한국의 젊은 부자들 -박용석-

[우공이산]

한국의 젊은 부자들 –박용석 지음-

평균수명이 연장되고 고령화 사회로 본격 진입하는 시대에 부자의 패러다임 또한 바뀌고 있다.

이전세대보다 내 집을 소유하는 연령도 점점 빨라지고 있다   허리띠 졸라매고 열심히 돈을 모아 재산을 일군 사람들, 즉 청춘을 희생한 대가로 부를 얻기보다는 젊은 시절 좀더 풍성하고 윤택하게 만들고자 부자의 길을 걷는 젊은 부자들의 성공노하우와 마인드를 주목하자

1.     저축과 투자를 효과적으로 병행하라: 이들 역시 수백~수천만 원의 종자돈으로

출발했다. 저축은 예나 지금이나 진부한 얘기가 아닌 부자가 되기 위한 기본수단이다.

대학시절 알 바를 하며 여자친구에게 명품 백을 선물하는 친구에게 쓴웃음을 보내며

일찍부터 저축과 투자에 대단한 관심과 마인드를 가졌다

하루 종일 일만 하는 사람은 돈 벌 시간이 없다. 대체로 일벌레들은 재테크에 문외한들이다. 일이 먼저고 그 다음이 돈이라는 생각은 부자로 이끌지 못한다.

수입, 지출 그리고 투자에 대한 치밀한 계획을 가져야 한다.

소비가 아닌 투자를 위해 일해야 합니다. 

젊은 부자들은 대부분 담배를 피지 않는다 하루 담뱃값 몇 천원이 한 달에 몇 만원 그렇게 1년을 이 모으면 돈 백이 넘는다. 이처럼 적은 돈에서 시작에   많은 시간이 더해지면 돈을 만든다는 철칙에 유념한다.

평범한 사람들은 젊은 나이에 저축을 게을리 한다. 대학을 마치고 직장을 잡고 나서 저축에 대해 고민을 한다. 막상 직장생활을 시작하면 지출이 많아지고 아파트 대출금을 모두 갚으면 재테크에 투자에 나설 것이라 얘기를 하지만 일반적을 나이가 들어갈수록, 또 소득이 늘어갈수록 소비가 증가하게 마련이다 (이를 파킨슨 법칙 이라고 한다)

2. 부채도 자산이다.

집을 장만하려면 은행대출을 활용한다. 대출금을 갚을 충분한 돈이 있는데도 갚지 않는다. 빚을 대하는 마인드부터가 다르다. 이들은 대출금으로 새로운 투자처를 찾아 대출이자보다 더 큰 수익으로 만든다. 빚을 갚는 것으로 절대 부자가 될 수 없는 것이다.

신용불량자인 어떤 사람에게 생활비를 제외하고 한 달에 자유롭게 쓸 수 있는 돈 100만원이 생긴다면 어떻게 할까? 보통은 빚을 모두 갚는데 사용할 것이다. 부자들의 생각은 10만원은 빚을 갚고 나머지는 새로운 투자처에 투자할 거이다. 기존의 돈을 새로운 돈을 벌어들이는데 활용해야만 뜻을 이룰 수 있다는 것이다. 돈은 반드시 굴려야 한다.

그리고 반드시 투자를 위해서만 빚을 얻어라. 새 자동차 구입을 하거나 휴가비용을 위해서가 아니라 투자를 위해서 돈을 빌린다. 이들은 대부분 신용카드가 없었거나 신용카드를 사용하는 것을 극도로 싫어했다. 이들은 장기간에 걸쳐 대출 상환하는 장기대출을 받는다. 그러나 신용거래로 돈을 빌려 주식투자를 하는 것은 망하는 가장 빠른 지름길이라고 충고한다.

최소한 이자를 지불한 능력을 갖고 있으면서 현명한 투자판단과 예측력 그리고 확신이 깔린

부채에 대한 발상전환이 요구됩니다. (교수님께서 말씀하신 빚테크란 강의가 떠오릅니다.)

3. 하늘이 두 쪽 나도 원금은 보전한다.

4.     공부는 모든 투자의 첫걸음이다. 하루라도 빨리 부동산에 눈을 떠야 한다. 당장 투자할 종자돈이 없더라도 부동산투자에 대한 공부를 꾸준히 지속할 필요가 있다. 투자자들 중에 주식수수료나 주식거래세에 대해서는 민감하게 반응하면서도 부동산 취득 보유 처분할 때의 세금에 관해서는 모르는 경우가 많다. 적은 종자돈으로 일정 한 수익을 얻을 수 있는 주식투자만으로는 큰 부자가 되기 어렸다. 주식투자로 종자돈을 만들어 부동산에 투자하는 전략을 세우는 것도 효과적 이라다.

     다음 질문에서 3개항목이라고 자신 있게 답할 수 있다면 부동산 지식이 일정수준에 이르렀다고 할 수 있다

1.     등기부등본과 도시계획확인원을 분석할 수 있는가?

2.     평과 평형의 차이를 알고 있는가?

3.     딱지와 물딱지의 차이를 알고 있는가

4.      청약통장 중 대형평형 아파트에 청약할 수 있는 통장은?  (2006년도 책이네요..)

5.     부동산 세금의 종류와 세율을 아는가

6.     1가구 2주택이면서도 양도세를 내지 않는 경우를 몇 가지나 알고 있는가

7.     왜 강남 한강변 아파트에는 한강조망권 프리미엄이 적게 붙는가

8.     확정일자와 전세권등기의 차이를 아는가

9.     투기지역과 투기과열지구의 차이는?

10.   용도지역, 용도지구, 용도구역 등은 각각 어떤 차이가 있는가

11.   지적도와 임야도를 분석 할 수 있는가

12.   준농림지역과 관리지역은 어떻게 다른가

   14 개발이 가능한 녹지는 무엇인가?

   15 대치동 아파트가 한국 전체 아파트의 가격상승을 주도하는 이유를 3가지 이상 들 수 있는가

3개 이상 답할 수 있으면 부동산 투자를 시작해도 좋습니다.

그렇지 않다면 부동산, 과연 어떤 것을 공부해야 하나

부동산 등기부 등본을 분석하고 도시계획확인원의 각종내용을 해석해 내는 능력을 갖추는 것이다.

그 후 건축물관리대장, 토지대장, 임야대장등의 지적공부 그리고 지적도와 임야도등의 지적도면에 대해 공부해야 한다. 이러한 공적 서류를 이해할 수 있다면 부동산투자노하우를 공부해야 한다. 관련 책 50권만 읽어도 부동산 투자에 대한 안목이 생긴다. 그 다음 해야 할 공부는 부동산 세금에 대한 공부이다. 지방세법, 종합부동산세, 소득세법, 조세특례제한법 상속 및 증여세법, 국세징수법 등이다.

5.     투자시장의 블루오션을 찾아라 경매는 머리로 돈을 버는 투자게임이다.  경매를 통한

부동산 투자를 통해 돈을 모으로 부동산 임대업을 통해 부를 지속적으로 유지 확대하는 전략이 중요합니다. 이 두 가지가 효과적으로 병행될 때 커다란 수익을 실현할 수 있다 경매투자를 1년에 한 건씩만 해도 충분하다.

6.     무주택자최우선공급하는 청약통장을 이용해 강남의 신규분양아파트 분양 받는다. 반드시 자신의 집을 사고 난 후 여유자금으로 투자에 임해야 합니다.

다음에 장만할 집을 지금 구입하라. 즉 두 번째로 구입하게 될 집을 지금 산다는 전략은 돈의 부가가치를 아는 부자들은 자녀가 생긴 이후에 필요한 집을 지금 미리 사는 게 투자효과가 크는걸 안다

7.     투자관련 법률에 전문가가 되라, 아파트 보다는 땅을 주목하라, 성공투자의 할은 법률지식이다.

8.     탈법과 불법의 차이를 정확하게 파악하라

9.     모든 투자시장의 가장 큰손은 정부이다. 그러나 정부정책대로 시장이 움직인 적은 거의 없다 정부정책보다 자신의 투자감각을 신뢰하라. 부동산투자의 길잡이 국토이용계획의 중요성을 강조한다.

10.   젊은 부자는 세금박사이다. 최대한 늦게 내고 나눠서 내라 은행에 하루라도 더 예치해 있는 방법이 있다면 마다할 이유가 없다.

11.   프로페셔널 세계는 강자생존의 원리가 지배한다. 강자의 논리로 승부를 걸어라

12.   성공은 좇는 자의 몫이다. 끊임없이 돈을 좇고 돈에 관해 공부하고 책을 읽는다

추천한 책으로는

<브리태니커 백과사전>사 마천의<사기열전>에드워드 기번<로마의 제국><성경><로마제국쇠망 사><로마인이야기><일리아스와 오디세이아><플루타르크 영웅전>등

13부자가 되려면 사랑하는 사람과 결혼하라 사랑하는 사람을 행복하게 만들어주고자 하는 욕망이 커다란 성취를 불러온다.

13 가난해도 부자의 줄에 서라 인맥관리를 잘하고 경조사에서 조사는 반드시 챙기고 마음만 주지 말고 마음과 충분한 물질적 보상이 동반하는 것이 인맥관리의 핵심입니다.

14 필요한 경우에는 돈을 아끼지 않는다.단 그 경우에도 합리적인 소비를 한다.

허영이 아니라 필요성 때문에 고급승용차를 탄다. 외제차를 타는 경우에도 대부분 중고차를 이용한다. 절약과 인색함은 분명다르다. 그 물건을 살 때 5년 이상 쓸 것이냐의 기준을 갖고 5년 이상 쓸 물건이라면 아낌없이 가장 좋은 제품을 구입합니다. 그것이 결국 절약이 됩니다. 좋은 가구 좋은 가방. 등 대를 물려 쓸 수도 있다. 모든 것에 돈을 아끼는 사람은 중요한 기회에도 돈을 투자할 줄 모르기 때문에 돈이 들어올 기회를 놓치고 맙니다.

부자의 길은 우리가 어쩌면 알고 있는지도 모릅니다.

부자의 길은 단순하고 평범한 진리로 닦여져 있습니다. 다만 그 길을 기꺼이 가는 사람이 부자가되는 겁니다.

[풍경7]

마지막 멘트가 가슴에 와닿네요
소중한 글 잘 봤습니다^^

[복희누나]

잘 읽있습니다

[해랑달]

좋은내용 잘 보았습니다 감사합니다~ ^^

[0520함박웃음]

좋은내용 잘읽었읍니다

[에너지원]

이대로만 쭈욱 실천한다면~~감사합니다

[배종찬]

좋은글 좋았습니다.

[브리짓]

도서관서 빌려왔는데 읽어 보겠습니다!^^

[우공이산]

저두 아자 지식뱅크를통해 책을 의무적으로(?) 읽게되고 요약까지 하니 비로소 제 지식이 되는거 같습니다 뿌듯하고 좋습니다^^

[최광석]

고맙습니다.

[벚꽃언덕]

좋은 글 감사드립니다
좋은 하루 되십시오~

[정남진]

제게 꼭 필요한 책인 것 같습니다~ 감사합니다~

[엘리여사]

고맙습니다. 잘 보았습니다.

[cando5725]

잘 보고갑니다.

[hot019]

제게 필요한책인것같습니다

좋은글고맙습니다^^

[알부자]

공부하고 갑니다. 많은 도움되었습니다~ 감사드려요^^

[golf]

부자가 되려면 사랑하는 사람과 결혼하라~ 감동받았습니다~~^^

[파란]

덕분에 편하게 잘보았습니다~감사합니다~^^