(공유) 재건축 종상향에 얽힌 계산법

[605동/콘크리트]

유튭채널 삼프로TV의 언더스탠딩에서 다룬 재건축 종상향 관련 계산식에 대한 설명이 잘 다루어져 있어 공유 드립니다.

https://youtu.be/e_2QPnevN4k?si=_XEsPWTY9xO4weR3

결론: 무조건 상업지역으로 버프 받아 종상향 한다고 다 좋은게 아니네요… 임대주택 수가 올라갈 수록, 준공 후 내 자산가치는 떨어지는 결과를 초래하고… 산식의 ‘가중치’가 최근 유행하는 신통기획 방식에서 불리하게 적용되는 부분이 있는 것 같네요.. 대지지분 적은 우리 단지는 과연 어떻게 될런지…

https://youtu.be/e_2QPnevN4k?si=_XEsPWTY9xO4weR3

(23:50부터)
용지변경, 종상향 적용으로 용적률을 높여도
(신통 기획에서) 토지 가중치를 0.66으로 떨어뜨려놓고
이게 과연 사업성 있게 반영을 한 것이냐
…..

가중치를 똑같이 했을때도 문제가 생기고, 달리 했을때도 문제가 생기잖아요

[이젠]

가치는 위치와 주변시설이 더 중요하지요.
당장은 추가분담금 적은 게 좋지요