부동산 셀프등기하기/혼자 등기하기 (공동명의 셀프등기)

<a href='javascript:fileFilterViewer("http://cfile242.uf.daum.net/attach/99947A4B5E67C8413A6C29", "/cfile242/99/947A4B5E67C8413A6C29", "부동산 등기 서류 및 등기순서.pdf", "grpid%3DmV1T%26fldid%3DNZob%26dataid%3D14%26fileid%3D7%26regdt%3D20191114090638&url=http%3A%2F%2Fcfile242.uf.daum.net%2Fattach%2F99947A4B5E67C8413A6C29")'><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_pdf_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 부동산 등기 서류 및 등기순서.pdf</a> 부동산 셀프등기하기/혼자 등기하기 (공동명의 셀프등기)<table width="700" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; font-family: gulim; font-size: 9pt; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 89px; height: 25px;">  </td><td style="width: 372px; height: 25px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 준비서류</td><td style="width: 237px; height: 25px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 비고</td></tr><tr><td style="width: 89px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;"> 매도자</td><td style="width: 372px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 원초본(주소기재초본), 매도인인감증명(매수자 인적사항기재),  등기권리증</td><td style="width: 237px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 매도자 인감도장 찍어야 할 곳(1) 위임장 - 인감도장을 찍어야한다</td></tr><tr><td style="width: 89px; height: 39px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;"> 매수자</td><td style="width: 372px; height: 39px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 매매계약서 원본/사본 3장, 등본(주소지포함), 신분증,  도장(막도장가능) 토지대장(대지권등록부), 건축물대장(전유부),   소유권이전등기신고서,  위임장</td><td style="width: 237px; height: 39px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;">소유권 이전 등기신청서   (등기소에서 작성, 사전 작성가능)위임장 (여러유형작성:인감날인받을것)</td></tr><tr><td style="width: 89px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;"> 부동산중개소</td><td style="width: 372px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> 부동산 거래 신고필증(사본1장), 중개수수료 현금영수증</td><td style="width: 237px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"> </td></tr></tbody></table>1. 구청에서 할일  - 토지대장, 건축물 대장 출력 (민원24 에서 미리 출력해 가면 편합니다)  - 세무과 -> 취득세신고서 작성 제출 ->고지서 발급 (부동산계약서사본, 부동산거래계약신고필증사본)  - 종합민원실 : 토지대장(대지권등록부), 건축물관리대장(전유부)를 발급 받던지 민원24를 통해                     인터넷으로 발급받으면 됩니다. (인터넷에서 발급받았으면 안가도 되는곳) <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9971893B5DCE38D022" class="txc-image" width="653" height="333" style="width: 653px; height: 333px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="4.jpg" exif="{}" actualwidth="805" id="A_9971893B5DCE38D022B596"/><토지대장> - 대지권 등록부로 신청(두번째 메뉴) - 주소를 검색한 후, 하단의 민원신청하기를 클릭하면 동, 호수를 선택할 수 있는 메뉴가 뜬다.  - 주민번호는 뒷자리가 나오게 출력하라고 되어 있는데, 메뉴에 있는 뒷자리 <유>로 선택해도 뒷자리의     첫번째자리만 나온다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9916483B5DCE38D01B" class="txc-image" width="631" height="257" style="width: 631px; height: 257px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="5.jpg" exif="{}" actualwidth="908" id="A_9916483B5DCE38D01B6690"/> <건축물대장>-아파트인 경우 : 집합(아파트,연립주택등)-대장의 종류 : 전유부, 일반-주소를 검색한 후, 하단의 민원신청하기를 클릭하면 동, 호수를 선택할 수 있는 메뉴가 뜬다. **크롬으로 출력 : 좌측상단에 진본이라는 원형마크가 나온다.**익스플로러로 출력 : 진본이라는 원형마크가 안나온다. 2. 은행에서 할일   - 국민주택 채권 매입-매도 (부동산 공시가를 알아야하는데, 건축물대장 2쪽에 나옴)      * 2명 공동명의로 할 때에는 공시가를 2로 나눈후 매입율을 곱하면 채권금액이 나옵니다.      * 채권을 구입후 즉시 매도를 신청하면 은행에서 알아서 채권을 매도한 후 매수자가 내야할         금액을 알려줍니다. 주택가 5억(공시지가 3억8천)이면 대략 26만원정도 지불하면 됩니다.   - 정부수입인지 : 부동산금액에 따라 다릅니다. (15만원 : 1억초과 10억이하)   - 취득세 납부 (매매계약금의 약 1.1%정도)    - 등기수수료 납부 : 15,000원 (무인발급기가 있는 경우에는 무인발급기사용)      * 등기수수료는 은행에서 내는 경우도 있고, 등기소에서 내는 경우도 있는데 아무 곳에서나          내면 됩니다.3. 등기소에서 할일  - 등기수수료 납부 : 15,000원 (은행에서 지불했으면 통과해도 됩니다.)  - 소유권 이전 등기신청서 작성  - 서류와 영수증 제출      * (제출할 서류 항목) 소유권 이전 등기신청서-취득세 영수증-등기수수료 영수증-정부수입인지-위임장                               -매도자인감증명-매도인초본-매수인등본-매매계약서(사본)-거래신고필증(사본)                               -토지대장-건축물대장-매매계약서(원본)-거래신고필증원본-등기4. 서류 작성법  (1) 위임장      <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991F6F4D5DCC98D81F" class="txc-image" width="274" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1.jpg" exif="{}" actualwidth="274" id="A_991F6F4D5DCC98D81FB4BB"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992EA54C5DCC992122" class="txc-image" width="265" height="403" style="width: 265px; height: 403px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="2.jpg" exif="{}" actualwidth="287" id="A_992EA54C5DCC9921221A89"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992F494C5DCC992122" class="txc-image" width="376" height="240" style="width: 376px; height: 240px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="3.jpg" exif="{}" actualwidth="290" id="A_992F494C5DCC99212254C0"/><a href='javascript:fileFilterViewer("http://cfile244.uf.daum.net/attach/994828465DCC9E3D23A767", "/cfile244/99/4828465DCC9E3D23A767", "01-2.위임장(양식).doc", "grpid%3DmV1T%26fldid%3DNZob%26dataid%3D14%26fileid%3D4%26regdt%3D20191114090638&url=http%3A%2F%2Fcfile244.uf.daum.net%2Fattach%2F994828465DCC9E3D23A767")'><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_etc_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 01-2.위임장(양식).doc</a><위임장 양식>좌측 상단은 위임장(인터넷등기소에서 양식 다운 가능), 우측상단-하단은 등기부등본(매매계약시 부동산에서 줍니다)등기부등본을 보시고 위임장작성1. 대리인 : 본인이 직접할 경우 본인의 이름과 주소기입2. 위임인 :  매도인의 주소와 성명, 주민번호 그리고 인감도장 날인    대리인 : 본인이 직접 등기신청하므로 본인의 주소, 성명, 주민번호 기입    * 매수인이 1명이 아니라 2명(공동명의)이 되면 셀프 등기를 진행할 매수자는 대리인칸에        다른 매수자는 위임인칸에 기재. 3. 만약을 대비해서 위임장의 다양한 형태의 위임장을 만들어 잔금치를 때 인감도장을 여러장 받아 놓는다. (2) 소유권 이전 등기 신청서 (아래 링크를 참조하세요 : (찾기 쉬운 생활 법령정보)<a href="http://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=566&ccfNo=3&cciNo=1&cnpClsNo=4">http://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=566&ccfNo=3&cciNo=1&cnpClsNo=4</a>    ㄱ. 부동산의 표시 : 위임장의 내용과 동일       다만 밑에 거래신고일련번호(부동산 거래신고필증에 나온답니다 : 부동산에서 발급), 거래가액기재   ㄴ. 등기원인 : 매매계약서상 계약일   ㄷ. 등기의무자 : 매도인 , 등기권리자 : 매수인 (매도인과 매수인이 2명이명 2명 모두 기재)   ㄹ. 시가표준액        - 부동산의 표시 : 취득세납부 영수증에 기재되어 있음                - 부동산 시가표준액 : 건축물대장 2면에 기재되어 있음(최근것)          * 취득세 영수증에도 기재 되어 있으며, 공동명의로 채권을 2명이 구입하면             시가표준액을 50%씩 두 곳에 기재하여야 합니다.       - 공동명의인 경우 채권을 1/2씩 2개로 나누어구입하게 된다 (공동명의인이 2명일 때)          따라서, 2개 모두기록    ㅁ. 채권납입 후 채권발행번호 기입        - 공동명의이면 번호를 2개 모두 기재    ㅂ. 취득세, 교육세, 농어촌특별세, 등기수수료등 납입한 세액 기입    ㅅ. 부동산고유번호, 일련번호, 비밀번호 : 부동산신고필증을 보고 기재       -부동산신고필증 스티커를 띠면 일련번호와 비밀번호가 나옴    ㅇ. 위 신청인 : 셀프 신청하는 본인만 신청하면 됩니다. 매도자와 매수자(동반 하지 않는 1인)은 위임장으로          대신하므로 신청인 1인만 기재하면 됩니다. 5. 중요한 사이트   ㄱ. 취득세 계산(위택스) : <a href="http://www.wetax.go.kr">http://www.wetax.go.kr</a>   ㄴ. 국민주택채권매입 금액계산(주택도시기금) : <a href="http://nhuf.molit.go.kr">http://nhuf.molit.go.kr</a>   ㄷ. 수입인지조회(전자수입인지 대행기관) : <a href="https://www.e-revenuestamp.or.kr">https://www.e-revenuestamp.or.kr</a>   ㄹ. 법무사수수료조회 : <a href="http://www.kjaa.or.kr">http://www.kjaa.or.kr</a>    ㅁ. 인터넷 등기소 : <a href="http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp">http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp</a>    ㅂ. 민원24(정부24) : <a href="https://www.gov.kr/portal/main">https://www.gov.kr/portal/main</a>  ** 확인용 다른 사이트 정보<a href="http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=jungs2452&logNo=220864192538">http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=jungs2452&logNo=220864192538</a>