아산탕정 더 콜럼버스 2차 초치기 분양완판 예상

[멋진남]

아산탕정 더콜럼버스 2차 2022년 4월중 분양예정

계약금 10%(3000만원 전후투자) 중도금 무이자

입점의향서 및 사전청약문의 010 - 3950 - 6454

아산탕정 더콜럼버스 1차 2021년 9월 하루만에 초치기 100%분양완료

오피스텔, 공급과잉으로 서울 도심 3%대까지 임대수익률 하락
취득세와 재산세 등 세제 감면 혜택에 대출 문턱도 낮은 지식산업센터 인기
‘삼성효과’ 부는 아산탕정 삼성디스플레이시티2 바로 앞 ‘더 콜럼버스 아산탕정 2차분양예정’

수익형 부동산 트렌드가 변화하고 있다. 대표주자로 불리던 오피스텔이 공급과잉에 따른 수익률 하락세를 기록하면서 새로운 블루오션으로 지식산업센터가 풍선효과를 보고 있다.

KB국민은행이 조사한 '7월 오피스텔 통계'에 따르면 전국적으로도 7월 오피스텔 임대수익률은 4.79%로 집계된 가운데, 서울지역의 임대수익률은 4.37%로 나타났다. 서울 도심권(종로구, 중구, 용산구) 임대수익률은 3.99%로 집계됐다.

통상적으로 서울 도심권 오피스텔은 분양·매매가격이 높은 만큼 수익률이 전국에서 가장 낮은 수준이지만, 3%대로 하락한 것은 KB통계가 제공된 2011년 이후 처음이다. 전년 동기와 비교해도 0.16%포인트 가량 하락했다.

업계에서는 오피스텔 임대수익률이 하락한 이유는 오피스텔 매매가격이 상승하면서 투자금은 높아졌지만 임대료는 그만큼 따라가지 못했기 때문으로 본다.

반면 지식산업센터는 오피스텔에 비해 3.3㎡당 분양가

가 월등히 낮고 최대 80~90%까지 대출이 가능해 비교적 저렴한 투자액으로 안정적인 수익확보가 가능하다. 또한 2022년 12월 31일까지 지식산업센터 최초 입주 업체는 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면받을 수 있다.

지식산업센터는 주택 수 산정 대상에서도 제외돼 양도소득세 중과와 종합부동산세 과세에서 제외돼 세금 부담도 적다. 실제로 한국부동산원에 따르면 상업·업무용 부동산 중 지식산업센터를 포함한 오피스의 투자수익률은 6%로 나타난다.

한 부동산 전문가는 “전매제한과 대출 등의 규제로 인해 높은 수익을 기대할 수 없게 된 오피스텔을 대신해 지식산업센터로 눈을 돌리는 수요자들이 증가하고 있다”라며 “최근 수익형 부동산 시장에서 대출과 전매가 가능하고 세제혜택도 누릴 수 있어 안정적인 수익을 거둘 수 있는 지식산업센터의 인기가 높아지고 있다”라고 말했다.

이런 가운데 ‘아산 삼성디스플레이수익시티2’ 바로 앞에 들어서는 지식산업센터 ‘더 콜럼버스 아산탕정 2차가 2022년 4월 분양 예정이다.

입점의향서 및 사전청약문의

010 - 3950 - 6454

‘더 콜럼버스 아산탕정 2차는’ 아산시 탕정면 용두리 인근에 아산탕정신도시 삼성디스플레이시티2 바로 앞에 위치해 있다. 삼성디스플레이시티는 삼성이 2025년까지 13조1000억원을 투자하겠다고 발표하면서 주변으로 협력업체 및 연관 산업체들이 모여들어 세계적 첨단 제조산업단지로 미래가치 프리미엄이 높은 첨단산업단지이다.

삼성디스플레이시티 외에도 아산탕정테크노, 일반산업단지 등 10만 여명 대규모 산업단지와 탕정2신도시 조성 등 탄탄한 배후수요와 풍부한 개발 프리미엄을 갖췄다.

‘더 콜럼버스 아산탕정’은 성공 비즈니스를 위한 핵심 교통 요지에 들어선다. KTX와 수서고속철도(SRT)가 정차하는 천안아산역과 하반기 개통예정인 수도권 전철 1호선 탕정역(예정)과 가깝다. 당진~천안고속도로 탕정IC(2022년 개통 예정)와 서해안고속도로와 경부고속도로를 이용하기도 편리하다.

드라이브인, 섹션오피스, 라이브오피스 등 다양하게 구성된 ‘더 콜럼버스 아산탕정’은 아산탕정 지구에 처음이자 유니크한 희소상품으로 설계된다. 아산 탕정에 없던 오피스텔형 라이브 오피스(바닥난방 시공)와 도어투도어(일부실제외), 드라이브인 시스템 최고 5.4m 높은 층고와 전호실 멀티형냉난방기 설치(근린생활시설 제외) 등 제조업 맞춤형 특화설계가 적용된다.

또한 업무 효율을 높이는 차별화된 특화 서비스로 회의실, 휴게실, 샤워실, 유튜브 촬영실, 옥상정원 등을 선보일 예정이다. 사업지와 녹지와 공원이 바로 붙어 있고 인근 하천이 있어 조망권이 우수하고 환경이 쾌적하다.

‘더 콜럼버스 아산탕정 2차’ 분양 모델하우스는 충청남도 천안시 서북구 백석동에 위치한다.

아산탕정 더콜럼버스 2차 2022년 4월중 분양예정

계약금 10%(3000만원 전후투자) 중도금 무이자

입점의향서 사전청약문의 010 3950  6454

아산탕정 더콜럼버스가 돈이될수밖에없는 이유

아산탕정 더콜럼버스 2차

아산탕정 더콜럼버스 2차

아산탕정 더콜럼버스 2차

아산탕정 더콜럼버스 2차

아산탕정 더콜럼버스 2차

아산탕정 더콜럼버스 2차 2022년 4월중 분양예정

계약금 10%(3000만원 전후투자) 중도금 무이자

입점의향서 및 사전청약문의 010 3950  6454

지식산업센터 분양시 중요하고 중요한 체크사항

•특징

수익형 상품 중 초기자금 최저 계약금 10%, 중도금 무이자, 잔금 (보통 준공 2~3년)

대출 80% 이상 가능 , 법인 분양 및 실 입주시 최대 120% 대출가능-기업대출

현시점 점매 무제한(기업은 초기접근x ,건물 올라가면 그때 물건문의-완판시 프리미엄형성)

•주의사항

산업단지 내 지식산업센터는 => 공장등록 (제조), 사업개시(비 제조) 후 임대사업 가능

산업단지 외 지식산업센터는 제한 없음( 지 자체에서 운영)

임대사업 사업자등록-의료보험

직장가입자일 경우 임대소득 7200만원까지 의료 보험비 변화 없음

•호실선택시

- 층별 분양가 확인 1~2층 제외하고 3~7층 층수에 따른 임대로 차이 없음 분양가 비율로 상층부가 가성비 좋음

- 출입구와 E/B 근처 호실이 선임대가능

- 소음 (실외기 위치,도로위치) 확인

- 방향-남향,북향 선호 – 오피스인경우 서향은 피하도록 (오후동안 업무지장을 및 여름철 냉방비 증가)

지식산업센터(지식,IT,제조,업무,근생)

•입점가능

지식,IT관련,제조,오피스

(현장에 따라 대기업 협력업체 및 관련업체는 드라이브인, 서울경기도 역세권은 사무실위주 오피스형 지식산업센터 )

기현장은 삼성디스플레이관련 협력업체 제조 및 사무실,연구소 등등…

아산 삼성디스플레이 2차공장을 위한 협력업체 최초 단지- 최초이자 마지막

제조형 지식산업센터(드라이브인)

•드라이브인 특징

-입주기업 공장으로 바로 진입할수 있는 특화설계(1~7층)

-건물 내부로 차량이 진입해 하역(물류하역에 대한 업무 편의성 극대화)

-기존 지식산업센터의 지하 주차 후 화물E/B 의 번거로움 탈피 기업유치 원활

-드라이브인 지산은 물류차량이동으로 바닥설계비용 및 도어투도어 설계로 건축비용 증가여 보통 지산물건보다 평당 100만원 이상 거래되는 현재상황

2021년 9월 1차 100%에 이은 2022년 4월 2차 분양예정입니다

서두르십시요 좋은 호실 확실히 잡아드립니다

아산탕정 더콜럼버스 2차 2022년 4월중 분양예정

계약금 10%(3000만원 전후투자) 중도금 무이자

입점의향서 및 사전청약문의 010 3950  6454