표준지공시지가 2006년 표준지 공시지가 결정공시 ---전국평균 17.81올라

[김해수[청풍]]

조회수		작성자	박광규
등록일자	2006/03/02	담당부서	부동산평가팀
E-Mail	parkkg@moct.go.kr	전화번호	02-2110-8635
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제목	2006년 표준지 공시지가 결정·공시… 전국평균 17.81% 올라

내용

전국 최고 서울 충무로 1가 24-2 5,100만원/㎡, 최저 경남 산청 삼장 내원리 산42 80원/㎡
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건설교통부는 보유세 부과 및 보상평가의 기준이 되는 48만1천 필지의 2006년 표준지공시지가를 2월 28일 확정·발표하였다.

금년도 표준지 공시지가는 지난해보다 전국평균 17.81% 높게 나타났으며,

지역별로는 수도권 20.76%, 시군구12.25%, 광역시 7.84% 순으로 나타났다.

지난 해 땅값 상승분은 4.98%이나 금년도 공시지가가 전년도에 비하여 높게 나타난 것은 공평과세를 위해 그동안 누적된 현실지가와의 격차를 보정한 결과이다

* “공시지가”는 과세를 위해 토지의 가치를 평가 공시하는 것이고,
땅값추이는 별도로 “지가변동률”을 조사하여 파악하고 있음.

양자는 조사목적/활용분야가 서로 상이하므로,

“공시지가 상승률”은 당해기간의 땅값상승률을 나타내는 것이 아님.


전국의 최고지가는 ㎡당 5,100만원(평당 1억 6,900만원)으로 조사·평가된 서울 중구 충무로1가 24-2번지(밀리오레 북측인근의 파스쿠찌 커피전문점)이며,

최저지가는 ㎡당 80원으로 경남 산청군 삼장면 내원리 산42번지 임야로 나타났다.

표준지공시지가는 재산세 등 각종 부동산조세의 과세표준과 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준인 개별공시지가의 산정기준이 되며, 보상․담보․경매평가 등 각종 감정평가의 기준이 된다.

금년도 공시지가는 지난해 9월부터 약 6개월간 한국감정원 및 감정평가법인 소속 감정평가사 1,192명이 참여하여 표준지의 토지특성 조사, 거래가격/평가선례 수집 등 철저한 현장조사를 거쳐 조사․평가하였으며,

그동안 시․군․구 → 시․도 → 전국에 걸친 가격균형협의와 소유자 및 시․군․구의 의견청취 결과를 바탕으로 중앙부동산평가위원회의 심의(2.23)를 거쳐 공시하게 되었다.

특히, 금년도에는 철저한 현장조사와 면밀한 가격평가를 위해 지형도에 전년 공시지가, 보상/담보평가 등 평가선례 및 인근지역의 표준지/가격자료 등이 수록된 전자지도를 제작․보급함으로써, 필지별 거리/면적측정, 공시지가 및 각종 평가전례 등을 정확히 파악하여 토지특성조사 및 가격평가의 정밀도를 제고하였다.

붙임자료 1. '06년 표준지 공시지가 조사·평가 및 공시 추진일정
2. 시도별 표준지 공시지가 상승률 현황
3. 전국 상하위 10위 공시지가 내역
4. 표준지 공시지가 시도별 최고·최저 현황
5. 토지이용상황별 최고·최저지가 현황
6. 전자지도(KAPA e-map)의 주요기능 및 활용 현황

	보도자료
	∙부동산평가팀 팀  장 이 충 재               사무관  박 광 규 ∙☎ 02-2110-8634, 8635 ∙parkkg@moct.go.kr
	∙2월 28일 배포(총 12매)

▪ 3월 1일(수) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

2006년 표준지 공시지가 결정․공시… 전국평균 17.81% 올라

전국 최고 서울 충무로 1가 24-2 5,100만원/㎡, 최저 경남 산청 삼장 내원리 산42 80원/㎡

건설교통부는 보유세 부과 및 보상평가의 기준이 되는 48만1천 필지의 2006년 표준지공시지가를 2월 28일 확정․발표하였다.

금년도 표준지 공시지가는 지난해보다 전국평균 17.81% 높게 나타났으며, 지역별로는 수도권 20.76%, 시․군 12.25%, 광역시 7.84% 순으로 나타났다.

지난 해 땅값 상승분은 4.98%이나 금년도 공시지가가 전년도에 비하여 높게 나타난 것은 공평과세를 위해 그동안 누적된 현실지가와의 격차를 보정한 결과이다

* “공시지가”는 과세를 위해 토지의 가치를 평가․공시하는 것이고,

  땅값추이는 별도로 “지가변동률”을 조사하여 파악하고 있음.

양자는 조사목적/활용분야가 서로 상이하므로, “공시지가 상승률”은 당해기간의 땅값상승률을 나타내는 것이 아님.

전국의 최고지가는 ㎡당 5,100만원(평당 1억 6,900만원)으로 조사․평가된 서울 중구 충무로1가 24-2번지(밀리오레 북측인근의 파스쿠찌 커피전문점)이며,

최저지가는 ㎡당 80원으로 경남 산청군 삼장면 내원리 산42번지 임야로 나타났다.

표준지공시지가는 재산세 등 각종 부동산조세의 과세표준과 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준인 개별공시지가의 산정기준이 되며, 보상․담보․경매평가 등 각종 감정평가의 기준이 된다.

금년도 공시지가는 지난해 9월부터 약 6개월간 한국감정원 및 감정평가법인 소속 감정평가사 1,192명이 참여하여 표준지의 토지특성 조사, 거래가격/평가선례 수집 등 철저한 현장조사를 거쳐 조사․평가하였으며,

그동안 시․군․구 → 시․도 → 전국에 걸친 가격균형협의와 소유자 및 시․군․구의 의견청취 결과를 바탕으로 중앙부동산평가위원회의 심의(2.23)를 거쳐 공시하게 되었다.

특히, 금년도에는 철저한 현장조사와 면밀한 가격평가를 위해 지형도에 전년 공시지가, 보상/담보평가 등 평가선례 및 인근지역의 표준지/가격자료 등이 수록된 전자지도를 제작․보급함으로써, 필지별 거리/면적측정, 공시지가 및 각종 평가전례 등을 정확히 파악하여 토지특성조사 및 가격평가의 정밀도를 제고하였다.

□ '06년 표준지 공시지가의 상승률 분석

금년도 공시가격 상승률을 조사단위별(시․군․구, 시․도, 전국) 총가액 기준으로 분석한 결과, 시․도별로는 충남이 24.94%로 가장 높았으며, 광주가 3.37%로 가장 낮게 나타났다.

전국평균	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
17.81%	21.68	4.09	11.80	16.15	3.37	14.19	10.04	20.26
	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
	9.60	13.26	24.94	6.14	6.20	9.17	11.31	8.85

서울의 강남․서초․송파는 25.46%～37.79%로 나타나고, 경기 분당, 용인 및 평택도 30.26%～44.94%로 높게 나타났다.

지방은 행복도시 영향으로 연기군이 60.93%로 최고 높게 나타났으며, 공주시․천안시는 각각 40.01%․27.55%로 나타났다.

용도지역별로는 도시지역의 주거지역 19.39%, 녹지지역 19.46%이고, 비도시지역은 관리지역 22.03%, 농림지역 25.68% 등으로 나타났다.

용도지역	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경
상승률	19.39%	12.27%	11.75%	19.46%	22.03%	25.68%	12.39%

이용상황별로 농경지 27.34%, 임야 23.28%, 주거용 21.21%, 상업용 12.97%, 공업용 12.68% 순이다

이용상황	주거	상업	공업	농경지	임야
상승률	21.21%	12.97%	12.68%	27.34%	23.28%

□ '06년 표준지 공시지가의 가격수준 분석

필지별 가격수준은 ㎡당 1만원 미만이 36.69%이며, 1만원～10만원 미만 29,70%, 10만원～50만원 미만이 14.37%로 나타났으며,

1천만원 이상 고가 토지는 0.19%인 936필지로 조사되었다.

구 분	1천원  미만	1천원～ 1만원미만	1만원～ 10만원미만	10만원～ 50만원미만	50만원～ 1백만원미만	1백만원～ 5백만원미만	5백만원～ 1천만원미만	1천만원이상
481,000	28,722	147,782	142,842	69,138	39,226	49,007	3,347	936
100%	5.97	30.72	29.70	14.37	8.16	10.19	0.70	0.19

이중 1천만원 이상 토지는 대부분 상업지역내 토지로서 서울․5대광역시 910필지, 경기 등 7개도에 26필지가 분포하고 있는 것으로 나타났다.

□ 이의신청은 공시일로부터 30일 이내 신청

표준지 공시가격은 토지소유자에게 우편으로 개별 송부하며, 관련자료는 시․군․구에 비치하여 3월 1일부터 3월 30일까지 30일간 토지소유자 및 법률상 이해관계인이 확인․열람할 수 있도록 하였다.

이의가 있는 토지소유자 등은 3월 30일까지 시․군․구에 비치된 이의신청 양식을 이용하여 서면으로 건설교통부 부동산평가팀 및 시․군․구에 이의신청을 하여야 하며, 접수된 이의신청은 정확한 재평가를 위해 제3의 감정평가사가 재조사․평가한 후 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 4월 20일 재조정 공시하게 된다.

□ 개별공시지가는 5.31 결정․공시

개별토지 공시가격은 시․군․구 공무원이 조사한 개별토지의 특성자료와 금년도 표준지 공시지가를 기준으로 토지가격비준표에 의하여 시장․군수․구청장이 산정하여 5.31 결정․공시할 계획이다.

참고자료

2006년 표준지 공시지가 통계자료

 1. '06년 표준지 공시지가 조사․평가 및 공시 추진일정

 2. 시․도별 표준지 공시지가 상승률 현황

 3. 전국 상․하위 10위 공시지가 내역

 4. 표준지 공시지가 시․도별 최고․최저 현황

 5. 토지이용상황별 최고․최저지가 현황

 6. 전자지도(KAPA e-map)의 주요기능 및 활용 현황

1. ’06년 표준지 공시지가 조사․평가 및 공시 추진일정

2005. 8. 26	표준지 선정 및 조사 의뢰	건설교통부
	↓
2005. 8. 30～8. 31	공시지가 조사․평가자 교육	건설교통부
	↓
2005. 9. 1～12. 3	표준지 선정 ․ 조사 및    지  역  분  석	감정평가사
	↓
	가격균형협의	감정평가사
2005. 11. 28～12. 2	시․군․구내 가격균형협의
	↓
2005. 12. 5～12. 8	시․군․구간 가격균형협의
	↓
2005. 12. 12～12. 16	시․도별 가격균형협의
	↓
2005. 12. 29	전국 가격균형협의
	↓
2006. 1. 9～1. 13	표준지 선정결과 심사	건설교통부
	↓
2006. 1. 16	표준지 가격평가 의뢰	건설교통부
	↓
2006. 1. 16～2. 11	표준지 가격평가	감정평가사
	↓
2006. 1. 17～2. 11	시장․군수․구청장 및 표준지 소유자의 의견청취	감정평가사
	↓
	표준지 전산자료 검수 및 조사평가보고서 접수	건설교통부
2006. 2. 13～2. 16	표준지 전산자료 검수
	↓
2006. 2. 20～2. 21	조사평가보고서 접수
	↓
2006. 2. 23	중앙부동산평가위원회 심의	건설교통부
	↓
2006. 2. 28	표준지 지가공시	건설교통부
	↓
2006. 3. 1～3. 30	표준지 이의신청	건설교통부
	↓
2006. 4. 20	표준지 공시지가 재조정공시	건설교통부

2. 시․도별 표준지 공시지가 상승률 현황

                                                                 단위 : %

구  분	평  균	상업 지역	주거 지역	공업 지역	녹지 지역	관리 지역	농림 지역	자연환경 보전지역
전  국	17.81	12.27	19.39	11.75	19.46	22.03	25.68	12.39
수도권	20.76	16.61	22.10	14.51	20.07	24.03	33.59	21.56
광역시	7.84	3.99	7.62	7.68	18.23	32.16	28.51	6.63
시․군	12.25	2.99	8.48	9.28	18.51	19.88	21.46	12.38
서  울	21.68	17.84	23.51	17.85	8.76	-	-	-
부  산	4.09	2.12	2.66	6.05	17.72	-	-	-
대  구	11.80	6.87	14.70	11.48	10.79	0.48	11.07	6.59
인  천	16.15	28.90	14.95	10.26	13.68	41.05	18.80	5.48
광  주	3.37	- 1.27	1.84	9.58	16.36	9.66	2.72	-
대  전	14.19	11.37	11.77	17.43	25.44	44.10	4.65	18.72
울  산	10.04	5.47	10.42	5.78	29.26	39.63	37.75	5.65
경  기	20.26	9.41	20.07	13.17	26.90	23.53	34.36	21.59
강  원	9.60	1.95	6.77	5.02	12.76	16.26	15.60	5.95
충  북	13.26	4.13	8.38	16.65	17.26	19.29	24.42	13.72
충  남	24.94	6.62	16.94	10.77	31.49	34.28	40.56	23.65
전  북	6.14	- 1.01	5.88	2.18	12.89	13.21	5.90	7.18
전  남	6.20	1.36	5.23	7.15	7.32	11.40	8.29	7.19
경  북	9.17	1.76	7.47	3.05	18.54	15.12	16.57	9.74
경  남	11.31	5.50	8.84	14.35	16.64	16.97	20.38	18.81
제  주	8.85	0.99	4.03	0.79	10.36	13.08	8.52	7.19

3. 전국 상․하위 10위 공시지가 내역

<전국 상위 10위 공시지가 내역>

소재지	위치	지목	공시지가 (만원/㎡)
서울특별시 중구 충무로1가 24-2	파스쿠찌 커피전문점	대	5,100
서울특별시 중구 충무로2가 65-7	하이해리엇 쇼핑	"	4,850
서울특별시 중구 명동2가 33-2	우리은행 명동지점	"	4,850
서울특별시 중구 충무로2가 66-23	LECOQ SPORTIF	"	4,750
서울특별시 중구 명동2가 52-10	SKIN FOOD	"	4,600
서울특별시 중구 명동2가 51-3	CASPI CONUS	"	4,500
서울특별시 중구 명동1가 59-22	한국투자신탁 명동점	"	4,200
서울특별시 중구 충무로1가 23-10	캘리포니아 휘트니스 센터	"	4,200
서울특별시 중구 명동1가 76-3	취천루	"	3,850
서울특별시 중구 명동1가 54-3	BODY SHOP	"	3,850
서울특별시 중구 명동1가 29-1	한우마을	"	3,700
서울특별시 중구 충무로1가 24-23	CATS	"	3,700
서울특별시 중구 충무로2가 66-9	FREE M HOTEL	"	3,350
서울특별시 종로구 종로2가 75-9	미려빌딩	"	3,300

 <전국 하위 10위 공시지가 내역>

소재지	지목	공시지가 (원/㎡)
경상남도 산청군 삼장면 내원리 산42 등 2필지	임야	80
경상남도 산청군 오부면 대현리 산30 등 9필지	"	90
경상남도 의령군 지정면 유곡리 산24 등 2필지	"	95
경상남도 의령군 부림면 권혜리 산94 등 48필지	"	100
경상남도 의령군 부림면 묵방리 산7 등 2필지	"	105
경상남도 의령군 부림면 익구리 산33 등 118필지	"	110
경상남도 합천군 가회면 외사리 산14 등 4필지	"	115
경상남도 의령군 대의면 신전리 산40 등 351필지	"	120
경상남도 합천군 가회면 외사리 산117 등 2필지	"	125
경상남도 의령군 유곡면 칠곡리 산33 등 441필지	"	130

4. 표준지 공시지가 시․도별 최고․최저 현황

                                                                 단위 : 원/㎡

시도	구분	공시지가	지목	소     재     지	비  고
서울	최 고	51,000,000	대	서울특별시 중구 충무로1가 24-2	파스쿠찌 카페
	최 저	4,200	임야	서울특별시 도봉구 도봉동 산36
부산	최 고	22,800,000	대	부산광역시 부산진구 부전동 254-20	금강제화
	최 저	460	임야	부산광역시 금정구 오륜동 산40
대구	최 고	19,500,000	대	대구광역시 중구 동성로2가 162	법무사회관
	최 저	150	임야	대구광역시 달성군 가창면 상원리 산175 외 1필지
인천	최 고	11,500,000	대	인천광역시 부평구 부평동 212-69	LG텔레콤
	최 저	310	임야	인천광역시 옹진군 백령면 북포리 산78-1 외 7필지
광주	최 고	10,000,000	대	광주광역시 동구 충장로2가 15-1	EXR의류점
	최 저	480	임야	광주광역시 남구 양과동 산105
대전	최 고	13,000,000	대	대전광역시 중구 은행동 45-6	스프리스(Spris)
	최 저	300	임야	대전광역시 동구 신하동 산11
울산	최 고	6,200,000	대	울산광역시 남구 삼산동 1526-7	현대주차장
	최 저	180	임야	울산광역시 울주군 상북면 이천리 산4
경기	최 고	12,100,000	대	경기도 수원팔달구 팔달로3가 29-6	보건약국
	최 저	350	임야	경기도 포천시 신북면 갈월리 산54
강원	최 고	9,300,000	대	강원도 춘천시 죽림동 7-6	명금당
			대	강원도 원주시 중앙동 60-13	보금당
	최 저	110	임야	강원도 삼척시 하장면 용연리 산27
충북	최 고	10,500,000	대	충청북도 청주상당구 북문로1가동 193-2	EXR의류점
	최 저	140	임야	충청북도 보은군 내북면 화전리 산19-1 외 3필지
충남	최 고	7,000,000	대	충청남도 천안시 신부동 454-5	동명약국
	최 저	160	임야	충청남도 금산군 진산면 행정리 산25
전북	최 고	8,000,000	대	전라북도 전주완산구 고사동 72-6	금강제화
	최 저	90	임야	전라북도 남원시 산내면 덕동리 산55
전남	최 고	4,800,000	대	전라남도 여수시 교동 275	라푸마
			대	전라남도 순천시 남내동 43-5	잭니클라우스
	최 저	110	임야	전라남도 순천시 주암면 대광리 산70 외 1필지
경북	최 고	11,000,000	대	경상북도 포항북구 죽도동 597-12	개풍약국
	최 저	90	임야	경상북도 영덕군 축산면 조항리 산13 외 3필지
경남	최 고	8,800,000	대	경상남도 마산시 창동 133-1	(구)창동화장품
	최 저	80	임야	경상남도 산청군 삼장면 내원리 산42 외 1필지
제주	최 고	6,200,000	대	제주도 제주시 일도일동 1461-2	금강제화
	최 저	700	임야	제주도 북제주군 추자면 대서리 산142

5. 토지이용상황별 최고․최저 지가 현황

                                                    단위 : 원/㎡

토지용도	구분	공시지가	지목	소    재    지
상업용지	최 고	51,000,000	대	서울특별시 중구 충무로1가 24-2
	최 저	13,000	대	경상북도 봉화군 춘양면 서벽리 1392
주거용지	최 고	5,100,000	대	서울특별시 서초구 서초동 1550-12(단독)
		5,000,000	대	서울특별시 서초구 서초동 1558-2(연립)
		5,000,000	대	서울특별시 서초구 서초동 1660-16(다세대)
		7,800,000	대	서울특별시 강남구 대치동 506(아파트)
	최 저	700	대	경상북도 울진군 서면 왕피리 1049(단독)
		16,500	대	충청북도 단양군 매포읍 고양리 130(연립)
		14,000	대	전라북도 군산시 임피면 보석리 273(다세대)
		18,000	임야	전라북도 익산시 여산면 두여리 산29(아파트)
공업용지	최 고	3,800,000	대	서울특별시 강서구 염창동 240-21
	최 저	5,500	대	전라남도 여수시 경호동 933-7
농 경 지	최 고	1,330,000	전	서울특별시 강서구 외발산동 281-1
	최 저	240	전	경상남도 의령군 지정면 유곡리 330 외 2필지
임    야	최 고	650,000	임야	서울특별시 성북구 정릉동 산17-166
	최 저	80	임야	경상남도 산청군 삼장면 내원리 산42 외 1필지

6. 전자지도(KAPA e-map)의 주요기능 및 활용 현황

□ 부동산가격공시업무 및 감정평가시 정확한 토지특성 조사와  각종 평가정보의 활용을 통해 적정한 가격평가를 할 수 있도록  GIS를 기반으로 지형도 위에 공시지가 및 각종 평가정보 등을 수록하여 다양하게 활용할 수 있는 전자지도를 제작․보급('05.9)

□ 주요정보 및 기능

 ㅇ 주요정보내용

  - 공시지가 : 당해연도 예정가격 및 전년도 개별/표준지 공시지가

  - 감정평가자료 : 보상․담보․경매․법원평가등 각종 평가선례

  - 주요지형지물명, 지번별 위치정보 등 

 ㅇ 주요기능

  - 필지별 거리측정

  - 위치도 작성

  - 표준지․개별공시지가 및 보상․담보 등 각종 평가선례 확인

  - 토지면적 자동산정 등

□ 활용현황

 ㅇ 표준지와 간선도로/철도/고속도로 및 폐기물처리시설 등 유해시설과의 거리를 정확히 측정, 토지특성조사의 정밀도 제고

 ㅇ 당해 표준지 및 인근토지의 과년도 공시지가, 보상․담보 등 각종 평가선례를 쉽게 파악, 표준지 평가가격의 적정성 도모

 ㅇ 인접지역 표준지의 위치, 가격현황 등을 정확히 파악, 인접지역간 내실있는 가격균형협의 추진

< 전년도 표준지공시지가 / 평가선례 열람 예 >

< 2006년 표준지 가격균형협의 예 >