둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매시세 및 시장 분위기 & 견본주택 방문, 전국단위 무순위 줍줍 일반분양

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

벌써 3월입니다.

아직 꽃샘추위가 가시지 않았지만 성질 급한 행인들은 옷차림이 샬랄라 봄내음 물씬 풍깁니다. 오늘도 얼어뒈질까봐 거무퉤퉤한 패딩 껴입고 있는 조폭마누라는 뭡니까? 싸게 싸게 봄 단장 하지 않고!  진짜 버럭~~~하고 싶습니다.

3월도 시작됐고, 이제 조폭마누라도

새로운 직장, 새로운 학교, 새학년 시작하는 직장인들처럼, 학생들처럼 마음 다잡고 열심히 달려보겠습니다. 아자아자~~~

◐◑〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 주요 재건축 예상 일정

○ 2022.11.25. 입주자 모집 공고함

○ 2022.12.15. 청약 당첨자 발표함

○ 일반분양 당첨차 및 예비입주자 계약률 85%▶59㎡/84㎡ 완판

▶3월중 미계약분 전국단위 무순위 분양(29㎡2세대/39㎡650세대/ 49㎡ 200세대)

○ 2023.02.09. 조합원 동호수 추첨함

○ 2023.02.25.(토)~03.10.(금) 조합원 대상 모델하우스 오픈▶4월 3일~조합원 분양 계약 예정

○ 2023.03.04.(토) 오후2시 동북고등학교ㅡ23년 정기총회

○ 2025.01.13. 입주 예정

올림픽파크 포레온 모델하우스 방문기간을  2023년 2월 25일~3월 6일에서 3월 10일까지 연장했습니다. 모델하우스에는 구비되어 있는 기본 옵션 확인 및 신축 아파트 입주 전에 필요한 옵션 업그레이드 및 추가 옵션 선택을 위한 조합원들의 방문으로 인산인해입니다. 오신 김에 단지내 공사 현장도 둘러보고 , 옵션 선택의 도움을 구하고자 사무실에 방문하시는 조합원들이 많습니다. 제게 도움을 요청하고자 오셨지만 제가 도움을 받기도 합니다.

유상 옵션 중에서

대다수가 천정형 에어컨 냉매배관은 하시는 분위기고(조합에서 배관과 에어컨까지 하는 걸로 결정날듯)

중문은 수동형으로 할지, 자동형으로 할지, 아예 안할지 안할지 고민하시는 것 같습니다.

안방 붙박이장과 알파룸 활용도에 대해서도 고민하시는 것 같습니다.

아이러니 한 것은 여성분들은 주방을 생긴대로 기본형으로 사용하고 싶은데 남성 조합원들께서는 고쳐주고 싶어 한다는 것입니다. 입주하거나 전세를 놓을 때도 그렇고 사모님들을 위해 비스포그 냉장고 등 주방을 최고급으로 꾸며주고 싶다고 하십니다. 진짜 진짜 사모님을 사랑해서 하는 말씀이신데 사모님들은 돈 들이기 아깝다고.ㅋㅋㅋㅋ

제 나름대로 분석해 본 결과

사모님들은 이제 밥에서 해방되어 조식서비스 해주는 곳에서 우아하게 남이 해주는 밥 먹고 싶을 것 같습니다.

남성 조합원님들은 세상에서 가장 우아한 부엌을 꾸며줘서 집밥 얻어먹고 싶을 것 같습니다. 입주도 하기 전에 동상이몽 안되는데 어쩌나? 방법은 있습니다. 남성 조합원들이 일주일에 두어 번 집밥을 하시는 겁니다. 그러면 사모님들도 최고급 부엌 꾸미기를 찬성하십니다. 아셨죠?

그리고 김**님! 이**님! 박**님! 정**님!

그냥 가시기 없습니다. 제가 취부책에 다 기록 중입니다.

◐◑〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 세대수 및 단지 배치도-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시는 무상/ 조합원도 유상 옵션 있음. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.(문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705)

◐◑〓둔촌주공 동호수 추첨 이후 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능

○ 둔촌주공 1세대1주택 양도세 비과세 조건

*** 둔촌주공 관리처분인가 전 2년 보유해야 비과세/ 2년 미만이면 준공 후 소급 적용 비과세

***둔촌주공 승계조합원(입주권)ㅡ★★★준공일(사용승인일)부터 2년 보유 비과세★★★

*** 2017.08.03.~2023.01.04.취득 일반 주택ㅡ★★★ 2년 거주★★★

*** 2023.1.05.이후 취득 일반 주택ㅡ2년 보유

○ 일시적 1세대2주택 양도세 비과세ㅡ종전주택 3년 이내 양도(대체주택 및 입주권 특례 별도설명 필요)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄 정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22. 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.03.01.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 동호수 추첨 이후 조합원 입주권 매매시세 및 시장 분위기 & 조합원 견본주택 방문기간, 전국단위 일반분양 무순위 줍줍 등 향후 재건축 일정~~브리핑이었습니다.

조합원 동호수 추첨을 하고 나니 매물 구하기 전쟁입니다. 출시된 매물은 최저가 보다는 매수자들이 선호하는 동호수가 먼저 팔리는 상황입니다.

시장에 물건을 많은데 대기 매수자 분들께서 지하철 입접, 학교 인접, 일조권, 조망권 등이 좋은 동과 층, 타입을 지정해서 구해달라 하시니 조폭마누라 난감 그 자체입니다. 소위 말하는 좋은 동호수를 적정가격에 구입해 달라는 주문입니다. 진짜 김**님 말씀처럼 아파트가 빵이라면 콕 찍어내고 싶습니다. 다행히 대기 매수자 분들께서 눈높이를 조금 내려 놓으시고 좋은 집의 범위를 넓혀주셔서 감사한데요 조금만 기다려 주세요. 선호하는 좋은 집 구해드리겠습니다.

그리고 저 조폭마누라에게 의뢰하시는 대기 매도자 분들께는 희망하시는 가격에 팔아드리도록 노력하겠습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

매도 계획이 있으신 분들과 동호수 위치 및 타입 궁금하신 분들은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311