스크랩 경인(庚寅)년 부동산 토정비결

[달 ...]

부동산 투자는 복불복(福不福)인가

		윤정웅
		법률, 정책, 투자, 평가 現 수원대 사회교육원 교수 세인종합법률 사무국장

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부동산의 특성과 실패원인

부동산과 자식은 여럿이 좋다

아파트가 또 바람났다

여러분 안녕하십니까? 재담꾼 윤정웅 교수가 2010년 호랑이띠에 딱 맞는 부동산 토정비결을 연말. 연시 특집으로 내놓습니다. 믿건, 안 믿건 여러분들의 자유입니다. 이러나저러나 밑져봤자 본전일 테니까요. 복채는 또 공짜입니다. 구구절절 빼놓지 마시고 잘 읽어 보십시오.

전에도 말씀드렸다시피 필자가 운세풀이를 본격적으로 공부한 건 아니고, 대학원에서 부동산 공부를 하던 중 부동산 입지선정에 나오는 풍수학을 공부하면서 “에라, 모르겠다.” 덤으로 음양오행과 사주팔자. 관상학까지 익히게 된 것입니다. 나이가 더 들면 멍석이라도 깔아야 할 터, 그때 도와주시면 어떨는지요? 하하,

부동산은 자신의 운에 맞아야 돈을 벌게 되더군요. 똑같은 부동산을 사도 누구는 돈을 버는데 누구는 손해를 보거든요. 복불복(福不福)이라는 표현이 가장 정확할 것입니다. 왜 그럴까요? 그건 각자 처지가 다르기도 하겠지만, 사람마다 갈 길이 따로 있기 때문이겠지요. 그게 바로 타고난 사주팔자가 아닐는지?

2010년은 경인년(庚寅年)으로서 호랑이 해이지요. 내년에 출산을 앞두신 분들께서는 참고 하십시오. 호랑이해에 태어난 사람은 지각능력이 뛰어나고, 긴장감 있는 일을 좋아해서 부동산 투자나 투기도 좋아합니다. 이타적인 성분이 강하기도 하지만 솔선수범하는 성질이 다분하다는 사주풀이를 해봅니다. 인구도 부족하니 이왕이면 쌍둥이를 낳으십시오.

<<2010년 나의 부동산 운세는?>>

이하 나이는 호적상 나이가 아닌 “현재 나이”로 따지면 됩니다. 자신이 태어난 띠를 봐야 하겠군요. 원래는 태어난 날의 천간(天干)과 지지(地支)를 기준으로 풀이를 해야 하지만, 4천 구백만 인구 모두가 태어난 날의 육십갑자를 알고 있는 사람이 없을 것이기에 간략하게 띠별로 풀이를 하는 것입니다.

서두에서도 말씀드린바와 같이 믿어도 좋고, 믿지 않아도 그만이지만 무시할 일은 아니라고 봅니다. 사주나 관상이나 풍수가 완전한 미신이라면 왜 사람마다 살고 있는 처지가 각자 다를까요? 아무렇게나 생겨도 상관없고, 아무데나 집 지어도 좋을까요? 그건 아니지요. 잘 못 타고난 팔자라면 고쳐가면서 살아야 하는 수밖에 다른 도리가 없다고 봅니다.

아래 띠별 운세풀이에서 “어느 쪽이라는 방향”은 자신이 있는 자리에서 방향을 보는 게 아니라, “우리나라 지도를 놓고 봤을 때의 방향”을 말하는 것입니다. 서울에서 대전까지의 경부축을 중심부, 서울 이북 방향을 북쪽, 중심부 동편을 동쪽, 서편을 서쪽, 대전이하 지방을 남쪽으로 보시면 되겠습니다. 서북이라고 하면 김포쯤, 동남이라고 하면 제천쯤 되겠네요.

0. 쥐띠(甲子, 丙子, 戊子, 庚子, 壬子 生)

쥐띠에 태어나신 분들은 머리회전이 빠르고, 저축성도 강합니다. 성품은 흐르는 맑은 시냇물에 비유할 수 있고, 검은색 계통을 좋아 합니다. 즐거움에 도취되는 성품도 있지요. 아랫사람들에게 인기가 있어 개성이 톡톡 튀기도 하지만 언제나 적절한 의견표시가 당신을 더욱 빛나게 합니다.

토지보다는 주택이 좋고, 서쪽을 겨냥하시기 바랍니다. 큰 걸 고집하지 마시고 기회가 오면 민첩하게 움직이셔야 합니다. 매수시기로는 연초가 좋군요. 매도는 긴 겨울을 보낸다는 마음으로 느긋하게 대처하심이 옳다고 봅니다. 아파트나 오피스텔이나 상가처럼 철골조로 지은 건물에 이득이 있을 것입니다. 오래된 건물에 눈을 돌려 보시는 일도 지혜로운 방법일 겁니다.

0. 소띠(乙丑, 丁丑, 己丑, 辛丑, 癸丑 生)

마음이 믿음직스러워 오래 직장생활을 할 수 있고, 누구나 친하게 사귀는 장점이 있습니다. 고독을 느끼는 성질이 있어 곧 주위에 현혹되기도 하지요. 수동적이기도 하지만 너무 순진한 게 탈이라는 생각이 듭니다. 왜 금전에는 그렇게 무관심할까요. 맞지요? 노력하십시오. “뛰는 자, 하늘도 돕고 땅도 돕는다.”고 했으니까,

주택보다는 토지를 매수하시는 게 더 좋고, 주택을 사려거든 외곽지역을 보시기 바랍니다. 다소 폐쇄적인 면도 있지만 판단이 신속하여 좋은 매물을 고르실 수 있을 겁니다. 몸이 피곤하거나 자금이 약간 부족하다는 이유로 중도에 포기하지 않았으면 좋겠습니다. 투자지역은 어디나 무방하군요. 내년에 사놓은 부동산은 거북처럼 단단하여 황소가 밟아도 깨지지 않을 것입니다.

0. 호랑이띠(丙寅, 戊寅, 庚寅, 壬寅, 甲寅 生)

언제나 당신은 천년 묵은 소나무처럼 믿음직스러움이 마음에 듭니다. 직장이나 사업이나 꼭 필요한 인물이 되고 있으니 말입니다. 특히 봄을 즐겨하고, 청색을 좋아 한다지요? 질서를 중요시하고 풍류기질도 있는데 하하, 공처가라네~~여자는 독불장군이고? 밖에서는 똑똑한데 집에 들어오면 영~

마음속으로는 일확천금을 노리고 계시는군요. 그러나 재물이 많으면 몸이 약해진다는 사실도 염두에 둬야 할 것입니다. 잘 보세요. 서북방향에서 손짓을 하고 있습니다. 작은 시내라도 물이 있는 곳을 찾아 아파트를 사야하고, 부동산 재테크는 부부간에 의견일치를 보심이 좋을 것 같네요. 기회를 잘 만나면 큰돈을 벌 수 있을 것입니다. 토지나 임야, 농지 쪽이 무시하지 마십시오.

0. 토끼띠(丁卯, 己卯, 辛卯, 癸卯, 乙卯 生)

대개 토끼띠에 태어나신 분들은 성품이 온순하고, 머리가 무지하게 영리합니다. 너무나 계산이 빠르기 때문에 주고받음이 확실하지요. 현실에 민감해서 갈까, 말까 하다가 기회를 놓치는 수도 있습니다. 경제수완이 탁월하신 분들이 많습니다. 물질의 양적인 면만 보시고 이자놀이를 하시면 안 됩니다.

집도 큰 걸 사려 할 것이고, 토지도 큰 걸 사려 하겠지요. 재물을 피처럼 여기기 때문에 좀처럼 실수하는 일도 없을 겁니다. 봄과 여름이 투자적기라고 봅니다. 내년에 알부자는 토끼띠들에게 돌아가지 않을는지? 돈에만 치중하지 마시고 멋도 좀 내시구려, 중부나 남부 쪽에 투자방향을 정하게 되면 큰돈을 벌겠고, 특히 아파트가 좋습니다. 자잘한 것 보다는 큰 것이 좋습니다.

0. 용띠(戊辰, 庚辰, 壬辰, 甲辰, 丙辰 生)

욕심이 태산 같고, 너그러움도 강물 같은 분들이지요. 좌우로 치우치지 않고 중심이 확실하다고 할까요? 임기응변에 능하지만 게으름이 단점입니다. 노란색 계통을 좋아하고, 도덕성도 강합니다. 부동산도 주로 복고풍을 좋아 하시겠지요. 같은 지역 내에서도 더운 곳이나 불이 있는 곳이면 좋겠습니다만,

서울이나 경기도, 충청지방 등지에 투자를 하시더라도 중심부를 공략하셔야 합니다. 호재를 믿고 너무 외곽지역으로 가시지 말라는 부탁을 드립니다. 보기에는 달콤한 것 같지만 쓰디쓴 부동산이 있다는 사실을 잊지 않으셨으면 좋겠네요. 살 때는 고독한 것 같지만 팔 때는 웃을 겁니다. 토지, 기존아파트, 오피스텔, 상가 등 공장부근까지 다 좋군요. 많은 돈을 빚내서 투자하시는 일은 금물입니다.

0. 뱀띠(己巳, 辛巳, 癸巳, 乙巳, 丁巳 生)

활활 타오르는 횃불과 같은 성질이 간혹 실수를 일으키기도 합니다. 그러나 투자성이 강해 좀처럼 양보하지 않게 되지요. 여름과 붉은색을 좋아하는 기분파 인생들이라는 표현이 맞을 겁니다. 돈도 벌 때에는 많이 벌게 되고 항시 돈을 쫓아다니는 습성이 있습니다. 욕심이 많아 꼭 여러 개를 사거든요.

희생정신도 강하지만 그릇이 워낙 커서 꼭 큰 것만 고르시겠지요. 작은 돈에 얽매이지 않는다는 뜻입니다. 동남쪽을 보시되, 인내심을 갖고 접근하시기 바랍니다. 투자를 하실 때에는 독선적으로 하지 말고 꼭 가족들이나 전문가들과 상담 후 일을 저질렀으면 좋겠군요. 부동산으로 돈을 벌더라도 오만은 금물입니다. 부근에 숲이 있는 아파트도 좋지만 목조건물도 좋습니다.

0. 말띠(庚午, 壬午, 甲午, 丙午, 戊午 生)

예의를 숭상하고 분위기에 도취하는 성품이지요. 언제나 합리적이고 지성이 그윽한 분들이십니다. 사리사욕을 자제하기 때문에 부동산 투자도 한사코 주저하시겠군요. 품행이 단정하고, 명랑하며 외모가 수려한 당신에게 부동산 투자를 권해야 할지 망설여지는군요. 그러나 돈은 벌어야 하는 것이기 때문에,

동쪽을 보시되 여름철에 투자를 하심이 좋을 것입니다. 토지도 좋고 건물도 좋겠지만 역시 객관적으로 잘 판단하신 후 결정하시면 후회하지 않을 것입니다. 성숙된 곳 보다는 미성숙지가 좋을 듯하군요. 나중에 자신이 가위가 되어 잘 다듬는다는 마음으로 말입니다. 주로 개발예정지를 찾으심이 옳다고 봅니다. 이제 개발을 서두르는 곳은 어디에 있을까요? 아무래도 새로 생긴 신도시가 좋을 겁니다.

0. 양띠(辛未, 癸未, 乙未, 丁未, 己未 生)

합리적인 수용을 좋아하기 때문에 회담장의 필수 인물이라고 봐야 하겠지요. 금전에 무관심하기 때문에 늘 부부간에 한쪽에서는 불평을 토로하기도 합니다. 그러나 직관력이나 판단력이 빨라 오히려 좋은 투자처를 고르실 수 있을 겁니다. 안 하면 몰라도 했다하면 똑 소리가 나거든요.

논과 밭에 투자하는 게 좋고 아파트도 새 것이 좋습니다. 중심부나 서쪽을 공략하십시오. 부동산을 사 놔도 시세가 오르건 내리건 신경 쓰지 않고 자식에게 물려줄 궁리를 하시겠군요. 전통도 중요하지만 보다 더 적극적인 자세로 투자에 임하셨으면 합니다. 절대적으로 부부공동작전이 필요하다고 봐야 할 것입니다. 부동산을 사게 되거든 공동명의로 하세요. 의견일치 안 된다고 이혼하지 마시고,

0. 원숭이띠(壬申, 甲申, 丙申, 戊申, 庚申 生)

강철과 같은 강인한 성품을 타고 났고, 행동은 민첩하나 자신만을 사랑하는 단점도 있습니다. 통솔력이 탁월하고 성실함이 눈에 돋보이는 분들이지요. 좋은 인연을 맺으면 오래 가는 성품이고, 언행이 일치하는 분들입니다. 관심이 없는 듯해도 앉아서 삼천리를 보고 계시는군요.

내년 가을 중서부 쪽을 주목하십시오. 잘 익은 과일을 거저주울 수도 있을 테니까요. 임야, 오피스텔, 새 아파트, 기존아파트 모두 무난합니다. 동업으로 부동산을 사거나 동업으로 하는 일에 끼어들지 마세요. 의리 때문에 늘 고생하는 습성이 있습니다. 괜히 의리 찾다가 손해를 볼 수도 있으니까요. 용감한 건 좋지만 손해 보는 일에 용감할 필요는 없습니다. 샀다가 다시 팔 수 있음도 유념하시기 바랍니다.

0. 닭띠(癸酉, 乙酉, 丁酉, 己酉, 辛酉 生)

바늘처럼 정교하고 반지처럼 다듬어져야 직성이 풀리는 성격이지요. 유난히 가을을 좋아하고 흰색을 사랑합니다. 민첩하기도 하지만 과단성이 특징이라고 해야 하겠네요. 어려운 일도 잘 감당해 내는 자주적인 닭띠 생은 어떤 투자를 해야 할까요. 닭이 계란을 낳듯 애들을 잘 낳는 일도 특징일 것이고,

중부와 서남쪽의 아파트나 서북부의 토지를 보심이 어떨는지요. 스스로 결정하고 혼자 실행하는 단점도 있습니다. 효율적인 일을 좋아하기에 실적위주로 일을 처리할 수 있습니다. 권리분석을 잘 하십시오. 너무 정교함을 찾다가 혼자 지쳐서 아무거나 매수할 수도 있습니다. 잘 못 사게 되면 송사가 걸리게 됩니다. 똘똘한 놈 하나를 사되, 사게 되면 최하 5년을 기다린다는 마음을 가져야 하겠네요.

0.개띠(甲戌, 丙戌, 戊戌, 庚戌, 壬戌 生)

영리한 머리는 가끔 주위에 현혹되기도 하지요. 호기심이 많다고 해야 할는지? 눈치가 9단쯤 되는 분들이라 임기응변에도 능숙하고 직관력이 뛰어 납니다. 단 것과 노란색을 좋아하는 기질이 있는데, 약간 게으름이 흠이라고 해야 하겠습니다. 부부싸움은 잦아도 칼로 물 베기일 것이고,

투자방향은 아무데나 좋습니다. 손해를 볼 것 같으면 치고 빠지는 재주가 있군요. 폐쇄적이거나 복고적으로 움직이지 마시고, 과감하게 행동했으면 좋겠네요. 아파트를 주로 공략하시되 여유가 있다면 오피스텔이나 상가 투자도 무방하다고 봅니다. 하나를 투자해서 둘을 얻는다는 사실도 염두에 두셨으면 좋겠습니다. 이득을 가져온다는 뜻입니다. 미분양쪽도 잘 살펴보십시오.

0. 돼지띠(乙亥, 丁亥, 己亥, 辛亥, 癸亥 生)

한강보다 더 넓은 마음의 소유자들이십니다. 한 식구들을 넉넉히 먹여 살리는 대들보라고 해야 할까요. 잠재력을 끄집어내는데 탁월한 소질이 있고, 뭐든지 깊게 파고드는 성질이기에 부동산 투자에는 쉬어가는 타입이라고 볼 수밖에요. 차라리 다른 사업을 하려고 노력을 하시겠지요.

연초나 내년 겨울 중, 서부 쪽을 겨냥하심이 옳다고 봅니다. 부동산의 종류는 상관이 없겠습니다. 원래 연구를 좋아하는 성품이기 때문에 매물을 고르는 일에 등한히 할 수 있습니다. 흥정하는 소질이 없어서 부부간에 공동작전을 펴심이 좋을 겁니다. 일방통행은 하지 마십시오. 샀다하면 모두가 오르는 것만 사겠군요. 이 분들은 고~ 아니면 스톱이거든요.

<<대운(大運)별 부동산 운세>>

우선 새해에 부동산 시장이 좋고 나쁨을 떠나 자신의 대운을 봐야 하겠지요. 누구나 일생에 몇 번의 운은 오게 돼 있으니까 말입니다. 31세, 32세, 33세, 34세, 43세, 44세, 45세, 46세, 47세, 55세, 56세, 57세, 58세, 59세의 나이에 이르실 분들께서는 부동산으로 돈을 버는 해입니다. 부부 중 위 나이에 해당이 되면 투자에 적극적으로 대처하셔도 될 것입니다.

그러나 쥐띠, 말띠, 토끼띠, 닭띠에 태어나신 분들 중 25세, 40세, 52세, 64세 되실 분들과, 용띠, 개띠, 소띠, 양띠에 태어나신 분들 중 24세, 36세, 48세, 72세 되실 분들 및 호랑이띠, 원숭이띠, 뱀띠, 돼지띠에 태어나신 분들 중 20세, 32세, 44세, 56세, 68세 되실 분들께서는 부동산 투자에 과욕만은 버리시라는 부탁말씀을 드립니다.

24세, 36세, 48세, 60세, 72세, 84세 되실 분들은 부동산에 투자를 해도 남는 건 없을 것이고, 자칫 망신살만 뻗치게 될 수도 있으니 한사코 조심해야 되겠군요. 이럴 땐 부부 중 해당되지 않은 분의 명의로 계약을 해야 합니다. 25세, 37세, 49세, 61세, 73세, 85세 되실 분들께서는 밑져봤자 본전인 장사가 될 것입니다.

글은 너무 길어도 재미가 없는 법, 글을 맺고자 합니다. 돌다리도 두들겨 가라고 했으니 참고만 하시면 되겠습니다. 한 해 동안 사랑해 주시고 격려해 주신 은혜에 깊은 감사를 드립니다. 또한 먼 길 찾아와 상담해주신 인터넷 가족과 동호회원 여러분들에게도 다시 고개 숙여 고마움의 인사를 드립니다. 새해에도 변함없이 사랑해 주시겠지요? 새해 복 많이 받으세요. 감사 합니다.


수원대학교 사회교육원 교수(부동산학. 생활법률학)
수원 세인종합법률사무소 국장
내 집 마련 아카데미 회장
윤 정 웅 드림
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