오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 23-4.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 18645 등록일 2017-12-12 23:51

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각설하고 본론인, 정부의 국민, 지역 경제 활성화 및 조세 정책 중 종부세 대상이 되는 국내외 고가 주택들을 살펴본다. 이번 과제 수행의 주목적 중 하나는 잠겨있거나 고여있는 검은 돈, 흰 돈을 실물 시장이나 금융 시장에 잘 돌고 흐르게 하여 국민 경제와 국가 재정에 이바지하게 하려는 것이다.

이번 과제는 상기한 주목적 중에서 실물 시장 중 주택 분야를 중심으로 도시 및 주거 혁신, 개선을 통해 국민경제에 이바지할 첨단, 창의적인 고품격 관광, 레저, 휴양 등 서비스 산업을 포함하여 전국 각 지방, 각 도시의 제반 산업 증진과 일자리, 인구 증가가 그 핵심임을 다시 한 번 더 재강조 한다.

십 년 내 국민의 각종 자산 두 배 증가, 각종 빚 위험 절반 이하로 줄이기의 중간 목표를 위한 지방, 지역 부동산 시장의 활성화, 집값 대세 상승은 전국, 특히 낙후된 지방의 각종 산업 및 지역민 일자리, 소득 증가 등 이번 과제의 부수, 반사적 결과물일 뿐임도 재강조 한다.

먼저, 재산세 등 보유세 대다수를 부담하게 될 상위 0.1%,1%,혹은 10%,20%의 집값을 기준으로...우리나라의 고가 집값에 대해 간략하게 살펴보자.

후술 할 서울의 고가 집값과 월세값은 앞서 예시 했던 미국 뉴욕, 샌프란시스코, 캐나다 밴쿠버, 영국 런던 등등은 물론이고 도쿄, 홍콩, 심지어 상해, 북경 등  대지 지분도 없이 국가에 땅을 빌려 사용하는 중국 등 사회주의 신흥국들의 그것에 비해서도 초라하기 그지없다.

그런 서울의 반값, 집값 월세값의 언저리에 있는 부산 등 다른 지방, 도시들이야 말해 무엇하랴? 아마도, 현재, 우리나라 집값 1% 상위의 주택은 거의 전부가 서울, 서울 인접 경기도 지방. 지역에 소재할 것이고, 마린시티 등 해운대가 있는 부산은 0.01%, 나머지 지방들은 손가락으로 셀 수 있을 정도일 것이다.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 6일 부동산 단신 4.

대단지 국평 전셋값 뚝뚝... 강동구 고덕동 '고덕그라시움' 전용 84㎡는 지난달 17일 7억원에 전세 계약이 체결됐다. 2년 전 같은 평형 최고 전셋값 10억원보다 3억원 내렸다. 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84㎡는 지난달 20일 전세 보증금 9억원 신규 계약됐다. 2년 전 최고가 13억원보다 4억원 떨어졌다. 강북구 미아동 '꿈의숲해링턴플레이스' 전용 84㎡도 지난달 23일 4억7000만원 신규 전세 계약됐다. 2년 전 시세보다 2억원 하락했다.

"노무현 시절에도 지금보다는 비쌌다"…. 2006년 6월 5억800만원에 거래됐던 인천 연수구 송도동 '송도풍림아이원' 전용 84㎡는 2021년 10월 8억3000만원에서 지난달 20일 5억원에 매매됐다. 송도동 'e편한세상송도' 전용 84㎡는 지난달 28일 6억원에 매매됐지만 현재 호가는 5억원대다. '더샵송도마리나베이" 전용 84㎡도 지난해 4월 11억4000만원에서 지난달 6억6000만원으로 하락했고, '힐스테이트레이크송도' 전용 84㎡도 지난달 6억6500만원에 매매됐다.

경기도 화성시 동탄역센트럴예미지 전용 96㎡는 이달 3일 7억4000만원에, 인근 동탄역시범호반써밋 전용 84㎡ 역시 지난 3일 6억8500만원에 거래돼 최고가 대비 각각 5억, 4억 6500만원 하락했다. 한편, 인천 원도심 남동구 인천시청역 주변 ‘간석래미안자이’(2008년 10월 입주) 시세는 3.3㎡당 평균 1,925만 원이고, ‘롯데캐슬골드 2단지 아파트’(2007년 8월 입주) 전용 84㎡는 11월보다 5000만원 오른 4억 3,000만 원에 거래되었다.

2023년 1월 6일 부동산 단신 4.

강남구 압구정동 '현대2차' 전용 160.28㎡는 직전 최고가보다 2억2000만원 상승한 60억2000만원(11층)에 거래됐다. 또, 신속통합기획이 진행 중인 송파구 장미1·2·3차 아파트 전용 71㎡는 지난해 11월 7월보다 1억 오른 21억9500만원, 강남구 한보미도맨션(대치 미도) 128㎡는 지난해 8월 36억5000만원에서 11월8일 41억4000만원에 거래됐다. 강남구 대치동 '개포우성2차 전용 127㎡ 역시 지난달 42억원, '래미안대치팰리스' 전용 94㎡도 40억5000만원에 거래됐다.

강남구 삼성동 '아이파크' 전용 195㎡는 직전 최고가보다 8억원 오른 70억원, 용산구 이촌동 한강맨션 전용면적 120㎡는 지난달 15일 두 달 전보다 4억5000만원 높은 44억5000만원에 거래됐다. 서울 노원구 ‘청구3차’ 전용 84㎡도 14억2,000만원에 신고가를 갱신했다. 경기도 안산시 단원구 ‘안산 레이크타운 푸르지오’ 전용 84㎡는 지난해 11월 8억 9000만원, 부산시 남구 ’대연 힐스테이트 푸르지오’ 전용 84㎡는 지난해 11월 11억 1000만원에 거래됐다.

서울 집값 바로미터 '강남 3구'…하락 거래 속출...서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡는 지난해 12월 직전 신고가보다 6억2000만원 하락한 39억8000만원, ‘래미안퍼스티지’ 전용 84㎡도 작년 11월 직전 신고가보다 3억6000만원 내린 34억4000만원에 거래됐다. 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 84㎡도 지난해 12월 직전 신고가보다 2억2500만원 내린 22억2500만원, 잠실동 ‘리센츠’ 전용 84㎡도 이달 신고가보다 1억2000만원 하락한 25억원 거래됐다.

경기도 하남시 미사강변도시 16단지 22평 17층이 종전 7억9000만원에서 이번 7억원으로 약 1억원, 의왕시 내손동 '인덕원 센트럴 자이' 전용면적 84㎡는 지난해 8월 신고가 13억원에서 11월 11억500만 원으로 떨어졌다. 한편, 전세 가격도, 경기도 하남시와 성남시는 ‘호반써밋송파’ 1차와 2차 1389가구, 인천시 서구는 ‘루원시티 1차 SK리더스뷰’ 2378가구, 대전시는 ‘대전아이파크시티’ 2560가구와, ‘갑천트리플시티’ 1762가구가 입주 영향으로 떨어졌다.

재건축, 리모델링... 노원구 중계동 주공5단지 전용면적 76.51㎡는 2020년 12월 9억4천500만원(13층)에서 작년 12월 10억5천만원(10층)에 매매됐다. 경기도 성남시 분당 한솔마을5단지 전용면적 42.75㎡는 지난해 1월 7억1000만원에서 9월 10억3800만원, 평촌 목련마을2단지대우선경 전용 58.32㎡는 작년 1월 7억2000만원에서 11월 9억2000만원, 산본 주공7단지 우륵아파트 전용면적 58.46㎡도 1월 4억1000만원에서 10월 6억원으로 올랐다.

집창촌에서 동북권 허브, 청량리에 개발 ‘바람’... 588 집창촌 청량리4구역 ‘롯데캐슬 SKY-L65′는 1425가구 최고 65층의 랜드마크로, 바로 옆 용두동 39-1 일대 최고 59층 높이의 ‘청량리역 한양 그라시엘’은 2023년 완공된다. 청량리역 동쪽 ‘전농8구역’은 조합설립인가를 받았고 전농 12구역도 조합설립 총회를 열었다. ‘청량리 7구역’은 철거를 시작했다. 다만 청량리역 바로 맞은 편 미주상가·미주아파트 재건축은 사업 진척이 느리다.

2023년 1월 6일 부동산 단신 4.

"강남이 싸 보인다"…규제 피해 돌고 돌아 서울로...실제로 강남구 최고가 아파트 10곳 중 7곳은 압구정동이 차지했다. 1위는 압구정한양8차 아파트로, 전용 204㎡이 지난달 17일 5억4000만원에 거래됐다. 이어 압구정현대7차(전용 196㎡)과 압구정현대2차(전용 198㎡)가 각각 52억원, 50억원에 거래되며 3, 4위를 나타냈다. 특히 지난달 압구정동에서만 18건의 신고가가 나타났다. 송파구 잠실동 리센츠 전용 85㎡가 지난달 3일 23억2000만원(18층)에 최고가를 기록했다. 전용 59㎡도 지난달 12일 18억8000만원(8층) 거래되며 신고가를 갈아치웠다.

갈매 등 신규택지 10곳에 내년까지 9400채 공급...이들 지구에서 공급되는 주택은 총 4만8000채 규모로 신혼희망타운(1만541채), 공공임대(1만9651채) 민간분양(1만1362채) 등으로 구성돼 있다. 이 중 사업 추진 속도가 가장 빠른 구리 갈매역세권의 경우 1185채에 대한 본청약이 올해 진행된다. 남양주진접2, 군포 대야미, 성남복정1, 2지구는 올해 7월부터 약 4300채에 대한 사전청약이 실시된다. 실제 입주 시기는 지구에 따라 2023년이나 2024년이 될 것으로 전망된다.

춘천, 속초 넘어 가평을 업그레이드하다… ‘가평자이’ 눈길...작년 5월 속초에 공급된 ‘속초디오션자이’는 당시 지역 최고 분양가인 3.3㎡당 1372만 원에 공급됐다. 고분양가에 대한 우려도 잠시, 브랜드파워를 앞세워 평균 17.26대 1이라는 높은 1순위 경쟁률로 청약을 마감했다.

작년 11월 입주를 시작한 ‘춘천파크자이’도 마찬가지다. 2018년 분양 당시 춘천 최고 경쟁률을 기록하며 1순위 마감을 이뤄냈다. 분양가도 분양 당시 전용면적 84㎡ 기준 3.3㎡당 826만 원이었지만, 작년 12월에는 3.3㎡당 1368만 원까지 매물이 나오며, 분양가 대비 60% 이상의 프리미엄이 붙었다.

집값도, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 작년 11월 속초디오션자이 전용면적 84㎡ 40층 분양권이 6억4270만 원에 거래되며, 속초에서 처음으로 전용면적 84㎡가 6억 원을 넘겼다. ‘속초청호아이파크’도 전용면적 84㎡가 6월 4억 원 중반 대에 거래되다가 9월 5억5000만 원, 10월 5억2000만 원, 11월 5억3000만 원에 거래되며 5억 원을 돌파하기도 했다.

서울 30분 대 생활권 가평에서 GS건설의 첫 자이(Xi)가 들어선다. 한편 GS건설은 지난 30일 '위례자이 더 시티' 사이버 모델하우스를 열고 분양에 돌입했고 현대건설은 1월 대구 남구 대명동 221-1번지 일원에 '힐스테이트 대명 센트럴'을 분양할 예정이다.

1~3월 충북 입주예정 아파트 4401가구...1월 청주시 상당구 동남 A4블록 10년 공공임대 1077가구(60㎡ 이하) 입주가 시작된다. 옥천군 옥천읍 계룡리슈빌 284가구(60~85㎡)는 2월 입주한다. 3월에는 음성군 금왕읍 우신 리온 더 클래스 1664가구(60㎡ 이하～85㎡), 청주시 서원구 수곡동 더샵 퍼스트파크 1112가구(60~85㎡), 청주시 흥덕구 강서동 나보나시티 264가구(60㎡ 이하) 입주가 이뤄진다.