오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 22-2.

[해야해야]

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2017.03.07. 다음 아고라 부동산 토론방.

해야 해야

'장래 십 년간 각종 자산 두 배 이상 늘리기, 각종 빚 위험 절반 이하로 줄이기'의 우리나라 국민경제의 장기 목표 중 하나와 관련하여.. 2016년을 기준으로 우리나라의 금융 자산 총액은 3조 달러를 조금 넘기는 수준에 불과한데..

일본은 우리나라 그것의 5배에 가깝고, 일본인이 보유하는 천문학적 실물, 금융 자산과 더불어 심지어 위험 수준을 넘은 지 이미 오래인, 그토록 높은 국가채무 비율에도 불구하고 글로벌 안전자산으로 평가받게 하는 배경이 되는 일본의 대외 순자산, 투자자산 총액만 해도 우리나라 금융 자산 총액을 넘기 기고 있네요.

미국민이 보유하고 있는 금융 자산의 총액은 우리나라 국민이 보유한 금융 자산 총액의 스물다섯 배에 가까운데, 미국민의 가계 채무는 우리나라 가계 채무의 몇 배나 될까요?

국민경제 선순환 구조 구축, 더불어 고르게 잘 사는 사회를 위한 국민의 각종 자산, 소득 늘리기 중 금융 자산 늘리기 및 각종 빚 위험과 관련하여.. 증가 속도는 자칭 선진국들에 비해 높은 편이나, 우리 국민의 금융 자산은 지금보다 두 배, 네 배로 늘어나도 일본의 그것보다 적습니다.

우리 국민의 각종 자산 두 배로 늘리기 목표와 관련하여 너무 작아 보이는 소한민국은 갈 길이 참으로 험하고 멀게만 느껴집니다. 그러나 다행스럽게도 지난 환란과 리먼 사태 때 국가 부도 스와프 지수를 폭등 시키며 우리나라 경제를 백척 간두로 위험하게 만든 주범 중 하나인 대외 채무, 특히 단기 대외 채무 걱정은 많이 줄어들었네요.

우리나라도 이제는 순대외채권국이니.. 우리 국민의 실물, 금융 자산과 더불어 순대외 채권 총액도 계속 많이 늘려 우리 원화도 빠른 시일 내 글로벌 안전 자산이 되길 기원합니다. 15:59 삭제 리플 달기 0

댓글 해야 해야

본 글의 미국의 금리 인상과 한국의 금리 인상 가능성 및 가계 부채의 위험성과 관련하여.. 2016년을 기준으로 우리나라 가계 부채 총액은 1300조가 넘었지만 금융 자산 총액은 그 두 배가 넘는 3000조 내외입니다.

소득은 물론 자산, 지역까지 각종 양극화의 확대, 심화로 인해 소수의 가진 자가 우리나라 실물 자산은 물론 금융자산까지 대다수를 보유하고 있는 현실에서.. 저소득, 저 자산의 한계 가구가 보유하고 있는 비록, 총액이든 개별이든 소액에 불과할지라도 그 가계 부채는 매우 우려스럽습니다.

즉, 경제가 좋아진다면, 언젠가는 우리나라도 기준금리를 순차적으로 올리게 될 것인데.. 금리가 올라가면 이자 수익 등 가진 자 소수가 보유하는 금융 자산은 더욱 늘어나게 되겠지만 벌어도 빚이 늘어날 수밖에 없는 한계 가구들이나 빚의 늪에 빠진 서민, 빈민층들은 빚이 계속 더 늘어 날 수밖에 없을 것이기 때문입니다.]

그 빚의 늪, 빚의 굴레에서 벗어나게 하기 위해서는 한계가구 등 서민, 빈민층들의 빚 상환능력을 키워 주어야 하는데.. 빚 상환 능력 증진의 핵심은 서민, 빈민층들의 소득, 양질의 일자리, 장사 잘 되기가 핵심이겠지요?

부차적으로, 서푼이라도 서민, 빈민층의 금융, 실물 자산 늘리기 등등이 있겠고. 따라서 차기, 차차기 정부는 저소득, 저 자산 계층 등 사회, 경제적 약자층들에 양질의 일자리 등 획기적인 소득 증대책 등 실현 가능하고 정교한, 각종의 사회, 경제적 정책들을 적극적이고 지속적으로 개발하고 시행해야 할 것입니다. 16:09 삭제 리플 달기

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 5일 부동산 단신 2.

서울 송파 헬리오시티 전용 84㎡도 지난달 16억5000만원에 거래됐다. 한편, 원희룡·오세훈은 집값 폭락했다더니 2.3% 하락… 세종시 한솔동첫마을 1단지 전용면적 59㎡는 지난해 6억3000만원에서 11월 3억원에 거래됐다. 인천 청라 청라국제금융단지 한양수자인레이크블루 84㎡는 최고가 12억9500만원에서 지난달 6억2500만원으로 떨어졌다.

규제 해제에도 세종시 고운동 가락마을6단지(전용면적 59㎡)는 지난해 11월14일 3억1000만원에 거래됐다. 지난 2021년 1월 6억4000만원에 거래된 것과 비교하면 반토막이다. 또 지난해 10월 5억1500만원에 거래된 세종시 도담동 도램15단지(전용면적 84㎡)는 직전 최고가인 지난 2021년 1월 9억6300만원에 비해 4억4800만원 하락했다.

서울 낙찰가율 9년 만에 80%선 붕괴... 서울 양천구 목동신시가지 7단지 전용 101㎡ 매물은 당초 감정가가 26억2000만원에 책정됐으나 두 차례 유찰 끝에 18억6892만원에, 감정가 10억4000만원이었던 마포구 성산동 성산시영아파트 전용 47㎡는 4번째 입찰 만에 6억3699만원에 낙찰됐다. 경기 부천시 중동 중흥마을 주공 6단지 전용면적 38㎡, 부천시 원미동 삼성쉐르빌 전용 60㎡ 경매에서 각각 80명, 73명이 경매에 참여했다.

2022년 1월 5일 부동산 단신 2.

신고가 속출하던 '송도 아파트' 심상찮다...인천 연수구 송도동 '송도더샵그린워크3차' 전용 84㎡는 작년 말 신고가보다 1억원 이상 내린 10억2000만원, '롯데캐슬캠퍼스타운' 전용 101㎡도 지난달 신고가보다 5000만원 내린 11억2000만원에 새 주인을 찾았다. '베르디움더퍼스트' 전용 84㎡도 작년 11월 9억5000만원, 'e편한세상송도' 전용 70㎡는 지난달 8억2000만원, '송도SKVIEW' 전용 84㎡도 같은 달 10억원에 거래되며 신고가 대비 수천만원 하락했다.

서울 송파구 오금동 오금 아남아파트를 리모델링한 '송파 더 플래티넘' 분양가는 송파구 역대 최고가인 3.3㎡당 5200만원이다. 기존 최고 분양가는 2018년 마천동 '송파건원여미지' 아파트로 3.3㎡당 3071만원이었다. 영등포구 신길동 ‘신희타’ 대방지구 전용면적 55㎡ 분양가는 7억원대다. 한편, 경기도 시흥시 월곶동 진주마을풍림아이원1차, 안성시 공도읍 진사리 주은청설, 주은풍림아파트 등 ‘틈새시장’ 공시가 1억 미만 아파트는 집값 급락 속 거래절벽이다.

서울시는 신통기획 민간재개발 후보지 21곳을 선정하고 올 초부터 곧장 자치구에서 정비계획 수립 용역에 착수할 예정이다. 여의도 시범아파트를 비롯해 한양, 대치미도 등 7개 단지는 원팀 구성과 신통기획가(M.P) 선정을 마무리했다. 최근 사업 참여 의사를 밝힌 압구정2·3·5구역, 신반포2차, 서초진흥은 올 초 사업 절차에 돌입할 예정이다. 향후 대치선경, 개포우성·현대·경남, 개포6·7단지도 신통기획으로 사업이 추진된다.

강남구 은마아파트뿐만 아니라 강남구 대청마을(재개발)이나 여의도 삼부아파트와 양천구 목동신시가지6단지(재건축) 등 주요 사업장은 모두 신통기획에서 빠졌다. 이에, 대청마을 B, D구역과 자양동 1, 2구은 '신통기획 불합리 개선 공동행동연대'를 구성하고 공동 투쟁에 나섰다. 동작구청은 노량진뉴타운 8구역에 대한 관리처분인가를 고시할 예정이다. 노량진 6구역과 2구역은 이미 관리처분인가를 받고 이주 절차를 진행 중이다.

부산시 해운대구 우동 대우월드마크센텀 117.42㎡는 최고가 대비 4억 3000만원 오른 17억2000만원, 송정동 해운대경보이리스힐아파트 75.53㎡도 지난해 5억500만원에서 지난달 6억원에 거래됐다. 경기도 고양 문촌마을16단지(전용면적 67㎡) 아파트는 지난해 6억7500만원에서 10월 7억8800만원, 안양 한가람 세경(전용 52㎡)은 6억2000만원에서 11월 6억9800만원에 신고가를 경신했다. 강남구 래미안 라클래시 전용면적 59㎡ 호가는 25억5000만~27억원이다.

2021년 1월 5일 부동산 단신 2.

'왕·창' 호재에 들썩이는 수도권 집값...3기 신도시인 남양주 왕숙·고양 창릉지구 광역교통개선대책에 수도권 집값이 들썩이고 있다. 두 지구는 아직 첫 삽을 뜨기도 전이지만 신규 전철 노선이 기존 택지지구를 통과하는 내용이 대거 포함됐기 때문이다.
최근 강일동에서는 '84㎡(전용면적) 10억 클럽'에 가입한 단지가 속출했다. 지난달 9일 강일리버파크 7단지가 10억1000만원에 손바뀜된 데 이어 12일에는 4단지가 10억원에 실거래됐다.

남양주 다산신도시와 별내신도시 집값도 오르는 조짐이 보인다. 9호선이 왕숙지구는 물론 다산신도시도 지나갈 가능성이 큰 데다 8호선 연장 별내선이 별내신도시를 관통해 4호선 연장 진접선과 이어질 계획이기 때문이다. 다산신도시 '힐스테이트 다산' 84㎡는 지난달 5일 9억9500만원에 실거래되며 10억원을 목전에 뒀으며 '다산 펜테리움 리버테라스 1차'도 9억5500만원까지 거래가가 치솟았다.

별내신도시 역시 '별내 아이파크 2차'가 지난달 22일 8억1500만원에 거래되며 한달만에 1500만원이 뛰는 등 집값 상승 기대감이 커지고 있다. 향동지구 'DMC리슈빌더포레스트' 84㎡ 실거래가는 최근 10억5000만원까지 올랐다.

인천 서구 1만 3000가구 리조트 도시 시즌2 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’ 본격 드라이브!...지난해 6월 총 사업비만 2조 5천억 원에 달하는 대한민국 첫 번째 리조트 도시 시즌1 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오(4805가구)’를 평균 경쟁률 27대1로 분양 완료한 DK도시개발∙DK아시아가 그 주인공이다.

특히 청약 1순위에는 무려 8만 4,730명이 몰려 종전 ‘힐스테이트 송도 더스카이’ 5만8,021건을 제치고 인천 역대 최고 기록을 달성하기도 했다. 지난해 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’에 이어 올해도 또다시 리조트 도시 시즌2 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’를 준비하고 본격적인 시동을 걸고 나섰다.

DK도시개발∙DK아시아가 인천 서구 왕길역세권에서 본격적으로 추진하는 대한민국 대표 리조트 도시 시즌2 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’는 대지면적 145만1,878㎡(43만9,193평)에 6개 단지, 1만 3000가구 규모로, 총 사업비만 무려 8조 5천억 원에 달하는 초대형 프로젝트다. 단일 사업으로는 국내 최대 규모다.

미분양 걱정했는데…오피스텔에서 양평 아파트까지 '완판'...지난달 28일부터 계약을 시작한 힐스테이트 신도림역 센트럴은 463실 모두 계약을 마쳤다. 오피스텔과 함께 분양됐던 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴 신도림역 센트럴’ 역시 완판됐다. 양평 다문지구 반도유보라는 1순위 청약에서 일부세대가 미달이 나왔음에도 계약이 마무리됐다. GS건설은 이달 기도 가평 대곡2지구 가평자이 아파트에 중도금 전액(60%) 무이자 혜택을 제공할 예정이다.

13년째 미준공 부산 SK뷰아파트 “더는 못 참겠다” 성토...준공 조건 미이행으로 13년째 미준공으로 남아 있는 부산 오륙도SK뷰아파트 입주민들이 ‘더는 못 참겠다’며 관할 행정기관과 관련 업체를 규탄하고 나섰다. SK뷰아파트 건설사업은 착공 당시 해양공원(용호 씨사이드) 조성을 조건으로 허가가 났다. 그러나 아파트가 준공된 이후에도 용호 씨사이드가 조성되지 않으면서 준공조건 미이행에 따라 전국에서도 흔하지 않은 13년째 동별사용승인 상태로 남아 있다.

건설사, 비수기 연초에 대거 분양 나선다...삼성물산은 이달 부산 온천4구역을 재개발하는 아파트 '래미안포레스티지'를 분양할 예정이다. 당초 지난해 분양하려다 일정이 미뤄진 사업이다.현대건설은 이달 중 '힐스테이트청계센트럴' 오피스텔과 대구에서 '힐스테이트대명센트럴' '힐스테이트달성공원역'을 공급하는 등 한꺼번에 3개 단지를 선보인다.

대우건설 역시 이달 중 포스코건설과 컨소시엄으로 짓는 대구 '수성더팰리스푸르지오더샵' 1055가구로 올해 마수걸이 분양에 나선다. 이 밖에 인천 부평구에서는 대림산업이 'e편한세상부평그랑힐스' 2902가구, 롯데건설ㆍ포스코건설 컨소시엄이 '부평캐슬앤더샵퍼스트' 1140가구를 이달 중 분양한다. GS건설의 경우 강원 강릉에서 '강릉자이파인베뉴' 918가구로 첫 분양을 한다.