

정답:②

2011 1회 모의고사 부동산학개론 부동산 투자시에 타인자본의 활용여부

2011 1회 모의고사 부동산학개론 부동산 투자시에 타인자본의 활용여부

39.부동산 투자시에 타인자본의 활용여부에 대한 내용이다. 가장 올바른 것은?
①전액 자기자본만으로 투자한 경우에도 지분수익률이 총자본수익률보다 크다면 정(+)의 지렛대효과가 나타난다.
②총투자금액 중 차입비율이 높을수록 지렛대효과도 높기 때문에 금융상 위험은 낮아지는 경향이 있다.
③부동산 투자사업의 경우에는 타인자본의 비중을 늘릴수록 금융상 위험도 증가하므로 타인자본의 활용도를 줄이는 것이 바람직하다.
④총자본수익률이 클수록 순소득승수는 낮게 산정되므로 양호한 투자대안으로 평가될 가능성이 높다.
⑤부채감당률이 높게 산정될수록 순영업소득으로 부채서비스액 조차 감당하기 어려워 채무불이행률도 높아진다.

정답:④

2011 1회 모의고사 부동산학개론 부동산개발의 과정

2011 1회 모의고사 부동산학개론 부동산개발의 과정

15.부동산개발의 과정을 7단계로 분석할 때, 개발의 과정이 순서별로 가장 올바르게 배열된 것은?

㉠ 실행가능성분석 및 디자인 단계 ㉡ 금융단계(재정분석)
㉢ 구상단계(아이디어단계) ㉣ 마케팅단계(분양 또는 임대)
㉤ 실행 전 가능성 분석단계 ㉥ 부지매입단계(부지모색과 확보)
㉦ 건설단계

①㉢→㉤→㉥→㉠→㉡→㉦→㉣
②㉢→㉦→㉤→㉥→㉠→㉡→㉣
③㉤→㉢→㉠→㉥→㉦→㉡→㉣
④㉤→㉢→㉠→㉣→㉡→㉥→㉦
⑤㉢→㉤→㉠→㉥→㉣→㉡→㉦

정답:①

앞으로도 계속되는 공인중개사 학습정보 잘 활용하셔서 꼭 합격하시길 기원합니다!  감사합니다. (자료출처 - 에듀윌 http://www.eduwill.net)