내포 메타피아 지식산업센터 2022년 5월 선착순 분양
계약금 10%(1000만원대 투자) 중도금 80%무이자,
확실한 투자이익 및 수익보장
입점의향서 및 사전청약문의 010 - 3950 - 6454
조기완판 예상
내포신도시내 산학단지에 내포시 최초로드라이브인 설계가 반영된 메타피아 지식산업센터가 2022년 4월에 선착순 청약으로 분양을 한다.
내포 메타피아 지식산업센터 2022년 5월 선착순 분양
계약금 10%(1000만원대 투자) 중도금 무이자,
확실한 투자이익 및 수익보장
입점의향서 및 사전청약문의 010 - 3950 - 6454
내포시 최초로 드라이브인 시스템을 갖춘 메타피아 지식산업센타
오피스텔, 공급과잉으로 서울 도심 3%대까지 임대수익률 하락
취득세와 재산세 등 세제 감면 혜택에 대출 문턱도 낮은 지식산업센터 인기
수익형 부동산 트렌드가 변화하고 있다. 대표주자로 불리던 오피스텔이 공급과잉에 따른 수익률 하락세를 기록하면서 새로운 블루오션으로 지식산업센터가 풍선효과를 보고 있다.
KB국민은행이 조사한 '7월 오피스텔 통계'에 따르면 전국적으로도 7월 오피스텔 임대수익률은 4.79%로 집계된 가운데, 서울지역의 임대수익률은 4.37%로 나타났다. 서울 도심권(종로구, 중구, 용산구) 임대수익률은 3.99%로 집계됐다.
통상적으로 서울 도심권 오피스텔은 분양·매매가격이 높은 만큼 수익률이 전국에서 가장 낮은 수준이지만, 3%대로 하락한 것은 KB통계가 제공된 2011년 이후 처음이다. 전년 동기와 비교해도 0.16%포인트 가량 하락했다.
업계에서는 오피스텔 임대수익률이 하락한 이유는 오피스텔 매매가격이 상승하면서 투자금은 높아졌지만 임대료는 그만큼 따라가지 못했기 때문으로 본다.
반면 지식산업센터는 오피스텔에 비해 3.3㎡당 분양가가 월등히 낮고 최대 80~90%까지 대출이 가능해 비교적 저렴한 투자액으로 안정적인 수익확보가 가능하다. 또한 2022년 12월 31일까지 지식산업센터 최초 입주 업체는 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면받을 수 있다.
지식산업센터는 주택 수 산정 대상에서도 제외돼 양도소득세 중과와 종합부동산세 과세에서 제외돼 세금 부담도 적다. 실제로 한국부동산원에 따르면 상업·업무용 부동산 중 #지식산업센터를 포함한 오피스의 투자수익률은 6%로 나타난다.
한 부동산 전문가는 “#전매제한과 대출 등의 규제로 인해 높은 수익을 기대할 수 없게 된 오피스텔을 대신해 지식산업센터로 눈을 돌리는 수요자들이 증가하고 있다”라며 “최근 수익형 부동산 시장에서 대출과 전매가 가능하고 세제혜택도 누릴 수 있어 안정적인 수익을 거둘 수 있는 지식산업센터의 인기가 높아지고 있다”라고 말했다.
충남 혁신도시 예정지인 내포신도시 도시첨단산업단지에 혁신창업공간(지식산업센터) 건립이 본격화된다.
내포 메타피아 지식산업센터 2022년 5월 선착순 분양
계약금 10%(1000만원대 투자) 중도금 80%무이자,
확실한 투자이익 및 수익보장
입점의향서 및 사전청약문의 010 - 3950 - 6454
내포시는 신생 도시로서 인구 10만 명 수용을 목표로 하고 있다.
여기에 혁신도시 지정이 이루어져 도시성장의 골격이 탄탄해졌다는 평가가 나온다.
다만, 이런 상황이 내포시의 미래상을 담보하지는 못한다. 자력으로 커나가려면 어느 정도는 성장 자산을 쌓아놓아야 하고 그런 면에서 우선적인 과제로 창업 역량의 확보를 꼽을 수 있다.
그렇게 볼 때 내포 혁신창업공간 건립에는 특별한 의미가 부여된다.
먼저 초기 창업자들을 위한 공급의 문제가 해소될 수 있게 됐다고 볼 수 있다.
중소벤처 기업 30곳 정도가 입주할 수 있는 규모면 적정선으로 보여진다. 또 충남은 자동차, 반도체 등이 강세 산업인 만큼 이들 분야 관련 초기 창업자들을 육성하는 데 유리한 환경을 구비하고 있는 사실도 빼놓을 수 없다.
여기에다 내포에는 향후 자동차 대체부품 인증센터, 일자리진흥원, 진로융합교육원 등이 합류하는 것으로 돼 있다. 이들 기관과 연계할 경우 내포 혁신창업공간에 자리잡는 창업기업에 대해 지속가능한 지원 활동 서비스가 제공될 수 있음은 물론이다.
이런 기대치는 내포 혁신창업공간 조성에 대해 정책적·경제적 타당성이 도출된 지난해 연구용역 보고서를 통해서도 십분 뒷받침되고 있다.
당시 용역을 수행한 산업연구원측은 경제적인 측면과 함께 지역경제에 미치는 영향, 정책적 타당성 등이 모두 충족되는 것으로 나타났다고 밝힌 바 있고, 그에 힘입어 내포 혁신창업공간 사업에 시동이 걸렸다고 보면 틀리지 않는다.
내포시내 최초이자 마지막인 드라이브인 시스템을 갖춘 메타피아 지식산업센타
드라이브인, 섹션오피스, 라이브오피스 등
다양하게 구성된 ‘내포 메타피아는 내포시 산학단지내에 위치하고있다
내포시에 처음이자 유니크한 희소상품으로 설계된다. 내포 신도시내 산학단지내에 없던 오피스텔형 라이브 오피스,기숙사(바닥난방 시공)와 도어투도어(일부실제외), 드라이브인 시스템 최고 6.5 m 높은 층고와 전호실 멀티형냉난방기 설치(근린생활시설 제외) 등 제조업 맞춤형 특화설계가 적용된다.
내포신도시네 오피스텔 전,월세 매물이없다.
확실한 수익보장
또한 업무 효율을 높이는 차별화된 특화 서비스로 회의실, 휴게실, 샤워실, 유튜브 촬영실, 옥상정원 등을 선보일 예정이다. 사업지와 녹지와 공원이 바로 붙어 있고 인근 하천이 있어 조망권이 우수하고 환경이 쾌적하다.
내포 메타피아 지식산업센터 2022년 4~5월중 선착순 분양예정
계약금 10%(2000만원대 투자) 중도금 무이자,
확실한 투자이익 및 수익보장
입점의향서 및 사전청약문의 010 - 3950 - 6454
내포신도시네 오피스텔 전,월세 매물이없다.
확실한 수익보장
#지식산업센터 분양시 중요하고 중요한 체크사항
•특징
수익형 상품 중 초기자금 최저 계약금 10%, #중도금 무이자, 잔금 (보통 준공 2~3년)
대출 80% 이상 가능 , 법인 분양 및 실 입주시 최대 120% 대출가능-기업대출
현시점 점매 무제한(기업은 초기접근x ,건물 올라가면 그때 물건문의-완판시 프리미엄형성)
•주의사항
산업단지 내 지식산업센터는 => 공장등록 (제조), 사업개시(비 제조) 후 #임대사업 가능
산업단지 외 지식산업센터는 제한 없음( 지 자체에서 운영)
임대사업 사업자등록-의료보험
직장가입자일 경우 임대소득 7200만원까지 의료 보험비 변화 없음
•호실선택시
- 층별 분양가 확인 1~2층 제외하고 3~7층 층수에 따른 임대로 차이 없음 분양가 비율로 상층부가 가성비 좋음
- 출입구와 E/B 근처 호실이 선임대가능
- 소음 (실외기 위치,도로위치) 확인
- 방향-남향,북향 선호 – 오피스인경우 서향은 피하도록 (오후동안 업무지장을 및 여름철 냉방비 증가)
내포 메타피아 지식산업센터 2022년 4~5월중 선착순 분양예정
계약금 10%(2000만원대 투자) 중도금 무이자,
확실한 투자이익 및 수익보장
입점의향서 및 사전청약문의 010 - 3950 - 6454
내포시 최초로 드라이브인 시스템을 갖춘 메타피아 지식산업센타
신생 도시로서 인구 10만 명 수용을 목표로 하고 있다.
여기에 혁신도시 지정이 이루어져 #도시성장의 골격이 탄탄해졌다는 평가가 나온다.
다만, 이런 상황이 #내포시의 미래상을 담보하지는 못한다. 자력으로 커나가려면 어느 정도는 성장 자산을 쌓아놓아야 하고 그런 면에서 우선적인 과제로 창업 역량의 확보를 꼽을 수 있다.
그렇게 볼 때 내포 #혁신창업공간 건립에는 특별한 의미가 부여된다.
먼저 초기 #창업자들을 위한 공급의 문제가 해소될 수 있게 됐다고 볼 수 있다.
중소벤처 기업 30곳 정도가 입주할 수 있는 규모면 적정선으로 보여진다. 또 #충남은 #자동차, #반도체 등이 강세 산업인 만큼 이들 분야 관련 초기 창업자들을 육성하는 데 유리한 환경을 구비하고 있는 사실도 빼놓을 수 없다.
여기에다 내포에는 향후 자동차 대체부품 인증센터, 일자리진흥원, 진로융합교육원 등이 합류하는 것으로 돼 있다. 이들 기관과 연계할 경우 내포 혁신창업공간에 자리잡는 창업기업에 대해 지속가능한 지원 활동 서비스가 제공될 수 있음은 물론이다.
이런 기대치는 내포 혁신창업공간 조성에 대해 정책적·경제적 타당성이 도출된 지난해 연구용역 보고서를 통해서도 십분 뒷받침되고 있다.
당시 용역을 수행한 산업연구원측은 경제적인 측면과 함께 지역경제에 미치는 영향, 정책적 타당성 등이 모두 충족되는 것으로 나타났다고 밝힌 바 있고, 그에 힘입어 내포 #혁신창업공간 사업에 시동이 걸렸다고 보면 틀리지 않는다.
#지식산업센터 분양시 중요하고 중요한 체크사항
•특징
수익형 상품 중 초기자금 최저 계약금 10%, #중도금 무이자, 잔금 (보통 준공 2~3년)
대출 80% 이상 가능 , 법인 분양 및 실 입주시 최대 120% 대출가능-기업대출
현시점 점매 무제한(기업은 초기접근x ,건물 올라가면 그때 물건문의-완판시 프리미엄형성)
•주의사항
산업단지 내 지식산업센터는 => 공장등록 (제조), 사업개시(비 제조) 후 #임대사업 가능
산업단지 외 지식산업센터는 제한 없음( 지 자체에서 운영)
임대사업 사업자등록-의료보험
직장가입자일 경우 임대소득 7200만원까지 의료 보험비 변화 없음
•호실선택시
- 층별 분양가 확인 1~2층 제외하고 3~7층 층수에 따른 임대로 차이 없음 분양가 비율로 상층부가 가성비 좋음
- 출입구와 E/B 근처 호실이 선임대가능
- 소음 (실외기 위치,도로위치) 확인
- 방향-남향,북향 선호 – 오피스인경우 서향은 피하도록 (오후동안 업무지장을 및 여름철 냉방비 증가)
내포 메타피아 지식산업센터 2022년 4~5월중 선착순 분양예정
계약금 10%(2000만원대 투자) 중도금 무이자,
확실한 투자이익 및 수익보장
입점의향서 및 사전청약문의 010 - 3950 - 6454