둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 동호수 추첨 외 2023년 2월 주요 일정 & 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

둔촌주공 조합원 동호수 추첨이 이틀 후(2월 9일 오후2시)입니다.

조합원님들 모두 "나에게 좋은 동호수가 배정되는 행운이 찾아오기를!" 바라고 계실텐데요

정말이지 모든 조합원님들에게 좋은 동호수가 배정되기를 바랍니다.

특히 저희 드림공인 조폭마누라를 애정하는 조합원님들은 최고로 좋은 동호수 배정되기를 기원하겠습니다.

농담이구요 지성이면 감천이고, 밑져야 본전이라고

오늘, 내일 저녁 베란다에 정한수 떠다 놓고 빌어보세요!

하나님, 부처님, 예수님, 성모마리아님, 알라신, 짚신......등 모든 신들 불러모아 좋은 동호수 점지해 달라고 빌어보는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 전산 추첨이니 식전 댓바람부터 컴퓨터 앞에 앉아 눈알 빠지게 기다리고 계실 것 알지만 좋은 동호수 배정되기를 바라는 마음에서 오늘도 조폭마누라는 오지랖 부려봅니다.

어쨌거나 조합원님들 모두 좋은 동호수 배정되시기를 기원하겠습니다~~♡♡♥

공지 전달이 늦었는데요 2월초 올림픽파크 포레온 주요 업무 보고입니다.

[Web발신]

조합원님! 안녕하세요

2월초 현재 전체 공정율, 예비당첨자 상대 일반분양 등 사업일정은 차질없이 진행되고 있음을 보고드립니다.

1. 일반분양과 조합원 분양 일정

일반분양 예비당첨자 계약이 2월 7일부터 일주일간 진행되고, 일부 미분양 소형평수 등은 전국 단위로 무순위 분양이 3월부터 진행됩니다. 2월 9일 조합원 동호수 추첨 이후 2. 25 ~ 3. 5.경 사이 조합원님에게 모델하우스를 오픈하고 3월 말경부터 조합원 분양계약을 체결할 예정입니다.

2. 대의원 입후보 등록 종료

지난 22.12.22(목) 총회에서 대의원 전원이 해임 처리되어 금년 3월4일 예정된 총회에서 새로 120명의 대의원을 선임하게 됩니다. 대의원 입후보 등록기간은 23.1.25 ~ 23.2.3(금)까지이며, 바쁘신 와중에도 130여명의 조합원분이 선거관리위원회에 입후보 등록하였습니다.

3. 23. 03. 04(토) 총회개최(예정)

23년도 첫 총회가 23.03.04(토) 동북고 체육관에서 오후 2시에 개최됩니다. 이번 총회의 주요 안건은 정비기반시설 시공업체 및 감리업체 선정, 대의원 선임 등입니다. 조합에서는 대의원 입후보자들의 선거 일정과 총회 관련 업무를 차질없이 진행하도록 하겠습니다.

4. 정비기반시설 협력업체 및 감리업체 선정 입찰마감

정비기반시설 협력업체 및 감리업체 입찰마감이 23.01.31(화) 오후 5시에 마감되었습니다. 조합에서는 적격심사표에 의해서 업체별 평가표를 작성, 상위 2개사를 다음 총회에 상정하여 총회에서 최다득표를 얻은 1위 업체와 신속하게 계약을 체결할 것입니다. 계약과 동시에 최대한 빨리 정비기반시설 착공에 들어가서 정비기반시설로 인해 입주에 차질이 생기지 않도록 만전을 기하겠습니다.

5. 외관특화 설계부분 총회상정 보고

조합에서는 지난주 시공단으로부터 아파트 외관특화 부분에 대하여 프리젠테이션 보고 받고, 승인을 해주었습니다. 전반적인 평가는 종전보다 고급스럽고 심플하게 바뀌어 참석자들로부터 좋은 평가를 받았습니다. 조합에서는 외관특화 부분을 다음 총회에서 시공단이 직접 프리젠테이션 형식으로 조합원님께 보고토록 할 예정입니다. 조합원님의 많은 관심부탁드립니다.

2023.2.03

둔촌주공 재건축 조합장 박 승 환

★★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 향후 재건축 예상 일정

○ 2022.11.25. 입주자 모집 공고

○ 2022.12.15. 청약 당첨자 발표

○ 2023.01.03.~01.17.일반분양 당첨차 정당계약

○ 2023.02.07~02.13. 일반분양 예비입주자 세류제줄 예약기간 등

○ 2023.02.09.오후2시 조합원 동호수 추첨(한국부동산원 청약홈 전산 추첨)

○ 2023.03.~04. 조합원 분양 계약

○ 2024.11.~2025.01. 둔촌주공 입주 예정

올림픽파크 포레온 일반분양 관련 궁금한 점은 홈페이지 참고바랍니다.

올림픽파크 포레온 (olympicpark-foreon.com)

올림픽파크 포레온

★★〓올림픽파크 포레온 총 분양세대수-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 1억원 상당의 옵션 조합원 무상. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 제한없음

★★〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 싼 조합원 입주권 매매 시세

○ 강남3구, 용산구 제외 투기과열지구 및 조정대상지역 해제(분양권/입주권 공통)ㅡ23.01.05.효력 발생

○ 강남3구 및 용산구 제외 민간택지분양기상한제 해제(분양권)ㅡ23.01.05.이후 입주자모집승인 신청건부터 적용

○ 당첨일로부터 1년 전매제한(일반분양)ㅡ주택법시행령 개정(23.03. 소급 적용)ㅡ23.12.15.부터 전매가능

○ 실거주의무 폐지(일반분양)ㅡ주택법 개정안 조속 발의. 개정 완료 시 법률 소급 적용

○ 1주택자 처분 의무 폐지(분양권/입주권 공통)ㅡ주택 공급에 관한 규칙 개정(23.02.) 이후 소급 적용

○ 취득세 중과 완화 비규제지역ㅡ2주택까지 1~3%, 3주택 4%, 4주택 이상 및 법인 6%

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음. 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 1세대1주택 양도세 비과세 거주 2년에서 보유 2년으로 변경★★★아주 중요함★★★

*** 2017.08.02.이전 취득ㅡ주택 취득이면 2년 보유★★★입주권 취득이면 준공일(사용승인일)부터 2년 보유

*** 2017.08.03.~2023.01.04.취득 주택ㅡ 2년 거주★ ★★둔촌주공 입주권은 준공일(사용승인일)부터 2년 보유

*** 2023.1.05.이후 취득ㅡ2년 보유☆☆☆

○ 일시적 1세대 2주택 양도세 비과세 특례 종전주택 양도 3년(입주권 3년, 대체주택 비과세 등 특례 적용)

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 재건축 조합원 지위 양도 제한 없음(23.01.05.이후 언제든지 양도 가능)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금(환급금)은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자=입주 시 정산으로 매수비용 4000만원~9000만원 절감

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 22년 12월 22일 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.37%, 평당 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원으로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.02.07.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온)조합원 입주권 매매시세 및 동호수 추첨 등 행후 재건축 일정~~브리핑이었습니다.

조합원 동호수 추첨일이 임박했습니다. 하여 대다수의 대기 매도자들은 매도시기를 동호수 추첨 이후로 미루고 있는 상황입니다. 전산 추첨이라 바라는 동호수를 콕 찍을 수는 없지만~덜덜~~~

그래도 좋은 동호수 배정된다는 희망을 가져야겠죠?

2023.02.09. 오후 2시 한국부동산원 청약홈에서 확인하시면 됩니다.

동호수 추첨 관련 한국부동산원 홈페이지☞ 청약홈 (applyhome.co.kr)

조합원 여러분들 모두 바라는 좋은 동호수에 배정되기를 기원하겠습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

두그두그두~~~근~~!!
오늘은 둔촌주공 조합원 동호수 추첨일입니다.
이미 끝났습니다.

일시: 2023.02.09.오후 2시
장소: 한국부동산원 청약홈
동호수 확인: 청약홈 오후 4시 이후, 조합은 10일 이후에 확인 가능합니다.