"감정가 25억5천 → 최저가 20억4천! 송파 헬리오시티 경매, 과연 얼마에 낙찰될까?"

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2025타경51930 송파 헬리오시티 경매 분석｜실거래가·매물호가· 총정리

사건개요

사건번호 : 2025타경51930

소재지 : 서울 송파구 가락동 913

단지 : 헬리오시티 409동 16층 경매매물

전용면적 : 59.96㎡(약 18.15평)

감정가 : 25억5,000만원

최저가 : 20억4,000만원(80%)

입찰일 : 2026년 8월 10일

선순위 임차인 여부 : 확인 필요(권리분석 핵심사항)

헬리오시티는 어떤 아파트인가?

헬리오시티는 송파구를 대표하는 랜드마크 대단지입니다.

총 9,510세대

2018년 입주

송파구 대장급 아파트

강남 접근성 우수

학군 우수

대규모 상가와 커뮤니티시설 보유

송파권에서는 잠실엘스, 리센츠, 파크리오와 함께 실수요와 투자수요가 모두 꾸준한 대표 단지로 평가받고 있습니다.

교통환경

헬리오시티의 가장 큰 장점은 교통입니다.

지하철 8호선 송파역, 8호선 가락시장역, 3호선 가락시장역 이용 가능, SRT 수서역 차량 약 10분, 강남 업무지구 접근 우수, 잠실, 문정, 위례 생활권, 직장인들의 선호도가 매우 높은 입지입니다.

교육환경: 단지 주변에는 가락초, 해누리초, 잠실여중, 가락고 등이 위치해 있어 학부모들의 선호도가 높습니다. 학군과 대단지의 장점이 결합되어 실거주 수요가 꾸준합니다.

생활환경; 가락시장, 롯데월드몰, 문정법조타운, 올림픽공원, 대형마트, 병원, 단지 내 상가 등 생활 인프라가 매우 우수합니다.

최근 실거래 26억8,000만원, 최저경매가 20억4,000만원

▶ 실거래 대비

약 4억4천만원 낮은 가격에서 시작합니다.

물론 최저가에 낙찰되는 경우는 드물지만, 입찰 경쟁이 심하지 않다면 충분히 관심을 가질 만한 가격입니다.

또한 일반 매매시장에서는 전용 59㎡ 타입의 매물이 약 28억2천만원 수준에 등록되어 있는 사례도 확인됩니다. 실제 거래가격과 매물 호가 사이에는 차이가 있으므로 이를 함께 비교할 필요가 있습니다.

투자포인트

① 송파 대표 대단지

② 거래량 풍부

③ 환금성 우수

④ 실거주 선호도 최고

⑤ 향후 가격 회복 가능성

⑥ 임대수요 풍부

감정가

25억5천만원

최근 실거래

26억8천만원

최저가

20억4천만원

이번 사건은

특히 입지, 환금성, 실거래가, 실수요, 투자수요 등 모든 면에서 우수합니다.

이번 헬리오시티 경매는 송파권에서도 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 최저가는 20억4천만원이지만, 실제 낙찰가는 훨씬 높은 수준에서 결정될 가능성이 있습니다. 과연 얼마에 낙찰될지 끝까지 지켜보겠습니다.

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입찰 전에 권리관계, 임차인 현황 등 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대열람 및 관리비 체납여부 등을 철저히 검토 분석한 후 입찰에 임해야 합니다.

법원경매로 부동산 취득시에는 토지거래허가제의 적용 예외이며, 자금조달계획서 제출의무가 없고, 실거주의무도 없으므로 갭투자도 가능합니다.

부동산 경매에서 중요한 것은 세가지, 권리분석, 금액분석, 명도입니다.

이에 자신이 없는 분은 25년 경력의 부동산 경매전문가 그룹인 태인경매부동산중개법인주식회사 010-3177-6600, 02-565-3331 번으로 상담환영합니다.

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