오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 23-1.

[해야해야]

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2017.02.23. 다음 아고라 경제 토론방.

해야해야

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마지막으로, 마찬가지로 전용 면적 25평 실거래 최고가를 기준으로, 현재 3.5억~5억 대, 평당 1200~1600만 원대에서 2020~2023년 경 평당 2000~3000만 원대로 상승 가능한 부산 아파트 단지를 예시입니다.

해운대 좌동 듀크 빌리지, 해운대 신도시 좌동 벽산, 대림, sk 뷰, lg 등등, 그리고 중동과 좌동의 캐슬 마스터, 재송 메가센텀 꿈에 그린 등등, 수영구 수영강변 이편한세상, 수영 협성 르네상스 타운, 수영강 sk 뷰, 수영강 로얄듀크, 광안 협성 엠파이어, 망미 더샵 파크리치,

연제구 대형 평형대의 거제 푸르지오, 거제 월드마크, 월드 메르디앙, 거제 홈타운, 온천천 로얄듀크, 연산 더샵 파크시티, 연산 자이, 연산 캐슬&데시앙, 브라운 스톤, 연산 이편한세상 퍼스트, 시청역 더샵 시티 애비뉴, 시청역 sk 뷰, 시청역 비스타 등등,

동래구 동래 SK 뷰 1, 2, 3차, 동래 센터럴 파크 하이츠 1, 2차, 명륜 힐스테이트 1차, 명륜 아이파크, 명륜 뷰, 명륜 예가, 사직 아시아드 예가, 사직 예가, 사직 아시아드 하늘채, 온천 이편한세상, 온천 더 샵, 온천 그린코아 베스트, 명장 이편한세상 등등,

남구 대연 푸르지오 파크, 대연동 푸르지오, 대연동 로얄듀크, 대연 4구역 푸르지오, 문현 베스티움, 용호동 메트로시티 중 일부 세대 등등은 물론 시기는 더 지연될 수 있겠지만, 2023년 경 분양 전, 혹은 분양권 상태의 감만 1, 우암 1, 2, 문현 3구역 등등도 포함될 수 있습니다.

부산진구 골든뷰 센트럴파크, 전포 1-1 이편한세상, 2-1 아이파크, 연지 꿈에그린, 연지 자이, 전포 캐슬, 양정 칸타빌, 부암 파크 스위트, 개금 펜테리움,서면 굿모닝 힐, 등등, 그리고 북구 화명 캐슬 카이저, e편한세상 화명 힐스, 화명 비스타, 화명 하늘채, 쌍용 강변타운 등등,

금정구 금정산 sk 뷰, 구서 sk 뷰, 장전 스타힐스, 디자인시티 블루밍, 장전 그린코아, 부곡 스타힐스, 부산대 골든뷰 에듀스테이션 등등, 서구 대신 캐슬, 대신 푸르지오, 대신 더 샵, 대신 휴, 토성 리인 타워, 봄여름가을겨울, 암남 아이원, 엘마르 등등.

사하구 괴정 휴포레, 하단 sk 뷰, 다대 캐슬 블루, 다대 푸르지오, 당리 푸르지오, 구평 이편한세상 2차 등등, 사상구 개금 캐슬, 구남역 로얄듀크, 엄궁 캐슬리버, 덕포 메르빌, 학장 그린코아, 주례 리인 등등,

동구 범일 위브 포세이돈, 오션 브릿지, 좌천범일 2구역 하버시티, 이편한세상 부산항, 휴포레 부산진역, 초량 베스티움, 초량 레우스 센터럴베이, 지원 더 뷰, 부산항 미라주, 좌천 비스타, 좌천 엘마르 등등, 영도구 영선 보라, 아이존 빌, 봉래 미광마린타워, 청학 브레뉴, 동삼 캐슬 블루오션 등등, 부산 외곽 지역인 기장군 캐스빌, 그린코아 등등, 강서구 명지 베르디움, 노블랜드, 신호 윌드하임, 지사 엘리시안 등등입니다.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 6일 부동산 단신 1.

아파트 경매 낙찰가율 30%대까지 급락…양천구 목동신시가지 7단지 전용면적 101㎡ 매물은 2번째 입찰에서 감정가(26억2천만원)의 71.3%인 18억6천892만원에 새 주인을 찾았다. 마포구 성산시영아파트 전용면적 47㎡는 최초 감정가 10억4천만원에서 3회 유찰됐고, 최종 낙찰가는 감정가의 61.2%인 6억3천699만원이다. 동작구 상도동 ‘상도역롯데캐슬파크엘’ 59㎡는 감정가의 64%인 9억 6000만 원에 2회차 경매가 진행됐지만 유찰됐다.

연수구 더샵송도마리나베이 84㎡ 매물은 최초 감정가(9억2천만원)의 67.9%인 6억2천464만원에 거래됐다. 미추홀구 용현동 인천SK스카이뷰는 최초 감정가인 7억1천600만원의 69.1% 수준인 4억9천490만원에 계약됐다. 경기도 부천시 상동 대림e편한세상 84㎡도 첫 감정가(8억1천600만원)의 68.1%인 5억5천555만원에 낙찰됐다. 부산 해운대구 메가센텀한화꿈에그린 100.997㎡는 최초 감정가(7억9천500만원)의 65.2%인 5억1천799만원에 새 주인을 찾았다.

서울 등 규제지역 해제 첫 날 둔촌 주공 계약자들 문의 쇄도하는데 목동·성수는 "규제 풀려도 토지거래허가구역이 발목"...양천구 목동신시가지 1∼14단지 가운데 안전진단을 통과한 6단지 외에 9단지와 11단지는 앞서 2차 적정성 검토에서 탈락한 상태여서 이번에 안전진단 재추진을 준비중이다. 노원구 상계주공3단지 등 상계동 주공 아파트와 보람 아파트 등도 조만간 2차 안전진단 신청을 추진한다.

2022년 1월 6일 부동산 단신 1.

경기도 리모델링아파트 옥석 가려보니… △고양 문촌마을16단지 △안양 초원부영 △군포 충무주공2단지 △의왕 목련풍림 △성남 정든마을 한진7단지 △부천 삼익세라믹 △용인 동성1차 △김포 북변산호 △고양 강선12단지 △부천 미리내마을롯데 △성남 청솔마을5단지 △수원 매탄 임광 △안양 한가람 세경 △군포 군포신환 △김포 북변대우 등 15곳은 사업에 적극적이었다. 한편 서울 송파구 '송파 더 플래티넘'이 리모델링 최초 일반분양한다.

시세는 인근 신길뉴타운보다 높고 흑석뉴타운을 바짝 따라가게 될 것으로 예상되는 서울 동작구 노량진뉴타운 8구역 재개발 사업이 관리처분인가를 통과했다. 경기도 수원시 권선구 삼환아파트가 정밀안전진단에서 ‘E등급’을 받았다. 한편, 강남구 삼성동 상아아파트2차 ‘래미안 라클래시’ 보류지 6가구 입찰은 ‘깜깜이’ 방식이다. 금호 제15구역 주택재개발조합(이편한세상 금호파크힐스)도 보류지 입찰 공고에서 최저입찰가를 공개하지 않았다.

강동구는 '신통기획' 선정 천호A1-2구역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 강북권 최초 최고급 브랜드 '아크로'가 적용됐던 북가좌6구역, 관악구 신림1구역, 양천구 신정뉴타운 내 신정수정아파트 재건축 등 서울 재건축, 재개발에서 '신탁사'에 맡긴 재개발·재건축 늘었다. 한토신은 현재 강남구 신반포 궁전아파트와 방배삼호아파트 조합으로부터 시행자 방식 동의서를 걷고 있고, 미아사거리역 바로 앞 신길음1구역은 용적률을 기존 667%에서 813%로 상향했다.

서울 관악구 신림스카이아파트, 종로구 에비뉴청계1, 동대문구 브이티스타일, 인천 연수구 ‘송도자이더스타’, 송도센트럴파크리버리치 등은 계약 포기가 쏟아지고 있다. 대구시 ‘해링턴 플레이스 감삼 3차’, ‘두류 중흥S-클래스 센텀포레’, ‘동대구 푸르지오 브리센트’도 2순위까지 미달됐다. '포항 한신더휴 펜타시티', ‘남포항 태왕아너스’, '덕하지구 뉴시티 에일린의 뜰 2차', '사천 엘크루 센텀포레'와 '익산 더반포레', '구례 트루엘 센텀포레' 등도 최종 미달됐다.

상지리츠빌, 카일룸, 카일룸M 등에 이어 강남구 블랙(BLACK)", 서초구 '엘루크 방배 서리풀', ‘에르메티아 서초’, ‘르 니드’를 분양할 예정이다. ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’, ‘e편한세상 거제 유로스카이’ 등을 성공적으로 분양했던 DL이앤씨가 강원도 원주시에 572세대 규모 'e편한세상 원주 프리모원', 부산 에코델타시티 'e편한세상 에코델타 센터포인트', 경기 양주 옥정, 대구 대명, 용인 죽전, 동탄2신도시 A56블록 등에서 공급을 이어간다.

2021년 1월 6일 부동산 단신 1.

강남 아파트 4채중 1채 외지인이 샀다...외지인들이 몰리며 지난달 강남구 압구정동에서만 신고가 거래가 18건 나타났다. 강남구 압구정동 한양8차 전용면적 206㎡ 아파트가 지난달 54억원에 팔렸는데 직전 최고가(지난해 11월·48억5000만원)보다 5억5000만원 뛴 가격이다. 같은 시기 압구정현대2차 전용 162㎡ 아파트도 직전 최고가(지난해 11월·33억5000만원)에서 1억5000만원 오른 35억원에 거래됐다.

강남구 역삼동에 위치하는 역삼 푸르지오 전용면적 84㎡는 지난해 1월에 20억8천만원(2층)에 거래됐지만, 12월에는 23억2천만원에 거래돼 지난해에만 2억4천만원 상승했다.서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용 84㎡도 지난해 1월 26억2,500만원에서 12월 28억원으로 1억7,500만원 뛰었다.

송파구 ‘송파레미니스’ 전용 84㎡는 같은 기간 11억원에서 13억8,000만원으로 2억8,000만원 치솟았다. 강남 재건축 관계자는 "현 압구정 소유주들이 손자 때나 가능하리라 봤던 재건축이 가시화하니 사람들이 앞다퉈 사려 한다"고 전했다. 서울 서초구 신반포2차는 한때 '조합 설립이 불가능한 단지'로 불렸다. 2년 실거주 규제가 코앞으로 다가오니 절대 안 될 거라는 이 단지에도 기적처럼 조합이 생겼다"고 전했다.

당첨되면 5억 번다…성남 고등지구 새해 첫 '로또 분양'...고등지구 내 주상복합용지에 들어서는 판교밸리자이는 지하 2층~지상 14층, 8개 동, 아파트 전용면적 60~84㎡ 총 350가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 151가구다.

성남시 수정구 고등동과 시흥동 일대 총 56만9201㎡ 규모로 조성된 공공택지인 고등지구는 판교 테크노밸리 확장의 최대 수혜지역으로 거론된다. 단지에서 약 3㎞ 떨어진 판교테크노밸리에는 카카오, 넥슨, NC소프트 등 약 1300개 기업이 입주해 근무 인원이 6만5000여 명에 달한다. 소프트웨어, 바이오, 반도체, 자율주행 관련 업체가 입주하는 판교 제2, 3 테크노밸리와도 가깝다. 서울 강남구 내곡·서초구 세곡지구와 인접해 강남권 업무지구와의 거리도 멀지 않다.

금호건설 컨소시엄(신동아건설·HMG파트너스)는 이달 중 세종 행정중심복합도시에서 '세종 리첸시아 파밀리에'를 분양한다고 6일 밝혔다. 동남권 신공항 사업 후보지로 가덕도 떠올라... 'e편한세상 거제 유로스카이' 주목. 거제 고현항 지구단위계획구역 L2블록, 빅아일랜드에 공급 예정인 'e편한세상 거제 유로스카이'에도 많은 관심이 쏟아지고 있다. 전용 84~99㎡, 총 1,113세대 규모로 지어지는 이 단지는 지난해 성공리에 분양을 마친 1,049세대 규모 e편한세상 거제 유로아일랜드(이하 유로아일랜드)와 함께 총 2,162세대에 달하는 대규모 e편한세상 브랜드타운을 형성하게 된다.

초고층 아파트단지로 탈바꿈할 준공업지역, 어디..각 지자체 등에 따르면 서울에서 준공업지역이 가장 많은 영등포구에선 최소 1곳 이상 시범사업지가 나올 것으로 보인다. 영등포구에선 순환정비사업 공모 대상인 3000㎡(약 900평) 이상 공장부지(부지 내 공장비율이 50% 이상)에 충족하는 단일 공장 사업장으로 양평동4가에 있는 롯데제과 영등포공장이 있다. 면적은 1만1000㎡ 이다.

이미 하이트맥주 영등포공장을 홍천으로 옮긴 뒤 2642가구의 영등포 푸르지오 아파트를 건설하고, SK케미칼 수원공장을 충북 진천·울산공장으로 이전하고 3576가구의 수원 SK스카이뷰를 건설해 성공한 사례도 있다. 영등포구 당산동4가 당산현대3차 아파트(전용 73㎡)의 경우 지난해초 8억원 후반에서 거래되다가 6월 9억원 중반대로 오른뒤 지난달 7일 10억6000만원으로 최고가를 기록했다.

영등포구 양평동 한신아파트(전용 84㎡)는 지난해 4월 2일 8억8000만원에 거래됐지만 6월 들어 1억원 가까이 올랐다. 지난해 12월 9일에는 11억2000만원으로 신고가를 경신했다. 서울 25개구 84㎡평형 10억 ‘초읽기’…도봉구 한걸음 더 성큼...지난해에는 저가 아파트가 몰려있는 지역인 노원구, 관악구 등에서도 전용면적 84㎡ 평형 실거래가가 10억원을 넘기면서 25개구 중 24개구에서 실거래가가 10억원을 넘겼다.

반면 도봉구는 지난해 말까지 전용면적 84㎡평형 기준 가장 고가에 거래되고 있는 창동 청솔동아 아파트가 지난해 10월 8억9500만원, 11월 8억5000만~9억1500만원, 12월 9억2800만~9억5000만원의 실거래가를 기록하면서 연말에 9억원 선을 넘긴 상태다.
하지만 청솔동아를 비롯해 다른 단지들도 10억원 턱밑까지 실거래가가 오르면서 조만간 도봉구에서도 전용면적 84㎡평형의 실거래가가 10억원을 넘길 전망이다.

창동 북한산아이파크는 지난해 10월 초 8억500만원 선에 실거래가 됐으나 12월 말에는 8억9000만원까지 가격이 올라 실거래됐다. 창동 주공19단지도 지난해 11월 전용면적 90㎡평형의 실거래가가 9억1000만~9억4000만원, 12월 84㎡평형이 9억500만원까지 가격이 상승했다. 전용면적 84㎡평형은 지난해 2월 7억 후반대에 거래되다가 연말에는 8억원 선, 12월에는 9억원 선까지 오르면서 급상승했다.