의정부호원동개원자리

[골리앗]

의정부 입구 국도1호선 대로변 호원동 ( 회룡역 20m ) 회룡 사거리

준원빌딩 입니다 ,

- 현재 상황 -1층 전체 분양 완료

203-204호는 공실 분양면적 73.38 평 전용면적 38.72평 전용면적 + 내부발코니면적

= 사용 가능 면적 ( 베란다 확장시 ) = 63평

3층 치과  전체사용 실 101평 현재 진료중

4층 이비인후과  1-2호사용 진료개시 ( 개원 한 지 20일 째인데 일일 환자수가 80 명 선을 넘었습니다 ) - 예상을 훨씬 초월

403-404호 분양면적 73.38  전용면적 38.72평  전용면적 + 내부발코니면적

= 합 실 사용 가능면적 ( 베란다 확장시 ) = 55평

5층 분양면적 132평 전용면적 69.8평    전용면적 + 내부발코니면적 (31.3평)

= 실 사용 가능면적 ( 베란다 확장시 ) = 101평6층 - 5층과 동일함

내부 발코니면적은 분양이나 임대 시에 가격에는 포함되지 않으나 아파트처럼 실제 사용에 있어서는 아주 긴요한 면적입니다

예를 하나 든다면

서울 경기권의 A 상가 2층 이상을 전용 60 평을 매입한다고 가정할 경우에 계약은 보통 120평을 계약합니다. 120평에 평 단가 800만원 이라고

가정 할 때 96000만원의 자금이 필요로 합니다.. ( 서울 경기권 대부분 상가는 보통 전용률이 50% 내부 발코니 있는 상가는 거의 없음 )

저희 준원빌딩은 전용률이 약 52% 이며 같은 전용 60평을 필요로 한다고 할 때 약 80평만 분양받고 나머지 부분은 발코니 부분을 확장해서

사용한다면 거의 실제 쓰는 평수는 실제 60평 정도 사용 할 수 있습니다.

같은 평 단가 800 만원에 80평 이면 64000만원 자금이 소요됩니다.

동일한 조건을 적용하고 전용면적으로 가격을 산정한다면 현실적으로 3억 2천 만원 정도 차이가 납니다. 이 부분이 발코니면적의 차이입니다

물론 베란다 확장은 아파트와 동일하게 건축법으로 규제를 받지만 현실적으로는 확장해서 쓰는 게 보편적입니다.

동일한 평당 가격으로는 비교가 안 되는 이익이 되고 실익 또한 상당하다 할 것입니다.

임대는 기간만료하면 갱신 하지 않는 한 이전해야 하는 것 이고 이전에는 상당한 비용이 소요되므로 입지 선정 시에

확실하다고 판단되면 아예 매입 해버리는게 확실한 선택이 아닐까 싶습니다.

다시 한번 말씀드리지만 사거리 코너건물에서 향 후 이전할 상황이 발생한다면 사면초가에 빠질 공산이 크므로 분양으로 권유 드립니다.

분양은 임대와 마찬가지로 나중에 처분할 경우에는 매매하면 간단합니다.

사거리 코너건물은 향후 매도시에도 높은 가격 유지되는게 보통임

★ 건물특징 ★

건물 앞 도로는 서울 의정부간 국도1번 도로이고 건물 둿면은 지하철 1호선으로 또 의정부 경전철 통과지점으로

양주 덕정 의정부 동두천 연천 전곡 사는 25만인구가 매일같이 지하철 , 버스 안에서 혹은 자가용 안에서 의식적 또는 무의식적으로

쳐다보는 광고 1000% 효과를 보는 위치로서 이런 건물이 지하철 전 구간에서 몇 개 없음 더불어 건물이 남향이라서 11시 이후

태양광에 건물외벽이 반사되어 건물윤곽이 뚜렷히 보이며 옆 건물이 떨어져있어 간판이 돌출되어 보이는 효과가 나타남.

길거리에 현수막광고 하는 등 광고를 절대적으로 필요로 하는 〈성형외과 〉나

★ 비뇨기과 피부과 ★

〈 신장 투석하는 내과 〉 〈건강 검진 내시경 위주 내과〉는 본 건물자체가 하나의 광고매개체로서 꼭 필요하다고 봅니다.

★ 주변여건 ★

의정부 호원1동 주민 수는 32,687명이고  호원2동 주민 수는 38,796명입니다 합계 = 7만 명 정도

(2012년 5월 기준)

회룡역 앞 사거리를 중심축으로 26개 아파트단지와 일반주택단지로 구성되며 인구조밀도 높은 편 임 소득수준은 중 - 하위 수준으로

서울 출퇴근 젊은층이 35%정도 이며 나머지는 유아 청소년 노년층으로 구성되며 특히 노년층이 약 40% 비중을 차지합니다.

★ 교통여건 ★

서울에서 의정부로 들어오려면 간선도로 외에는 꼭 거쳐 가야하는 의정부 관문 , 입구 정기노선버스 마을버스 20개 , 또한 건물위치가

서울 의정부 간 국도변 사거리에 위치하고 건물뒤편으로 지하철1호선 통과하고 90‘방향으로 의정부 경전철 통과 하고 있음.

진료현황 : 주변 각각의 의원 과별로 내과 소아과 안과 피부과 일일 환자수 80 ~ 200 명 정도 ....

얼마 전 저희건물에 이비인후과 오픈했습니다. 길 건너 이비인후과 2곳이 있고 주변 의사선생님들이 좀 의아해 하고

유지하기 힘들거라 했지만 개원17일 오늘현재 일일 이비인후과 처방전 70건 정도 나옵니다. 일일 환자 150~200명선 넘 는건 시간문제...

병원이 몰려있으면 종합병원처럼 보이고 ,, 실력이 있으시면 중심지라서 다른 곳 보다 금방 주변 입소문나고 ,, 건물이 잘 보이고

눈에 띄면 환자들 많이 오고 ,,, 사거리 코너에 더 이상 오픈할 곳이라고는 여기 준원 빌딩 외에는 없습니다.  

의정부의 모든 버스노선이 이곳 사거리를 통과하며 지하철1호선과 같이

나란히 20m 간격으로 달립니다

의정부 경전철은 1호선과 교차 통과고 있습니다.

하루 유동인구 25만명 선 개원입지로는 최고입니다.

의정부에서는 어떤 건물보다 입지나 주변여건이 좋습니다.

6F	601~604호 분양 : 132평 전용 69,8평 발코니면적 : 31.4평 총 사용가능면적 : 101평 권장업종 : 통증의학과 , 성형외과 , 피부과 , 비뇨기과 강력추천 , 한의원 기타분양 / 임대
5F	501~504호 분양 : 132평 전용 69,8평 발코니면적 : 31,4평 총 사용가능면적 : 101평 권장업종 : 통증의학과 , 성형외과 , 피부과 , 비뇨기과 강력추천 , 한의원 기타분양 / 임대
4F	이비인후과 진료 중	403~404호 분양 73,38평 전용 38,72평 내부 발코니면적 16,2평 사용가능면적 = 55평 권장업종 내과 , 소아과 , 피부과 기타 분양/임대
3F	치과 진료 중
2F	미용실 영업 중	203~204호 분양 73,38평 전용 38,72평 내부, 외부 발코니면적 24,3평 합계 사용가능면적 63평 권장업종: 내과 소아과 분양/임대
1F	휴대폰매장 신협 영업 중 , 안경점 영업 중 약국 영업 중 106호 분양 사무실 031 - 871 - 8500 1금융권 담보대출 67% 금리 4.5%

[정효영]

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