원시취득 취득세 및 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 & 일반분양 무순위 청약 당첨자 발표 & 조합원 분양계약 일정

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

여전히 공염불에 정성인 조폭마누라는 직업을 잘못 선택한 것은 아닌가 생각해 봅니다. 시트콤 작가나 할걸 괜시리 부동산은 시작해가지고서리 이 고생을 하고 있습니다. 부동산이나 작가나 갇힌 공간에서 컴퓨터랑 시름하는 것은 매한가지지만 작가는 자타공인 품격있는 직업이고, 부동산중개업자는 이리 치이고 저리 치이고 해서 열불날 때가 한두 번이 아닙니다. 저는 이 공간에서 C불C불거리기라도 하지 다른 사장님들은 어찌 화를 푸시는지 궁금합니다. 몇몇 분들은 제 글을 보면 화가 풀리신다고 합니다.ㅋㅋㅋㅋ

오늘도 부동산 문을 열기 전에 조폭마누라를 애정하는 분들을 위한 해피바이러스 전파좀 하겠습니다.

연세좀 있으신 조합원님께서은 저를 부를 때 조폭님 내지는 조폭마누라님라고 부릅니다. 장난기가 많은 분들은 마눌님이라고 부르기도 합니다. 버럭!!!ㅋㅋ

휴대폰에도 둔촌주공 드림공인이 아닌 둔촌조폭마누라 공인이나 조폭마누라부동산이라고 저장했다고 합니다.ㅋㅋㅋㅋ 정겨움의 표현으로 이해하겠습니다. 쪼맨한 구멍가게 한 개 하고 있는데 박사장님이라고 부르면 낯간지러워서 싫을 것 같고 그냥 편하실대로 불러주시면 됩니다.

암튼 저희 공인중개사들도 품격있는 대우를 받으려면 스스로가 노력해야 합니다. 서비스 정신은 기본이고 중개 활동에 있어서 필요한 법 조문은 물론이고 매매 시 필요한 취득세 및 양도세 등 세법 관련 사항도 어느정도 파악하고 있어야 할 것입니다. 일반 아파트(주택)라면 양도세 모의계산기에 돌리면 대충 답이 나오지만 복잡하기 짝이 없는 재개발, 재건축아파트의 세금은 자칫 잘못하다가는 돌이킬 수 없는 과오를 범할 수 있기에 조심 또 조심하며 가볍게 안내 정도만 해야 할 것입니다. 오죽하면 양포(양도세 포기) 세무사까지 생겨났을까요? 그도 그럴 것이 문정부 시절 수십번의 대책에 세법이 너덜너덜해지도록 바뀌었고, 윤정부에 들어와서도 계속 대책을 발표하며 누더기가 된 세법을 꿰메고 있습니다. 이러니 일개 공인중개사가 무슨 수로 감당을 할까요? 그래도 궁금해 하시는 분들을 아주 간단한 것 몇 가지만 수박 겉핥기 식으로 상담해 드리고 있습니다. 집을 여러채 보유한 복잡한 다주택자들은 저희 공인중개사보다는 전문 세무사에게 상담받는 것이 좋을 겁니다.

오늘은 간단하게 원시취득 취득세에 대한 설명만 드리고 일시적 1세대 2주택 비과세 특례 및 대체주택 비과세에 대한 부분은 따로 정리해서 알려드리도록 하겠습니다.

Why?

빨리 알고 싶은데 언제 알려주려고?

집에 오면 쉬어야 하고,

사무실에서는 전화 상담과 이런저런 이야기로 집중해서 글 쓸 시간이 없어서 그러니 이해 부탇드립니다.

여러분들이 버럭~~해도 조폭마누라 벨 골리는대로 소개하고 싶을 때 소개하겠습니다.ㅋㅋㅋㅋ

★★〓둔촌주공 입주권에서 신축 올림픽파크포레온 전환 시 원시취득 취득세

둔촌주공 조합원들 중에는 관리처분인가 이전부터 보유한 원조합원과 관리처분인가 이후 입주권을 취득한 승계조합원이 있습니다.

← 주택 취득 2017.05.02. 관리처분인가 이전

관리처분인가 이후 입주권 취득 →

▲ 2017.05.02.(정확하게는 2017.05.03.) 이전 취득ㅡ원조합원으로 취득세 1%~3%(지방교육세 별도)였고,

▲ 2017.05.04.관리처분인가고시일 이후에 취득한 승계조합원은 입주권 취득으로 토지 취득세 4%(농특세, 지방교육세 별도)입니다.

좀더 세부적으로 들어가면 관리처분인가 이후에도 주택이 멸실되지 않은 기간에 실제로 거주했다는 입증만 되면 주택으로 간주됩니다. 입증은 이해 당사자 몫입니다. 여기까지는 이해되셨죠?

다시 본론으로 돌아가서 재건축아파트 둔촌주공은 2023.03.11. 현재 입주권 상태이며, 2025.01.입주(사용승인일 or 임시사용승일)시 신축 아파트(올림파크포레온) 원시취득에 대한 취득세를 내야 합니다. 다주택자들은 중과세를 내는 것 아니냐고 걱정하시는데 이는 구축 둔촌주공아파트에 대한 연장선으로 지방세법 제11조 제1항에 의거하여 원시취득 취득세율 1천분의 28을 적용하고 있습니다. 발코니 확장 및 기타 옵션 등 추가비용도 과세표준에 포함됩니다.

여기까지 읽고 궁금한 점 없으신가요?

저는 있는데.....없으면 그냥 패스하고, 있으면 500원입니다.

궁금증에 대한 댓글 달고 500원 입금시키는 분에 한하여 궁금증 해소시켜 드리겠습니다.

계좌번호는 조폭은행 조폭마누라500-500-500입니다.ㅋㅋㅋㅋ

★☆〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 주요 재건축 예상 일정

○ 2022.11.25. 일반분양 입주자 모집 공고함

○ 2022.12.15. 일반분양 청약 당첨자 발표함

○ 2023.02.09. 조합원 동호수 추첨함

○ 2023.03.08. 일반분양 소형평형 미계약분 무순위 청약접수▶3월13일(월) 당첨자발표

○ 2023.04.01.~04.16. 조합원 분양 계약(추가옵션 선택)

○ 2025.01.13. 둔촌주공 입주 예정

★☆〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 배치도 및 세대수-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상 및 유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의ㅡ드림공인 조폭마누라 ☏02-478-9800 ☎010-9133-8705

★☆〓둔촌주공 동호수 추첨 이후 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄 정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22. 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.03.12.드림공인 조폭마누라의 원시취득 취득세 및 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 & 일반분양 무순위 청약 당첨자 발표 & 조합원 분양계약 일정~~브리핑이었습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

한전 건너편 성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311