오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 22-3.

[해야해야]

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2017.03.07. 다음 아고라 경제 토론방.

해야 해야

본 글의 내용인 '지난해 우리나라는 927억 달러 무역 흑자를 내고, 일본은 550억 달러 무역 적자를 기록했다. 하지만 해외에 투자한 자산으로부터 나오는 이자, 배당 소득을 재는 해외 투자 소득 수지를 보면 완전히 역전된다.

한국은 106억 달러 흑자인 데 반해 일본은 14배에 달하는 약 1500억 달러를 벌었다. 일본은 현재 해외 투자 자본이 3-4조 달러 규모가 나가 있다. 이 돈으로 작년 수익률을 5%가량 냈으니 우리나라 상품 수출의 이익률 7%에 버금가는 고수익은 낸 것이다'는 데이터나 정보의 정확성과는 별론 상기한 국민의 금융 자산 축적은 물론 우리나라 국민경제의 대외 안전성 장기적인 목표, 전략과 관련하여 아주 유의미한 내용입니다.

우리나라 각종 자산 불리 기와 빚 위험 감소 목표에도 부합하는 순대외채권국 지위. 우리나라도 몇 년 전 대외 순채권국이 되었지만, 일본처럼 순채권액을 수천 조 그 이상으로 늘려나가야 하겠지요? 

이를 위해 우리 기업의 글로벌 가격, 비가격 경쟁력 확보로 무역 수지 흑자 기조를 더욱 공고히 해야 할 것이고, 소득수지, 서비스수지 개선도 더욱 긴요합니다. 이것만 제대로 해도 코스피는 3000, 5000 포인트가 충분히 가능하여 국민의 금융 자산까지 크게 늘릴 수도 있을 것입니다. 15:50 삭제 리플 달기 0

댓글 해야 해야

더불어 고루 잘 사는 사회를 실현하기 위한 광의의 사회 영역과 관련하여.. 그 광의의 사회 영역을 실현하기 위한 하나의 수단인 십 년간 각종 자산 두 배 이상 늘리기와 관련하여..

박근혜 정부는 헌법 유린, 국정 농단의 책임은커녕.. 책임 정치의 제 영역 중 하나인, 일 개 경제 영역에서의 책임정치 추궁 하나만으로도 골백 번도 더 정권이 교체되었을 것입니다.

그리고 차기 정부가 추진, 집행해야 할 국민의 각종 자산과 부채, 재정 정책들과 관련하여.. 단순히 아고라의 활성화에 기여하는 차원에서, 그리고 온통 정치 영역 투성이의 아고라 다양성에 일조하는 차원에서 지난 두어 달 전 내가 썼던 구악과 폐습 청산 등 정치, 그리고 금리, 환율 등 거시경제, 그리고 기업 경쟁력과 금융 자산, 주식, 주택 시장에 관련된 글들을 덧붙입니다.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 5일 부동산 단신 3.

최근 물가 상승과 금리인상 여파 아파트 건축비 급등... 서울 은평구 증산동 'DMC센트럴자이'의 3.3㎡당 평균 건축비는 770만~800만원, 서초구 래미안원베일리 건축비는 3.3㎡당 930만~1300만원 선이다. 강동구 둔촌주공 재건축 '올림픽파크포레온' '복도식' 구조 건축비는 3.3㎡당 2200만원이 넘는다.

중랑구 중화동 '리버센SK뷰롯데캐슬' 건축비는 3.3㎡당 평균 1400만원대, 성북구 장위동 '장위자이레디언트' 건축비는 3.3㎡당 평균 1500만원 수준이다. 한편, 대한토지신탁은 충남 보령시 가로주택정비사업을 수주했다. 창원 성원토월그랜드타운 컨소시엄 구성 등 성과로 코오롱글로벌이 ‘1조 클럽’에 가입했다.

정부는 오는 3월 주택법 시행령 개정을 통해 전매제한 기간을 최대 10년에서 3년으로 단축... 경기도 과천시 과천 래미안슈르 시세보다 분양가가 5억원 저렴했던 과천 푸르지오 벨라르테(504가구), 과천 푸르지오 오르투스(435가구)는 분양 당시 전매제한 10년을 적용 받았었다. 힐스테이트센트럴위례, 위례포레자이도 전매 제헌 8년이었다. 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)은 규제지역에서 해제되면서 전매제한이 8년에서 1년으로 단축됐다.

2022년 1월 5일 부동산 단신 3.

"서울만 부족, 경기·인천·지방광역시는 과잉공급"... 올해 서울에서 입주 예정인 39개 단지 중 1000가구 이상 대단지는 송파시그니처롯데캐슬(1945가구) 롯데캐슬클라시아(2029가구) DMC센트럴자이(1388가구) 래미안엘리니티(1048가구) 4곳 뿐이다. 인천시는 전체 57%인 1만8556가구가 검단신도시와 루원시티가 있는 서구에 집중됐다. 부산은 올해 2만4525가구, 광주(1만3000가구) 대전(8965가구) 등도 올해 입주 물량이 적정 수요를 웃돈다.

부산시 강서구 명지국제도시 '빌리브 명지 듀클래스, '인천시 연수구 송도 럭스 오션 SK뷰, 경기도 오산시 오산세교2지구 ‘오산세교 한양수자인’과 ‘오산 라온프라이빗 스위트’, 안양시 안양어반포레자연&e편한세상. 경북 포항시 '포항자이 애서턴', 충북 청주시 '더샵 청주그리니티', 충남 천안시 ‘한화 포레나 천안노태’, 전남 나주시 나주역자이 리버파크가 분양을 준비하고 있다. 또, 인천 부평구 공공지원 '민간임대 연계형' '더샵 부평센트럴시티'의 임차인을 모집한다.

올해 분양 예정... 서울 강동구 둔촌주공아파트(둔촌 올림픽파크 에비뉴포레) 1만2032채, 서울 동대문구 이문1구역과 이문3구역 재개발에서 각각 3069채, 4321채가 분양될 예정이다. 송파구 잠실래미안아이파크 2678채, 경기도 광명시 광명1R구역 3585채, 베르몬트로광명 3344채, 안양시 안양역푸르지오더샵 2736채, 수원시 권선11-6구역 2178채 등이 관심을 끌고 있고, 인천시 검단신도시와 용현학익지구에서도 총 1만3000여 채의 물량이 나온다.

경기 오산시 세교2지구 ‘호반써밋 그랜빌 2차(897가구)’, 인천 송도신도시 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차(1319가구)’, 2276가구 부산 ‘양정1구역’ 재개발, 충북 청주에서 ‘더샵 청주그리니티’ 1191가구를 분양한다. 충북 음성군에서 ‘음성푸르지오더퍼스트’, 경북 포항시 ‘포항펜타시티동화아이위시’, 광주 남구 ‘광주방림동골드클래스’, 충남 천안시 호반써밋포레센트, ‘신불당동문디이스트트윈스타(A·B동)’와 천안성성동원비스타 등도 공급된다.

2021년 1월 5일 부동산 단신 3.

1분기 '아크로포레스트' 등 8만가구 입주…전세난 해소 한계...1월 수도권에선 총 2만1420가구가 입주한다. 경기 지역에선 안양시 동안구 호계동 '평촌 어바인퍼스트(3850가구)'와 남양주시 호평동 '두산 알프하임(2894가구)' 등이 입주한다. 서울에선 강남구 일원동 '디에이치 포레센트(184가구)'를 시작으로 성동구 성수동 '아크로 서울포레스트(280가구)', 양천구 신정동 '래미안 목동아델리체(1497가구)' 등이 입주를 시작한다.

2월에는 강동구 상일동 '고덕자이(1824가구)'과 '고덕강일(1945가구)' 등 2만1224가구가, 3월에는 마포구 염리동 '마포프레스티지 자이(1694가구)'와 화성시 병점동 '병점역 아이파크 캐슬(2666가구)' 등 1만1469가구가 입주할 예정이다.

지방에선 1월 청주시 상당구 '청주동남 A4블록 10년 공공임대(1077가구)'와 전주덕진(830가구), 서천예산(1273가구), 부산 사하구 괴정동 '사하역 비스타 동원(513가구)' 등 4129가구의 집들이가 진행된다. 2월에는 대구 북구 서변동 '대구연경 S-1블록 뉴웨시티 공공분양(1024가구)' 등 8068가구가, 3월에는 세종시 금남면 행정중심복합도시 '4-2M2블록 행복주택(1500가구)' 등 1만4077가구가 각각 입주를 한다.

상반기 서울 서초서만 5000가구 이주 추진... "인근 전세금 급등 우려"...총 3590가구 규모의 서울 서초구 반포주공 1단지와 약 1200 가구인 방배 13구역 조합이 올해 상반기 이주를 추진하고 있다. 해당 지역은 물론 인근까지 전세값이 크게 오를 것이란 우려가 나온다. 이는 인천 도시개발공사에서 공급한 루원시티(9,500여 가구)보다 3000가구 이상, 서울 최대 규모 강동 둔촌주공 재건축(1만 2,000가구)보다도 약 1000가구 가량 큰 규모로, 국내 부동산 지도의 큰 틀이 바뀔 것으로 기대된다.

주거복지로드맵 10개 지구 내년까지 9400가구 공급...국토교통부는 무주택 서민의 주거안정을 위해 수도권 등을 중심으로 약 4만8000가구 규모의 주택 용지에 신혼희망타운(1만541가구), 공공임대(1만9651가구) 및 민간분양(1만1362가구) 등을 순차적으로 공급될 계획이라고 5일 밝혔다.

당시 국토부는 신혼희망타운 등 공공주택을 충분히 공급하기 위해 신규 택지 10곳을 지정했다. 신규택지 개발지구로는 구리갈매역세권, 남양주 진접, 부천괴완, 부천원종, 군포대야미, 경산대임, 성남 금토, 복정1·2, 의왕월암 등을 지정했다. 올해는 구리갈매역세권 1185가구에 대한 본 청약을 시작으로 2022년까지 9400여 가구가 공급된다. 이중 남양주진접2, 군포대야미, 성남복정1,2는 오는 7월부터 사전청약을 통해 4300가구가 조기 공급될 예정이다.

서울 전역 신고가 속출… 올해는 집값 잡아주나요?...5일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 한양8차 204㎡는 지난달 17일 54억원(15층)에 거래됐고, 지난해12월23일 서초구 잠원동 아크로리버뷰 85㎡(이하 전용면적)는 34억5000만원(30층)에 거래되며 신고가를 갈아치웠다. 한달 전(21층) 29억원에 거래된 것과 비교하면 5억5000만원이 올랐다.

서초구 반포동 아크로리버파크 154㎡는 지난해 12월8일 54억원(25층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 성북구 종암동 래미안세레니티 85㎡는 지난해 12월22일 10억6900만원(18층)에 거래됐다. 약 1년 전 8억3000만원(18층)에 거래된 것과 비교하면 1년새 2억3900만원이나 올랐다.

강북구 미아동의 꿈의숲롯데캐슬 84㎡는 지난해 12월5일 10억2000만원(7층)에 거래됐다. 재작년 12월 8억2800만원(7층)에 거래됐던 것과 비교하면 1년 만에 2억원가량 뛰었고 강북구 미아동의 '두산위브트레지움' 84㎡도 지난달 23일 9억2200만원(10층)에 거래돼 처음으로 9억원을 넘어섰다..

구축 아파트의 경우도 마찬가지다. 1988년 입주한 도봉구 창동 주공19단지 84㎡는 지난해 12월7일 9억500만원(9층)에 거래되며 같은 면적 신고가를 경신했다. 1997년 입주한 도봉구 창동 동아청솔 역시 같은 달 2일 84㎡가 9억5000만원(14층)에 거래돼 새 기록을 썼다.

전셋가율 높아진 강남… 갭투자 고개드나... KB국민은행 12월 월간주택가격동향에 따르면 지난달 한강 이남(11개구) 전셋값은 전년 같은 달 대비 12.93% 올라 한강 이북(15개구) 아파트 전셋값 상승률(11.47)을 뛰어넘었다. 특히 강남구는 평균을 훌쩍 넘는 16.90%가 뛰었다.

그런데 최근에는 강남3구 일대 아파트 매매 신고가도 잇따르고 있다. 강남구 도곡동 타워팰리스1(222㎡, 55억원), 압구정동 한양8차(204㎡, 54억원), 서초구 반포동 아크로리버파크(129㎡·48억5000만원, 112㎡·45억원), 반포동 래미안퍼스티지(117㎡, 39억원), 송파구는 잠실동 아시아선수촌아파트(178㎡, 41억원), 잠실동 트리지움(114㎡, 26억원) 등이었다