귀촌의 최적지 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 땅 팝니다~♥

[이상범 연구소장]

 

 

 
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1. 매물명(위치/아파트명/동/층) : 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 399-2번지(도시지역, 자연녹지_답)

2. 평수 : 249평(823㎡)

3. 매물유형(매매/전세/월세등) : 매매 

4. 매도가격/분양가격 : 9,500만원

5. 방향(동향/남향등) : 남향 (북동쪽은 낮은 산이 자리잡고, 서남쪽은 튀인 자리) 

6. 거래방식(직접/중개거래등) : 직접 및 중개거래 등 모두 가능 

7. 매도자 정보(개인인 경우) 및 연락처 : 주인직 010-3583-1479

8. 매도자 정보(중개업자인 경우) (※ 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행)

    1) 중개사무소의 명칭 : 

   2) 소재지 및 연락처 :

   3) 중개업자 성명(법인인 경우 대표자의 성명) :

9. 특장점 및 기타정보 :

     1) "언양 시가지"와 "KTX 역세권"과의 약 4~5km 정도 거리며, 차로는 5~10분 거리인 교통편이 좋은 "도시지역, 자연녹지, 토지용도는 답인 땅"입니다. 도보로 5분거리 "초등학교", "버스정류장", "주유소" 등이 있습니다.

     2) 마을과는 "100~150m" 거리가 되어 외롭지도 않고, 조용한 공간에 위치합니다.

     3) 북동쪽에는 "나지막한 산"이 위치하여, 겨울에는 추운 바람을 막고, 여름에는 뜨거운 햇살을 막는 "풍수지리적으로 좋은 자리"입니다. *산에서는 4철 내내 마르지 않는 깨끗한 물이 흐르는 "도랑"도 있습니다.

     4) 출입로는 "5톤트럭이 운행 가능한 넓은 길이 전체적으로 인접"되어 있으며, 뒤쪽으로는 "포장된 농로가 인접"되어 있습니다.   

     5) 길과는 "경사가 적은 편"이며, 바로 앞에 "전신주"가 있고, 마을과 인접하여 "상수도 설치도 용이"한 땅입니다.

     6) 앞쪽 길은 "사유 길"이지만, 길을 만들 때 마을 분들이 자유롭게 사용할 수 있도록 허락하여 만든 길이며, 건축 시 사용할 수 있도록 허락받았고, 뒤쪽에 인접한 포장된 농로는 국가 도로이므로 "건축허가"에는 문제없는 땅입니다. *군청의 농지과, 건축과, 도시과 모두 확인하였으며, 길 소유주와 직접만나 건축 시 건축차량의 진입을 허락받은 땅입니다. *"도시지역, 자연녹지"이므로, "건폐율은 20%"이고, 249평의 20%이므로 "49.8평으로 건축가능"합니다." 

    7) 현재 마을 진입입구는 "3개의 진입로"로 되어있으며, 3개 진입로 모두 고속도로 밑으로 진입하지만

        (현재 고속도로 동쪽에 있는 마을은 모두 이와 같은 형태로 되어있습니다.),

        한쪽 "진입로는 4.5m 높이의 다리"로 되어있어 건축차량 진입은 문제없을 것이며,

        또 다른 진입로 또한 추후 확장공사를 한다는 마을분들의 얘기를 들었습니다(확정된 것은 아닙니다).

    8) 부모님께서 추후 귀촌을 위하여 "11년 전"에 투자해놓은 땅입니다. 그 만큼 신중하게 고려하여 투자한 땅입니다. 관심이 있는 분께서는 언제든지 연락주세요. 감사합니다.