미아동은 뉴타운 개발에 대한 기대와 더불어 서울시의 동북부지역에 경전철(우이∼신설동) 도입 계획에 따라 인근 지역 아파트에 관심이 모아지는 곳이다. 길음뉴타운과 거리가 멀리 않아 향후 연계되어 발전될 여지도 많고, 최근 기존 미아 균형발전촉진지구(균촉지구) 내 정비예정구역이 추가 지정돼 사업 대상지가 확대되어지는 등 이 지역 개발소스와 더불어 미아동이 새롭운 대규모 아파트단지로 탈바꿈할 것으로 기대되고 있어 서울 동북권의 새로운 주거 중심지로 각광받고 있다.
■ 미아뉴타운 1만1,000가구 아파트단지로
서울시와 강북구의 개발기본구상안에 따르면 미아뉴타운을 북한산의 자연환경과 연계한 친환경 주거타운으로 탈바꿈시킨다는 계획이다. 미아뉴타운지구내 6구역, 8구역, 12구역등 총 3개 재개발 예정지가 있다. 그중 가장 먼저 조합이 설립된 미아뉴타운지구 제6구역은 미아뉴타운지구 전략사업구역 중 하나로 주택재개발조합에 대한 설립인가를 작년 12월 23일자로 완료하고, 올 상반기 중으로 공사에 착수할 예정이다.
6구역은 특히 조합설립에 대한 주민 동의율이 80%가 넘어 사업추진은 더욱 가속화될 전망이다. 위치적으로도 정릉유원지가 구역 인근에 자리 잡고 있으며, 삼각산 줄기 중 가장 대표적인 북한산 국립공원이 근처에 있어 향후 지역의 잠재가치를 높이는데 일조를 할 것으로 보인다. 10평대 평당가는 1,100~1,300만원대를 형성하고 있으며, 20평대의 경우 800~1,100만원대를 이루고 있다.
또다른 전략사업구역인 미아뉴타운지구 제12구역(미아동 1265-42일대, 70,808㎡) 주택재개발조합도 지난해 11월 조합설립총회를 마친 상태로, 미아 6구역과 마찬가지고 사업시행인가를 준비하고 있다.
이두지역은 벚꽃길 하나를 두고 6구역과 12구역으로 나눠지며, 두 곳 모두 삼성물산이 시공사로 선정되어 향후 길음지역과 더불어 삼성타운으로 변모할 것으로 보인다. 제8구역(미아동 635번지 일대, 84,382㎡)은 작년 8월에 추진위원회가 승인되어, 현재 정비구역지정을 준비하고 있는 상태이다.
강북구는 효율적인 사업추진을 위해 미아5동 지역 37만㎡(11만여평)를 미아뉴타운으로 편입하기로 하고, 정식으로 서울시에 건의한 상황이다. 또한 미아뉴타운 지구 내 특목고가 건립될 예정이어서 교육 여건은 지금보다 한층 더 나아질 것으로 기대된다.
■ 경전철로 기존아파트도 눈길
미아뉴타운의 개발호재와 더불어 서울시가 계획하고 있는 경전철 또한 빠질 수 없는 호재다. 이 지역 아파트들이 대규모단지이긴 하나, 역세권에서 떨어져 있다는 약점을 가지고 있었는데 경전철 계획으로 다시 한번 주목을 받게 되었다. 주변 미아뉴타운과 길음뉴타운을 지나게 되는 정거장은 미아동 동북시장(삼양쇼핑사거리)∼SK북한산시티∼정릉4동사무소사거리∼정릉삼거리(보국문길 입구)이다.
우리나라에서 손꼽히는 대단지로 미아동 SK북한산시티는 현재는 지하철 4호선 미아삼거리역까지 버스를 이용해야 하는 등 교통여건이 불편하지만 2011년 경전철이 단지 앞으로 지날 예정에 있어 향후 가장 큰 수혜를 받을 것으로 기대되어 진다. 2002년 입주를 시작했으며, 5,327가구 대단지로 이뤄져 있다. 강북구 미아동 1266-82번지 삼각산아이원은 11~25층 22개동 총 2,017가구(임대 673가구 포함)로 24, 31, 41평형으로 이뤄져 있으며 2003년 12월 입주했다.
이들 아파트는 교육시설로는 신일중, 성암중, 혜화여고 등이 있다. 이용 가능한 편의시설로는 신세계백화점, 현대백화점 등이 있으며 롯데백화점도 현재 골조공사가 진행 중이다. 내년쯤 준공예정이라 쇼핑여건이 더욱 좋아질 것으로 기대된다.
[미아뉴타운 재개발 및 개발 수혜아파트]
구분 |
구역/아파트명 |
규모 |
시공사 |
현황 |
비고 |
재개발 |
미아 6구역 |
1,247 |
삼성건설 |
조합설립인가 |
전략사업구역 |
미아 8구역 |
1,620 |
두산건설 |
추진위 준비 |
- |
미아 12구역 |
1,352 |
삼성건설 |
조합설립인가 |
전략상업구역 |
아파트 |
SK북한산시티 |
5,327 |
SK건설 |
2001년 12월 |
24~43평형 |
벽산라이브파크 |
1,353 |
벽산건설 |
2002년 8월 |
23~42평형 |
삼각산아이원 |
2,017 |
풍림건설 |
2003년 12월 |
24~41평형 |
정릉풍림아이원 |
2,305 |
풍림건설 |
2003년 6월 |
25~42평형 |
북한산e-편한세상 |
1,881 |
대림건설 |
2005년 4월 |
24~43평형 |
<부동산써브 객원기자 허준> |