＜별내 신도시＞별내 신일 유토빌 아파트 단지 설명-별내 부자부동산

[별내부자]

별내 신일유토빌

경기도 남양주시 별내동ㅣ출처 : 부동산써브

별내 신일유토빌이 위치한 별내신도시는 경기도 남양주시 별내면 화접·광전·덕송리와 퇴계원면 퇴계원리 일대 509만㎡에 조성되는 2기 신도시로 2012년 1월 입주를 시작했다. 별내 쌍용예가와 아이파크를 시작으로 대원칸타빌(3월), 신일유토빌(4월), 포스코더샵(5월), KCC스위첸(6월), 남광하우스토리(7월)가 입주를 마쳤다.

1. 주변 환경 및 편의시설

▶신도시 입주초기 생활불편 사항을 감수해야

별내신도시는 별내역을 중심으로 상권이 조성되며 이마트와 홈플러스가 들어서 생활편의시설이 확충될 예정이다. 하지만 현재는 단지 내 상가시설을 이용하는 수준에 그쳐 생활편의시설이 부족하다. LH가 당초 약속했던 시설들이 답보상태를 보여 입주시기에 맞춰 완공되야 할 기반시설이 턱없이 부족한 탓이다.

한편 지난 6월, 남양주시 별내동에서는 별내동 입주민들에게 별내동 안내책자를 배부하는 등 민원불편사항을 해소하기 위한 대책마련에 나섰다. 이번에 배부하는 별내동 안내책자는 지난 2월에 배부한 안내책자의 내용을 한층 업그레이드 해 남양주시 및 별내동의 일반현황, 전입신고 요령 뿐만 아니라 남양주시에서 추진하고 있는 1가구 1텃밭 가꾸기 운동 확산을 위한 유기농 텃밭상자 분양 안내 등을 수록하고 있다.

▶불암산과 수락산 인접해 조망권 확보

별내 신일유토빌 단지 주변은 불암산과 수락산이 가깝고 지구 한가운데로 덕송천과 용암천이 가로지르고 있어 환경이 쾌적하다. 실제로 아파트 내부의 조경시설에 뛰어난 자연경관이 더해져 풍요로운 자연을 느낄 수 있었다. 단지마다 조망권이 확보 된 점도 큰 장점이다.

▶경춘선, 8호선, 4호선 지하철 연장 기대

별내 신도시는 서울 동북부에 위치했으며 서울외곽순환도로가 중앙을 관통해 퇴계원IC나 별내IC를 이용해 이동이 쉽다. 강남권까지 30~40분 내에 도달할 수 있고 국도 4개선(6․43․46․47호)도 가깝다.

특히 지하철역 연장으로 인한 교통시설 확충이 호재로 작용할 전망이다. 경춘선 복선전철인 별내역사가 완공(12월)을 앞두고 있다. 8호선 연장선은 서울시 암사동에서 구리를 거쳐 별내지구까지 11.37㎞가 운행되며 2017년 개통될 예정이다. 또한 4호선 당고개 연장선은 오는 2015년 착공을 앞두고 있으며 2018년 개통 예정이다.

가까운 지하철 역으로는 버스를 타고 이동해 4호선 당고개역이나 6호선 화랑대· 석계역을 이용할 수 있다. 현재 운행되는 버스는 77번, 80번, 85번, 1223번(남양주 청학리~서울 중화역), 1155번(남양주 청학리~서울 석계역), 1156번(남양주 퇴계원~석계역), 202번(불암동~서울 후암동) 등이다.

이밖에도 별내신도시에서 출발, 구리시를 경유해 강변역까지 운행하는 2번 시내버스를 얼마전인 7월 9일부터 운행하는 한편, 서울 중계동, 태릉입구 등 서울 북부지역을 연결하는 서울 버스노선 1138번, 1225번을 이달 말부터 별내신도시까지 연장 운행해 버스노선을 확충했다.

▶화접초, 별가람중 등 올해 3월 개교, 고등학교는 내년 개교예정

교육시설로는 올해 3월 덕송초등학교와 화접초등학교, 별가람중학교가 개교했다. 별내 신일유토빌 아파트 입주민 자녀는 화접초등학교로 통학이 가깝다. LH에서 안전한 등하교를 위해 통학용 버스를 운영하고 있다. 2013년 고등학교 2곳이 개교 예정이며 현재 입주민은 경기도 남양주시 동화고, 퇴계원고 등으로 통학을 하고 있다.

2. 단지소개

▶ 중대형 위주, 전용 104~143㎡ 총 547가구

신일건업이 경기도 남양주시 별내지구 A11-2블록에 지어올린 별내 신일유토빌 전용 104~143㎡ 지상 18~20층 8개동 총 547가구로 구성됐다. 전용면적 기준으로 104㎡ 256가구, 123A㎡ 141가구, 122B㎡ 75가구, 143㎡ 75가구로 지난 1월 입주한 별내쌍용예가 아파트와 공동주택용지를 사이에 두고 마주 보고 있다.

단지 내에는 곳곳에 정원이 있어 산책로로 손색이 없다. 확 뚫린 시야를 확보한 단지 중앙에는 바닥분수가 있는 광장이 있어 물놀이를 즐길 수 있는 휴식공간으로 꾸며졌다. 놀이터는 두 곳이 있으며 베드민턴 등을 칠 수 있는 야외 운동시설도 마련됐다. 한편 단지내 커뮤니티에는 휘트니스센터와 골프연습장, 퍼팅장, GX룸이 들어섰다.

3. 분양권 및 단지 주변 시세 현황

별내 신일유토빌은 2009년 10월 청약 결과, 총 547가구 중 세자녀 특별공급 17가구를 제외한 530가구에 3,397가구가 지원해 평균경쟁률 6.4대 1을 기록하며 전 평형 마감됐다. 규모별 기준층 분양가는 전용면적 104㎡가 4억5,880만 원, 123㎡ 5억3,820만 원, 143㎡ 6억3,220만 원선으로 결정됐다.

인근 중개사무소에 따르면 대다수 매물들이 분양가에서 마이너스 10~15% 가격과 후불이자 절반 또는 전액 지급을 내걸고 나와있지만 실제 거래는 쉽지 않은 편이라고 말했다. 3년 전 높은 청약경쟁률을 기록했던 것과 사뭇 다른 양상이다.

매매는 전용 104㎡의 경우 4억~4억2,000만 원이며 123㎡은 4억8,000만~5억원 대에 매물이 형성 됐다. 또한 전세가격은 1억 중후반 대면 구할 수 있어 가격이 낮은 편이다. 한편 단지 앞 중개업소 관계자는 신일유토빌에 이어 포스코더샵(644가구), KCC스위첸(679가구) 등 신규 입주가 계속이어지면서 매물 적체현상도 일어나고 있다고 밝혔다.

*분양가는 규모별 기준층(A형) 기준으로 작성됨

자료제공 : 부동산써브 연구실 김정은 연구원

별내 신도시 정보 및 매물 전.월세

상담 및 문의 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다.

별내 부자 공인중개사

031-528-6666

*취급물건 - 별내 이주자 택지,상가점포, 별내신도시, 별내부동산, 별내부자, 별내쌍용예가, 별내현대아이파크, 별내대원칸타빌, 별내신일유토빌, 별내한화꿈에그린, 별내KCC스위첸, 별내우미린, 별내포스코더샵, 별내남광하우스스토리, 별내신안인스빌, 별내동익미라벨,별내 유승 한내들,별내 모아 미래도, 별내노블레스, 별내상가, 별내택지, 별내 상록 리슈빌,별내아파트전월세, 별내아파트매매, 별내메가볼시티, 별내오션스일레븐, 별내마들프라자, 별내성산메디칼타워,별내 전원주택,창고,별내지구 상가 임대,분양,매매